Skjærevegen 5

Praktisk og sjarmerende enebolig med stor tomt og overbygget terrasse | Garasje | Sentralfyr | Stort potensiale

• Innhold

  Velkommen til en Skjærevegen 5 i Maura! Her får du en sjarmerende enebolig med stor tomt på 1466 kvm. Eiendommen ligger i et godt opparbeidet område med kort avstand til offentlig kommunikasjon. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, og byr på nærhet til skole, barnehager, dagligvare og flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark.

  Enebolig med kjeller og 1. etasje fra 1968. Boligen har et stort potensiale og oppgraderings behov, noe som gir muligheten til å skape noe eget! Boligens sentralfyr ble installert i 2010 og planløsningen består av entré, gang, 2 soverom, stue, spisestue, kjøkken og bad, samt kjeller med trapperom, fyrrom, 2 lagerrom, 2 kjellerstuer og vaskerom. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse.

  Garasje med bod.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1466m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten har gruset innkjøring og parkering, opparbeidet plan med beplantning.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et godt opparbeidet område med kort avstand til offentlig kommunikasjon, i nabolaget Holkebylia/Kopperudmoen. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne.

  Det er gode kollektivforbindelser i området. Maura skole i Mauravegen ligger 3 min unna og 0.2 km fra boligen, med linje 413 og 420. Dal stasjon ligger 11 min unna og 9.8 km fra eiendommen, med linje R13. Oslo Gardermoen ligger 19 min unna.

  For barnefamilier ligger Maura skole (1-7 kl.) 2 min unna og 0.2 km fra boligen. Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 10 min unna og 6 km fra eiendommen, mens Nannestad videregående skole ligger 10 min unna og 5.2 km fra boligen. I nærområdet finnes også flere barnehager, blant annet Bjerke barnehage 6 min unna og 0.6 km fra eiendommen, Maura barnehage 11 min unna og 0.9 km fra boligen, samt Solheim barnehage 13 min unna og 1.2 km fra eiendommen.

  Daglige innkjøp er enkelt tilgjengelig med Rema 1000 Maura 3 min unna og 0.3 km fra boligen. Coop Extra Bjerke ligger 11 min unna og 1 km fra eiendommen. Nannestad Torg ligger 9 min unna med bil, og Maura Apotek ligger 11 min unna til fots.

  Området byr også på gode aktivitetstilbud. Maura skole med aktivitetshall og ballspill ligger 4 min unna og 0.2 km fra boligen. Måltrostveien nærmiljøanlegg ligger 6 min unna og 0.5 km fra eiendommen. EVO Nannestad og Nannestad Trim & Helse ligger begge 10 min unna.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Bjerke barnehage – 6 min gange

