SALSBRUKET Geisnesvegen 1352

Tomt
1088.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1088 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen rundt hele eiendommen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus. Det er kort vei til den lokale butikken og noen hundre meter ned til Opløfjorden, som har gode fiskemuligheter.

Adkomst
Følg veien inn til Salsbruket, Oplø. Når du kommer fra ferjen svinger du av opp til venstre ved butikken, og da ligger huset på høyre side

Offentlig kommunikasjon
Fly: Rørvik lufthavn Ryum Buss: Oplø skole, Linje 665 Buss: Salsbruket, Linje 665

Byggemåte
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Undertak på hoveddel av tretro trolig med noe papptekking. Undertak tilbygg med armert plast. Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Hoveddel fra opprinnelige byggeår og tilbygg fra 1990. Fasade/kledning har stående bordkledning og med liggende i gavl på tilbygg. Takkonstruksjonen hoveddel har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen på tilbygg har W-takstoler i tre. Bygningen har i kjeller trevinduer med koblet glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass der det meste er fra 1981 men tilbygg fra 1990. Bygningen har malt hovedytterdør. Platting på mark på side mot sør utført med impregnert konstruksjon og spaltet dekke. Utvendig trapp i strekkmetall med tilhørende rekkverk Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Undertak på hoveddel av tretro trolig med noe papptekking. Undertak tilbygg med armert plast. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det mangler stige for kontroll fra stige sdamt at det på taket mangler takstige Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Taktekkingen er med større slitasje på overflater samt en del rustdannelser men ikke avdekket lekkasjer. Vindskier med større råteskader. Montert en plate opp mot møne på side mot vest på tilbygg av ukjent årsak Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tiltak: Ut fra taktekkingens alder og slitasje/rustdannelser/råte må det påregnes tiltak de nærmeste årene. Nedløp og beslag,TG2: Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i plast. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner langt ut i forventet levealder med normal påregnelig slitasje. Hull i et taknedløp på hoveddelen på side mot sør. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Andre tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Ut fra alder og en del slitasje må det påregnes oppgradering de nærmeste årene og kan ses i sammenheng med oppgradering av taktekkingen. Angående snøfangere så avhenger dette av bæreevne på takkonstruksjon da det ut fra at det er en del nedbøyning trolig ikke er dimmensjonert for større snølaster Veggkonstruksjon,TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Hoveddel fra opprinnelige byggeår og tilbygg fra 1990. Fasade/kledning har stående bordkledning og med liggende i gavl på tilbygg Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning på side mot vest oppgradert ca 2020 samt noe under vinduer men ellers av eldre dato, stedvis med noe råte samt ellers med en del oppsprekkiing. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Må påregnes oppgradering av større deler av kledning som er med råteskader og større slitasje men kan tas over litt tid og spesielt de deler som er med minst slitasje. Takkonstruksjon tilbygg,TG2: Takkonstruksjonen på tilbygg har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjon ligger helt ut til undertak ved raft som begrenser lufting men montert en ventil på gavlvegg. Ikke avdekket svekkelser eller tegn til kondensering. Tiltak: Andre tiltak: Anbefales at forholdet holdes under oppsikt da ventilering vurderes noe begrenset og at det eventuelt må foretas tiltak. Takkonstruksjon/Loft,TG2: Takkonstruksjonen hoveddel har sperrekonstruksjon Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er fra bakkenivå registrert en del nedbøyning av takflater på eldste del som indikerer svekkelser over tid. Isolert mellom taksperrer og ukjent i forhold til etablering av luftesjikt over isolasjon for å opprettholde ventilering. Men ikke avdekket tegn til kondensering Tiltak: Andre tiltak: Vurderes ikke behov for strakstiltak da nedbøyninger vurderes som normalt ut fra bygningens alder. Men anbefales at det holdes under oppsikt. Vinduer,TG2: Bygningen har i kjeller trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer ,TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass der det meste er fra 1981 men tilbygg fra 1990. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer fra 1981 der det er noe tegn på punktering på vinduer mot sør samt at disse er noe trege å åpne og spesielt ved lukking. Ellers normal slitasje ut fra alder Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kan påregnes noe oppgraderinger de nærmeste årene og foretas jevnlig vedlikehold for å opprettholde noe levetid. Dører,TG2: Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør er fra 1990 og godt ut i forventet levealder men vurderes funksjonell uten større svekkelser men normal aldersslitasje Tiltak: Dør vurderes funksjonell og har ved normalt vedlikehold en del gjenstående levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2: Platting på mark på side mot sør utført med impregnert konstruksjon og spaltet dekke. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe slitasje på dekke Tiltak: Kan vurderes noe overflatebehandling av dekke Utvendige trapper,TG2: Utvendig trapp i strekkmetall med tilhørende rekkverk Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er med høyde 70 cm ut fra dagens krav på 90 cm men det er høyde på 50 cm fra øverste trinn til bakkenivå slik at forholdet vurderes tilfredstillene Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Radon,TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Andre tiltak: Boligen ligger i et område med moderat eller lav aktsomhetsgrad slik at eventuelle målinger får vurderes. Pipe og ildsted,TG2: Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Sotluke i kjeller. Mindre vedovn i stue plassert på stålplate. Vurdering av avvik: Det er påvist riss i overflate. Mindre riss i pipe i kjøkken ellers er det noe mindre innkledning av pipe over vedovn i stue samt i gang Tiltak: Andre tiltak: Vises til brann og feietilsyn angående tilstand og eventuelle tiltak på innkledning av pipe. Kjellertrapp,TG2: Boligen har malt tretrapp. Rekkverk med håndlist Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp har kun en håndlist som rekkverk og den er med høyde 40 cm fra trinn. Ellers er trapp med generelt en del slitasje samt at det lav høyde fra trapp til etasjeskille ned mot kjeller Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Tiltak kan vurdere angående høyde på rekkverk men ut fra bruk av rom er forholdet tilfredsstillende ved forsiktig bruk Innvendige trapper,TG2: Boligen har malt tretrapp med laminat i trinn og med aluminium trappenese. Rekkverk med håndlist og vertikale trespiler Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk på selve trappen er med høyde 80 cm ut fra dagens krav på 90 cm. Rekkverk langs trappeåpning i 2. etasje er med 70 cm. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører 2. etasje,TG2: Innvendig dører i 2. etasje som malte finèrdører fra byggeåret Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører tar en del i karm/terskel samt med noe slakkhet i vridere/ låsekasser. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Påregnes justering for å begrense slitasje på dørblad og karmer. Vannledninger,TG2: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) opp til kjøkken ellers kobberrør der det meste trolig er fra 1991 da tilbygg med bad ble oppført Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberør er langt ut i forventet levealder mens rør i rør er fra 2018 Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kan ikke utelukkes oppgraderinger av de eldste rørene og ved eventuelt oppgradering av våtrom må det påregnes oppgradering av vannrør av kobber Avløpsrør,TG2: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av plast på det som er synlig men røropplegg til baderom er trolig lagt i bjelkelag eller i krypkjeller. Det ble registrert noe avløpslukt på baderom men skyldes trolig begrenset bruk slik at avløp tørker. Opplyses av kundens egenerklæring at det delvis er lekkasje i avløp fra vask i kjøkkeninnredning men ble ikke registrert ved befaring. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Angående opplysning om delvis lekkasje fra avløp i kjøkkeninnredning anbefales det at dette holdes under oppsikt Andre installasjoner,TG2: Luft til luft varmepumpe Vurdering av avvik: Det er avvik: Varmepumper har en normal levetid på 15-20 år litt avhengig av bruk, vedlikehold og service. Pumpe er 18 år og oppnådd normal levetid og gjenstående levetid er usikker Tiltak: Kan anbefales kontroll/service men må påregnes oppgradering de nærmeste årene. Fuktsikring og drenering,TG2: Det er ukjente forhold angående drenering og fuktsikring men ut fra tidligere rapport er det oppgradert i forbindelse med tilbygg i 1991. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Ut fra fukt i kjeller anbefales det at det foretas nærmere undersøkelser og at trolig må foretas tiltak for å begrense fukt og fuktskader i kjeller. Grunnmur og fundamenter,TG2: Bygningen har betonggrunnmur der det innvendig er med sementerte treullfiberplater som er pusset og malt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Grunnmur på hoveddel er fra byggeår og godt ut i forventet levealder. Ikke registrert sprekker eller andre avvik men alder er og et symptom Tiltak: Vurderes ikke behov for strakstiltak men at forhold holdes under oppsikt grunnet alder. Terrengforhold,TG2: Boligen står i lett skrånende med stedvis noe fall fra mur Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er stedvis begrenset eller ingen fall fra mur som medfører økt fuktbelastning på mur og utvendig fuktsikring. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ut fra at det er noe fuktproblem i kjeller anbefales det at det ved eventuelt redrenering at det etableres godt fall fra mur for å redusere fuktpåkjenning på bygningen. Det anbefales generelt fallforhold 1:50 inn til 3 meter fra grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2: Utvendige vann og avløpsledninger er trolig av plast med ukjent alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Overflater kjeller,TG3: Innvendig overflater i kjeller er av betong. Veggene har malt betong og innvendige Innvendige tak har malt MDF panel. I hovedsak som fra byggeår men tak er lagt i 2021 i forbindelse med en vannskade Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. MDF panel i tak har større fuktsksder grunnet fukt i kjeller og har delvis falt ned Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Må påregnes oppgradering av tak i kjeller Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt målinger med planlaser i stue/ kjøkken, gang, vindfang i soverom og alle rom i 2. etasje. Det er varierende avvik men i stue 1. etasjer det totalt 30 mm og i 2. etasje er det fra 20 mm på avstand 2 meter og totalt avvik på rom opp i 40 mm. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ut fra fuktnivå i kjeller kan man være oppmerksom på at dette over tid kan medføre råteskader i etasjeskille men det er etablert plast under bjelker som reduserer direkte fuktpåkjenning på konstruksjon Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Rom Under Terreng,TG3: Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Gulvet er av betong. Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kjeller er med høy fuktighet og synlig fukt på gulv og spesielt i rommene mot nord. Høy fuktighet over tid har medført at deler av himling har falt ned og mye av resterende himling har delvis løsnet og må påregnes at det faller ned. I delingsvegger av tre er det stedvis råte i nedre del Tiltak: Andre tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Må påregnes noe tiltak i forhold til fukt i kjeller for å hindre at det kan utvikles skader i konstruksjon etasjeskille. Må foretas nærmere undersøkelser men det må påregnes utvendige tiltak på drenering og fuktsikring. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 2.etasje > Vaskerom: Generell,TG3: Vaskerom i 2. etasje av eldre dato med belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Utstyrt med servant og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering via ventil i tak Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er av eldre dato og det er stedvis større glipper i skjøter på baderomsplater samt at det er hull etter vannrør i vegg. Rommet har ikke fall til sluk og sluk er av støpejern. Tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Må påregnes oppgradering for å kunne tåle normalt bruk uten risiko for fuktskader. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1. Etasje > Bad: Generell,TG3: Baderom i tilbygg 1. etasje fra 1991. Det er belegg på gulv med oppbrett på vegger med malte plater. Pålagt noe våtromstapet i dusjsone. Rommet utstyrt med dusdører, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med vifte på vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er godt ut i forventet levetid og det er løsnet skjøter på våtromstapet i dusj, utettheter i rørgjennomføringer gulv under innredning samt utette skjøter på gulvbelegg i hjørne mot yttervegg/vindfang. Ellers er rommet uten fall utenfor dusj men med godt fall i dusjsone. Det er på dusjvegger tettelist ned mot gulv slik at eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluk og med fare for at det kan trenge ned langs vann og avløpsrør under innredning. Tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Rommet er med begrenset bruk og kan ha noe restlevetid ved montering av kabinett men rommet tilfredsstiller ikke krav i forhold til normalt bruk Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det er lagt på ekstra belegg på vegg i dusjhjørnet. Det kommer av å til lukt fra avløpet til vaskemaskin. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble byttet vannrør pga vannlekkasje i 2018. Arbeid utført av: Trøndelag Takstforum v/ Sverre Kvaløsæter Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse:Ved store nedbørsmengder, så kommer det inn noe fukt i kjeller. Mulig det er tett drenering. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har ikke sett noe sprekk i mur, men det er noe skeivheter i enkelte gulv. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar:Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble oppgradert hele elanlegget i gamledelen med nytt sikringsskap Arbeid utført av: Høylandet Elektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Eltilsyn har kontrollert anlegget 5. august. Tilleggskommentar: Det drypper innimellom fra avløp på oppvaskkum på kjøkkenet. Det kommer litt kondens fra vannrør på toalett.

Innhold
Primærrom: 1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, soverom. 2. etasje: 3 soverom, vaskerom, gang. Med kjeller på ca. 40 m2 med romhøyde ca. 1,85 m ikke medregnet i arealet. Kjeller: 5 Boder

Standard
Fritidsbolig: Standard: Normal standard Vedlikehold: Oppgradert mye av overflater og kjøkken i 2018 etter en vannskade Uthus: Standard: Enkel standard Vedlikehold: Begrenset vedlikehold Utvendig: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Undertak på hoveddel av tretro trolig med noe papptekking. Undertak tilbygg med armert plast. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Hoveddel fra opprinnelige byggeår og tilbygg fra 1990. Fasade/kledning har stående bordkledning og med liggende i gavl på tilbygg Takkonstruksjonen hoveddel har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen på tilbygg har W-takstoler i tre. Bygningen har i kjeller trevinduer med koblet glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass der det meste er fra 1981 men tilbygg fra 1990. Bygningen har malt hovedytterdør. Platting på mark på side mot sør utført med impregnert konstruksjon og spaltet dekke. Utvendig trapp i strekkmetall med tilhørende rekkverk Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte paneplater, malt strie og tak har malt MDF plater og malte plater. Mye av overflater i 1. og 2. etasje er oppgradert i 2018 i forbindelse med en vannskade og vurderes generelt i bra stand. Bemerkes sprekk i gulvbellegg i vindfang inn mot hoveddel. Innvendig overflater i kjeller er av betong. Veggene har malt betong og innvendige Innvendige tak har malt MDF panel. I hovedsak som fra byggeår men tak er lagt i 2021 i forbindelse med en vannskade. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Sotluke i kjeller. Mindre vedovn i stue plassert på stålplate. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Gulvet er av betong. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbgulv i tilbygg fra 1991. Boligen har malt tretrapp med laminat i trinn og med aluminium trappenese. Rekkverk med håndlist og vertikale trespiler. Boligen har malt tretrapp. Rekkverk med håndlist. Trapper i hoveddel 1. etasje som malte profilerte lettdører og tilbygg med malte profilerte heltredører. Innvendig dører i 2. etasje som malte finèrdører fra byggeåret Vaskerom: Vaskerom i 2. etasje av eldre dato med belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Utstyrt med servant og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering via ventil i tak. Hulltaking er ikke foretatt men det ble i 2019 etter en vannskade foretatt riving av overflater uten at det kunne avdekkes skade i konstruksjon. Rommet har hatt begrenset bruk etter dette da det fortsatt er mye sagspon på gulvet. Bad: Baderom i tilbygg 1. etasje fra 1991. Det er belegg på gulv med oppbrett på vegger med malte plater. Pålagt noe våtromstapet i dusjsone. Rommet utstyrt med dusdører, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med vifte på vegg. Hulltaking er ikke foretatt da våtsoner er mot yttervegg. Det ble foretatt fuktsøk i vegger og gulv i dusjsone samt på vegger i trappenedgang kjeller uten å avdekke forhøyede fuktverdier Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Plater type kitcenboard mellom benkeplate og overskap. Det er oppvaskmaskin. Plass for komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) opp til kjøkken ellers kobberrør der det meste trolig er fra 1991 da tilbygg med bad ble oppført. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon som normalt ut fra bygningens oppføringstidspunkt. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med produksjonsår 2017 men montert ny i forbindelse med en vannskade i 2018. Luft til luft varmepumpe. Sikringsskap plassert i gang i 1. etasje. Ble montert nytt i 2018 i forbindelse med vannskaden. 9 fordelingskurser med automatsikringer. Brannslukningsapparat i gang Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Det er ukjente forhold angående drenering og fuktsikring men ut fra tidligere rapport er det oppgradert i forbindelse med tilbygg i 1991. Bygningen har betonggrunnmur der det innvendig er med sementerte treullfiberplater som er pusset og malt. Boligen står i lett skrånende med stedvis noe fall fra mur. Utvendige vann og avløpsledninger er trolig av plast med ukjent alder. Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger gjelder fra tilbygging i 1991. Finnes ikke ferdigattest eller brukstillatelse men var ikke krav på boliger oppført før 1998 Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 100 (Omkostninger totalt) 36 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 770 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 786 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 788 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Tilsyn av feier 08.08.2023. Neste feiing satt til 22.05.2027 Feil og mangler på elektriske anlegg: Foreligger det pålegg vedrørende elektriske anlegg? Ja I tilfelle ja, hvilke? Rapport nr. 162874 Dato for siste kontroll av anlegget: 05.08.2025

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7060

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
408793

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1635170

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Vannmåler: Ja Sist avlest 29.01.2025 Målestand m3: 23

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/47/99: 07.09.2000 - Dokumentnr: 4413 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:47 Bnr:4 07.09.2000 - Dokumentnr: 4413 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1751 Gnr:47 Bnr:4 Fnr:66 01.01.2018 - Dokumentnr: 16500 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:47 Bnr:99 01.01.2020 - Dokumentnr: 1361808 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:47 Bnr:99

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. Kommentar: Vannet er avstengt etter ønske fra eier, det må påregnes et gebyr for å koble til offentlig vann/avløp på nytt

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan vedtatt Dato Planen vedlagt Ja LNF-R, BFE Vedlegg 2 vedlegg Kommentar Landbruk-, natur- og friluftsområde, samt reindrift, åpnet for spredt bebyggelse på vilkår

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 100 (Omkostninger totalt) 36 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 770 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 786 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 788 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
20100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf, betales direkte av selger 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 92 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.