KLØFTA Karlstadvegen 4

Tomt
931.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med asfaltert adkomst og delvis narturtomt med en skjermet og solrik hage på baksiden av huset. Det er god plass til flere biler på eiendommens tomt.

Beliggenhet
Boligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Borgen i Ullensaker kommune. I nærområdet ligger blant annet skole, barnehage og fotballbane, samt lekeplass, idrettshall og fine turmuligheter. Borgen idrettslag tilbyr aktiviteter innen fotball, håndball, ski og sykkelsport. Borgenskogen har flotte tur- og friluftsområder, og det er ca. 10 min å gå til Stordammen, et herlig friområde med attraktiv badeplass for alle aldre. Vinterstid blir det kjørt opp skiløyper i skogen og på de nærliggende jordene. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret på Kløfta et godt og variert utvalg. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med 140 butikker og serveringssteder. Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog ligger rundt 20 minutters kjøretur unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1980. - Boligen har delvis krypkjeller og støpt gulv mot grunn. - Grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker utvendig pusset. - Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. - Etasjeskillere av trekonstruksjoner. - Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takpapp/membran. - Terrassedør med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår. - Vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår. - Vinduer med karmer av tre med to-lags glass med ukjent alder. - Boligen har elektrisk oppvarming i kombinasjon med vedfyring. - Utgang fra entrè og stue til terrasse. Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

Innhold
Underetasje: 23 kvm bodareal med egen inngang. Arealet kan innredes som kjellerstue eller hybel med trapp fra bod i 1. etasje. 1. etasje: Entrè, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, 3 soverom. 22 kvm enkeltgarasje. 43 kvm terrasse ved inngangspartiet. 38 kvm terrasse med utgang fra stuen. Entrè: Boligen har et hyggelig inngangsparti fra en god markterrasse og veranda. Innenfor døren finnes et vindfang med god plass til yttertøy og sko. Her finnes også eget wc-rom. Stue: Stor og fin stue som enkelt lar seg møblere med mulighet for både stor sittegruppe og spisestue. Fra stuen er det direkte utgang til fint opparbeidet syd/vest- vendt terrasse på ca 38 kvm. Stuen har godt med lysinslipp som gir en åpen og romslig følelse. Oppvarming via vedovn og elektrisk varmepumpe. Soverom: Boligen har 3 soverom i hovedetasjen. Det ene rommet har god størrelse til dobbeltseng og klesskap, de to andre rommene egner seg utmerket som barnerom/ gjesterom eller hjemmekontor. Garderobeskapene i boligen er fra GarderobeExperten. Bad og vaskerom: Oppgradert flisbad med gulvvarme og flislagte vegger. Servant med hvite flater. Skap med speildører. Dusj med to- greps armatur og med glassdør. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Eget flislagt vaskerom med sorte gulv fliser. God plass til både vaskemaskin og tørketrommel, med benkeplate i tre over. Det er egen inngangsdør inn til vaskerommet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser mellom benk og overskap. Det er integrert komfyr, koketopp og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet er oppgradert i 2008 og byr på godt med skap- og benkeplass. Annet: Boligen har innvendig bodplass på ca 8 kvm, boligen har også 2 terrasser en med utgang fra stue og en med utgang fra inngangspartiet. Boligen har også utvendig garasje og en meget romslig kjellerbod med inngang fra utsiden. Kjellerboden kan innredes som kjellerstue eller hybeldel om ønskelig.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Toalettrom (Ikke våtrom) - Avløpsrør - Sjablongmessig prisanslag (Kr. 0 - 10 000) - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) (Kr. 100 000 - 300 000) - Drenering - Fuktmåling i lukkede konstruksjoner TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Våtrom - Vaskerom 1.etasje - Overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv). - Våtrom - Bad 1.etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Toalettrom (Ikke våtrom) - Overflater vegger - Øvrige rom - Overflater gulv - Krypekjeller - Innvendig inspeksjon - Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak - Etasjeskiller - 1.etasje - Skjevhetsmåling - Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Elektrisk anlegg - Sikringsskap - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Dører og vinduer - Yttertak - Hovedtak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking), Takgjennomføringer, Inspeksjonsmulighet, Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Drenering - Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur, - Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark, Alder Selger opplyser om at følgende er utført i det senere: - Nytt gulv stue, kjøkken, gang i 2024. - Nye dører på toalettrom og bad i 2024. - Ny baderomsinnredning (2024) - Nymalte vegger stue, gang, kjøkken, do, vaskerom i 2024. - Bad fra 2008. - Oppgradert kjøkken i 2008. Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje eller på eiendommens tomt.

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Det er nedgravd oljetank på eiendommen som ikke lenger er lov å benytte. Nåværende eier har ikke mottatt pålegg fra kommunen om å fjerne denne, men ny eier bør påregne seg kostnad for fjerning/utbedring av denne. Markise på vegg ved terrasse på bakside medfølger ikke på handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,00))   137 890,- (Omkostninger totalt)   4 887 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedovn. Vedovn i stue i tillegg til varmepumpe. Ellers panelovner. Gulvvarme på bad.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
12804

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
1165634

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4429408

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1980/4011-2/10 Rettigheter iflg. skjøte 23.05.1980 Rett for andre tomteeiere og kommunen til div vann- o.a. ledninger. Rett for Tele- og E-verk til fremføring av kabler m.v. Best. om forkjøpsrett ved bortfeste/salg for selger. Dette er en tinglyst rettighet for vedlikehold av ledning. Samt at eier ved utskilling av tomten hadde forkjøpsrett, det er ikke lenger de som eier tomten og forkjøpsretten er ikke aktuell lenger.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.09.1980 vedrørende enebolig med garasje.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse etter reguleringplan "Borgen B1" vedtatt i 09.09.2015. Det er planlagt bebyggelse på eiendom syd-øst for denne eiendommen, på andre siden av Karlstadvegen. Det må påregnes at det skal bygges på denne tomten i fremtiden, det er snakk om 4 tomannsboligen. Eiendommen har i dag adresse Brennavegen 6.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,00))   137 890,- (Omkostninger totalt)   4 887 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
137890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr 6500,- og visninger kr  2500, -. Alle beløp er inkl. mva.