DOKKA Østsinnilinna 46

Tomt
2062.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, grus, belegningsstein og diverse beplantning Biloppstillingsplass på eiendommen. Vannrør av plast fra 2019. Avløpsrør av plast med ukjent alder. Vann er tilkoblet privat borehull fra 2019. Avløp er tilkoblet privat avløpsanlegg med spredegrøfter. Utvendige vann og avløpsrør er nedgravde og tilstand er i hovedsak vurdert ut fra det som er opplyst av eier og alder. Septiktank av betong på eiendommen. Septiktank og spredegrøfter er antatt fra byggeår. Adkomst til eiendommen fra offentlig veg. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Etablert dato: 11.01.1949. Bruksnavn: Granvang.

Beliggenhet
Boligeiendom med fin beliggenhet like ovenfor Landsbyen Dokka langs Østsinnilinna. Flott utsikt fra eiendommen. Landsbyen Dokka er kommunens hovedsete med de fleste fasiliteter som dagligvare, shoppingmuligheter, diverse forretninger, helse, bank og kommuneadm. I tillegg finner man apotek, vinmonopol, bakeri, frisør, blomster og bensinstasjoner. Dokka byr også på diverse arrangementer og hyggelige Landsbydager, samt utallige konserter og kinoopplevelser. For den aktivitetslystne finnes treningssenter, svømmehall, håndballhall og ballbaner. Nærhet til store markaområder, gode turmuligheter og fine skiløyper. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt boligbebyggelse og landbruk i området rundt.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole ligger sentralt i Dokka, og innen kort avstand fra boligen.

Byggemåte
Boligen har eldre standard og fremsto med en del uferdige arbeider. Noe arbeider fremstår ufagmessig utført og det må påregnes mye oppgraderinger i boligen. Enkelte punkter i rapporten er vurdert opp mot dagens krav og kan derfor ha et avvik der det ikke nødvendigvis er behov for umiddelbare tiltak. ENEBOLIGEN: Boligen er oppført i ca 1955 iht opplyst i tidligere salgsoppgave. Tilbygget bad og gang med støpt plate på mark hvor det er ukjent når dette er oppført. Bygningen er oppført over 1,5 etasje + kjeller. Grunnmur av betong. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Yttervegger består av trebindingsverk. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med skifer. Kaldloft med adkomst via luke i himling. Isolering er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket og det ikke er foretatt inngrep i konstruksjonen. GARASJE: Garasje er oppført ca. 1955, med støpt plate på mark med oppkant. Vegger er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel og metallplater. Leddporter av tre til garasjerom. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med plater av metall. Undertak ikke montert. Bygningen har vedlikeholdsbehov. TG ikke gitt for tilleggsbygning og denne er ikke vurdert på likt nivå med hovedbygning med tanke på tilstand. Ytterligere feil utover det som er opplyst kan derfor forekomme. Iht. tilstandsrapport datert 17.06.2025 av Tor Håkon Schjørlien. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Eneboligen inneholder: 2. etasje: 3 soverom og gang. 1. etasje: Kjøkken, stue, bad, gang, entré og bod m/ luke i gulv til kjeller. Kjeller: Bod/ kjellerrom.

