RØRVIK Havnegata 3A

Tomt
4494.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Havnegata 3 ligger i et veletablert område i Rørvik Sentrum. Du kan gå tørskodd fra leiligheten og inn på Havnesenteret, som har resturant, sportsbutikk, frisør, blomsterbutikk, dagligvare og byggvarebutikk. Fra boligen har du gangavstand til alt du måtte trenge innenfor fasiliteter og servicetilbud, samt skole, barnehage, dagligvare og offentlig transport. Rørvik sentrum ligger ca. 5 min gange fra boligen, og her finner du et utvalg av diverse butikker, restauranter og kaféer, apotek, legesenter, kulturhus osv. Du er i samme bygg som Havnesenteret, og det er kort vei til Amfi. Her finner du butikken innenfor mote, interiør, elektronikk, helse og livsstil m.m. Like koselig er det å gå gatelangs blant de eldre byhusene sentrum, hvor du også vil finne ett godt utvalg av butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi Rørvik eller Coop Extra Rørvik (med post i butikk), som begge ligger innenfor gangavstand. Trives du ute i naturen er det flere flotte turer å anbefale. 5 min unna med bil finner du det populære fjellet Gluggen, hvor det er laget til en belyst turløype på ca. 3,4 km rundt fjellet. Det er en enkel fottur som passer både store og småt. Løypen er universelt utformet og her finnes ildsted, fiske- og badeplass, gapahuk og varmebu. Løypen egner seg godt som skiløype på vinteren. Ønsker du å bevege deg flere høydemeter opp, er turen opp Vattatuva en fin opplevelse. Dette er en middels krevende fottur på ca. 1 time. Det følger sti opp til målpunktet. Trives du best med trening innendørs, er det kort vei til treningssenteret FAST Rørvik og til OX Gym Rørvik. For de minste er det gledelig at Idrettsplassen ligger 14 min gange fra boligen. Rørvikhallen består av fotballbane og svømmeanlegg, kunstgressbaner, tennisbane og løpebane. Svømmehallen har to bassenger, et 25- meters basseng og et varmtvanns-basseng med sklie. Så har vi den flotte SinkaBerg Arena med handballbaner, klatrehall, kjøkken og møterom, en populær møteplass for stedets barn og unge.

Adkomst
Det er inngang på sørsiden av bygget.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ril barnehage Trio barnehager (1-5 år) Tårnet barnehage (0-5 år) Skoler: Rørvik skole (1-10 kl.) Ytre Namdal videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Rørvik båthavn, Linje 660 0.5 km Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Selveierleilighet i blokk med 4 etasjer og garasje i kjeller, 3 etasjer er med leiligheter, etasje på terrengnivå er med forretningslokaler. Bygningen er oppbygget med betongelementer, stål og tre. Byggeår er 2017. Yttervegger er med betongelementer, innvendige delingsvegger er med bindingsverksvegger bekledd med gipsplater med malte overflater. Himlinger er nedsenket trekonstruksjon med malte gipsplater. Det er listefri overgang mellom tak og vegg. Etasjeskiller av betongelementer med laminatgulv på overflater alle rom unntatt våtrom og teknisk rom. Innredninger og utstyr med normal standard. Vannboren varme, balansert ventilasjonsanlegg, spotter i himling stue/kjøkken og gang. Leiligheten fremstår med lite slitasje og godt stell. Stor balkong fasade sør med adkomst fra stue, balkong er delvis takoverbygget. Romslige felles utearealer ved inngangsparti.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noen mindre sprekker i vegg/tak som skyldes bevegelse a i nytt bygg iflg. befaring 2. september 2024 fra Boligprosjekt Overhalla (ansvarlig for innendørs arbeider). Enkelt å fikse ved å legge ny tape/sparkle/male Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Årlig avtale på skifte av filet i ventilasjonsanlegg (inngår i husleien). I begynnelsen av august 2024 oppstod det en feil på ventilasjonsanlegget. Leverandør skal ha feilretting samtidig som skifte av filter i uke 39 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Styret i sameiet mottok i januar 2023 "Høring - Søknad om mindre endring av reguleringsplan i Havnegata - Rørvik". Det gjelder bygging av nytt bygg på eiendom Havnegata 2 ("Hansvik Boat-tomta"), ref. saksnummer 2022/3631 med journaldato 20. januar 2023 (se detaljer på www.naroysund.kommune.no). Ingen klage fra vår side da endringen kun medfører noe redusert utsikt mot øst når vi er ytterst ute på verandaen Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Jeg har ikke sett noe i vår leilighet eller hørt noe fra andre i sameiet om at det har vært skadedyr i leilighetene. I treningsstudioet Fast, som ligger i næringsdlen i 2. etasje i samme eiendom (den andre fløyen), har jeg observert at det har vært satt ut boks på gulvet for skadedyr på et toalett. Aldri sett skadedyr der så kjenner ikke til hvilke dyr det gjelder, omfang og status

Innhold
Gang, stue/kjøkken, 2 stk soverom, gang ved bad- soverom, bad/vaskerom, teknisk rom. Bod i kjeller samt 1 stk parkeringsplass i felles garasje.

