KLEPPE Seljevegen 15

Tomt
685.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom og hage med diverse beplantning.

Beliggenhet
Velkommen til Seljevegen 15, en innholdsrik og barnevennlig bolig med flott beliggenhet i et populært og veletablert område på Klepp. Her bor du med gangavstand til både barnehager, skoler, dagligvarebutikker og et bredt utvalg fritids- og servicetilbud. Boligen ligger sentralt til med kort vei til offentlig transport, både buss, flybuss og tog. Klepp stasjon ligger kun ca. 10 minutter unna med bil. I nærområdet finner du både Kiwi og Rema 1000, mens Klepp sentrum og Jærhagen kjøpesenter tilbyr et variert utvalg av butikker, spisesteder og andre servicetilbud. Området er ideelt for barnefamilier, med kort vei til flere barnehager og skoler, samt aktiviteter og fritidstilbud for alle aldre. Klepp og Voll IL tilbyr et bredt spekter av idrettsaktiviteter som fotball, håndball, svømming og turn, i tillegg til moderne treningsstudioer som Arena og Sport 4 You. Den naturskjønne Kleppelunden ligger i umiddelbar nærhet til boligen og er et populært turområde for hele familien. Her finner du en tre kilometer lang lysløype som slynger seg gjennom skog og åpent terreng over Håland. For de som ønsker en lengre tur, er det mulig å gå videre til Kleppevarden og "Tusenårsplassen", hvor man kan nyte storslått utsikt over Jæren. I Kleppelunden finnes det også grillplasser, treningsapparater og en musikkpaviljong som benyttes til ulike arrangementer. Kun en kort kjøretur unna finner du noen av Norges vakreste og lengste sandstrender, Jærstrendene. Strender som Bore, Orre og Sele strekker seg over til sammen 11 kilometer, og byr på fantastiske muligheter for rekreasjon, turgåing, bading og surfing. Sportsfiskere vil også sette pris på nærheten til Figgjoelva, som munner ut ved Selestranda og tilbyr gode fiskemuligheter. Eiendommen har en pent opparbeidet hage med plen og en skjermet terrasse, perfekt for avslapning og utemåltider på fine sommerdager. Det er god plass til både barnas lek og sosiale sammenkomster med familie og venner.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående primært av av eneboliger.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning i brystsider skiftet av Byggmerster Hodne i senere tid. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2/3-lags glass. Vindu i gavl skiftet i 2010. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ytterdør entre og bi-inngang underetasje opplyst skiftet i 2014. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser i betong og platting av tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Rom Under Terreng: Gulvet har parkett og har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1982. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong og betongelement. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein, betong og element. Terrengforhold: Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, og faller enkelte steder inn mot bygningskroppen. Dette medfører økt belastning på drenering og grunnmur. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bolig er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyninger via private stikkledninger og er fra 1982. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning har varierende alder. ? Det registreres stedvis begynnende nedbrytning og tørkesprekker i utvendig treverk og kledning, særlig på fasader som er utsatt for sol og fuktighet. ? Det er stedvis manglende ventilering/luftespalte mot mur. Redusert uttørking og økt risiko for fuktrelaterte skader i kledning og bakliggende konstruksjon. ? Det er registrert stedvis manglende musetetting, dette øker risiko for inntrenging av skadedyr i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. ? Utføre nødvendig vedlikehold og punktvise utskiftninger der kledningen viser tydelig slitasje. ? Etablere korrekt ventilering/luftespalte mot mur der dette mangler. ? Montere musetetting ved åpninger og overganger for å hindre skadedyrinntrekk. ? Videre anbefales jevnlig inspeksjon og overflatebehandling for å bremse videre nedbrytning. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert uisolerte kottdører. Videre mangler det vindtetting på isolert etasjeskiller og kottvegger mot kald sone. Det er manglende isolasjon og manglende brannboks rundt lysarmatur i etasjeskilleren. Lufteskuffer i deler av kottet er klemte og gir redusert lufting. Det er registrert noe nedbøy i deler av yttertaket, noe som vurderes som normalt og påregnelig for takkonstruksjon av denne type og alder. Konsekvens/tiltak: Manglende vindtetting og uisolerte kottdører kan føre til luftlekkasjer, kondensproblematikk og redusert isolasjonsevne. Manglende brannboks og isolasjon rundt lysarmatur kan medføre økt risiko for varmeutvikling og brannsikkerhetsmessige forhold. Redusert lufting som følge av klemte lufteskuffer kan øke risikoen for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Registrert nedbøy antas å være normalt, men bør følges opp over tid. Tiltak: ? Isolere kottdører og etablere vindtetting/vindsperre der dette mangler. ? Montere godkjent brannboks/brannsikker kapsling og tilpasse isolasjon rundt lysarmatur i henhold til krav. ? Åpne/friholde lufteskuffer for å sikre tilstrekkelig lufting på kaldt loft. ? Videre observasjon av nedbøy anbefales; tiltak vurderes kun hvis det utvikler seg. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Vinduer er hovedsakelig fra byggeåret (1983) og har normal bruksslitasje i forhold til alder. Det registreres stedvis irring i beslag. Enkelte vinduer er trå/strie å betjene, delvis som følge av at karm og ramme henger i maling. Det er registrert råte i glasslist på vindu i loftstue mot sør/øst. Vindu lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Det er registrert svelling i foring samt vannmerker i panel rundt vindu på gavl nord/vest. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Aldersslitasje og irring i beslag kan gi redusert funksjon og økt vedlikeholdsbehov. Strie vinduer som henger i maling kan medføre slitasje på beslag, redusert lufting og vanskeligere betjening over tid. Råte i glasslist kan føre til fuktinntrenging mot karm og ytterligere nedbrytning av vinduskonstruksjonen. Svelling og vannmerker ved vindu på gavl nord/vest kan indikere tidligere fuktpåvirkning, selv om det ikke ble påvist aktiv fukt. Dette bør følges opp for å avdekke eventuell tilbakevendende fuktbelastning. Tiltak: ? Beslag og bevegelige deler bør rengjøres, smøres og vedlikeholdes. ? Strie vinduer bør justeres og skrapes/rehabbe males slik at rammer ikke setter seg fast. ? Skadet glasslist bør skiftes, og vinduet bør kontrolleres nærmere når det kan åpnes. ? Oppfølging anbefales ved vindu på gavl nord/vest; utsatte foringer og panel bør utbedres ved behov og vinduet kontrolleres for tetthet. ? Generelt anbefales løpende vedlikehold av vinduer i denne alderen for å forlenge levetiden. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Svelling i nedre del av dør til bi-inngang underetasje, dør henger og tar i karm. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Det er registrert stedvis retningsavvik på terrasse samt lokalt motfall. Det er ikke observert synlig membran på terrassen over underliggende garasje. Manglende membran og motfall øker risikoen for fuktinntrenging mot underliggende bygningsdeler, samt at vann kan bli stående på overflaten. Det må påregnes noe naturlig nedbrytning og ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i eller nær terreng. Terrasse er overbygget i senere tid. Det er registrert stedvis tørkesprekker, nedbrytning og enkelte bord som er montert tett. Dette gir redusert uttørking og økt fuktbelastning på treverket. Det er registrert generelt bom og stedvis sprekkdannelser i fliser på platting/gangvei ved bi-inngang i underetasjen. Konsekvens/tiltak: ? Vurdere etablering av membran/tettesjikt dersom terrassen skal fungere som tett konstruksjon over garasje. ? Lokale utbedringer av treverk og utskifting av skadede bord anbefales. Ved tett monterte bord bør det etableres bedre luftespalter. ? Vurdere utbedring eller utskifting av fliser med bom/sprrekker. ? Jevnlig vedlikehold og overvåkning anbefales for å redusere videre nedbrytning. Skorstein over tak Det er påvist andre avvik:. Vannmerker og registrert luftlekkasje omliggende pipe på loft. Ingen registrert fukt ved overflatermåling. Konsekvens/tiltak: Luftlekkasje og tidligere fuktpåvirkning rundt pipe kan gi risiko for kondens, varmetap og fremtidige fuktskader dersom området ikke tettes og kontrolleres. Overflater Det er påvist andre avvik:. Overflater generelt fremstår med normal slitasje i henhold til alder. Merknader: ? Det er stedvis registrert sprekkdannelser i plater over innvendige dører/utsparinger. ? Det er registrert knekt not/fjær i laminatgulv i entré i underetasjen. Konsekvens/tiltak: Gulvet kan få redusert stabilitet lokalt og gi knirk eller bevegelser ved belastning. Skadet bord bør skiftes, alternativt vurderes utskifting av hele gulvflaten dersom det ikke er tilgjengelig matchende materiale. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper på deler av trapp. Nedre del av trapp til 1. etasje har lavere høyde en dagens krav på 2m. Stedvis spenninger i trinn. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist andre avvik:. - Det er ikke lufte spalter på alle innvendige dører, dette hindrer luftutvekslingen, samt noe over/undertrykk vil kunne oppleves. Enkelte dører tar i karm, behøver mindre justering. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører behøver justering. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Krakelering/avskalling/svelling i vindu som står i våtsone, ingen registrert fukt ved overflatemåling. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist andre avvik:. "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen. Konsekvens/tiltak: Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales. 1. Etasje - Stue/tv-stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Det er registrert løs folie på dekkside til overskap. Det mangler damptetting/fuktsperre under benkeplate ved oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Løs folie er i hovedsak et estetisk forhold, men kan over tid gi økt slitasje på underlaget. Manglende damptetting under benkeplate ved oppvaskmaskin kan føre til fuktopptak i benkeplaten ved damp og spillvann, noe som kan gi svelling og forkortet levetid. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres stedvis irr på kobberrør, ingen registrerte lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Iring i/omliggende aggregat. Avtrekks aggregatet er fra 1982 og har passert forventet levetid. Slike anlegg har normalt en levetid på ca. 20?30 år. Konsekvens/tiltak: Aggregatet vurderes å være i slutten av sin funksjonstid, med risiko for redusert effekt og feil. Utskifting anbefales. Elektrisk anlegg TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på anlegget på deler av anlegget. Anbefaler el-kontroll i forbindelse med eierskifte. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Salt- og kalkutslag på innsiden av grunnmuren i vaskerom/bi-inngang tyder på at det trenger fukt gjennom muren, noe som skyldes svakheter i drenering og fuktsikring. Det er registrert at grunnmursplast mangler klemlist. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert søkk og stedvis ujevn asfalt. Ujevnhetene kan medføre vannansamling, isdannelse vinterstid og økt slitasje på asfaltdekket. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utbedring ved reasfaltering eller lokalt påfyll/avretting ved behov. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert lavt rekkverk, stedvis råte i bord, samt ikke sikret rekkverk til kjellervange. Videre registreres det manglende rekkverk, korte inntrinn samt sig i trinn i den utvendige trappen ved garasjen. Manglende rekkverk reduserer sikkerheten, korte inntrinn gir dårlig fotfeste, og sig i trinnene kan indikere underliggende setninger eller svikt i bærekonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Forholdene medfører økt risiko for fall og personskade, særlig under glatte forhold. Videre sig eller svekkelse i trappens konstruksjon kan føre til ytterligere deformasjoner, redusert brukssikkerhet og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:. Det registreres knirk og spenninger i gulv i boligens øvre etasjer. Knirk og spenninger oppstår ofte ved utilstrekkelig bruk av lim eller festemidler ved montering av undergulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Forholdet vurderes som hovedsakelig estetisk og uten strukturell risiko. Det kan likevel vurderes utbedret dersom lyd eller bevegelse i gulvet oppleves sjenerende. Tiltak kan være etterfesting av undergulv eller lokal utbedring av bjelkelag ved behov. Underetasje - Vaskerom/bi-inngang - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis på gulv, sokkel flis, malt yttervegg og panelt lettvegg. Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, bereder, servant, utslagsvask, stoppekran og vannmåler. Mekanisk avtrekk. Ca 140 mm fall fra topp sluk til topp terskel. Ca 63 mm fall fra topp sluk til topp gulv ved dør. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Vaskerommet er fra byggeåret. Rommet har manglende membranløsninger og tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet for våtrom. Løsningen innebærer økt risiko for fuktskader ved lekkasje eller vannsøl over tid, sett opp mot dagens standard. Grunnet godt fall mot sluk vurderes det at det ikke er et umiddelbart behov for tiltak ved normal og forsiktig bruk av rommet. Oppgradering til dagens våtromsnorm anbefales på sikt, særlig dersom rommet ønskes brukt som aktivt våtrom med dusj eller hyppig vannbelastning. Underetasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis på gulv, sokkelflis og tapet på vegg. Utstyr: Toalett, servant i innredning og vannuttak for dusj. Mekanisk avtrekk. Varmekabler i gulv. Ca 72 mm fall fra topp sluk til topp terskel. Ca 20 mm fall fra topp sluk til topp gulv ved dør. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke registrert membran på gulvet. Det antas at det kun er benyttet primer, noe som var en vanlig løsning på oppføringstidspunktet. Videre er det benyttet tapet på veggene, og dette tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet i våtrom. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom dusjsone/dusjløsning skal tas i bruk, må det påregnes oppgradering/ombygging til godkjent våtromsløsning. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Sprekk i overgang kjellervange/forstøtningsmur. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Manglende sikring kan medføre fallulykker med potensielt alvorlig personskade, spesielt for barn, eldre eller besøkende som ikke er kjent med forholdene. Ubehandlet sprekkdannelse kan føre til økt vanninntrenging, forsterket setningsproblematikk, svekket bæreevne i overgangssonen eller forvitring over tid, noe som kan gi mer omfattende og kostbare utbedringer. TGIU Garasje/verksted/bod Garasje med overliggende uinnredet rom. Opplyst tilbygd i 1983. Konstruksjon: Bygningen er oppført med ringmur/ plate i stedstøpt betong, med grunnmur av betongelement. Yttervegger lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende trepaneler. Etasjeskiller av stedstøpt betong. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Port av tre m/portåpner. Merknader: ? Det er registrert råte i nedre del av en port. ? Det er tegn til fuktinnsig i bakre del av grunnmur. Det ble ikke observert synlig utvendig fuktbeskyttelse. ? Det er stedvis svinnriss i puss i gulv og vegg. ? Det er pågående lekkasje i overgang mellom tak og vegg mot boligdel, med registrerte renninger i begge etasjer. ? Det er stedvis manglende tetting i fuger mellom betongelementer. ? Det er slitt overflate på kledning mot øst, og det er ikke synlig musetetting bak kledning. Generell info: Bygningen omfattes ikke av NS 3600, og er derfor ikke vurdert med tilstands- eller konsekvensanalyse. Den anses som sekundær bygning i forbindelse med salgsprosessen. Oppmåling er utført omtrentlig. Det er ikke foretatt kontroll mot byggeforskrift og gitt byggetillatelse, ang krav til brann mellom bolig og garasje. Vedlikehold og levetid som bolig for øvrig. Underetasje - Vaskerom/bi-inngang - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt dato røropplegg ligger synlig. Underetasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon Kjølerom er ikke kontrollert. Det anbefales at kjølerommet bygges opp som et ?rom i rommet?, med nedsenket tak, oppforet gulv og lufting rundt hele konstruksjonen for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fuktproblemer. Kjølerom er generelt å anse som en risikokonstruksjon på grunn av faren for kondens og fuktskader som kan oppstå ved feil utførelse eller manglende ventilasjon. Korrekt oppbygning og kontroll av tetthet, ventilasjon og isolasjon er derfor vesentlig for å unngå skadeutvikling over tid. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 11.11.2025 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Kjeller: Entré / gang, soverom, matbod, vaskerom, stue (ikke godkjent) og bad 1.etg: Stue / kjøkken, 2 soverom og bad 2.etg: 2 innredede rom (ikke godkjent).