Standard
Østsinnilinna 46 byr på en kombinasjon av landlig atmosfære og nærhet til sentrum. Eiendommen ligger solrikt og åpent til, med fri utsikt mot Dokka og omkringliggende landskap. Den romslige tomta på ca. 2 mål gir rikelig med boltreplass for både store og små - her er det muligheter for hagebruk, lekeområder eller hyggelige sosiale soner på varme sommerdager. Boligen er opprinnelig oppført i 1955 og fremstår med klassisk uttrykk. Planløsningen strekker seg over tre etasjer - med kjøkken, stue og bad på hovedplan, 3 soverom i 2. etasje og gode lagermuligheter i kjeller. Ute er det et hyggelig hageområde med plen, prydbusker og terrasseområder. Garasje og innkjørsel med godt med parkeringsplass gir praktiske løsninger i hverdagen. Beliggenheten er attraktiv for deg som ønsker å bo fredelig, men likevel ha kort vei til alt du trenger. Dokka sentrum ligger kun et par minutters kjøring unna, med butikker, caféer, skole, barnehage, idrettsanlegg og flotte turmuligheter både sommer og vinter. Denne eiendommen passer godt for deg som ønsker et hjem med sjel, god plass og nydelig utsikt ? og som samtidig ser verdien i en romslig tomt med mange muligheter. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Innredningen har under og overskap med profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt vask. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap montert på kjøkken. BAD/ VASKEROM: Badet er fra 2019 iht opplyst av eier. Overflater på gulv av belegg. Vegger har overflater av baderomsplater. Badet er innredet med badekar med dusj over, opplegg for vaskemaskin, WC og servant med skap. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Dokumentasjon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon iht dagens krav som sjekklister og bildedokumentasjon. Anbefales at dokumentasjon iht dagens krav fremskaffes. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv har overflater av laminat. Vegger har overflater av trepanel og malte plater. Himlinger har overflater av trepanel og malt panel. DIVERSE UTSTYR: Murt pipe som er sentrert i boligen. Sotluke plassert i kjeller. Vedovn montert i stue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygningen har eldre standard og noe etterslep av vedlikehold. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Enkelte sprekte skifersteiner på tak observert som medfører at yttertekking har utettheter. Fuktmerker i undertak skyldes sannsynligvis noe utettheter i taktekkingen. Beslag på møne er vridd og det kan derfor komme inn vann i dette område ved vind og nedbør samtidig. Dekkbord har falt av flere steder og de dekkbord som sitter fast på tak er slitte og lokalt løse. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Alder og nevnte punkter tilsier at utskifting av taktekking må påregnes som nært forestående og dette er derfor kostnadsestimert da taktekking med dekkbord og undertak er gitt TG 3 grunnet generell tilstand. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenner har løsnet og det må påregnes montert nye. Det er ikke montert snøfangere på tak. Beslag rundt pipe har slitasje/rust i overflater. Konsekvens/tiltak: ? Nye renner og nedløp må monteres. Anbefales at snøfangere monteres på alle sider. Snø og is skal ikke medføre fare for ras på områder der personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Ved ettermontering av snøfangere må konstruksjonens dimensjonering vurderes nøye slik at takkonstruksjonen tåler snøbelastning. Ru takoverflater skal etter dagens krav ha snøfangere hvis vinkel på tak er brattere enn 27 grader. Glatte takoverflater skal etter dagens krav ha snøfangere uavhengig av takvinkel. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Utvendige fasader er noe slitte. Konsekvens/tiltak: ? Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. ? Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ytterligere råteskader i underliggende konstruksjoner må påregnes på bakgrunn av lokalt store råteskader i panel. Kostnadsestimat gjelder utskifting av råteskadet panel. Vedlikehold av utvendige fasader må påregnes, men dette er ikke kostnadsestimert. Utvendig > Dører - 2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: ? Døren(e) står foran utskiftning. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 87 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm der gulv er mer enn 50 cm over bakkenivå. Det blir avvik på dette i tilstandsrapporten grunnet at dette skal vurderes opp mot dagens krav. Observert skjevheter som skyldes noe bevegelse i grunn/ustabil fundamentering. Konsekvens/tiltak: ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. TG 2 gitt grunnet at rekkverk er lavere enn dagens krav og at dette punktet skal vurderes opp mot dagens krav iht NS3600 uavhengig av krav til høyde ved oppføringstidspunktet. Utbedringer av fundamentering anbefales da det er observert tegn på noe bevegelse i grunn. TG satt ut fra nevnte punkter. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater innvendig i boligen har enkelte skader og det er enkelte steder påbegyndt arbeider som ikke er fullført. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Utbedring av skader og fullføring av arbeider er kostnadsestimert. TG satt ut fra nevnte punkter. Innvendig > Etasjeskille / gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bunnsvill er ikke tilgjengelig for kontroll i sin helhet, men med tanke på at det var svært høy fuktighet i kjeller ved befaring kan denne ha noe påbegynnende råte/fuktskader ved åpning av konstruksjoner. Noe fuktmerker i treverk observert fra kjeller som skyldes høy fuktighet i kjeller. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjulte feil kan forekomme i eldre konstruksjoner. TG satt ut fra nevnte punkter. Kostnadsestimat må påregnes avvik ut fra omfang av oppretting og evt. fuktskader. Innvendig > Rom under terreng: Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak: ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. ? Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Tiltak med drenering og fuktsikring må vurderes som nært forestående da det er observert indikasjoner på fuktvandring i grunnmur samt alder på drenering. Selv om det dreneres rundt eldre boliger kan likevel noe fukt i grunnmur og kjellergulv forekomme grunnet manglende fuktsikring mellom fundamenter og kjellergulv som er vanlig for eldre boliger. Dette medfører kapilært fuktopptak fra grunn da betong har kapilært fuktopptrekk. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG satt ut fra nevnte punkter. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El. anlegg er løpende oppgradert etter behov. Sikringsskap innerst i kott ikke vurdert grunnet mye gjenstander i rommet. El. anlegget fremstår ufagmessig med åpne el.punkter og løse ledninger flere steder. Anlegget må kontrolleres av el. fagmann og det må påregnes kostnader med oppgradering av anlegget. Anlegget må påregnes kontroll og oppgraderinger ut fra de avvik som er påvist og evt de avvik som påvises i el. kontroll. Dette medfører at kostnadsestimat må påregnes avvik. Generell kommentar: TG 3 gitt grunnet løse ledninger og åpne el. punkter som fremstår ufagmessig. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985. Det er skader på brannslokkingsutstyr eller at apparatet er eldre enn 10 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. TG satt ut fra nevnte punkter og alder. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking - 2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Observert slitte overflater av taktekking og omkringliggende dekkbord. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. ? Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Observert fuktmerker på loft som trolig skyldes dårlig ventilering. Takrenner har løsnet fra takfot og dette har trolig sammenheng med ising på tak vinterstid. Ising på tak skyldes dårlig ventilering/isolering av takkonstruksjonen som medfører varmegjennomslag til takflaten vinterstid. Takkonstruksjon over tilbygget gang og bad er en lukket sperrekonstruksjon og er derfor ikke vurdert ut over det som synes på innvendige og utvendige overflater. Konsekvens/tiltak: ? Lufting/ventilering må forbedres. TG satt på bakgrunn av alder og nevnte punkter. Utvendig > Vinduer - 2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Det er avvik: Observert noe overflateslitasje på vinduer. Mer enn halvparten av forventet levetid for vinduer er passert. Enkelte vinduer er vanskelig å lukke. Muggsopp i overflater av enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak: ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Alder og nevnte punkter tilsier at utskifting av vinduer må påregnes som nært forestående. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Observert noe slitte overflater ved befaring. Dører er eldre og har utlevd mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er ikke montert beslag under dør. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Med tanke på alder og nevnte punkter må det påregnes utskifting av dør som nært forestående. Anbefales at beslag monteres under dør. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er målt til ca 77 cm. Dagens krav til rekkverk er 90 cm. Overflater er noe slitte. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Observert en del forvitring av fuger på pipe over tak og en del bekkutslag på pipe som indikerer kondensering/påbegynnende lekkasje. Rennemerker under sotluke indikerer feil fall i bunn av pipe. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. TG satt ut fra nevnte punkter og alder. Innvendig > Innvendige trapper - 2: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. TG satt ut fra nevnte punkter Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er ikke listet og foret ut rundt alle dørene. Konsekvens/tiltak: ? Enkelte dører må justeres. TG satt ut fra nevnte punkter. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Konsekvens/tiltak: ? Overflater må rengjøres. TG satt ut fra nevnte punkter. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: ? Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TG satt ut fra nevnte punkter. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Lokalt noe slitte overflater av innredningen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Vedlikehold/utskifting av innredning må påregnes som nært forestående. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilator er eldre, men fungerte ved funksjonstest ved befaring. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Alder tilsier at utskifting må påregnes som nært forestående selv om det ikke ble observert avvik med ventilator ved befaring. TG satt ut fra nevnte punkter. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Eldre vannrør har større risiko for gjengroing og fortetning som kan føre til nedsatt vanntrykk. TG satt ut fra nevnte punkter og alder. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. TG satt ut fra alder. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG satt ut fra alder. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmur har en del fukt i overflater grunnet sviktende drenering og fuktsikring. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Vedlikehold av grunnmur må påregnes. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Terrenget mot grunnmur er tilnærmet flatt og lokalt hellende mot mur/konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min 3 cm pr m og 3 m ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Der det er mulig å etablere kraftigere fall, så anbefales dette. Noe justering av terrengforhold må påregnes som nært forestående. TG satt ut fra tilstand. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Foreta kontroll av brønnvann. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Alder tilsier at oppgradering av utvendige nedgravde avløpsrør må påregnes som nært forestående. TG satt ut fra alder. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oppgradering av anlegget må påregnes som nært forestående grunnet alder. TG satt ut fra alder. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det er ikke krav om at det skal utføres radonmålinger for eneboliger, hytter og leiligheter men dette anbefales på generelt grunnlag for alle eiendommer hvor dette ikke er utført. TG satt ut fra at det ikke er utført målinger av radon.