Standard
Yttervegger er med betongelementer, innvendige delingsvegger er med bindingsverksvegger bekledd med gipsplater med malte overflater. Himlinger er nedsenket trekonstruksjon med malte gipsplater. Det er listefri overgang mellom tak og vegg. Etasjeskiller av betongelementer med laminatgulv på overflater alle rom unntatt våtrom og teknisk rom. Innredninger og utstyr med normal standard. Vannboren varme, balansert ventilasjonsanlegg, spotter i himling stue/kjøkken og gang. Leiligheten fremstår med lite slitasje og godt stell. Kjøkken: Åpen løsning kjøkken/stue, kjøkkeninnredning malte glatte fronter, benkeplate med laminat, innredning er med normal mengde benker og skap. Integrerte hvitevarer. Bad: Bad med flislagt gulv og gulvvarme, innredning med benkeskap, stor servant over benkeskap og speilskap med lys. 1 stk. høgskap/side-skap. Veggmontert toalett, dusjhjørne med veggdusj og glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater: Innvendige overflater er med laminatgulv på alle gulv unntatt teknisk rom og bad. Vegger og himlinger med malte gipsplater. Overflater fremstår med godt stell og lite slitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det registreres glip/åpning mellom gulvlist og gulv, spesielt på soverom. Det er sprekker i overgang tak/vegg på soverom. Det er sprekk i vegg over døråpning mellom hovedgang og gang soverom/bad. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Typisk kan dette skje etter at materiale har tørket. Forholdene må utbedres/observeres. ETASJE > BAD/VASKEROM: Balansert ventilasjonsanlegg, sentral plassert på teknisk rom. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ventilasjonsanlegget har funksjonsfeil Konsekvens/tiltak Avtrekksystemet må utbedres. Avtrekksanlegget må utbedres. Eier opplyser at funksjonsfeil er varslet leverandør og det er avtalt tiltak. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg, sentral plassert på teknisk rom. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilasjonsanlegget har funksjonsfeil. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avtrekksanlegget må utbedres. Eier opplyser at funksjonsfeil er varslet leverandør og det er avtalt tiltak.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3 i takstrapporten, datert 11.09.2024. Utført av Helge Kvalø

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i sameiet

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 98 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 99 990 Omkostninger totalt 110 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 049 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 060 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 063 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9709

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
846/4

Felleskostnader pr. mnd
3058

Felleskostnader inkluderer
Driftsdel, ventilasjonsanlegg, kollektiv avtale med Telenor, parkeringskjeller, målingsbasert avregning og fjernvarme.

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-07-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
36116

