KLØFTA Myrhusvegen 13

Tomt
1012.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med singlet innkjøring, og opparbeidet hage med plen, beplantninger og 23 kvm terrasse. - 44 kvm dobbeltgarasje. - 8 kvm utebod m/ 12 kvm hundegård.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
UTVENDIG - Enebolig med tekket saltak. - Yttervegger i reisverk bekledd med panel. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Grunnmur i antatt Lecamur og støpt såle i betong. - Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. - Nedløp og renner fra byggeår. - Liggende bordkledning fra byggeår. - Takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av trefiberplater. - Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. - Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. - Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt og dør på baksiden uten glass. - Terrasse med utgang fra stue på ca. 37 m². Rekkverkshøyde på ca. 90 cm. - Terrasse på baksiden av huset bygget direkte mot grunn på ca. 23 m². Rekkverkshøyde på 100 cm. INNVENDIG - Vegger: Malte flater og panelplater. Fliser på bad. - Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. - Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. - Etasjeskille av trebjelker og er trolig med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflategulv. - Boligen har betongsåle fra byggeår uten radonsperre mot grunn da dette ikke var påkrevet ved oppføringsåret. - Peisovn i stue med pipeløp fra byggeår. - Rom under terreng: Gulvet har belegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. - Malt tretrapp fra byggeår med lakkerte inntrinn. - Fabrikkmalt profilerte innerdører fra byggeår. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. - Avløpsrør av plast fra byggeår. - Boligventilasjon med avtrekk fra badet og ventilator tilkoblet kanal på kjøkken. Ventilspalter på vinduer og veggventiler. - Varmtvannsbereder ca. 300 L fra byggeår plassert på vaskerom. - Varmepumpe fra ukjent årstall. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i vindfang. TOMTEFORHOLD - Støpt såle fra byggeår til antatt faste masser. - Støttemur i stablestein fremstår med tiltenkt funksjon ut i fra visuell kontroll. - Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er fra 2006. - Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2006.

Innhold
Underetasje: Vindfang, hall, kjellerstue, 2 soverom, kontor, hobbyrom, bad, vaskerom, bod og utebod. 1. etasje: Vindfang, hall, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Utgang fra stue til terrasse. - 44 kvm dobbeltgarasje. - 23 kvm terrasse på baksiden av huset. - 8 kvm utebod m/ 12 kvm hundegård.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Ingen TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Takkonstruksjon / loft Utvendig - Balkong, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Kjøkken - Overflater og innredning Se vedlagte tilstandsrapport iht. NS3600 for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbeltgarasje eller på eiendommens tomt.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
1647642

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. To rom som er innredet som soverom er på byggetegninger angitt som kontor og hobbyrom.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 172 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 173 850 (Omkostninger totalt) 189 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 192 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 073 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 089 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 092 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler, varmepumpe og varmekabler. Det er installert peisovn.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
24748

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1940225

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7372854

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3033/48/39: 12.09.2003 - Dokumentnr: 10663 - Erklæring/avtale Felles adkomstvei. Opparbeidelse og vedlikehold av adkomsten påhviler hver av partene med en halvdel på hver. Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1978 - Dokumentnr: 6537 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3033 Gnr:48 Bnr:2 04.12.2002 - Dokumentnr: 14793 - Målebrev 04.12.2002 - Dokumentnr: 14793 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2006 - Dokumentnr: 643795 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 966046 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:48 Bnr:39

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.12.06. Garasje byggemeldt 2007. Tilbygg byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 172 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 173 850 (Omkostninger totalt) 189 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 192 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 073 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 089 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 092 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
173850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  6500,- og visninger kr  2500, -. Alle beløp er inkl. mva.