Parkering
Eldre garasje på eiendommen. Parkering på gårdsplassen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 40 100 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 590 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med ved og strøm. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 18.01.2024. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 19.01.2024. Avvik og anmerkninger: Røykløp: Tildekket skorstein. Pipa er tildekket for kontroll, teglpiper skal være synlig på 4 sider. Skorsteinen er tildekket med strie på kjøkken. Utveksling rundt pipa er tildekket med panel. Skorsteinen er tildekket med gips i 2.etg. Pipa er rehabilitert med stålrør, oppstillingskrav er 2 sider er synlige. Registrert 07.06.2007. Enhet: Tilgjengelighet feiing tak. Takstige er ikke montert, feiing utført fra sotluka i kjeller 2024. Registrert 22.01.2024.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Svar fra Etna vedr strøm: Målernummer : 7359992891090623. Kontrollert i 2004 uten feil, prøvd kontrollert i 2021 og 2025 uten hell. Ingen åpne tilsyns eller jordfeilsaker.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10500

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, gebyr septik, slamvask og renovasjon. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Feie- og tilsynsavgift 560,00 kr Kontrollgebyr septik 500,00 kr Eiendomsskatt - Bolig/Fritid 2 151,10 kr Slamvask bolig 2 875,00 kr 140L Restavfall (std) 4 250,00 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
413250

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1653000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/122/10: 10.05.1957 - Dokumentnr: 1263 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 24.06.1976 - Dokumentnr: 4402 - Bestemmelse om bebyggelse vedr parsell av gnr 122 bnr 1 23.01.1981 - Dokumentnr: 572 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 11.01.1949 - Dokumentnr: 67 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:122 Bnr:1 03.09.1970 - Dokumentnr: 4947 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3448 Gnr:122 Bnr:61 01.01.2020 - Dokumentnr: 549345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:122 Bnr:10 29.08.1953 - Dokumentnr: 2904 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:122 Bnr:1 Bestemmelse om vann/kloakkledning Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: Bygningsnr. 157789589 - Enebolig - 1 boenhet Bygningsnr. 157789570 - Garasjeuthus anneks til bolig I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger melding om mindre byggearbeider/ skifting av vinduer, datert 1987. Det foreligger byggemelding vedr tilbygg, datert 1981. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og det må beregnes kostnader til brøyting av privat stikkveg og gårdsplass. Offentlig vann: Nei Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Ja VANN: Eiendommen har vannforsyning fra privat borehull på eiendommen. Borehull er fra ca. 2019 iht opplyst av eier. Vann fra private drikkevannskilder må på generelt grunnlag påregnes løpende vedlikehold og ettersyn. Anbefales på generelt grunnlag at det sendes inn vannprøve for å kontrollere kvalitet på drikkevann. AVLØP: Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til spredegrøft. Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering. Anleggets alder tilsier at oppgradering må påregnes som nært forestående.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende regulering/kommuneplan med bestemmelser: Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til boligbebyggelse med unntak av et lite trekant i sør som er avsatt til LNFR formål (Lanbruks, natur- og friluftsformål samt reindrift). Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger delvis innenfor gul støysone (H220_9) fra Østsinnilinna (Fv2416) se bestemmelse B39. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 40 100 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 590 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
40100

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før to uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, men dersom dette tidspunkt er senere enn oppgjørsdagen, løper en rente på 6 % p.a. i det mellomliggende tidsrom. Betaler ikke kjøper innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven § 3 (1). Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Ingen mulighet til å tegne boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.