Standard
Velkommen til Seljevegen 15. En velholdt og innholdsrik enebolig med alt du trenger, dobbel garasje, hage og stor tomt! Innvendige gulv er i hovedsak av parkett. Du kommer inn i en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Stuen i hovedetasjen er L formet og har mulighet for flere sittesoner. Det er naturlig lagt opp til spisebord med lyskrone over, og sofagruppe i hjørne. Stuen er utstyrt med store vindusflater som slipper inn masse naturlig lys. Den er også utstyrt med vedovn, perfekt for behagelig oppvarming gjennom kalde vinterdager. Det er installert varmepumpe i underetasjen. Kjøkkenet har naturlig plass til et lite kjøkkenbord foran store vindu. Kjøkkenet har rikelig med skap- og skuffeplass. Godt med benkeplass gjør hverdagen enklere. Boligen har 3 gode soverom som alle har naturlig plass til garderobe. Hovedsoverommet er utstyrt med nytt gulv av typen enstavs laminat. Fra hovedsoverommet har man direkte utgang til balkong. Badet i hovedetasjen er utstyrt med vask i servant, frittstående toalett og dusjhjørne. Badet er i tidsriktige og moderne farger. Badet / wc i underetasjen er utstyrt med vask i servant, frittstående toalett og opplegg til dusj. Et praktisk vaskerom med egen inngang med flislagt gulv i underetasjen. Her er det opplegg til både vask og tørk. Rommet er utstyrt med både utslagsvask og vanlig vask. Loftsetasjen 2 romslige rom med noe lav takhøyde. Rommene er innredet og det er også et praktisk kott. Over garasjen kommer man inn i en romslig snekkerbod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet Jæren kabelnett som leverandør av fjernsyn og internett. Lyse har lagt klar kabler til eiendommen men er ikke tilkoblet.

