STEINKJER Ragnhildvegen 25

Tomt
289.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 289,1kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Ragnhildvegen 25 ligger i det attraktive nabolaget Håkkadalen/Furuskogen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og studenter. Beliggenheten gir enkel tilgang til Steinkjer sentrum, som ligger kun 1 km unna, og tilbyr gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og alle sentrumsfunksjoner. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer fra Guldbergaunet, som ligger bare 5 minutters gange unna. Steinkjer stasjon, som tilbyr togforbindelser, ligger 13 minutters gange fra eiendommen. For de som reiser med fly, er Namsos lufthavn 1 time og 10 minutter unna, mens Trondheim Værnes ligger 1 time og 24 minutter unna. Området er kjent for sin nærhet til skog og mark, med en vurdering på 94/100 for turmuligheter. Dette gjør det ideelt for friluftsliv og rekreasjon. Det er også et godt utvalg av dagligvarebutikker i nærheten, med Rema 1000 Guldbergaunet og Bunnpris Guldbergaunet innen 7 minutters gange. Nabolaget har et godt vennskap blant beboerne og oppleves som veldig trygt, med en trygghetsvurdering på 85/100. Kvaliteten på skolene og barnehagene i området er også vurdert som veldig bra, med henholdsvis 82/100 og 90/100. Dette gjør området til et attraktivt sted for familier som ønsker et trygt og vennlig miljø med gode utdanningsmuligheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Tomannsbolig oppført rundt 1941. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene er ikke synlige. Bygningen hviler på en grunnmur av betong. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen er av tre med ukjent utførelse. Utvendig er fasaden kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Hovedbygget har taktekking av skifertakstein, mens tilbygget har taktekking av asfaltpapp. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne er bygget i tre, og kjellergulvet er støpt. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelag med stubbegulv. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass og koblede glass. Dørene består av en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en terrasse i impregnert trevirke ved inngangspartiet, en ytterligere terrasse i impregnert trevirke, og en takterrasse over det tilbyggede inngangspartiet. Det er også en utvendig trapp i impregnert trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekking og undertak på opprinnelig del av boligen har passert 40 år, og har nådd en alder der risikoen for skader øker. Det registreres stedvis noe mose på taket. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. . Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist andre avvik: Det er kun etablert en løstliggende takstige med bøyle over mønet. Dette er ikke lenger en godkjent løsning. Det registreres rust og lakkavskallinger på beslag og takrenner. Spillblikk til takrenner på hovedtak over takterrassen er delvis løsnet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Undertegnede kom seg ikke opp på loftet, så inspeksjonen er begrenset til synlig område like i nærheten av luken. Dette medfører at det aller meste av loftet ikke er inspisert, og uoppdagede avvik kan ikke utelukkes. Vær klar over denne risikoen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Det registreres 1 punktert vindu på soverom i 2. etasje. Det registreres malingsavskalling på vinduer/sprosser. Enkelte vinduer tar i karm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig - Terrasse på baksiden av boligen. Avvik: Det er avvik: Det registreres slitt og noe misfarget treverk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres mindre skjevheter i flere rom, noe som ikke er uvanlig i boliger av sådan alder. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det registreres salt/kalkutslag på vegger. Ved piggmåling i enkel delingsvegg av tre måles det et fuktinnhold over fibermetning av trevirke ved gulv inn mot yttervegg. Dvs. vått trevirke. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører tar. karm/terskel og er trege å åpne/lukke. Dør ned til kjeller har en mindre skade på nedre del. - Innvendig - Kjellerdører Avvik: Det er avvik: Dørene er gamle og slitte. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Kran til servanten er løs. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Det er påvist at det er en skade i helt nede ved gulvet på det ene kjøkkenskroget - se vedlagte bilde - dette er årsak til at TG-2 er satt. Det er ikke montert sokler på innredningen. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Deler av vannledninger er over 25 år gamle, og over halvparten av forventet brukstid er passert. På grunn av alder vil risikoen for skader øke i tiden som kommer. Vannrør i kjelleren er ikke isolerte og potensielt utsatt for frost. Åpen rørfordeling til rør i rør er plassert i et rom uten sluk. Dette er i en råkjeller, så et eventuelt skadeomfang vil ikke være stort, men forholdet bemerkes likevel. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrør er skiftet etter byggeår, men gjenstående rørføringer fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for skader øker i tiden som kommer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilering på stue/kjøkken ut over muligheten til å åpne vindu. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke synlig sluk i rommet der bereder står, men rommet er så fullt av løsøre at den kan være skjult under dette. Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Bereder er på over 1,5 kW og bør derfor ha fast tilkobling. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det registreres salt/kalkutslag på gulv og vegger, og det måles høye fuktverdier i treverk og forhøyede fuktverdier på gulv/grunnmur i kjelleren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør har betydelig værslitasje og er råteskadet. Balkongdør i 2. etasje tar i karm/terskel. Vrider på denne døren er montert feil vei, så det blir trangt mot karm når man skal ta tak i den. - Utvendig - Takterrasse 2. etasje Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Oppbrett av tettesjikt på vegg er ikke ført opp bak spikerslag til kledning, og det er ikke etablert beslag eller noe annet som tetter denne overgangen. Dette medfører at det er en risiko for at vann kan komme inn i overkant av tekkingens topp på veggen og påføre konstruksjonen fuktskader. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Skorsteinen er innkledd på 1 side i 1 etasje. Dette medfører også at pipen er for nært brennbart materiale. - Innvendig - Kjellertrapp Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom - 2. etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Avvik: Ja Brannslokkingsapparat er eldre enn 10 år. Det anbefales å skaffe et nytt brannslukkingsapparat. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Steinkjer Bad og Våtrom v/Leo Rønning
Beskrivelse: Hele badet ble bygd i 2021! Nye rører, varmekabler ol

