Borgenhagen 129

BORGEN - Familievennlig rekkehusleilighet med attraktiv beliggenhet - Barnevennlig - 2 bad / 3 sov / 2 stuer - Carport

• Innhold

  Aktiv eiendomsmegling v/Bjørn Jokstad har gleden av å presentere Borgenhagen 129!

  En pen 4-roms selveierleilighet med loftsetasje på attraktive og barnevennlige Borgen i Ullensaker kommune.

  Leiligheten er bygd i 2018 og holder god standard. Boligen har en god planløsning over to plan med en hyggelig entrè, stue og kjøkken i åpen løsning, loftstue og totalt tre gode soverom og to baderom. I tillegg har den en innvendig bod, samt en utvendig sportsbod. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong.

  Sameiet har flere opparbeidede lekeplasser rett ved leiligheten. Parkering i carport i carportrekke.

  Fra boligen er det trygg og umiddelbar gangavstand til Borgen barneskole, to populære barnehager, idrettsplass og flotte turområder.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  6058m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiet tomt. Opparbeidet med plen og beplanting, med blant annet lekeplasser for barna. Parkering i carport i carportrekke.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger på Borgen i Ullensaker kommune, med trygg og umiddelbar gangavstand til Borgen barneskole, to populære barnehager, idrettsplass og flotte turområder.

  Nabolaget Borgen er vurdert av 56 lokalkjente og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Opplevd trygghet er vurdert til veldig trygt 90/100. Turmulighetene er vurdert til nærhet til skog og mark 96/100, trafikk til lite trafikk 94/100 og støynivået til lite støynivå 90/100.

  Borgenvegen holdeplass ligger 4 min unna, 0.3 km fra boligen, med linje 436. Kløfta stasjon ligger 8 min unna, 6.1 km fra boligen, med linje R13 og R13x. Oslo Gardermoen ligger 16 min unna.

  Borgen skole (1-7 kl.) ligger 4 min unna, 0.3 km fra boligen. Borgen Fus barnehage (1-5 år) ligger 7 min unna, 0.6 km fra boligen, og Borgen idrettsbarnehage (0-5 år) ligger 8 min unna, 0.7 km fra boligen.

  Alfhallen – Flerbrukshall ligger 4 min unna, 0.4 km fra boligen, og Borgen kunstgressbane ligger 7 min unna, 0.6 km fra boligen.

  Coop Extra Algarheimveien ligger 7 min unna. Kiwi Kløfta ligger 8 min unna. Romerikssenteret ligger 9 min unna, og Boots apotek Kløfta ligger 9 min unna.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, leiligheter og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Borgen Fus barnehage – 7 min gange

  Borgen idrettsbarnehage – 8 min gange

  Fladbyseter barnehage – 7 min kjøring

  Skoler

  Borgen skole (Barneskole) – 4 min gange

  Vesong ungdomsskole (Ungdomsskole) – 11 min kjøring

  Allergot ungdomsskole (Ungdomsskole) – 13 min kjøring

  Gystadmarka ungdomsskole (Ungdomsskole) – 12 min kjøring

  Hoppensprett vgs Jessheim (Videregående skole) – 13 min kjøring

  Jessheim videregående skole (Videregående skole) – 15 min kjøring

  Sport og trening

  Alfhallen – Flerbrukshall – 4 min gange

  Aktivitetshall 0.4 km

  Borgen kunstgressbane – 7 min gange

  Fotball 0.6 km

  Nemus Fysio – 9 min kjøring

  Sportica Kløfta – 9 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Boligen er en selveierleilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2018. Det er opplyst trevinduer med 3-lags energiglass. Balkongdør er opplyst med 3-lags energiglass, og ytterdør er i malt treverk med glassfelt i 2-lags isolerglass. Balkongen har utgang fra stue og er utført med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Etasjeskillet er utført i trekonstruksjoner. Rapporten beskriver ikke fundament/grunnmur, yttervegger og kledning, takkonstruksjon og tekking, drenering eller renner/nedløp/beslag.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Bruksmerker og noe slitasje er registrert.

  • Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Loft > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Elektrisk anlegg:

  El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det lokale eltilsyn utfører tilsyn med elektriske anlegg etter instruks fra Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB). Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontrollene er stikkprøvebasert og medfører ingen godkjenning. Uavhengig av opplysningene ovenfor kan vi derfor ikke gi noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster. Vi anbefaler at det utføres privat elkontroll av registrert elektrovirksomhet ved eiendomsoverdragelser

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2023.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  2. etasje:

  BRA-i 71 kvm: Entré, gang, bad, teknisk/bod, stue, kjøkken og 2 soverom

  BRA-e 5 kvm: Bod

  TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal

  Loft:

  BRA-i 42 kvm: Soverom, bad, loftstue, trapperom og kott

  Standard

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt plass til kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad:

  Badet har fliser på vegger, malte plater i himling og flislagt gulv med varme. Det er innredning med glatte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og speil over. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg/plass til vaskemaskin. Balansert ventilasjon med ventil i himling og tilluft i dør.