Parkering
Dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 600 (Omkostninger totalt) 149 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 439 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 442 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe og vedovn.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris strøm på eiendommen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12784

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
949744

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3798974

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/1169: 01.11.1982 - Dokumentnr: 9159 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv 22.06.1982 - Dokumentnr: 4941 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:942

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 06.05.1983. Denne opplyser at følgende arbeid må utføres før ferdigattest kan utstedes: 1. Kople til taknedløp. 2. Montere rekkverk på forstøtningsmur når masse er inntilfylt. Garasjen ble tilbygget med utvidet lagerrrom hvor det foreligger byggegodkjente tegninger datert 14.06.1988. Det foreligger ikke ferdigattest på dette tiltaket. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av rominndeling i boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger da det i kjeller etasjen er innredet rom som i dag brukes som kjellerstue. Rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold da de på godkjente bygningstegninger er oppgitt som hobbyrom og matbod. Kjellerstuen er også utvidet hvor vegg mot soverom er fjernet. Dette avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger. Loftsrom er overflatebehandlet og innredet, men det foreligger ikke godkjente tegninger på denne etasjen til bruk av rommene for varig opphold/boligformål. Videre foreligger det ikke godkjente tegninger på oppført hagestue. En konsekvens av lovlighetsmanglene nevnt ovenfor kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av ulovlige tiltak. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til overnevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Verdalen - endring nr 6, med planID: 2110, Ikrafttredelsesdato 30.01.1978. Kommuneplan: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen med planID: 2022001, Ikrafttredelsesdato 27.03.2023

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 600 (Omkostninger totalt) 149 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 439 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 442 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 125 420   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.