KLEPPE Lensmann Carlsens veg 21

Tomt
462.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent ooparbeidet tomt med belegningsstein i gårdsrom, terrassesoner og beplantning.

Beliggenhet
Lensmann Carlsens veg 21 har en attraktiv beliggenhet på Klepp. Boligen ligger sentralt, men fint og barnevennlig til på toppen av Kleppevarden i blindvei. Boligen ligger i nærhet til offentlig transport, shopping og gode rekreasjonsområde som Kleppelunden, Klepp idrettshall og flere fotballbaner. I kort kjøreavstand finner du de idylliske Jærstrendene som Borestranda, Orrestranda, Selestranda og flere. Klepp IL har idrettsanlegg med flere fasiliteter. Klubben kan tilby bl.a. fotball, håndball, svømming, turn osv. Innen gangavstand har man Jærhagen med gode shoppingmuligheter. Klepp kan også tilby flere treningsstudioer, bl.a. Arena og Sport 4 You. Driver du med sportsfisking er det mulighet for dette i Figgjoelva som har utløp på Selestranda. I den idylliske Kleppelunden kan du ha med hele familien og grille, eller ta deg en joggetur gjennom Kleppelunden og over Håland på ca. tre kilometer. Kleppelunden har bl.a. grillplass for familien, belyste løyper for sene joggeturer og treningsapparater for de som ønsker å benytte seg av det. Barnevennlig område. Boligen har fint opparbeidet uteområde med skjermet terrasse og pen beplantning. Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager. Området gir mulighet for offentlig transport via buss like i nærheten, og togstasjon ved Klepp Stasjon. Det er hyppige avganger. Nærmeste togstasjon er Klepp stasjon, en kort kjøretur/busstur fra boligen. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående stort sett av eneboliger.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Generell beskrivelse av boligen: Enebolig i som er oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Etasjeskillet i tre bjelkelag. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen fremstår i normal stand iht. alder. Anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid og normal brukslitasje. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, gjestetoalett, stue/spisestue, tv-stue/soverom, kjøkken og vaskerom/bi-inngang. 2. etasje: Stue/gang, 4 soverom og bad. Dobbel garasje på 46 kvm. Bod ved inngang på ca. 9 kvm. Sportsbod ved terrasse med skyvedør.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Drenering Oppsummering Antatt normal slitasje drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Tg:2. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Støttemur Oppsummering Støttemur oppført i betong og naturstein. Rekkverk mangler på lavere del av natursteinsmur. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Tg:3. Skadet flettverksgjerde på forstøtningsmur bak garasje. Anbefalte tiltak Sikre mur iht. krav. Feste/utbedre gjerde i bakkant garasje. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Rekkverkshøyden tilknyttet balkong er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Liggende spikerslag er ikke barnesikret. Stedvis noe tørkesprekker i overflater. Påregnelig med noe nedbrytning i treverk/konstruksjoner som står i og nære terrenget. Påregnelig normalt med mindre ujevnheter når bjelker er montert direkte i terrenget Dragerender er ikke dekket med beslag/bord. Motfall på balkong, ingen behov for tiltak. Anbefalte tiltak Rekkverk anbefales hevet iht. dagens krav. Jevnlig rengjøring/overflatebehandling må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og ytterdører fra byggeåret, normal slitasje iht. alder. Det ble registrert noe mindre nedbrytning i enkelte karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet, normal slitasje i pakninger og beslag. Merknader: -Stedvis iring i beslag/hengsler. -Terrasse/balkongdør henger, påregnelig med mindre justering. -Svelling/slitt i brystning balkongdør/terrasse dører, påregnelig med utskiftning på kortere sikt. -Kondensering/nedbrytning i karm/foring takvindu bad 2. etasje, ingen utslag på fukt. Glass skiftet i 2021. -Kondensering /krakelering i vindu ved balkong. -Enkelte vinduer har behov for mindre justering. -Vinduer oppmalt innvendig i senere tid, stedvis krakelering i maling. -Eier opplyser at det er observert noen enkelte ytre skraper i noen vinduer. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak Jevnlig overflatebehandlinger må påregnes. Stedvis justeringer/smøring anbefales. Utskiftning av balkongdør på sikt. Yttervegger Oppsummering Utvendig kledning fra byggeåret, normal slitasje. Det registreres nedbrytning i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknad: -Nedbrytning i ned del av panel i takutsikk sør/vest. -Korrodering i ventilhetter. - Museband er stedvis ikke tilstrekkelig justert. -Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fukt belastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Sintef byggforsk anbefaler minimum 150 mm avstand mellom nederst bord og terreng. -Søyler tilknyttet takoverbygg står i terrenger, dette gir økt fuktbelastning på treverket, påregnelig med noe nedbrytning nedre del. -Dragerender er ikke beskyttet med beslag eller lignende. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Justere museband. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen i takutstikk. Skadet panel i takutstikk anbefales skiftet. Renner og nedløp Oppsummering Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Takkonstruksjon Oppsummering Det er ikke registrert luftespalte i takutstikk, ingen følgeskade regsitrert. Anbefalte tiltak Opprette luftespalte i tak utstikk. Taktekking Oppsummering Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Tilstand er satt iht alder. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak Mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Utstyr på tak Oppsummering Det er ikke montert snøfangere. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales montert for god personsikkerhet. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Overflater Tak/vegg overflater i bolig med normal slitasje ift. alder. Stedvis oppgradert, hovedsakelig 2007/2010 i følge eier. Merknader: -Stedvis noe ujevn montering av flis. -Stedvis krakelering, gjennomslag av kvist i panel 2.etasje. -Stedvis noe spenninger i toppdekker. -Noe svelling i parkett omliggende terrassedør i stue. -Registrert "bom" i en flis foran terrasserdør, ingen registrert riss i fuger. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ildsted/Skorstein Oppsummering Bom", manglende dekning/heft av fliselim under 2 fliser ved pipeløp 1.etasje. Sprekk i mur/brannvegg veg ovn. Bly i overgang pipe er tilsynelatende ubehandlet, det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). Anbefalte tiltak Utbedre bom med bi-imp eller lignende. Utbedre sprekk i brannvegg med brannhemmende masser. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvit profilerte fronter og grå laminert benkeplate. Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder, stedvis noe bruksmerker i overflater. Merknader: - Svelling i bunnplate under vaskekum, ingen utslag på fukt. - Påregnelig med mindre justering av enkelte fronter. - Svelling i mindre del av benkeplate omliggende vaskekum Ingen umiddelbare behov for tiltak. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Toalettrom Oppsummering Svelling i nedre del av sideplate innredning, ingen umiddelbar behov for utbedring. "Bom", manglende dekning/heft av fliselim under 2 fliser ved dør. Ingen umiddelbar behov for tiltak. Vannuttak på yttervegg, ingen registrert kondensering eller fukt. Vannledninger Oppsummering Vannrør fra antatt byggeåret, ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Merknader: - Stedvis iring i kobberrør, ingen lekkasjer registrert. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Vannledninger bør oppgraderes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering Elektriske anlegget med varierende alder, stedvis oppgradert i senere tid. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget fra byggeår (samsvarserklæring).Tg:2. Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Arbeid utført av Terje Aase v/Hå Elektro as Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Boligen har el-anlegg uten dokumentasjon. Det anbefales el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmtvannsbereder Oppsummering Bereder fra byggeåret, ingen avvik registrert. Berederen har passert 20 år og har usikker rest levetid. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig. Våtrom: 2. etasje - Bad Oppsummering av overflater Overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Stedvis noe ujevn montering av flis. - Gulvet har fall til hjelpesluk, men dette er mindre enn referansenivået. Funksjon ivaretatt med oppbrett av i dørterskel, ingen umiddelbar behov for tiltak. - Gulvet har fall til sluk i dusjnisjen, men dette er mindre enn referansenivået. Noe mindre vannansamling omliggende slukrist ved spyling. Funksjon ivaretatt med tett dusjnisje, ingen umiddelbar behov for tiltak. - Lav oppbrett av belegg omliggende rør oppstikk i gulv. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Heve/sillikonere omliggende røroppstikk i gulv. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Belegg er ikke synlig ført under klemring. Ellers ingen spesielle merknader på synlig opplegg. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Nærmere kontroll/utbedring av tilslutning belegg/klemring. Våtrom: Vaskerom/bi-inngang Oppsummering av overflater Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Stedvis misfarging i belegg. - Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Påregnelig med oppgradering på sikt. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber/altibox

