Nygårdsjordet 8

GJERDRUM - Rekkehusandel med carport og flott uteplass - Alt på en flate - Barnevennlig -

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling ved Bjørn Jokstad har gleden av å presentere Nygårdsjordet 8 i Gjerdrum kommune.

  Rekkehuset har en sentral beliggenhet med kort vei til sentrum, barnehager og skoler samt til Romeriksåsen med gode turmuligheter både på sommer- og vinterstid. Boligen har en god intern beliggenhet og har alt på ett plan.

  Planløsningen er god med vindfang, kjøkken med gode arbeidsflater og plass til spisebord, en luftig stue med god takhøyde og utgang til markterrasse, Soverom av god størrelse, tv-stue, samt et flislagt bad.

  Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og carport ved inngangsparti, og 44 kvm markterrasse.

  Lagring gjøres i utebod på baksiden av boligen.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  5219.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles tomt.

  Relativt flat tomt. Pent opparbeidet med plen og beplantning.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde nordvest for Ask sentrum. Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere.

  Kort avstand til skole, barnehager, idrettsanlegg og dagligvare i Ask. Veståsen skole (1-7 kl.) ligger 13 min unna og 1.2 km fra boligen. Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 20 min unna og 1.8 km fra boligen. Grønlund barnehage (1-5 år) ligger 6 min unna og 0.4 km fra boligen. Espira Brådalsfjellet barnehage (0-5 år) ligger 10 min unna og 0.9 km fra boligen. Gjerdrum friluftsbarnehage (0-5 år) ligger 12 min unna og 1 km fra boligen.

  Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Coop Extra Gjerdrum 4 min unna og Rema 1000 Ask 4 min unna. Boots apotek Gjerdrum ligger 4 min unna, og Romerikssenteret ligger 11 min unna.

  Offentlig transport er tilgjengelig med Grønlund 2 min unna og 0.2 km fra boligen, med linje 400 og 400E. Kløfta stasjon ligger 11 min unna og 9.5 km fra boligen, med linje R13 og R13x. Oslo Gardermoen ligger 23 min unna.

  For den aktive er det kort vei til flere tilbud i nærområdet. Grøkul Kunstgressløkke ligger 4 min unna og 0.3 km fra boligen. Veståsen skole med aktivitetshall, ballspill og fotball ligger 15 min unna og 1.3 km fra boligen. Turmulighetene er vurdert til nærhet til skog og mark 97/100.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Grønlund barnehage – 6 min gange

  Espira Brådalsfjellet barnehage – 10 min gange

  Gjerdrum friluftsbarnehage – 12 min gange

  Skoler

  Veståsen skole (Barneskole) – 13 min gange

  Gjerdrum ungdomsskole (Ungdomsskole) – 20 min gange

  Lillestrøm videregående skole (Videregående skole) – 23 min kjøring

  Skedsmo videregående skole (Videregående skole) – 24 min kjøring

  Sport og trening

  Grøkul Kunstgressløkke – 4 min gange

  Fotball 0.3 km

  Veståsen skole – 15 min gange

  Aktivitetshall, ballspill, fotball 1.3 km

  Gjerdrum Fysioterapi og Trening – 22 min gange

  SPREK Gjerdrum – 4 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Rekkehuset er fundamentert med støpt grunnmur og plate på mark, og bygningen har støpt gulv på grunnen. Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjoner med luftespalter og ventiler ved raft og i gavl, og taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med stående utvendig trekledning. Vinduer er trevinduer med 2-lags energiglass. Balkongdør og ytterdør er i malt treverk med glassfelt, og boddører er i malt treverk. Verandaen har utgang fra stuen, er fundamentert med blokker direkte på grunn og har konstruksjoner og overflater i treverk.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Det meste av takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Tilstandsgrad er gitt ut i fra synlige forhold. og alder. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Det er ikke registrert konkrete skader, men alder medfører økt risiko for slitasje og skjulte svekkelser i konstruksjonene.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er registrert noe slitasje på gulv. Det er registrert enkelte skjevheter.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Bruksmerker og noe slitasje er registrert.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Kjøkken > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Kjøkkeninnredning har noe skade/ slitasje.

  • Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Innredning av eldre dato, noe slitasje registrert.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser.

  • Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Elektrisk anlegg:

  El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod.

  Oppgitt i egenerklæring: Genial Elektro AS har montert nye stikkontakter på soverommet og kjøkkenet. Det er også ettermontert ny taklampe på soverommet. 2025.