Andel fellesformue per dato
2024-07-31T22:00:00Z

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. Eierskiftegebyr 6385,-

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, såfremt det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/875/4: 22.07.1823 - Dokumentnr: 900220 - Utskifting Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1838 - Dokumentnr: 900026 - Erklæring/avtale Fortøyningsanlegg til staten i Rørvik havn. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1867 - Dokumentnr: 900059 - Utskifting Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1872 - Dokumentnr: 900049 - Erklæring/avtale Utlegg av moringstønne i Rørvik havn. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1877 - Dokumentnr: 900059 - Erklæring/avtale Vedr.hjemmelsbrev på do. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1920 - Dokumentnr: 900177 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:75 Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1920 - Dokumentnr: 900110 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:77 Bestemmelse om naustplass Med flere bestemmelser Vedk.nå utskilt parsell Gnr.10 Bnr.1162 Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1921 - Dokumentnr: 900232 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:78 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1921 - Dokumentnr: 900233 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:77 Rett til blandingsmyr og steintak. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1921 - Dokumentnr: 900234 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:79 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1924 - Dokumentnr: 900313 - Vilkår i kjøpekontrakt Vedr.kjøp av stue-og uthusbygning. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1924 - Dokumentnr: 900314 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:87 Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1924 - Dokumentnr: 900315 - Erklæring/avtale Grunnseddel til Statens Havnevesen. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i 116,2 m2 fra gnr. 10 bnr. 1 til gnr. 10 bnr. 334 ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i 198 m2 fra gnr. 10 bnr. 1 til gnr. 10 bnr. 368 07.11.1925 - Dokumentnr: 900289 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:94 Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om torvrettigheter Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1925 - Dokumentnr: 900290 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:98 Bestemmelse om torvrettigheter Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1926 - Dokumentnr: 900312 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om grustak Fri grunn til veg og grustak. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1937 - Dokumentnr: 776 - Utskifting Avløsning av beiterett. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1942 - Dokumentnr: 902767 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1947 - Dokumentnr: 372 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til Statens Havnevesen. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i 198 m2 fra gnr. 10 bnr. 1 til gnr. 10 bnr. 368 12.04.1947 - Dokumentnr: 774 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til Statens Havnevesen. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i 116,2 m2 fra gnr. 10 bnr. 1 til gnr. 10 bnr. 334 ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i 198 m2 fra gnr. 10 bnr. 1 til gnr. 10 bnr. 368 12.04.1947 - Dokumentnr: 775 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til Statens Havnevesen. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i 116,2 m2 fra gnr. 10 bnr. 1 til gnr. 10 bnr. 334 19.04.1947 - Dokumentnr: 817 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til Statens Havnevesen. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i 198 m2 fra gnr. 10 bnr. 1 til gnr. 10 bnr. 368 10.11.1948 - Dokumentnr: 2412 - Erklæring/avtale Grensegangssak mellom bnr.1 og bnr.158. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1954 - Dokumentnr: 428 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1959 - Dokumentnr: 3962 - Erklæring/avtale Rett for Rørvik Vannverk til anlegg av pumpedam m.v. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1963 - Dokumentnr: 3956 - Erklæring/avtale Rett for Statens Havnevesen til undervannssprengning og mudring i Rørvik fiskehavn. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i 116,2 m2 fra gnr. 10 bnr. 1 til gnr. 10 bnr. 334 21.11.1963 - Dokumentnr: 3957 - Erklæring/avtale Rett for Statens Havnevesen til undervannssprengning og mudring i Rørvik Fiskehavn vederlagsfritt. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i 198 m2 fra gnr. 10 bnr. 1 til gnr. 10 bnr. 368 21.11.1963 - Dokumentnr: 3962 - Erklæring/avtale Rett for Statens Havnevesen til undervannsspregning og mudring i Rørvik Fiskerihavn vederlagsfritt. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1964 - Dokumentnr: 675 - Bestemmelse iflg. skjøte Vedr.sagskur på Rundholmen. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1965 - Dokumentnr: 2058 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:375 Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1965 - Dokumentnr: 2196 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:255 Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1966 - Dokumentnr: 2657 - Erklæring/avtale Grensegangssak mellom bnr.1 og 42. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1967 - Dokumentnr: 3376 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: STATEN V/TELEVERKET gis rett til radioanlegg m.v. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1968 - Dokumentnr: 3711 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1982 - Dokumentnr: 2485 - Bestemmelse om vannledn. Rett for Nærøy og Vikna Fellesvassverk. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1985 - Dokumentnr: 1326 - Erklæring/avtale Grensegangssak.Justering mellom dette m/fl.bnr.Akt 10/1. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1990 - Dokumentnr: 8043 - Erklæring/avtale NTE har tillatelse til å oppføre transformatorkiosk. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1993 - Dokumentnr: 1459 - Jordskifte Akt gnr. 10/1. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1996 - Dokumentnr: 7431 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2003 - Dokumentnr: 1347 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 31.12.2003 - Dokumentnr: 7620 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2004 - Dokumentnr: 4343 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2004 - Dokumentnr: 6616 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2007 - Dokumentnr: 3405 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2008 - Dokumentnr: 261451 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nord Trøndelag Elektrisitetsverk Fk Org.nr: 971 575 638 Overenskomst om plassering av transformatoranlegg med tilhørende kabelanlegg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2010 - Dokumentnr: 428323 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Nærøysund Kommune Org.nr: 921 785 410 Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2010 - Dokumentnr: 428323 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2010 - Dokumentnr: 428323 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2011 - Dokumentnr: 531158 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg Nettstasjon 10520 Hansvikvegen sør Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2013 - Dokumentnr: 711912 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Nærøysund Kommune Org.nr: 921 785 410 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2013 - Dokumentnr: 711912 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2013 - Dokumentnr: 711912 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2014 - Dokumentnr: 49983 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Overenskomst om tillatelse til å legge kabel (gjelder ikke inntakskabler) Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2014 - Dokumentnr: 879597 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1627 Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2017 - Dokumentnr: 45613 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:875 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2017 - Dokumentnr: 1321461 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/5618

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.08.2021.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet/borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier. 

Regulerings- og arealplanner
Sentralt i Rørvik sentrum, reguler bolig/næring. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 98 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 99 990 Omkostninger totalt 110 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 049 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 060 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 063 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
99990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 36000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10000 ,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visninger kr 2000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4400 ,-. Utleggene omfatter fotograf og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1800 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.