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Hele badet ble nyrenovert der dusj og toalett ble lagt inn på nytt

2.2. Er arbeidet byggemeldt?
Ja
Beskrivelse: Det er jeg usikker på

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Nabo hadde lekkasje i verandaoverbygg (mot veien i andre etasje) og skiftet hele taket, også på min side. Jeg hadde ikke lekkasje men det ble gjort for å være sikker da verandaen strekker seg over begge boligene.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: E-Nor av Rune Rakvåg
Beskrivelse: Hele sikringsskap og nytt og EL systemet er byttet. Ledninger, lamper etc. kjøkken og bad er nytt fra 2021 og hele det elektriske ble lagt om samtidig.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Bauge Steinkjær
Beskrivelse: Som tidligere nevnt ble tak skiftet av Nabo

Kommentar fra selger: Bad i andre etasje er ikke oppgradert

Innhold
Kjeller:
BRA-i 35 kvm: Gang og 3 boder
1. Etasje:
BRA-i 59 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken, trapperom og gang
TBA 20 kvm: Terasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 41 kvm: Gang, bad og 3 soverom
TBA 24 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Gulvet på kjøkkenet er fra 2021. Det mangler ventilering på kjøkken ut over muligheten til å åpne vindu. Bad 1. etasje Flislagt baderom fra 2021 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og et lite felt med spiler, og taket er malt. Badet er utstyrt med servantskap med toppmontert servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Kranen til servanten er løs. Rommet har elektrisk styrt vifte. Bad 2. etasje Eldre bad som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat, furu og fliser. Gulv på stue/kjøkken er fra 2021. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og strie. Himling: Malte plater, mdf panel og trepanel. Overflatene er av varierende alder, og deler av overflatene er skiftet etter 2021. Øvrige overflater er i stor grad overflatebehandlet, med unntak av overflater i kjelleren. Det registreres stedvis noe bruksmerker. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er åpen rørfordeling i kjelleren. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. Vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Den åpne rørfordelingen er plassert i et rom uten sluk. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Rørstammen fra badet i 2. etasje og ned til kjeller er av støpejern. Deler av anlegget ble skiftet i forbindelse med renovering av bad i 1. etasje i 2021. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de gjenstående innvendige avløpsledningene. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 1998. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller tilfredsstillende el-tilkobling fra varmtvannstanken. - Andre installasjoner: Det er etablert en luft-til-luft varmepumpe fra 2021.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023:
? Framlegg av strom til varmepumpe

2022:
? ytterdøren er datostemplet 2020, men er opplyst montert i 2022/2023.