  Maura barnehage – 11 min gange

  Solheim barnehage Al – 13 min gange

  Skoler

  Maura skole (Barneskole) – 2 min gange

  Nannestad ungdomsskole (Ungdomsskole) – 10 min kjøring

  Nannestad videregående skole (Videregående skole) – 10 min kjøring

  Hoppensprett vgs Jessheim (Videregående skole) – 22 min kjøring

  Sport og trening

  Maura skole – 4 min gange

  Aktivitetshall, ballspill

  0.2 km

  Måltrostveien nærmiljøanlegg – Ball… – 6 min gange

  Ballspill

  0.5 km

  EVO Nannestad – 10 min kjøring

  Nannestad Trim & Helse – 10 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen fra 1968 er oppført med kjeller av støpte betongvegger, og fundamenteringen er opplyst som ukjent, mens 1. etasje er bygget med trevegger i bindingsverk og utvendig stående kledning. Taket er utført som saltak med W-takstoler og undertak av rupanel, og er tekket med taksteinsplater i stål/aluminium montert i 2000. Renner, nedløp og beslag er i sort utførelse i stål fra 2000. Flere vinduer i 1. etasje er byttet ut i 2001, øvrige vinduer i etasjen har utskiftede glass datert 1993 og 2-lags isolerglass, mens kjelleren har malte koblede trevinduer fra byggeårene. Boligen har fabrikkmalt inngangsdør med 3-lags isolerglass og malt balkongdør fra byggeårene med glass byttet i 1984. Etasjeskillet er av betong fra byggeårene. Det ble lagt ny drenering med fuktsikring på 2 av veggene i 2012, mens resterende vegger ikke har drenering eller fuktsikring. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse på understøttende konstruksjon med impregnerte gulvbord, malt rekkverk i tre og glass over rekkverket.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det ble målt forhøyede fuktverdier i rupanelen ved gjennomføringen av pipen.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  Det er kledning med noe tørråte og oppsprekking på nedre del.

  • Utvendig > Vinduer 1etg

  Avvik: Vinduen som er skiftet ut i sin helhet i 2001 har normal bruksslitasje og tiltenkt bruk.

  Vinduene som kun har byttet glass nærmer seg 35 år og har en usikker fremtidig funksjon.

  • Utvendig > Vinduer kjeller

  Avvik: Vinduene i kjelleren må påregnes å byttes ut pga alder og funksjon.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Gulvoverflater varierer mellom laminat, parkett og belegg, og bærer preg av slitasje i form av riper, merker og generell bruk. Enkelte områder kan ha behov for utskiftning eller rehabilitering.

  Overflatene vurderes samlet sett å ha et moderniseringsbehov, både av estetiske og til dels funksjonelle hensyn. Det må påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard og visuell fremtoning.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Overflater bærer preg av elde og bruksslitasje.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig.

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Det er noen mindre sprekker i overflater på mur/betong vegger.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Eldre malte finerte innerdører med normal alder og bruksslitasje.

  Dørene fremstår funksjonelle ved befaringstidspunktet, men har stedvis overflateslitasje, merker og alderspreg. Enkelte justeringer kan påregnes som følge av normal elde og bruk. Ingen vesentlige funksjonsavvik registrert.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det ble ikke oppdaget skadedyr på befaringsdagen, men det er satt opp musefeller på loftet som tilsier at det har eller er mus på loftet.

  • Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er montert dusjvegger ned mot gulvet uten spalteløsning under beslag. Dette kan gjøre at ved en vannlekkasje så renner ikke vannet til sluk.

  • Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon.

  Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)

  • Kjøkken > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Eldre kjøkkeninnredning med tydelig alder- og bruksslitasje. Fronter, benkeplate og øvrige overflater har synlige riper, merker, slitasje og alderspreg. Enkelte komponenter kan ha behov for justering eller utskifting som følge av normal elde. Det må påregnes vedlikehold og oppgradering/fornyelse på sikt.

  • Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Fyrrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Det foreligger avvik med døren inn til fyrrommet, det er ingen merking på døren om dette er en egnet dør inn til et fyrrom.

  • Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Fyrrom > Teknisk anlegg

  Avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Boligen har både plastrør og støpejernsrør til avløp, det er også 2 stk støpejernssluk i kjelleren, dette er fra byggeårene og bør ha jevnlig tilsyn.

  • Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)

  Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.

  Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er noen mindre sprekker i grunnmuren.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Terrenger faller noe inn mot mur på oversiden av huset, dette er en av sidene som det ble montert fuktsikring og lagt drenering i 2012.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Elektrisk anlegg:

  Elskapet er montert på vegg i kjellernedgangen.

  Skapet har skrusikringer.

  Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rørlegger Harry Lindberg – Nannestad, Elektriker arbeid utført av Nordengen, 2000. Ufaglært, 2000.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2000

  Firmanavn: Rørlegger Harry Lindberg – Nannestad, Elektriker arbeid utført av Nordengen

  Beskrivelse av arbeidet: Tatt ut badekar og installert dusj. Veggene er belagt med vanntette godkjente baderoms plater

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2000

  Beskrivelse av arbeidet: Badekar ble tatt ut og dusj ble installert av rørlegger Harry Lindberg. Veggene er belagt med vanntette og godkjente baderoms plater og golvet har belegg godkjent for bad.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Veggene er belagt med vanntette og godkjente baderoms plater- og golvet har belegg godkjent for bad.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2000.