  Bad på loft:

  Badet har fliser på vegger, panel i himling og flislagt gulv med varme. Rommet er innredet med servant, speil med belysning, badekar og toalett. Balansert ventilasjon med ventil i himling og tilluft i dør.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat.

  Vegger: Tapet. Malte glatte flater.

  Himling: Malte glatte flater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Synlige vannrør i plast, rør-i-rør, og kobber/metall.
  • Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast.
  • Ventilasjon: Balansert ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert på teknisk rom.
  • Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom.
  • Branntekniske forhold: Røykvarsler, brannslukningsapparat og overrislingsanlegg.
  • Andre installasjoner: Panelovner.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering i carport i carportrekke.

  Radonmåling

  Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 49 834 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 339 835 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 108 470 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 109 860 (Omkostninger totalt)

  Kr 121 760 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 124 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 449 695 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 461 595 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 464 395 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  15222

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  1282544

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5130176

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  1/88

  Felleskostnader pr. mnd

  3039

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnader inkluderer blant annet husforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer, nedbetaling av fellesgjeld, Tv/bredbånd mm.

  Andel fellesgjeld

  49834.61

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-07T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  12085

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 98208560689, OBOS-banken AS

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats: 7,30% pa.

  Saldo: kr 866920,00

  Andel av saldo: kr 35 124,40 ( siste termin 30-04-2035 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Lånenummer: 98208752588, OBOS-banken AS

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats: 7,30% pa.

  Saldo: kr 441307,00

  Andel av saldo: kr 14 710,23 ( siste termin 30-03-2034 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Styregodkjennelse

  Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

  Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

  Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026: overskudd på 288 500.

  Årsresultat for 2025: -1 329 435.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Styret planlegger maling av bygningene vår/sommer 2025. Det vil finansieres med låneopptak og oppsparte midler.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sameiets forsikringsselskap

  Tryg Forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  § 5 vedlikehold

  • Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier.
  • Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks.

  Plikter

  • Eier/ beboer plikter å holde alle rom oppvarmet slikk at vann i rørsystemet ikke fryser.

  Dyrehold

  • Dyrehold skal meddeles styret før anskaffelse.
  • Hunder skal holdes i bånd på boligsameiets eiendom, og eier skal ha hunden under full kontroll.
  • Hundeeiere skal benytte hundeposer (hele året). Ekskrementer og lignende skal plukkes opp av eier.
  • Urolige husdyr eller husdyr som støyer må ikke være alene hjemme.
  • Hund/ katt må ikke benytte leke/ oppholdsområder for barn eller steder som benyttes til alminnelig ferdsel, som avtrede.
  • Styret kan forlange dyr fjernet dersom reglene ikke overholdes.
  • Vis hensyn da ikke alle er fortrolige med dyr.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  22.05.2015 – Dokumentnr: 453344 – Best. om vann/kloakkledn.

  Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Bruk av renovasjonsbrønner.

  Gjelder gjensidige rettigheter.

  Bruk av felles lekeplasser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: Knr:3209 Gnr:48 Bnr:118

  22.05.2015 – Dokumentnr: 453344 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: knr: 3209 gnr: 48 bnr: 118

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: Knr:0235 Gnr:48 Bnr:122

  18.05.2016 – Dokumentnr: 434567 – Erklæring/avtale

  Rett for almennheten til alminnelig ferdsel på turdrag/skispor

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  24.06.2024 – Dokumentnr: 1604651 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om felles drift og vedlikehold

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: ullensaker kommune

  Org.nr: 933 649 768

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «Nybygg – 3 flermannsboliger» i Borgenhagen 43-59 og 101-139, gårdsnr. 48, bruksnr. 118, seksjonsnr. 1-30, datert 31.01.2022.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

  Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Bolig.

  Følger reguleringsplan Detaljreguleringsplan for Borgen – B4 (plan-ID 0235369), som er en reguleringsplan for gnr./bnr. 48/118 m.fl. der området reguleres til boligbebyggelse, herunder frittliggende boligbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse, med tilhørende felles avkjørselsveger.. 15.12.2014.

  Følger kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, vedtatt 23.03.2021. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Eiendommen følger også kommunedelplan for Borgen 2011 – 2020, vedtatt 05.12.2011, der området er avsatt til boligbebyggelse – nåværende.

  Dokumentene opplyser at kommunen er i en planprosess som baserer seg på Samferdselsdepartementets beslutning av 28.03.2017 om at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen.

  Reguleringsplanen opplyser at området reguleres med hensynssonen sikringssone frisikt.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 49 834 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 339 835 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 108 470 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 109 860 (Omkostninger totalt)

  Kr 121 760 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 124 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 449 695 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 461 595 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 464 395 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  Omk. kjøper beløp

  109860

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 900 Garantipremie/inneståelse

  0 Kommunale opplysninger (Ord kr 5000,-)

  23 000 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Opplysninger fra forretningsfører

  3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger/overtakelse per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 105 298

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 49 834 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 339 835 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 108 470 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 109 860 (Omkostninger totalt)

  Kr 121 760 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 124 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 449 695 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 461 595 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 464 395 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave