KLEPPESTØ Nipefjellet 104

Tomt
52000m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten er oppført med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, terrasse og noe beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet i et veletablert og rolig boligstrøk på Askøy. Området er familievennlig med nærhet til viktige fasiliteter som gjør hverdagen både praktisk og komfortabel. Flere barnehager ligger i kort gangavstand, noe som er ideelt for småbarnsfamilier. Barne-, ungdoms- og videregående skoler er også lett tilgjengelige med en kort kjøretur. Dagligvarebutikk og bussholdeplasser i umiddelbar nærhet sikrer enkel tilgang til både handel og kollektivtransport. Askøy Senter ligger like i nærheten og tilbyr et variert utvalg av butikker, inkludert dagligvareforretninger, apotek, postkontor og andre servicetilbud som dekker de fleste daglige behov. For et bredere shoppingtilbud er Kleppestø Senteret lett tilgjengelig, med et moderne kjøpesenter, flere dagligvarebutikker, bensinstasjoner og spisesteder. Området er svært godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige bussforbindelser fra Kleppestø terminal til både Sotra og Bergen sentrum. Like ved er fergekaien og marinaen, med tilgang til hurtigbåten som trafikkerer ruten mellom Askøy og Bergen. Dette sikrer en rask og komfortabel reise til bykjernen for både arbeidspendlere og andre reisende. For dem som verdsetter naturskjønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter, tilbyr Askøy flotte turområder, grønne friområder og nærhet til sjøen, noe som gir optimale forhold for friluftsliv året rundt. Dette gjør beliggenheten ideell for både familier, pendlere og alle som ønsker en sentral, men samtidig rolig og harmonisk tilværelse.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: Krokåsfeltet Nord barnehage (0-5 år): 0.4 km Krokåsfeltet Sør barnehage (0-5 år): 0.6 km Juvik barnehage (1-5 år): 0.8 km Skoler i nærheten: Kleppe skole (1-7 kl.): 1.7 km Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.): 4.1 km Askøy videregående skole: 4.5 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: En liten sprekk i en flis på vegg i dusj. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovering av badet i 2013. Arbeid utført av Brødrene Kristoffersen Betong & Bygg AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Totalrenovering av badet i 2013. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: nei. 6. KJenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Takterrasse - skade på gulvtekking, innsig av vann ned på soverom. Utbedret via forsikring i 2022. Lekkasje tak overgang nytt og gammelt bygg ved bod. Ble utbedret av byggmester (reklamasjon) like etter overtagelse. Har forekommet tre ganger etterpå, da i forbindelse med mye snø som raskt går over til slaps. Vann kommer inn ved kontor/soverom. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært mus i kneloft. Mange år siden det har vært noe nå. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Renovering av bad, vaskerom, kjøkken, gang, stue. Arbeid utført av: Fagelektrikeren. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Vanlig kontroll av El anlegg, avvik ble utbedret. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Egeninnsats: Påbygg kjøkken bod i hagen Søppelskur Utebod bed takterrasse Gang. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fasade stue - innsetning av skyvedør. Arbeid utført av: BV Bygg. 18. KJenner du til om et er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: 2009 - Bruksendring bod - endret til soverom, vaskerom, kjøkken 2009 - Påbygg- forlengelse av kjøkken, endring fasade. 18.1. Er innrening/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Askøy kommune. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Manglende tillatelse for å gjerde inn eiendommen.

