ÅRNES Velvangvegen 202

Tomt
1324.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet, med vidstrakt utsikt over åker, eng og skogkledde åser i horisonten. I sommerhalvåret vil eneboligens vakre uteplasser være utmerkede steder for avslapning og rekreasjon. Her får du gleden av to terrasser på totalt 37 kvm, i tillegg til en stor og frodig hage med plen og beplantning. Terrassene har god plass for utmøbler, og vil være utmerkede steder for avslapning, boklesning og sommerlige måltider ute. Den største terrassen ligger utenfor stuen og har adkomst fra et av soverommene, mens den andre danner inngangspartiet og har adkomst fra spisestuen. Den største er utstyrt med markise, den andre er helt overbygd og begge har dekke av terrassebord. Hagen er idyllisk opparbeidet, og byr på gode solforhold, så vel som romslig areal for ballspill, lek og hagehygge. Her finnes også et sjarmerende, brunbeiset uthus på ca. 9 kvm, som er pent utført med tømmervegger og torvtak. Tomtegrensen er noe unøyaktig og det tas derfor forbehold om tomtens eksakte areal.

Beliggenhet
Eneboligen ligger barnevennlig og naturskjønt til mellom Årnes og Fjellfoten i Årnes kommune. Området har kort vei til skoler, barnehager, offentlig transport og gode servicetilbud. Det er heller ikke langt til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, ridesenter og badeplass. Nærområdet har utallige turmuligheter, samt sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske rekreasjonsarealer i omkringliggende parker og langs Glomma. I sentrum finner du blant annet Nes Kulturhus, som er et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales. Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegg på Hvam som ligger i vakre omgivelser. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Coop Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Årnes et variert utvalg. I Årnes finner man forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum godt innen rekkevidde. Området har et godt offentlig transporttilbud med buss og tog. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 20 min til Jessheim, 25 min til Oslo Lufthavn, 30 min til Lillestrøm og 40 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa, småhusbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har kort vei til Fjellfoten skole og Runni ungdomsskole. Nes kommune har to videregående skoler, Nes videregående og Hvam videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tilknytning til Nes videregående ligger svømmehall som ble åpnet høsten 2017.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt offentlig transporttilbud med buss og tog. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong. Det er stripefundamenter av betong under .grunnmur Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med bordet undertak. Plassbygget takstoler. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader og kledning med panel. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av lettbetongelementer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Velvangvegen 202 er en familievennlig og innholdsrik enebolig med praktisk planløsning og fine uteplasser. Eneboligen er utformet med alt på et plan, i tillegg til kjeller med fyrrom og trapperom. Eiendommen er nydelig opparbeidet med to terrasser på til sammen ca. 37 kvm, i tillegg til en idyllisk hage, et sjarmerende uthus, og garasje med bod og vedskjul. Solforholdene er gode og utsikten strekker seg vidt over landskapet. Det er kort vei til barneskole, barnehage og flotte turområder. Boligen består av en stor, lys stue med både peis, vedovn og varmepumpe, samt en sosial spisestue, sjarmerende kjøkken, tre romslige soverom, flislagt bad og et separat vaskerom. Boligen fremstår som velholdt og pent ivaretatt, men noe modernisering bør påregnes. Velkommen til visning! Kort fortalt - Idyllisk beliggende enebolig - Familievennlig, alt på en flate - Garasje med bod og vedskjul - To terrasser på totalt 37 kvm - Hage med plen og beplantning - Tilbaketrukket, stille og rolig - Lys entré med adkomst til hall - Hall med skyvedørsgarderobe - Stor stue med vedovn og peis - Hyggelig og lys spisestue - Sjarmerende, eldre kjøkken - Flislagt bad og eget vaskerom - Tre lyse og luftige soverom - Landlig og frodig beliggenhet Planløsning 1. etasje: Entré, hall, trapperom, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom. Kjeller: Trapperom og fyrrom. Entré og hall Boligen har adkomst via en hyggelig entré, som leder videre inn til en romslig hall. Hallen er praktisk utstyrt med skyvedørsgarderobe, og har godt med areal for andre garderobeløsninger, samt av- og påkledning. Både entreen og hallen har gulmalte veggflater, trehvitt gulv og hvitmalt panelhimling. Kjøkken Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering med smart serveringsvindu mot spisestuen, og inngang direkte til vaskerommet. Plasseringen er praktisk og hyggelig, med skjermet arbeidsssone og samtidig god kontakt med spisestuen. Innredningen er av eldre dato, men funksjonell og sjarmerende. Innredningen er plassert parallelt langs to sider og har overskap med karakteristiske, skrå skyvedører, profilerte fronter på benkeskap, hvit benkeplate i laminat og dobbel vaskekum med heldekkende benkebeslag. Over benken er det lagt fliser i hollandsk stil. Det er ventilator over komfyrplassen og nisje til kjøleskap. Stue og spisestue Vegg-i-vegg med kjøkkenet ligger spisestuen ? et pent rom med god plass til et langstrakt spisebord. Rommet har gode lysforhold fra en rekke vindusflater, og fordelen av direkte atkomst til terrassen ved inngangspartiet. Et fint rom for hverdager og selskapeligheter. Vegg- og himlingflatene er belagt med panel og gulvet er i laminat. Stuen er romslig utformet og inndelt i to soner, som markeres av ulike overflater. Innerste del har mørkt gulv, panelhimling, lysmalte vegger og bueåpning mot mellomgang, mens ytterste del har trehvitt gulv, lyse paneloverflater og mønet panelhimling. Innerste del har også en vedovn, mens ytterste del er utstyrt med både peis og varmepumpe. Rommet har gode lysforhold fra flere sider, og idyllisk, landlig utsyn mot egen terrasse, åker og eng. Det store arealet er godt tilrettelagt for sosiale sammenkomster, så vel som de mer avslappende dagene. Det er god plass til sofagruppe, stuebord og annen innredning. Bad/vaskerom/wc Boligen har et bad og et separat vaskerom. Badet har godt med plass til alle dagligdagse gjøremål, og er innredet med flislagte gulv- og veggoverflater. Uttrykket er lyst, og baderomsinnredningen er praktisk plassert i rommet. Her er det servant på bred skapinnredning, hyller og speil, samt et gulvmontert toalett og dusjhjørne med skyvedører. Rommet har naturlig lys fra vindu med ruglete glass og det er varmekabler i gulvet. Vaskerom Vaskerommet ligger smart plassert mellom kjøkkenet og et av soverommene, og har utgang direkte til hagen. Rommet har fliser på gulvet, malte vegger og hvitmalt panelhimling. Langs den ene veggen er det en langstrakt benk med nisje for vaskemaskin og oppbevaring. Soverom og garderobe Boligens tre soverom legger godt til rette for en familie, hvor alle er romslig utformet med god plass til seng, nattbord og annen innredning. To av rommene har adkomst fra hallen, mens det siste har adkomst fra vaskerommet og videre utgang til terrasse. Boligens plassering gjør at alle soverommene oppleves stille og rolige. To av rommene er innredet med garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Det er også en skyvedørsgarderobe og et kott i hallen, samt fyrrom i kjeller.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Utvendige beslag har utettheter. Pipebeslag har utetthet, da det ble registrert fukt rundt pipe i takkonstruksjonen Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, samt lettbetongdekke. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble registret fukt i undertaket og noe råte i disse. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp til kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8 underkant terskel. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Overflaten har omfattende skader. Det er ikke tilfredsstillende fall for hele gulvet. Fliser er løse og har løftet seg på midten av rommet. Det er ikke kontrollert avrenning for hele gulvet, da dusjhjørne er silikonert uten avrenningspalte mot gulvet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig membran på gulv i sluk eller rundt radiatorrør som er plugget. Membran er ikke synlig i sluk eller kllemt til klemring for tett overgang. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er malte flater på vegger og fliser på gulv. Det er etablert sluk i gulv. Opplegg for vaskemaskin og tørkebenk. Naturlig ventilasjon. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Det er ikke kjent om vifte er typen kullfilter. Avtrekkskanal som ligger i skap er ikke koblet til vifte og plugget i enden. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Det drypper fra sikkerhetsventil. Tomteforhold > Oljetank: Det er oljetank av ukjent type og alder er ikke kjent. Vurdering av avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er ikke dokumentert om tanken er sanert eller om det er etablert biobrensel i tank. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Metall. Nedløp og renner er fra 2007. Deler av beslag er fra 2007. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Se øvrig pipehatt beslag under taktekking. Utvendig > Nedløp og beslag - 2: Beslag av malt metall. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader og kledning med panel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noen små riss i puss. Dette kan komme av at det er eldre puss og den begynner å løsne stedvis mot vegg eller at elastisitet begynner å sprekke opp. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med bordet undertak. Plassbygget takstoler. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fukt i undertak rundt teglsteinspipe. Utvendig > Vinduer - 3: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass fra 1967, 1975 og 1984. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Vinduer - 2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1997/98. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det store vindu i stue er punktert. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget terrasse utgang fra soverom og ved inngangsparti. Terrassen ved soverom er etablert på betongfundament og ståldrager. Bjelkelag og trespalte gulv i tre. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe slitasje på ytre del av trebjelkelag er synlig. Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte flater. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Det er synlig armering i kjeller. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, elementpipe, vedovn og peis med innsats. Piper er fra byggeår og 1975. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Grovkjeller der gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører og finerte innedører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med heldekkende servant, speil og belysning, toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Noe krakkelering i servant. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. Naturlig ventilering er ikke tilfredsstillende ut fra dagens krav til ventilasjon og vurdering ut fra NS3600. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og stål oppvaskbenk. Fliser over benk. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Hvitevarer har ikke vurdert tilstand. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen er eldre og derav noe slitasje. Innredningen anses øvrig å ha tiltenkt funksjon. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og jernrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er synlig at avløpsrør er nyere enn byggeår, da rør ligger delvis åpne i krypkjeller. Jernrør er eldre og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er synlig Eternittkanal på kaldtloft som er koblet til mursteinspipe. Denne kan inneholde asbest og må ikke røres. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det er installert oljefyr. Denne har ikke vært i bruk, og opplyses å være plombert av selger. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i entre ved vaskerom. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder på nivå 1. El-anlegget kan ha skjulte feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Antatt normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1967. Boligen er ombygget 1975 og 1984. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er ikke noen kunnskap om anlegget. Generell kommentar: Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Tomteforhold > Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Dreneringen er fra 1967, 1974 og 1984. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Terrengforhold: Flat tomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via privat stikkledninger og privat vannverk. Hovedavløp som er synlig og delvis dekket til i krypkjeller er nyere enn byggeår, trolig fra 1984 da huset ble påbygget. Hovedvannledningen er det heller ikke kjent alder på. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er tilstøtende murvegger. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Det er murvegger rundt våtrommet. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Det er murvegger rundt vaskerommet. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Det er etablert radiatorer - disse er ikke i bruk, da fyren er plombert. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det foreligger ikke tegninger i kommunen. Lovlighet - uthus og garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 12.09.24 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Sikringsskapet har automatsikringer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i garasje med bod og vedskjul, samt plass til flere biler på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Taklampe på kjøkken og i gang medfølger ikke. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,00))   97 890,- (Omkostninger totalt)   3 247 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad og en varmepumpe fra 2021 i stuen. Peis. (Radiatorene er ikke i bruk.)

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
16000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 3 255 eiendomsskatten inneværende år. Det gjøres oppmerksom på at beløpene er omtrentlige og mottatt fra Nes kommune.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 841 898. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 3 367 590.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, evt. kostnader ifbm. privat veg, mm.

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 pr. med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/172/67: 04.02.1966 - Dokumentnr: 467 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:172 Bnr:11 16.11.2005 - Dokumentnr: 171945 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 604435 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:172 Bnr:67 01.01.2024 - Dokumentnr: 264567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:172 Bnr:67

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er etablert privat veglag og det påløper kostnader ifm privat veg for vedlikhold, måking mm. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat vannverk. Tilknyttet avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,00))   97 890,- (Omkostninger totalt)   3 247 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
97890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 34 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.