Parkering
God parkering på egen tomt og i garasje.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Diverse: -Lys i beleggningsstein er defekt. -Lekehytte er i relativt dårlig stand og må forventes og oppgraderes eller fjernes. -Termostater til varmekabler lager tidvis en klikkelyd. -Lysdimmere/lys med dimmere kan til tider blinke.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,00))   163 890,- (Omkostninger totalt)   5 953 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
-Varmepumpe i stue. -Ildsted/vedovn i stue. -Varmekabler på kjøkken, entré, gjestetoalett og bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10818

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor variere etter bruk.

Formuesverdi primær
966114

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3671232

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/1784: 19.07.2000 - Dokumentnr: 5707 - Erklæring/avtale Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Med flere bestemmelser
02.12.1999 - Dokumentnr: 8564 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1705


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.10.2008. Det foreligger også godkjente tegninger datert 09.01.2002 og godkjente tegninger på garasje datert 15.02.2007.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Kleppevarden sør, formål: boliger, vedtaksdato: 09.12.96. Kommuneplan: Klepp, formål: boliger, periode: 2022-2033. Eiendommen ligger i hensynsone H190. Høgderestriksjonar kring Stavanger lufthamn Sola (H190) Innanfor omsynssona gjeld dei høgderestriksjonar som er gitt med koter på restriksjonsplan for Stavanger lufthamn Sola. For område som ligg mellom dei viste koter, skal høgderestriksjonen bereknast gjennom interpolasjon. Innanfor restriksjonsområdet kan det ikkje etablerast hinder (bygg, vegetasjon, anlegg eller andre innretningar) som overstig høgderestriksjonane gitt på plankart. Alle nye reguleringsplanar innanfor H190_1 skal innarbeida høgderestriksjonane i form av eigen omsynssone på reguleringsplanane, jf. pbl §§ 12-6 og 12-7. Alternativt må det i nye reguleringsplanar bli gitt bestemmelsar med maksimal tillaten mønehøgd som ikkje overstig høgderestriksjonane i restriksjonsplanen ENZ-P-08 for lufthamna. Alle søknader om etablering av nye bygg og anlegg innanfor omsynssone H190_2 dvs. område med byggrestriksjonar rundt navigasjonsanlegg ved Stavanger lufthamn Sola vist med koter på Avinor sin teikning ENZV-P-09 datert 12.03.2010, skal handterast etter eigne sakshandsamingsrutinar. For område som ligg mellom dei viste koter, skal byggerestriksjonen bereknast gjennom interpolasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,00))   163 890,- (Omkostninger totalt)   5 953 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
163890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Inntekt kommunale opplysninger 17 900 Inntekt markedspakke 1 250 Inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 900 Vederlag oppgjørshonorar 13 900 Vederlag tilretteleggingsgebyr 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 100 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeidt, samt at oppdragsgiver dekker meglers direkte utlegg.