Innhold
Eiendommen har en praktisk og gjennomtenkt planløsning og inneholder: 1. Etasje: Gang(13,6m²), bad(10,7m²), vaskerom(10,4m²), soverom(13,4m²), soverom(11,5m²), soverom(18,1m²), stue(31m²), kjøkken(25,3m²). 2. Etasje: Gang(6,6m²), bad(3,5m²), soverom(6,6m²), soverom(6,8m²), soverom/stue(14,7m²), bod(1,1m²).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Forhold som har fått TG 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Yttervegger: Som følge av alder på trekledningen bør den jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. Kledningsbord bør skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Forholdet bør holdes under oppsikt. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Det er observert en del avskalling på utvendige karmer i 2.etasje, vedlikehold må påregnes. Det er observert en del avskalling utvendig på altandøren i 2.etasje, vedlikehold må påregnes. Det er mye utvendig slitasje på døren inn til utvendig bod, vedlikehold/utskiftning må påregnes. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid, skader kan plutselig oppstå på eldre takstein, tekking og beslag. Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,92m. Dagens krav er på 1 meter. Terrassen i 2.etasje har boligrom på undersiden, dette anses for å være en risikokonstruksjon (med tanke på lekkasjer). Våtrom 1. etasje. Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Det er sprekk i en veggflis i dusjsonen. Våtrom 1. etasje. Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom. Våtrom 1. etasje. Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Våtrom 2. etasje. Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom 2. etasje. Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom. Våtrom 2. etasje. Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn halve forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene og fordelerskapet jevnlig kontrolleres. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. På vegghengttoalett i 2.etasje var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Utskiftning innen kort tid bør påregnes. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.   Ingen forhold har fått TG 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet i 2.etasje ble pusset opp i 2006/2007. - Omsøkt deler av bod til boligrom i 2007. - Bygget ut en del av bod i 2009. - Kjøkken pusset opp i 2009. - Vaskerom bygget og innredet i 2010 - Oppført utebod i 2011. - Lagt belegningsstein i 2011. - Pusset opp bad i 1.etasje i 2013. - Oppført terrasse i 2015. - Oppført utvendig levegg i 2015. - Pusset opp gang med ny trapp, nye fliser, nye spotter og garderobeskap i 2020. - Pusset opp stue med nytt gulv, nye spotter og dobbel skyvedør i 2020 - Asfaltert ved inngangspartiet i 2014.

Parkering
Selger opplyser at de har plass til to biler på utenfor eget hus og en ytterligere parkeringsplass på sameiets eiendom. I sameiets vedtenkter fremkommer det at hver leilighet skal disponer 1 parkerinsplass.

Forsikringsselskap
Frende Forsikring

Polisenummer
1134761/69

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Vedrørende tegninger: Megler har etter gjentatte henvendelser til Askøy kommune ikke mottatt fullstendige og korrekte byggetegninger. Kommunen har ikke klart å levere ferdigattest slik boligen står idag, og det mangler også tegninger som samsvarer med planløsning i 2. etasje. Det foreligger korrekte bygningstegninger på 1. etasje slik den står idag. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 100 (Omkostninger totalt) 166 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 100 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 116 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 118 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22955

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
1221844

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4887374

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/14/375/55: 11.05.2000 - Dokumentnr: 5253 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Best. om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2000 - Dokumentnr: 5253 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 55 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/104

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.12.03. Denne gjelder oppføring av tomannsbolig og omfatter ikke senere påbygg og endringer.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløpsnett. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Fra 1. mai 2025 reduseres satsen til 15%.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 9001 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.12.2012 Delareal: 52 297 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 9002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id: 32 Navn: Plan 32-00 - Del av Nordre Krokås Plantype Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.07.1975 Delareal: 2 633 kvm Formål: Gangvei Delareal: 1 074 kvm Formål: Parkeringsplass Delareal: 1 030 kvm Formål: Felles gangareal Delareal: 801 kvm Formål: Offentlig friområde Delareal: 696 kvm Formål: Felles lekeareal Delareal: 1 642 kvm Formål: Felles parkeringsplass Delareal: 5 314 kvm Formål: Fellesområde Delareal: 34 959 kvm Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Delareal: 1 129 kvm Formål: Anlegg for lek Delareal: 15 kvm Formål: Kommunalteknisk virksomhet Delareal: 1 291 kvm Formål: Kjørevei Delareal: 1 710 kvm Formål: Felles avkjørsel

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 100 (Omkostninger totalt) 166 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 100 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 116 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 118 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, konsultasjon stylist, servitutter, e-signering) 26 990 Markedspakke (finn.no, aktiv.no, Aktiv treff, Facebook med retargeting. Prospekt. Nabolagsprofil.) 7 990 Oppgjørshonorar 9 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtagelse per stk. 12 000 Fotograf (fakturer megler direkte) inkl. kveldsfoto og drone 0 Takst/tilstandsrapport (fakturer kunde direkte) kr. 6500,- 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 038 Utlegg forr.fører OBOS   Totalt kr: 122 580   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20 000,- for utført arbeid.