KLØFTA Dørresvingen 14B

Tomt
489.2m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet gårdsplass med asfalt, plen og beplantning rundt boligen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et godt opparbeidet område med kort avstand til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass, Gamlevegen, er kun 5 minutters gange unna, og Kløfta stasjon ligger 15 minutter unna med gangavstand. Toglinjene R13 og R13x gir enkel tilgang til Oslo og Gardermoen, med en reisetid på henholdsvis 14 minutter til Gardermoen. Området er barnevennlig og trygt, med flere skoler i nærheten, inkludert Åreppen skole (1,3 km), Bakke skole (1,4 km), og Vesong ungdomsskole (1,3 km). Jessheim videregående skole ligger 13 minutter unna med bil. For daglige innkjøp er det kort vei til Rema 1000 Kløfta og Thon Romerikssenteret, begge innen 13 minutters avstand. Romerikssenteret tilbyr også et bredt utvalg av butikker og tjenester. Området har gode fritidsmuligheter med Kløfta Idretts- og aktivitetspark og Kløftahallen idrettshall innen kort avstand, samt flere barnehager og lekeplasser for de yngste.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er et Moelven elementhus fra 1987. Bygningen er oppført med en murt underetasje og bindingsverksvegger i tre med utvendig stående kledning. Fundamenteringen er ukjent, da den ikke var synlig for inspeksjon. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser av byggegrunnen. Grunnmuren består av lecablokker og har synlig fuktsikring med topplist. Det er observert sprekker i de murte og pussede fasadene. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig stående kledning. Det er observert at det er begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren, og trevirket viser tegn til værslitasje. Takkonstruksjonen er et saltak bygget med W-takstoler og er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Undertaket er av papp. Loftet har begrenset ventilering. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag fra byggeårene. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, utstyrt med lufteskodder. Hoveddøren er en malt dør med vindu, og balkongdøren fra stuen er en tredør med vindu. Eiendommen har en balkong med utgang fra stuen i første etasje, konstruert på søylepunkter. Det er en trapp fra balkongen ned til bakkenivå. Gulvet består av impregnerte bord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke plattform ved pipe til feieren. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er noe dårlig ventilering av loftet, dette bør utbedres. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkongdør Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Låsemekanismmen på døren fungerer ikke. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Gulvet av impregnerte bord har en del slitasje utover normal slitasje. Rekkverket har også en del slitasje. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Trapp har en del slitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er noe gulvavvik på kjøkkengulv målt ca 10mm gjennom hele rommet. Årsaken til dette er ikke kjent. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er noe riss i pipeløpet i Uetg. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det ble gjort en hulltaking i påforet vegg mot grunn. Lecavegger er påforet med lekter med montert panel på vegg. Det ble målt fukt i lekter og i trepanelen. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke montert rørmansjetter rundt vannrørene til vasken. Døren til innredning er noe løs og må etterstrammes. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke montert rørmansjetter rundt vannrørene til vasken. - Våtrom - Underetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ingen luftespalte ved dør for tilluftsløsning. - Spesialrom - 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rundt servant er det brukt smartpanel plater, disse har svellet pga fukt og vannsøl fra servanten. Det er også svelling i bunn på plater ved innrednigen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Badet er oppgradert i min eiertid ved at det er lagt fliser på eksisterende fliser. Arbeidet er etter min oppfatning av overflatisk karakter og ikke godkjenningspliktig. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: I min eiertid har jeg satt opp et mindre drivhus på eiendommen til eget bruk. Arbeidet er utført som egeninnsats (ufaglært). 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2015 Beskrivelse: Etter det jeg er kjent med, ble drenering rundt hele bygget utført av tidligere eier før min overtakelse av eiendommen. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: NAS AS, 2020 Beskrivelse: Det er tatt service på maskinen, ikke vært noe problem eller lignende. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Det er lagt nye fliser på peisen i min eiertid. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AE Elektro & VVS AS, 2025 Beskrivelse: Det er etablert ladestasjon for en elbil i min eiertid. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: I min eiertid har jeg oppført et mindre drivhus på eiendommen til eget bruk i forbindelse med hobbyvirksomhet. I tillegg er 2. etasje oppgradert estetisk ved montering av gipsplater på vegger og legging av nytt gulv. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Tidligere gruslagt oppkjørsel ble i min eiertid asfaltert av et firma.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 68 kvm: Stue, kjøkken, toalettrom og soverom TBA 33 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 63 kvm: Entré, hall, bod, vaskerom, bad og 2 soverom Garasje: BRA-e 33 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, over- og underskap og plateslått bakvegg. Innredningen har en laminat benkeplate med oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt et frittstående kjøl- og fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom underetasje: Vaskerom med flislagt gulv. Rommet har smartpanelplater på veggene og tak-ess plater i himlingen. Det er innredning med heldekkende stålkum. Rommet har naturlig ventilering via veggventil. Bad underetasje: Badet i underetasjen har plastsluk. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med gulvbelegg med oppbrett og sluk i gulvet. Belegget er fra byggeårene. Rommet har smartpanelplater på veggene og tak-ess plater i himlingen. Det er innredning med servant og gulvstående toalett. Det har på et tidspunkt vært en dusj som er koblet fra, men røropplegget er der. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv i underetasje og 1. etasje. Vegger: Smart panel og malte vegger i underetasje. Smart panel og malte veggflater i 1. etasje. Himling: Malt trepanel i underetasje. Panelt tak på kjøkken, malt tak i stue og tak-ess plater på soverom og toalettrom i 1. etasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har i all hovedsak kobberrør fra byggeårene. Noe er byttet i forbindelse med oppgradering av badet. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteskodder på vinduene. Fra våtrom er det mekanisk avtrekk ut over tak. - Varmtvannstank: En ca. 200 liters bereder fra 2002 er plassert på vaskerommet. - Varmepumpe: Det er montert varmepumpe i trappeoppgangen. Siste service ble utført i 2020.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Det ble montert Elbill lader i 2025. 2024: * Badet er opprinnelig fra byggeårene, men har blitt pusset opp de siste årene. 2020: * Det er montert varmepume i trappeoppgangen. Ukjent årstall men siste service er gjort i 2020.

Parkering
Parkering i egen garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 390 (Omkostninger totalt) 173 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 176 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 373 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 376 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen skjer via en varmepumpe montert i trappeoppgangen, vedovn i underetasjen, og varmekabler på badet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19564

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1234805

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4939218

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/16/145: 28.04.2026 - Dokumentnr: 461090 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 13.11.1987 - Dokumentnr: 10624 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:75 01.01.2020 - Dokumentnr: 1014307 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:16 Bnr:145 01.01.2024 - Dokumentnr: 183548 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:16 Bnr:145 18.03.1988 - Dokumentnr: 2892 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:75

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig datert 29.11.1988. Følgende gjenstående arbeider er kommentert i bruktillatelsen: Innvendig: 1. Event. ildsted må anmeldes særskilt til brannsjefen. (skjema vedlegges). 2. Boligen skal ha røykvarsler plassert slik at den gir 60 db(A) i soverom når mellomliggende dører er lukket. 3. Bad og vaskerom i sokkeletg.-må gjøres ferdig. 4. Forskriftsmessig handlist på begge sider i trapp må monteres. s. Spilevegg mot trapp må gjøres ferdig. 6. Det forutsettes at taket er tilstrekkelig luftet. Utvendig: 7. Ferdigplanering av terreng med forskriftsmessig fall på terrenget ut fra grunnmuren. 8. Det bemerkes at avstand fra terreng til kledning, min. bør være 10cm. 9. Pipebeslag må monteres RØRL.ARB: 10.Det taes forebehold om at utvendig arbeid er utført forskriftsmessig. 11.Det må sendes inn erklæring som gir rett til å ha vann- og avløpsledninger over annen manns grunn. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 10.02.1988. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det er mottatt tegninger for garasje datert 22.08.1990. Deler av terrassen er satt opp i etterkant, dette er ikke bruksendra.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanen, vedtatt 23.03.2021, avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I kommunedelplan for Kløfta, vedtatt 03.09.2012, er eiendommen også avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det pågår en planprosess for en mulig ny tredje rullebane på østsiden av Oslo Lufthavn, basert på en beslutning fra Samferdselsdepartementet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 390 (Omkostninger totalt) 173 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 176 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 373 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 376 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse 2 500 per stk(2 inkludert) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 111 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.