  Det ble også installert nytt sikringsskap for flere år siden.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det lokale eltilsyn utfører tilsyn med elektriske anlegg etter instruks fra Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB). Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontrollene er stikkprøvebasert og medfører ingen godkjenning. Uavhengig av opplysningene ovenfor kan vi derfor ikke gi noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster. Vi anbefaler at det utføres privat elkontroll av registrert elektrovirksomhet ved eiendomsoverdragelser

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2007.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  Ja

  Firmanavn: Anticimex, 2024

  Beskrivelse: For 2-3 år siden var det skjeggkre og sølvkre i leiligheten. De fleste var på badet, men de ble også sett på kjøkkenet og soverommet. Det var ikke mange totalt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Forsikringen dekket behandling av skadedyrfirmaet Anticimex. Behandlingen bestod av at det ble sprayet med et middel langs alle listene i leiligheten, samt lagt ut feller i enkelte områder. Behandlingen var vellykket og det har ikke vært sølvkre/skjeggkre i leiligheten etter dette.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Genial Elektro AS, 2025

  Beskrivelse: Det har blitt montert nye stikkontakter på soverommet og kjøkkenet. Det er også ettermontert ny taklampe på soverommet. Det ble også installert nytt sikringsskap for flere år siden.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  BRA-i 77 kvm: Entré, kjøkken, bad, bod, soverom, tv- stue/soverom, stue, carport og gang

  BRA-e 10 kvm: 2 boder

  TBA 45 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med blandebatteri. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesone. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad:

  Badet har fliser på vegger, malte glatte flater i himling og flislagt gulv med varme. Det er plastsluk. Badet er utstyrt med vegghengt servant med blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjhjørne med forheng. Det dusjes direkte på gulv og vegger. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk med ventil i himling.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett, fliser og belegg.

  Vegger: Trepanel, tapet og glassvegg.

  Himling: Malte glatte flater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Synlige vannrør i kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert på bad.
  • Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller ved lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 80 liter, plassert på bad.
  • Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod. Det er opplyst at det i 2025 ble montert nye stikkontakter på soverommet og kjøkkenet, samt ny taklampe på soverommet.
  • Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat.
  • Andre installasjoner: Luft-til-luft-varmepumpe.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Genial Elektro AS har montert nye stikkontakter på soverommet og kjøkkenet. Det er også ettermontert ny taklampe på soverommet.
  • Det ble også installert nytt sikringsskap for flere år siden.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2025:

  • Vi har fått nye naboer i nummer 4. I den forbindelse ble det utbedret vindski og en takstein på enheten.

  2020:

  • Det ble lagt ny takstein i 2020. Opplyst av eier.
  • Kledning ble lagt ny i 2020. Opplyst av eier.

  2016:

  • Trevinduer med 2-lags energiglass. Balkongdør i treverk, malt, med glassfelt i 2-lags energiglass. Ytterdør i treverk, malt, med glassfelt i 2- lags isolerglass. Boddører i malt treverk. Årstall: 2016 Kilde: Produksjonsår på produkt.

  Parkering

  Parkering i medfølgende carport. I tilstandsrapporten er carport oppgitt til 17 m2.

  I Nygård borettslag har hver bolig en tilhørende carport eller garasjeplass. Borettslaget har for øvrig i dag ingen ytterligere parkeringsplasser til fordeling eller bruk av lagets beboere.

  Borettslaget har 8 gjesteparkeringsplasser.

  For å sikre lagets beboere gjesteparkering, må en andelseier benytte tildelt garasje til parkering og ikke oppta gjesteparkeringsplasser.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger innenfor område med lav til moderat radon aktsomhet/verdier i følge aktsomhetskart kart til NGU. Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen, eller om bygningen er utført med radonsperre. Utføring av radonmåling anbefales. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 591 592 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 091 592 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 092 982 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 101 882 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 104 682 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming består av vedfyring og strøm (varmekabler / panelovner)

  • Ildsted er montert.
  • Varmepumpe luft/ luft er installert.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  806609

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3226434

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  4

  Part.obl.nr.

  963074085

  Felleskostnader pr. mnd.

  6661

  Andel fellesgjeld

  591592

  Andel fellesgjeld år

  2025

  Andel fellesgjeld per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Andel fellesformue

  15765

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Nygård 1 Borettslag

  Borettslagets org.nr

  963074085

  Om borettslaget

  Nygård I borettslag er et borettslag i Gjerdrum kommune med organisasjonsnummer 963 074 085. Forretningsfører er Gudmundsen Regnskapsbyrå AS.

  Pågående saker

  • 2025: Det har vært en rolig høst og vår. Styret har hatt to møter, samt digital kommunikasjon når det har vært nødvendig.
  • 2025: Vi har fått nye naboer i nummer 4. I den forbindelse ble det utbedret vindski og en takstein på enheten.
  • 2025: Kontakt med forsikringen angående reparasjon av terrassedør i nummer 12.
  • 2025: Vi hadde dugnad i slutten av april der vi fikk rensket opp rundt i borettslaget og gjort det fint til våren. Det var godt oppmøte.
  • 2025: Vintervedlikehold har vært utført av Kulsrud. Det har også fungert godt.
  • 2026: Vi har handlet inn maling og utstyr slik at alle enheter kan male sin andel i løpet av sommeren.
  • Elisabeth skal undersøke fordelingsnøkkelen og gjøre en vurdering på justering av felleskostnadene slik at fordelingen blir mer rettferdig med tanke på betaling av lån.

  Forkjøpsrett

  Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Dersom det ikke er kjøpere til andelen blant andelseierne i borettslaget, skal eventuelle slektninger til de øvrige andelseierne og andelseiernes ektefellers/samboeres slektninger i rett opp- og nedstigende linje, søsken, adoptivbarn eller andre som faktisk står i adoptivbarns stilling ha forkjøpsrett.

