KLØFTA Børserudvegen 23B

Tomt
17215.9m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat tomt med ulike beplantning.

Beliggenhet
Børserudvegen 23B ligger sentralt til på Kløfta, med kort avstand til Romerikssenteret. Dette gir enkel tilgang til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Meny, samt posttjenester via PostNord. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Kløfta stasjon med togforbindelser til Oslo/Jessheim hvert 30. minutt kun 5 minutters gange fra eiendommen. For de som reiser ofte, er Gardermoen/Oslo Lufthavn kun 14 minutter unna med bil. For de som er aktive, tilbyr Kløfta Idretts- og aktivitetspark et bredt spekter av sportsaktiviteter, og ligger bare 8 minutters gange fra eiendommen. Kløftahallen idrettshall og Sportica Kløfta er også i nærheten.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Mamma Mia barnehage - 8 min gange Soria Moria barnehage - 11 min gange Skoler Bakke skole (1-7 kl.) - 12 min gange Åreppen skole (1-7 kl.) - 14 min gange Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min gange Sport og trening Kløfta Idretts - og aktivitetspark - 8 min gange Ballspill, fotball, sandhåndball, sandvo... 0.7 km Kløftahallen idrettshall - 10 min gange Aktivitetshall 0.9 km Sportica Kløfta - 5 min gange Nemus Fysio - 5 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligen er et boligbygg med flere boenheter fra 1980. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Verandaene er oppført i trekonstruksjoner og søyler. Det er registrert mindre skjevheter på verandagulv. Vinduer er trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdør og balkongdør er også med 2-lags energiglass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Baderomsplater er ikke forskriftsmessig montert. Det mangler vinkellist underkant plater. Det dusjes i dusjkabinett og det er derfor liten belastning på konstruksjonene da bruk av dusjkabinett/badekar hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Det gjøres likevel oppmerksom på at krav til membran likevel er tilstede i områdene som defineres som "våtsone", og skal tåle påkjenning av vann/fukt. Rommet har forventet levetid nært forestående. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket. Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Halvparten av forventet bruksktid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Innhold
BRA-i 64 kvm: Entré, gang, soverom, bad, kjøkken, stue og 2 boder BRA-e 16 kvm: Bod og garasje TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat og betong. Vegger: Malte plater og tapet. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør i kobber/metall. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenk. - Andre installasjoner: Varmepumpe luft-luft. - Elektrisk anlegg: El-anlegg fra 1980 med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Det ble satt in stålrør i pipe i 2022. Opplyst av eier. 2015: * Gulv ble rehabilitert i 2015. Opplyst av eier. 2010: * Trevinduer med 2-lags energiglass. * Vegger og himling pusset opp i 2010. Opplyst av eier. * Innredning med profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Skap og speil med tilhørende belysning over. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Montering av fartsdumper i borettslaget. * Nye utelamper til alle andelseiere. * Nytt brannvarslings anlegg i borettslaget.

Parkering
Børserud Borettslag tilbyr flere parkeringsmuligheter for beboerne. Hver andel er tildelt en garasje, og det er totalt 41 garasjer i borettslaget. I tillegg leier styret ut 18 parkeringsplasser og 2 plasser til tilhengere. Det er også tilgjengelig 5 gjesteplasser som kan benyttes av besøkende inntil 3 døgn. For bil nummer 2, motorsykkel eller tilhenger kan beboerne leie reserverte parkeringsplasser mot en månedlig kostnad.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Boligen blir ikke ytterlige rengjort.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 237 970 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 987 970 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 115 (Omkostninger totalt) 17 015 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 996 085 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 004 985 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 007 785 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen i boligen består av vedfyring og strøm. Boligen har en varmepumpe luft-luft og gulvvarme på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
763751

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3055002

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
25

Part.obl.nr.
955415663

Felleskostnader pr. mnd.
4726.12

Andel fellesgjeld
238293

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
22822

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Børserud Borettslag

Borettslagets org.nr
955415663

Om borettslaget
Børserud Borettslag, med organisasjonsnummer 955415663, ligger i Ullensaker kommune og består av 41 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har felles redskapsbod med tilgjengelige redskaper. Anlegget inkluderer også styrerom, postrom og søppelrom. Vedtatte saker: - Styremedlemmer økes til 4 personer igjen. Pågående saker: - Det vil i løpet av 2026 bli tatt lån i borettslaget, og det må påregnes økning av fellesgjeld og felleskostnader. - Et takprosjekt skal gjennomføres fra 2025 til 2028, basert på en grundig rapport over samtlige bygg. Prosjektet innebærer utbytte av tak med nye takrenner på utvalgte bygg, og det vil bli avholdt et beboermøte om saken. - Nytt brannvarslingsanlegg er under installasjon og er per i dag ikke ferdigstilt. Borettslaget har en utestående kostnad på 278 000,- knyttet til dette. - Nytt inngangsparti for Børserudsvingen 1-13. - Utbytte av veranda for Børserudvegen 19-21 & 23-25.

Gebyr forkjøpsrett
6725

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget BORI BBL har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. - Planlagt økning felleskostnader info: Det vil i løpet av 2026 bli tatt lån i borettslaget og det må påregnes økning av fellegjeld og fellekostnader. - Planlagt økning fellesgjeld info: Det vil i løpet av 2026 bli tatt lån i borettslaget og det må påregnes økning av fellegjeld og fellekostnader. - Endringsvarsel felleskostnader info: Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -160 563,- Årsresultat for 2024: -200 920,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Det vil i løpet av 2026 bli tatt lån i borettslaget og det må påregnes økning av fellegjeld og fellekostnader. Borettslaget har en utestående kostnad på 278 000,- på nytt Brannvarslings anlegg da dette ikke er ferdigstilt. Denne er ikke medberegnet i årsresultatet. Utbytte av tak på utvalgte bygg med nye takrenner. Nytt inngangsparti for Børserudsvingen 1-13. Utbytte av veranda for Børserudvegen 19-21 & 23-25. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208339710 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 9 253 958,00 Innfrielsesdato: 30.12.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208644882 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 2 986 130,00 Innfrielsesdato: 30.09.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning og det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP3215966 3215966

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter/husordensregler. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/29/678: 14.07.1980 - Dokumentnr: 5493 - Rettigheter iflg. skjøte Avgi grunn til vei. Rett for andre tomteeiere til stikkledn. for vann/kloakk over d.e. Byggeklausul. Rett for Ullensaker kommune til off.ledn. og vedlikehold av disse, vederlagsfritt. Rett for televerket og E-verket til ledn. og stolpefeste. Rett til transformatorstasjon. Tomten kan kun benyttes til boligbygg. Forbud mot nærings -virskomhet u/tillatelse. Forkjøpsrett for selger ved salg før bebyggelse. m.v. 30.05.1980 - Dokumentnr: 4215 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 1367863 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:678 01.01.2024 - Dokumentnr: 194567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:678

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.02.1981 for oppføring av rekkehus nr 23, 24, 25 og 26. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av piper datert 18.09.2023. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 04.03.1980. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Følger reguleringsplan «Del av Kløfta sentrum» (plan-ID 153). Planen regulerer eiendommen til boligformål.. 16.10.1980 Eiendommen følger kommuneplanen 'Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030', vedtatt 23.03.2021, hvor den er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommunedelplan for Kløfta, vedtatt 03.09.2012. Samferdselsdepartementet har besluttet at en mulig ny tredje rullebane ved Oslo Lufthavn skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på denne beslutningen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 237 970 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 987 970 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 115 (Omkostninger totalt) 17 015 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 996 085 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 004 985 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 007 785 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8115

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.