2021:
? Det er utført en del arbeid på det elektriske anlegget i perioden 2021 til 2025. Arbeid utført av Eltec elektro AS. Dokumentasjon på Boligmappa.no.
? Badet ble renovert i 2021. Arbeid utført av bl.a. Steinkjer bad og våtrom as. Dokumentasjon på Boligmappa.no.
? Deler av boligen er renovert i perioden 2021 til 2025. Opplyst av eier.
? Gulv på stue/kjøkken er opplyst å være fra 2021.
? Alle innvendige dører er opplyst skiftet i 2021.
? Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.
? Det er etablert en luft til luft varmepumpe.

2015:
? Det ble av tidligere eier oppført en carport. Denne er byggesøkt og godkjent.

2004:
? Boligen ble tilbygd med nytt inngangsparti og bad. Årstall opplyst av eier pr epost.

Parkering
I carport og på egen gårdsplass

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 320 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 84 350 (Omkostninger totalt) 100 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 404 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 420 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 423 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, ved. Feil og mangler på elektrisk anlegg: Foreligger det pålegg vedrørende elektriske anlegg? Ja I tilfelle ja, hvilke? Rapport nr. 161352 Dato for siste kontroll av anlegget: 24.06.2025 Det ble under kontrollen funnet følgende å bemerke: 1. Sikringsskap Jordfeilautomaten/-bryteren løste ikke ut ved bruk av testknappen, jfr. FEL §21. Gjelder vern mrk 17. 2. Sikringsskap Det var ikke satt opp kursfortegnelse for anlegget, jfr. FEL §13. 3. Bad 2. etg. Lysrørarmatur manglet jordforbindelse, jfr. FEL §21. Siste feiing: 20.05.21 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 12.06.24. Siste tilsyn: 06.12.16 Neste tilsyn: 2029. Eier har ikke tilrettelagt for tilsyn 12.04.24, eller i forbindelse med salg. Ildsted som er registrert på skorsteinen: lukket ildsted på stua og i kjelleren. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460.-. Avvik som er registrert: Avvik 1: Skorsteins avstand til brennbart materiale Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6 Kommentar: Skorsteinen er innkledd med panel på 1 side i 1 etasje. Skorstein har mangelfull avstand (minimum 10 cm) til brennbart materiale som ved sotbrann kan gi brannspredning til bygning/bygningsdel.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14206.52

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann og avløp: kr 10071,52
Renovasjon: kr 3675,00
Eiendomsskatt: kr 5109,00
Feiing og tilsyn: kr 460,00
Totalt: kr 19315,52

Formuesverdi primær
579453

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2317810

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Feil og mangler på elektrisk anlegg: Foreligger det pålegg vedrørende elektriske anlegg? Ja I tilfelle ja, hvilke? Rapport nr. 161352 Dato for siste kontroll av anlegget: 24.06.2025 Det ble under kontrollen funnet følgende å bemerke: 1. Sikringsskap Jordfeilautomaten/-bryteren løste ikke ut ved bruk av testknappen, jfr. FEL §21. Gjelder vern mrk 17. 2. Sikringsskap Det var ikke satt opp kursfortegnelse for anlegget, jfr. FEL §13. 3. Bad 2. etg. Lysrørarmatur manglet jordforbindelse, jfr. FEL §21. Siste feiing: 20.05.21 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 12.06.24. Siste tilsyn: 06.12.16 Neste tilsyn: 2029. Eier har ikke tilrettelagt for tilsyn 12.04.24, eller i forbindelse med salg. Ildsted som er registrert på skorsteinen: lukket ildsted på stua og i kjelleren. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460.-. Avvik som er registrert: Avvik 1: Skorsteins avstand til brennbart materiale Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6 Kommentar: Skorsteinen er innkledd med panel på 1 side i 1 etasje. Skorstein har mangelfull avstand (minimum 10 cm) til brennbart materiale som ved sotbrann kan gi brannspredning til bygning/bygningsdel.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/451: 17.10.2025 - Dokumentnr: 1251156 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 18.12.1940 - Dokumentnr: 901131 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 83875 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:451 01.01.2020 - Dokumentnr: 888725 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:451

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av terrasse i Ragnhildvegen 25, datert 27.06.2000. Det foreligger ekspedisjonsdokument for tilbygg på 18 m² i Ragnhildsveg 25, datert 11.09.2003. Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av carport med bruksareal på 21 m² i Ragnhildvegen 25, datert 07.09.2015. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. 289 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen er omfattet av hensynssone H570_7 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til kommunedelplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 320 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 84 350 (Omkostninger totalt) 100 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 404 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 420 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 423 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
84350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 92 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.