  Dersom andelen ikke lar seg omsette blant de som er nevnt i første ledd, kan den omsettes fritt.

  Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

  Styregodkjennelse

  Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026:

  Overskudd kr 170 510,80.

  Årsresultat for 2025:

  Overskudd kr 127 544,23.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Elisabeth skal undersøke fordelingsnøkkelen og gjøre en vurdering av justering av felleskostnadene slik at fordelingen blir mer rettferdig med tanke på betaling av lån.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  BN Bank

  Rentesats: 5,56% pa.

  Saldo: kr 8 027 024,00

  Andel av saldo: kr 591 592,00

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader som følge av øvrige andelseieres mislighold.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige

  Polisenummer felles forsikring

  56054990

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5. Vedlikehold

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, vindusglass, dører, rør, ledninger med tilbehør fra og med første hovedsikring/inntakssikring, sikringsskap, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sluk, ledninger med tilbehør fra og med første hovedsikring/inntakssikring, sikringsskap, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på terrasser, verandaer, balkonger o l.
  • (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
  • (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
  • (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
  • (7) Egenandelen ved forsikringsoppgjør ved skade knyttet til, og forårsaket av forhold som omfattes av andelseiers vedlikeholdsplikt skal dekkes av andelseier. Egenandel ved skader forårsaket av uaktsomhet/uhell fra andelseier, skal dekkes av andelseier.
  • (8) Utvendige boder, overbygg, gulv og terrasser, oljetanker m.v. omfattes av andelseiernes vedlikeholdsplikt.

  Dersom skade og/eller lekkasje oppstår, og dette ikke blir utbedret uten ugrunnet opphold, har borettslaget rett og plikt til å gjennomføre nødvendig vedlikehold for andelseiers regning.

  Dugnad

  2. Vedlikehold av fellesareal og søppel

  • 1. Alle andelseiere har ansvar for å sørge for at husholdningsavfall kastes i søppelkasser. Det er andelseiers ansvar å holde området rundt ryddig og fritt for søppel.
  • 2. Andelseier må selv sørge for at annet avfall, så som møbler o.l. blir brakt til kommunens returpunkt/miljøstasjon eller også til en fyllingsplass.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler:

  • Dyrehold er tillatt. Megleropplysningene viser til vedtekter pkt. 4.3.
  • Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt her og i borettslagets vedtekter.
  • Borettslagets alminnelige samtykke til husdyrhold omfatter kun et dyr.
  • En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke. Slikt samtykke vil kun bli gitt hvor andelseier har dokumentert et særlig behov for ytterligere ett dyr, og slikt dyrehold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere.
  • En andelseier kan holde flere dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler m.v., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere.
  • Dyreholdet må ikke utøves på en måte som er til skade eller ulempe for øvrige beboere, og må utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter.
  • Hundefører skal ha sin hund under tilsyn og kontroll. Dyr skal ikke hensettes på fellesareal uten tilsyn.
  • Alle ekskrementer fra husdyr skal fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser.
  • Eier er ansvarlig og erstatningsansvarlig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller borettslagets eiendom.
  • Borettslaget oppfordrer til at alle katter kastreres/steriliseres og at alle katter øremerket/chippet hos veterinær.
  • Et mislighold av disse vilkår er å anse som et mislighold av andelseiers plikter og kan medføre at borettslaget pålegger andelseieren å selge andelen og fravike boligen.
  • Før et dyrehold etableres må andelseier gi melding om dyreholdet til styret og undertegne en egen avtale om dyrehold med borettslaget.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  28.04.2016 – Dokumentnr: 378862 – Pantedokument

  Beløp: NOK 12 000 000

  Panthaver: BN BANK ASA

  Org.nr: 914 864 445

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert

  Servitutter:

  1986/110233-2/8 09.12.1986 bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: KNR: 3230 GNR: 46 BNR: 18

  Med flere bestemmelser

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for «nybygg, 5 leiligheter i rekke» på gnr. 46 bnr. 438, datert 18.09.1986.

  Flere arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes. Selger bekrefter at arbeidene er utført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Soverom 2 benyttes idag som TV-stue, og det må settes inn dør dersom det skal benyttes om soverom.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via felles privat vei.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2012 – 2024, ikrafttredelse 01.01.0001. 5 206 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. 14 m² er i kommuneplanen avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende.

  Det er registrert reguleringsplan under arbeid i nærheten (500 meter): Detaljregulering for høvelmesterboligen (id 202101), med status planforslag og plantype detaljregulering.

  Berørte datasett:

  Kvikkleire, Radonutsatt område, Støysoner

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 591 592 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 091 592 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 092 982 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 101 882 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 104 682 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 000 Fotograf

  4 200 Garantipremie/inneståelse

  6 000 Kommunale opplysninger

  25 000 Markedspakke

  8 500 Oppgjørshonorar

  6 000 Opplysninger fra forretningsfører

  3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger/overtakelse per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 134 748

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 591 592 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 091 592 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 092 982 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 101 882 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 104 682 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave