KLØFTA Hilton sør 6D

Tomt
7950.1m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånende tomt med asfaltert innkjørsel inn til garasje og inngangsparti, opparbeidet gressplen med beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Kløfta i Ullensaker kommune. Området har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og idretts- og fritidstilbud. Det er også gode muligheter for rekreasjon i nærområdet, med nærhet til skog og mark. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Kløfta stasjon kun 4 minutters kjøring unna, hvor togene R13 og R13x stopper. Det er også bussholdeplasser i nærheten, som Hilton med linjene 405 og 425, bare 4 minutters gange fra eiendommen. Oslo lufthavn Gardermoen kan nås på 16 minutter med bil. Dagligvarebutikker som Kiwi Kløfta ligger 4 minutters kjøring unna, og Romerikssenteret er også lett tilgjengelig. Skoler og barnehager i området inkluderer Bakke skole (1-7 kl.) og Vesong ungdomsskole (8-10 kl.), begge innen 16 minutters gangavstand. For de yngste er det flere barnehager i nærheten, som Bakkedalen Fus barnehage og Kløfta barnehage, begge innen 15 minutters gangavstand.

Adkomst
For å komme til eiendommen på Hilton sør 6D, 2040 Kløfta, kan man benytte offentlig transport eller egen bil. Nærmeste bussholdeplass er Hilton, som ligger 0,3 km unna og betjenes av linje 405 og 425. Kløfta stasjon, som ligger 2 km unna, tilbyr togforbindelser med linje R13 og R13x. Eiendommen har adkomst via privat vei, som er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa, småhusbebyggelse og noe leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bakkedalen Fus barnehage (1-5 år) Kløfta barnehage (0-5 år) Mamma Mia barnehage (0-5 år) Skoler Bakke skole (1-7 kl.) Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) Sport og trening Hilton Ballspill 0.3 km Kløftahallen idrettshall Aktivitetshall 1.1 km Centerklinikken Sportica Kløfta Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en flermannsbolig oppført i 2008. Eiendommen har et støpt fundament til grunn. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Bygningen har en veggkonstruksjon av trebindingsverk med en utvendig kledning av liggende, malt eller beiset trepanel. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Det er en balkong oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og et trerekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer har passert sin forventede levetid. Årsak: Vinduer har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid og normal slitasje over tid. - Utvendig - Dører Avvik: Ytterdøren har slitasjemerker på overflaten, og dørkarmen har noen skjevheter. Balkongdøren har også merker på overflaten og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Forholdet skyldes i hovedsak normal alder- og bruksslitasje på ytterdør og balkongdør. Slitasjemerker i overflaten oppstår gjerne over tid som følge av værpåvirkning, sol, fukt og daglig bruk. Skjevheter i dørkarmen kan skyldes bevegelser i konstruksjonen, alder eller justeringsbehov. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Terrassebordene har avflassing av maling, en stor sprekk i ett terrassebord, tørkesprekker på flere terrassebord, og enkelte terrassebord sitter løst. Årsak: Forholdet skyldes i hovedsak normal vær- og bruksslitasje på terrassebordene over tid. Avflassing av maling og tørkesprekker oppstår gjerne som følge av solpåvirkning, nedbør, temperatursvingninger og manglende eller aldrende overflatebehandling. Sprekk i terrassebord og løse bord kan også skyldes uttørking, bevegelser i treverket og slitasje i innfestingene. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Vegger og tak/himlinger vurderes å være forenlig med alder og bruk, men mikrosement er lagt av tidligere eier (egeninnsats), og det foreligger ingen dokumentasjon på om dette er utført i henhold til leverandørens bestemmelser. Årsak: Forholdet skyldes at mikrosementen er utført som egeninnsats av tidligere eier, uten at det foreligger dokumentasjon på at arbeidet er utført i henhold til leverandørens anvisninger og gjeldende krav. Selv om vegger og tak/himlinger ellers vurderes å være forenlig med alder og bruk, gir manglende dokumentasjon usikkerhet knyttet til utførelse og oppbygning. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Store deler av gulvet mellom dørterskel og frem til vaskemaskinen er mer eller mindre i vater. Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet. Gulvet er belagt med mikrosement fra tidligere eier (egeninnsats), og det foreligger ingen dokumentasjon på at arbeidet er utført i henhold til leverandørens bestemmelser. Årsak: Forholdet skyldes at gulvet er belagt med mikrosement utført som egeninnsats av tidligere eier, uten at det foreligger dokumentasjon på at arbeidet er utført i henhold til leverandørens anvisninger og anbefalt oppbygning. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til både underlag, vedheft, sjikttykkelse og utførelse. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ukjent hvilken membrantype som ligger under det flislagte gulvet på badet, og det finnes ingen dokumentasjon på utført membranarbeid. Membranen har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak 1: Forholdet skyldes at det er ukjent hvilken membrantype som er benyttet under det flislagte gulvet, og at det ikke foreligger dokumentasjon på utført membranarbeid. I tillegg har membranen passert mer enn halvparten av sin forventede levetid, noe som gir økt usikkerhet knyttet til tilstand, utførelse og restlevetid. Det gjøres oppmerksom på at sluket ikke ble inspisert under befaringen, da dusjkabinettet gjorde inspeksjonen vanskelig og det ikke var mulig å flytte kabinettet på tidspunktet for befaringen. Årsak 2: Forholdet skyldes at sluket ikke lot seg inspisere under befaringen, da dusjkabinettet hindret tilkomst og det ikke var mulig å flytte kabinettet på befaringstidspunktet. Det foreligger derfor en begrensning i den visuelle kontrollen av slukets tilstand, renhet, utførelse og eventuelle avvik. - Kjøkken - 2. Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det mekaniske anlegget har passert sin forventede levetid. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det mekaniske anlegget har passert sin forventede levetid. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Forrige eier har lagt mikrosement på gulv og vegger (originalt underlagt ikke rørt). Montert møbel og speil. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Det ble installert ventilator over komfyr, fremgår ikke hvem som utførte det. Det ble gjort kontroll av ventilasjonsanlegget i 2025 i regi av sameiet. Hørte ikke om noen anmerkninger/feil etter kontrollen. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Seko Elektro AS, 2022; Egil Knudsen AS, 2026 Beskrivelse: Montert ny sikring til komfyr, tilkoblet støpsel til platetopp, sett over stikkontakt koblet av kunde. Byttet termostat på bad.

Innhold
BRA-i 60 kvm: Entré/gang, bod, bad, stue/kjøkken og 2 soverom BRA-e 4 kvm: Sportsbod TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har avtrekk via et mekanisk avtrekksanlegg fra 2007 og en kjøkkenventilator fra 2022. Bad Badet i 2. etasje har vegger med fliser og mikrosement, og malt tak. Gulvet er flislagt med mikrosement og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Det er noe knirkelyd i laminatgulvet i gangen. Vegger: Malte plater. Det er små hull etter gamle veggfester og bilder. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon fra 2007 og naturlig ventilering via veggventil på stue og soverom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på vegg i gangen og har automatsikringer og jordfeilbryter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Tidligere eier av boligen la Mikrocement på vegger og gulv på badet 2022: * Kjøkken renovert * Ny el-kurs til kjøkken og ny jordfeilbryter * Ny kjøkkenventilator med komfyrvakt * Waterguard og ny 120 L varmtvannsbereder

Parkering
Leiligheten har én biloppstillingsplass. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod på 4 m². Begge disse tilhører sameiets felles byggemasse, og vedlikeholdsansvaret ligger hos sameiet.

Radonmåling
Radonsperre er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på, fordi dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger takstmann å vurdere eller dokumentere radonsperre i rapporten. For å få en mer detaljert vurdering av radonsperre, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette kan for eksempel innebære spesifikke målinger eller kontroll av bygningsdeler. Det er vanlig praksis at slike tilstandsrapporter ikke inkluderer vurdering av radonsperre, nettopp for å holde rapporten innenfor lovens rammer og krav.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 40 629 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 430 629 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 140 (Omkostninger totalt) 99 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 517 769 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 529 669 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 532 469 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler på bad og panelovner i enkelte rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12072

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 12072,00

Formuesverdi primær
884200

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3536799

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring, innvendig vedlikehold mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3057

Felleskostnader inkluderer
Kr 3057,- pr. måned. Kostnadene er fordelt som følger: kr. 231,- rentekostnader, kr 425,- avdrag, kr 588,- kabeltv, kr 1713,- fellesutgifter, kr 100 dugnad.

Andel fellesgjeld
40629

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesformue
20079

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 34 boligseksjoner, fordelt på 4 bygninger. I tillegg er det 1 næringsseksjon. Eiendommen har gnr 20, bnr 8 i Ullensaker kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm.

Lånebetingelser fellesgjeld
Boligbanken ASA Annuitetslån Rente 7,15% Restgjeld pr. 31.12.2025: 1 555 519,- Andel saldo: 51 512,- Terminer 4 Løpetid: Til 30.06.2032

Forkjøpsrett
Eiendommen er i sameie mellom to eller flere hjemmelshavere og det påhviler forkjøpsrett etter sameieloven § 11. Ta kontakt med megler ved behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle plikter å delta på dugnad min. 2 ganger i året dersom det arrangeres dugnad, i henhold til husholdningsreglene.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler, under forutsetning at den ikke sjenerer andre beboere og deres gjester. Hver seksjon har uten søknad til styret holde ett husdyr (katt/hund)

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 02.10.2007 - Dokumentnr: 2007/784935-1/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3209 Gnr:20 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2026 - Dokumentnr: 2026/514142-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 800 000 Panthaver: SPAREBANKEN NORGE ORG.NR: 832 554 332 Panthaver: SPAREBANKEN NORGE BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 992 710 691 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24/10-2008. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 2005. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger - konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan for «Hilton syd gnr/bnr. 20/8». Eiendommen er regulert til bolig.. 22.09.2003 Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse- nåværende i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021. Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommunedelplan for Kløfta vedtatt 03.09.2012. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på Samferdselsdepartementets beslutning om at en mulig ny tredje rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Eiendommen er berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen. I gul støysone kan det være muligheter for å bygge, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge til boligformål i rød støysone.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 40 629 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 430 629 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 140 (Omkostninger totalt) 99 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 517 769 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 529 669 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 532 469 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  40 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr 7 750,- og visninger kr  2500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.