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2000

  Beskrivelse av arbeidet: Tak er renovert og skiftet ut takstein med takplater. Tak og pipe-beslag er oppgradert. også piperør er installert i senere tid

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Firmanavn: Glassmester fra Dal, 2005.

  Beskrivelse: Vinduene i stuen er byttet pga dugg og et var punktert. Mener også at vindu på kjøkken er byttet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2005

  Firmanavn: Glassmester fra Dal

  Beskrivelse av arbeidet: Glassene ble skiftet

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Firmanavn: Egil Årstad, holder til på Bøn, 2012.

  Beskrivelse: Det ble gravd opp og skiftet drenering på side mot nord og øst, ellers var dreneringen i bra stand. I dag er det ingen skade eller feil på drenering. Tørt og fint i hele kjelleren.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2012

  Firmanavn: Egil Årstad, holder til på Bøn

  Beskrivelse av arbeidet: Graving og lagt ny drenering

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Egil Årstad, holder til på Bøn, 2012.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2012

  Firmanavn: Egil Årstad, holder til på Bøn

  Beskrivelse av arbeidet: Graving og lagt ny drenering

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  Nord og Øst siden

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: FTB's Fyringsteknikk, 2010.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2010

  Firmanavn: FTB's Fyringsteknikk

  Beskrivelse av arbeidet: Installert og testet ny sentralfyr

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Må komme tilbake på denne, 2015.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2015

  Firmanavn: Må komme tilbake på denne

  Beskrivelse av arbeidet: Installert piperør

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Olje tank ifbm oljefyr. Denne tanken er skiftet til glassfiber tank når de nye reglene trotte i kraft

  Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Maura skole har i sine langtidsplaner at skolen skal utvides, dette vil være i nærområde.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 93 kvm: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom

  TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-i 88 kvm: Trapperom, fyrrom, annet rom med sluk vaskerom, 2 lagerrom og 2 kjellerstue

  Garasje:

  BRA-e 23 kvm: Garasje

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er oppvaskkum av stål, kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er ikke montert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet er opprinnelig fra byggeårene og ble pusset opp i 2000. Veggene har baderomsplater, himlingen er malt, og gulvet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter. Det er plastsluk. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i himlingen, med tilluftsspalte under døren.

  Innvendige overflater:

  Gulv: I 1. etasje er det parkett, laminat og belegg. I kjelleren er det malt betong og belegg.

  Vegger: I 1. etasje er det malt trepanel, tapet og strie. I kjelleren er det malte betong- og murflater, samt strietapet på noen vegger.

  Himling: I 1. etasje er det malt trepanel, malte flater og Tak-ess-plater. I kjelleren er himlingen av malt betong.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og støpejernsrør.
  • Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon via luftspalter i vinduene og veggventiler.
  • Varmesentral: Boligen har sentralfyr fra 2010 som går på biobrensel.
  • Vannbåren varme: Boligen varmes opp via veggmonterte radiatorer fra sentralfyren.
  • Elektrisk anlegg: Elskapet er montert på vegg i kjellernedgangen og har skrusikringer.
  • Branntekniske forhold: Boligen har brannvarsling og slukkerutstyr.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2015:

  • Det ble montert stålrør i pipen i 2015.

  2012:

  • Det ble lagt ny drenering med fuktsikring på 2 av veggen i 2012.

  2010:

  • Boligen har sentralfyr fra 2010, denne går på biobrensel. Servicer er fulgt. Boligen har sentralfyr til oppvarming av bruksvann og til oppvarming av boligen via radiatorer.

  2001:

  • Flere av vinduene i1etg er byttet ut i 2001.

  2000:

  • Orginalt bad fra byggeårene som ble pusset opp i 2000. Rommet har baderomsplater på veggene og malt himling. Våtrommet har synlig vanntett sjikt med baderomspanel på vegg og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
  • Boligen har taksteinsplater i stål/aluminium, disse ble montert i 2000. Disse ble byttet ut fra tidligere takstein. Renner, nedløp og beslag av sort utførelse i stål fra 2000.

  1993:

  • Andre vinduer i 1etg har fått byttet ut glasset, disse er datert i 1993.

  1984:

  • Boligen har malt balkongdør fra byggeårene, men hvor det har blitt byttet glass i 1984.

  • Boligen har byttet oljetang til glassfiber. Det er ukjent hvilket årstall dette ble gjort.

  Parkering

  Tilhørende til boligen er det en enkelgarasje.

  Tomten har gruset innkjøring og parkering.

  Garasjen har anvendelse bod og bilparkering.

  Garasjen har BRA 23 m2.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Boligen selges gjennom fremtidsfullmakt og selgerne har ikke bebodd eiendommen siste årene og derfor begrenset kunnskap om eiendommen. Selgerne har likevel fylt ut en egenerklæring hvor de har besvart med den kunnskapen de har om boligen.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 122 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 123 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 140 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Biobrensel via sentralfyr fra 2010.

  Boligen varmes opp via veggmonterte radiatorer fra sentralfyren.

  Badet har montert radiator som oppvarming av rommet.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  10653.06

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Avløp målt forbruk: kr 656,42

  Innbetalt forskudd avløpsgebyr: kr -1135,01

  Avløp fastgebyr: kr 2574,00

  Avløpsgebyr à konto: kr 1370,64

  Avløp målt forbruk: kr 603,91

  Innbetalt forskudd avløpsgebyr: kr -1049,71

  Renovasjon grunngebyr: kr 2943,75

  Restavfall 80 liter: kr 1571,65

  Vann målt forbruk: kr 271,98

  Innbetalt forskudd vann: kr -470,28

  Vann fastgebyr: kr 1574,40

  Vanngebyr à konto: kr 686,11

  Vann målt forbruk: kr 250,22

  Innbetalt forskudd vann: kr -434,92

  Vannmålerleie: kr 533,70

  Feiegebyr per pipeløp uten mva: kr 472,00

  Tilsynsgebyr per pipeløp uten mva: kr 234,20

  Totalt: kr 10653,06

  Formuesverdi primær

  790415

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3161659

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3238/130/41:

  Heftelser i eiendomsrett:

  11.08.1967 – Dokumentnr: 4066 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: knr: 3238 gnr: 130 bnr: 1

  Rettighetshaver: knr: 3238 gnr: 130 bnr: 2

  Med flere bestemmelser

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig datert 04.09.1986.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: det er fjernet et soverom i 2.etasje som har blitt en del av stuen. Bad og WC er slått sammen til et bad. I tegningene for kjeller er det oppført 3 bodrom, de er ikke der i dag og er en del av det disponible rommet. Vaskerom står som disp og eventuelt vaskerom.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger

  Følger reguleringsplan Maura sentrum (plan-ID 99-11), en eldre reguleringsplan, der eiendommen med delareal 1 477 m² er regulert til Boliger i felt B12.. 16.10.2006

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2018-2035, plan-ID KP2018-2035, ikrafttredelse 14.05.2019. 1 477 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende.

  Det pågår kommuneplanarbeid for Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP2023-2040), med status planforslag.

  Eiendommen omfattes av hensynssone H910, med detaljering at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 122 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 123 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 140 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  123640

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 39 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 000 Fotograf ( inkludert dronefoto)

  4 200 Garantipremie/inneståelse

  6 000 Kommunale opplysninger

  25 000 Markedspakke

  8 500 Oppgjørshonorar

  3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  Visninger/overtakelse 3 000,- per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 109 600

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 122 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 123 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 140 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave