SNERTINGDAL Ringsjøvegen 116

Tomt
1030m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1 mål. Tomten er bestående av naturtomt og beplantning. Gruset gårdsplass. Gode utsiktsforhold. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Ringsjøvegen i Snertingdal, med kort veg ned til Ringsjøen. Liten sandstrand rett nedenfor hytta. Snertingdal sentrum, hvor det er dagligvarebutikk, blomster, interiør, frisør, bensinstasjon, gatekjøkken, eldresenter etc. ligger rett ovenfor hyttefeltet, ca 1 km fra fritidsboligen. Fint turområde ved Ringsjøen med muligheter for å bade og fiske. Flotte skiløyper blir oppkjørt i området på vinterstid. Kort kjøreveg til både Gjøvik, Biri og Dokka, hvor det er et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er fritidsbebyggelse i området rundt.

Offentlig kommunikasjon
Busstransport gjennom Snertingdal sentrum til Gjøvik.

Byggemåte
Den gamle tømmerbygningen som er ca 400 år gammel er flyttet fra Stabo på Lena. Taket er tekket med betongtakstein/tegltakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Tømmervegger på opprinnelig del av bygning. Saltak i trekonstruksjon. Skråtak med møneloft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2015. Ytterdør i tre. Terrasse mot sør-vest: Fundamentering ikke synlig. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg. Uthus med enkel standard. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Trevinduer med 1-lags glass. Ytterdør i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Fundamentering på grunn med blokker. Gråsteinsmur med krypkjeller. Grunn er dekket med plast. Enkelte lufteventiler. Isolert grunn. Iht. tilstandsrapport datert 16.09.2025 av Thomas Sirirud. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tradisjon Tro Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny takstein på hele taket - først på baksiden, sist (i 2025) på framsiden. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Spor etter mus i 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Satt ut åte ute. Ingen spor etter mus inne i 2026. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Gjøvik Varme & Sanitær AS Beskrivelse av arbeidet: Installert nytt varmeanlegg (vannbåren varme). 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Det foreligger rapport fra Pelias etter at de har satt ut åte til mus ute vinteren 2025/2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: 1. etasje: Kjøkken, stue, bad/wc, soverom og entré. Overbygget inngangsparti. 2. etasje. Hems/ soverom og trapperom. Hems tilfredsstiller ikke dagens krav til varig opphold. Uthus: Bod.

Standard
Velkommen til denne sjarmerende fritidsboligen med en solrik og idyllisk beliggenhet ved vakre Ringsjøen. Her er du omgitt av naturskjønne omgivelser, med en hyggelig utsikt til vannet som skaper en fredelig og avslappende atmosfære. Dette er et unikt tilfluktssted for deg som verdsetter sjel og sjarm, historie og gode opplevelser i naturen. Selve fritidsboligen er en ca. 400 år gammel tømmerbygning, opprinnelig fra Stabo på Lena, som er flyttet, påbygd og ivaretatt med kjærlig hånd. Eiendommen har et nydelig særpreg og representerer en sjelden mulighet for deg som søker noe spesielt. Hytta har en varm og innbydende atmosfære, der fargevalget harmonerer vakkert med bygningens historiske sjel. Eldre detaljer er flott bevart og smelter naturlig sammen med moderne elementer, slik at du får det beste fra begge verdener. Historien fra svunne tider sitter bokstavelig talt i veggene. Kjøkkenet er selve "hjertet i huset". Her finner du en gammel grue med vedfyrt komfyr, perfekt for å koke morgenkaffen på en god gammeldags kaffekjele. I tillegg har du også en moderne komfyr. Stuen er en lun og koselig samlingsplass, der knitringen fra etasjeovnen skaper en behagelig stemning. Dette er stedet for rolige kvelder med gode samtaler, spill og avslapning. Hytta har en praktisk planløsning med soverom og bad i 1. etasje, mens 2. etasje byr på ekstra soveplasser, selv om takhøyden er lav. Eiendommen inviterer til en herlig balanse mellom utendørsaktiviteter og innendørs hygge. Her kan du nyte solrike dager, vakre kvelder og finne roen i naturskjønne omgivelser. Gjerne med bålkos og idyll på tunet. Her har man også et lekkert spabad av typen Sunbelt Mallorca Diamond, et herlig bad i 2X2 meter med 5 seter og en seng hvor man kan kose seg og nyte livet og den fine utsikten mot vannet. Dette er en eiendom med sjel ? et sted hvor du kan nyte livet, lade batteriene og finne indre ro. En sjelden perle ved Ringsjøen venter på deg. Velkommen til visning! KJØKKEN: Plassbygd innredning i malt heltre. Profilerte fronter. Heltre benkeplate. Kjøkkenkum. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med kullfilter/omluft. Plass til frittstående: Komfyr. Kjøleskap/fryseskap. BAD/ VASKEROM: Fliser på gulv og vegg. Panel i himling. Servant med underskap. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Opplegg til vaskemaskin. Avtrekksvifte. Ventil plassert på vegg. Tilluftspalte i dør. Varme i gulv. Sluk i plast. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulvflater er i hovedsak preget av: Tregulv. Veggflater er i hovedsak preget av: Tømmer. Panel. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Trapp i trekonstruksjon. Profilerte tredører. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Elementpipe. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjonen består av mekanisk- og naturlig avtrekk. Varmtvannstank på ca. 170/120 liter, plassert i teknisk brønn i kjeller. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke i salget: * Kubbestolen * Kistebordet * Kjerrehjulene som henger ute * Lykta som henger på bodveggen mot spabadet * Ugle og fugl som er montert på levegg til spabadet * Termometer ved inngangsdøra * Kommode i sov nede * Kommode i 2.etg * Kister i 2.etg * Skatoll 2 etg * Skuvsenga * Andre småmøbler

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Normal standard og planløsning. Vedlikehold: Bygningen gir et inntrykk av å være godt ivaretatt både på utsiden og innsiden, men det er noen bygningsdeler som krever eller kan kreve vedlikehold og tiltak. Flere av avvikene er normalt ut fra hva man kan forvente på boligen tatt alder i betraktning. Tilbygg / modernisering: 2015 Utført av firma. Flyttet eldre tømmerbygning, og restaurert. Ny takkonstruksjon, vinduer 1. etasje, grunnmur, utvendig kledning tilbygg mot nord samt nytt teknisk anlegg i sin helhet. 2021 Utført av firma. Lagt opp kurs til spabad. 2021 Utført av firma. Skiftet til ny takstein på baksiden av hytta. 2023 Utført av firma. Nytt varmeanlegg for vannbåren varme i gulv. 2025 Utført av firma. Skiftet takstein på fremsiden av hytta. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: * Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Store deler av konstruksjonen er skjult, eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Laftede vegger som er innkledd har vanligvis råteskader i større eller mindre grad. Siden vegger er innkledd og delvis utilgjengelig for inspeksjon, er det vanskelig å vurdere omfanget av eventuelle skader. Opplysning fra utførende håndverker: Alle stokker med omfattende råteskader ble skiftet under restaurering. Alle stokker ble vurdert, og gjenstående råteskader er på overflater eller i meddrag. Dette vil ikke svekke bæreevnen. Konsekvens/tiltak: * Andre tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Lokale tiltak kan forlenge levetiden til ytterveggen/kledningen. Behov for vedlikehold. Selv om materialene er godt tørket, vil en laftet bygning få setninger. Årsaken til setningene er at stokkene krymper ved uttørking og at trevirket blir trykt sammen. Når trevirket igjen opptar fuktighet, vil bygningen heve seg. Detaljer på råbygget og montering av innredninger må tillate endringer i høyden på lafteveggen. Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader. Det er sannsynligvis ikke økonomisk rasjonelt eller nødvendig å utbedre råteskader tatt opplysninger fra håndverker i betraktning. Dersom skaden ikke svekker konstruksjonen, faren for ny oppfukting er liten og omkostningene ved utskifting er store, kan trevirke med råteskader beholdes. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: * Det er ikke montert rekkverk. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bratt trapp. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. Trappen til ikke måleverdig areal tilfredsstiller ikke personsikkerhet i forhold til bruk, se https://www.dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/12/iii/12-14. Konsekvens/tiltak: * Andre tiltak: Konsekvensen for nevnte avvik kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales. Kostnadsestimat må ses i sammenheng med manglende rekkverk. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utilstrekkelig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsvis føre til kondensskader og isdannelser under kaldere værforhold. Konsekvens/tiltak: * Lufting/ventilering bør forbedres. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader. Innhent dokumentasjon om mulig. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Glipper siden av vannbrett mot vegg gir økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonene. Avvik eldre vinduer hems: Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Vinduer går i karm og kan være vanskelige å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid og fuktskader. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Se bilde. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Knirk i gulv enkelte steder. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Enkelte merker/skader registrert. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Bygningen består av delvis av gjenbrukte materialer, merker/skader på overflater er derfor påregnelig. Mus i bygninger kan forårsake strukturelle skader på bygningsdeler, for eksempel gnaging på kabler/rør, isolasjon, tettesjikt etc. Mus kan i enkelte tilfeller overføre sykdom til mennesker. Selgers opplysning: Det er gjort tiltak i forbindelse med tetting av konstruksjoner med tanke på mus, i etterkant av befaringen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv er registrert. Skjevheter i etasjeskiller er normalt tatt byggeåret og byggemåten i betraktning. Konstruksjonsstyrken er ikke vurdert, og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Konsekvens/tiltak: * Andre tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Det er ikke observert avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men ettersom deler av konstruksjonen er lukket anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kartet kan ikke forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Det er det bare en måling som kan bestemme. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefaler radonmåling i alle boliger. Det skal etter større ombygginger og bruksendringer måles radon. Det bør måles ca. hvert 5. år eller oftere dersom det tidligere er gjort tiltak mot høye radonnivåer, eller eiendommen ligger i et kjent radonutsatt område. Bygninger hvor tidligere målinger viser stabilt lave nivåer under tiltaksgrensen er det tilstrekkelig å måle radon ca. hvert 10. år. Konsekvens/tiltak: * Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Fuktskader på undersiden av gulvkonstruksjonen som følge av for fuktig klima i krypkjeller, er svært utbredt. Konstruksjonen er en risikokonstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjelleren for å følge med på tilstanden til konstruksjonene, ettersom klimaet i krypkjellere kan variere med årstidene. Fuktskader i krypkjellere skyldes veldig ofte lange perioder med høy luftfuktighet kombinert med temperatur. Sommeren er den mest kritiske perioden for høy luftfuktighet og fare for soppvekst, fordi klimaet i krypkjelleren normalt sett innehar lavere temperatur enn utemiljøet i deler av årstiden. Ved fuktmåling målte jeg tørre verdier. Isopor (EPS/XPX) er ikke dekket til med tanke på brann. Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Konstruksjonen bør kontrolleres jevnlig for å følge med på tilstanden. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, skal føres over tak. Konsekvens/tiltak: * Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det anbefales kontroll av røropplegg utført av fagperson. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det (Se Se byggforskblad 514.221). Stedvis dårlig fall eller flatt terreng, dette er et avvik fra dagens krav. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall eller ledegrøft vekk fra bygningen. Terrengforholdet fører til mer fuktbelastning mot bygget og øker sannsynligheten for fuktskader. Innhent ytterligere dokumentasjon om mulig. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er funnet avvik på fall i henhold til TEK17. Det er avvik på fall i forhold til referansenivå. Konsekvens/tiltak: * Andre tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må man bygge om gulvet slik at det har riktig fall mot sluket. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk forsvarlig som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at gulvet bygges med riktig fall mot sluket. Påviste avvik kan føre til negative konsekvenser, som for eksempel redusert levetid og skader forårsaket av fuktighet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Da underliggende membran ikke kan kontrolleres kan det ikke gis garanti for flislagte flater. Slukmansjett er ikke mettet med membran. Hullrom bak slukmansjett. Dette kan øke risikoen for at denne kan skades, og er sannsynligvis på grunn av feil høyde på sluk og/eller manglende slukforhøyer. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Innhent dokumentasjon på våtrommet om mulig. Feilmontering kan føre til redusert brukstid. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: * Det bør etableres tilluft til våtrommet. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er ikke registrert lekkasjedeteksjon/vannstoppeventil under vask. Konsekvens/tiltak: * Andre tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum. Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid og fuktskader. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: * Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: * Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Fuktskader på undersiden av gulvkonstruksjonen som følge av for fuktig klima i krypkjeller, er svært utbredt. Konstruksjonen er en risikokonstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjelleren for å følge med på tilstanden til konstruksjonene, ettersom klimaet i krypkjellere kan variere med årstidene. Fuktskader i krypkjellere skyldes veldig ofte lange perioder med høy luftfuktighet kombinert med temperatur. Sommeren er den mest kritiske perioden for høy luftfuktighet og fare for soppvekst, fordi klimaet i krypkjelleren normalt sett innehar lavere temperatur enn utemiljøet i deler av årstiden. Konsekvens/tiltak * Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Tomteforhold > Andre tomteforhold: Jacuzzi på eiendommen. Installasjonen er ikke tilstandsvurdert.

Parkering
Ved hytteveggen.

Forsikringsselskap
Winterbergh/Water Circles Forsikring

Polisenummer
1314422

Radonmåling
Det er ikke lagt radonduk under bygningen. Bygningen ligger i et område som er definert med særlig høy aktsomhetsgrad i kartet. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 68 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm, vannbåren varme. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Elektriske varmekabler. Vannbåren varme i gulv. Ildsted. Varme i gulv på bad, soverom i 1. etasje og stue. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 28.06.2018. Feiing ikke utført. Avvik: Takstige mangler. Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Renovasjon 1725,- Feiegebyr 110,- Eiendomsskatt 2892,- Fra 01.02.2025 vil det bli fakturert vann-avløpsgebyr på eiendommen. Årlig beløp 2025 kr 10998. Mnd. avgift på vann og avløp er beregnet til ca. kr. 900 .- pr mnd. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst 725700,-

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 437 500.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass - velavgift/ veglag Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Velforening
Alle hytteeiere er med i Ringsjøen Veglag og Ringsjøen Vel. I 2024 betalte dagens eier kr 5 200,-, og det inkluderer bl.a. snømåking opp til døra.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/229/91: 09.05.2017 - Dokumentnr: 486428 - Jordskifte Jordskiftesak 15-199380REN-JLHM RINGSJØVEGEN Gjelder denne registerenheten med flere Årlige avgifter til veglag 24.09.2014 - Dokumentnr: 811590 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:229 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 559754 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:229 Bnr:91 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 300518113 - Fritidsbygg(hyttersommerh. ol Det foreligger: 229/91, Ringsjøvegen 116, Snertingdal - Vedtak om ferdigattest for oppføring av fritidsbolig, datert 07.02.2017. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Fritidsbolig: * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Uthus: * Det foreligger ikke tegninger.

Vei, vann og avløp
Det må beregnes kostnader til brøyting av privat veg og gårdsplass. Årlige avgifter til veglag. Dagens eier har betalt ca. 5200,- for dette i 2024. Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Fritidsbebyggelse Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Se merknadsfelt om reguleringsplan Reguleringsplan (RP) 3407 05020281 - Ringsjøen øst vedtatt 28.9.2006. Endringer godkjent 26.02.2014. Formål: Fritidsbebyggelse, feltnavn H3A Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad fra kommunen: Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel: Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 68 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering ,foto, markedsføring, salgsoppgaver og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.