KLØFTA Rødsmoen 39

Arealbeskrivelse
Enebolig i kjede 4-roms
Bruksareal
1. etasje: 105 kvm Hele boligen
Primærrom
1. etasje: 101 kvm Hele boligen



Tomt
234m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med asfalterte trafikkarealer og hage

Beliggenhet
Willersrudjordet på Kløfta tilbyr en ideell beliggenhet for både familier og pendlere. Nabolaget er rolig og trygt, med kort avstand til Kløfta sentrum hvor du finner diverse forretninger, bussholdeplass og togstasjon. Toget til Oslo tar ca. 30 minutter, mens ekspresstoget med én morgenavgang tar ca. 15 minutter. Oslo lufthavn er kun 10 minutter unna, og det er enkel adkomst til E6. For de som setter pris på friluftsliv, ligger Hiltonskogen, et populært turområde, i nærheten. Romeriksåsen er også en kort kjøretur unna, og tilbyr flotte naturopplevelser. Golfentusiaster kan glede seg over Miklagard Golf, en anerkjent 18-hullsbane, som ligger like ved Lilly Country Club med restauranter, barer og spa-avdeling. Servicetilbudene er lett tilgjengelige, med matbutikker som Kiwi Kløfta og Rema 1000 Kløfta innen kort gangavstand. Romerikssenteret, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og andre servicetilbud, ligger også i nærheten. Skoler og barnehager er lett tilgjengelige, med Bakke skole og Vesong ungdomsskole innen kort avstand. Kløfta stadion og Bakkedalen idrettsanlegg tilbyr gode muligheter for sport og lek, med fasiliteter for fotball, sandvolleyball, løping og tennis. Dette gjør Willersrudjordet til et perfekt sted for en aktiv og komfortabel hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Soria Moria barnehage (1-5 år) - 5 min gange Kløfta barnehage (0-5 år) - 15 min gange Skoler Bakke skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 17 min gange Åreppen skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 21 min gange Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 15 min gange Jessheim videregående skole (Videregående) - 11 min kjøring Sport og trening Kløfta stadion - 7 min gange Ballspill, fotball 0.6 km Bakkedalen idr.anlegg - 16 min gange Aktivitetshall, fotball, sandvolley 1.4 km Nemus Fysio - 8 min gange Sportica Kløfta - 10 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligene er eneboliger i kjede, bygget med basis i håndverkstradisjon og med godt isolerte konstruksjoner. Fundamenteringen utføres med en såle som støpes på mark. Ytterveggene er oppført i en isolert bindingsverkkonstruksjon. Fasaden er kledd med trepanel. Takkonstruksjonen er isolert. Etasjeskillere er utført som isolerte konstruksjoner. Vinduer og dører leveres ferdig fabrikkmalt. Eiendommen har en uteplass på bakkeplan, samt en terrasse og en balkong. Til boligen hører en carport med en sportsbod.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2026. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
1. etasje: Entrè, stue, kjøkken og toalettrom/vaskerom. 2. etasje: Trapperom, 3 soverom, bad og bod. Carport Sportsbod Hage Terrasse og balkong Inngangspartiet er på hovedplan, og fra entréen er det en WC med vaskeromsnisje. Videre kommer du inn i en stor stue med utgang til hagen, og her på hovedplanet finner du også kjøkkenet. Opp i 2. etasje er det tre soverom, et bad, innvendig bod og utgang til en terrasse og balkong. I tillegg får du en utebod for ekstra oppbevaring. Boligen kommer også med carport med en praktisk sportsbod.

Standard
Nyoppført kjedet enebolig som ikke er tatt i bruk: - Kjøkken og bad fra HTH - Hvitevarer fra Siemens - 15 mm parkett fra Kährs i hvitlasert eik - Baderomsinnredning fra HTH - Grohe kvalitetskraner - Peisovn - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Waterguard - Skyvedører foran vaskemaskin/bereder på WC Kjøper har gjort følgende tilvalg: - Elektrikerarbeid - Farge på ventilator - Installert peisovn - Installert mikrobølgeovn - Skiftet kjøkkenkran - Malerarbeider - Flisarbeid

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport eller på gårdsplass.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. For å få en mer detaljert vurdering av radonsperre, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette kan for eksempel innebære spesifikke målinger eller kontroll av bygningsdeler.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Boligen blir ikke ytterligere ryddet eller vasket før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 158 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 160 140 (Omkostninger totalt) 172 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 510 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 522 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 524 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lavt energiforbruk med balansert ventilasjon og varmegjenvinning. Varme i gulv på bad, toalettrom og entré.

Info strømforbruk
Boligen på Willersrudjordet er designet med lavt energiforbruk som en av sine hovedegenskaper. Den har godt isolerte konstruksjoner i gulv, yttervegg og tak, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette systemet sørger for nødvendig utlufting av boligen og filtrering av inneluft, samtidig som det gjenvinner energien i luften som trekkes ut av boligen. Disse tiltakene bidrar til et godt inneklima og reduserer oppvarmingskostnadene, noe som gjør boligen energieffektiv.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttets fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
143/5173

Felleskostnader pr. mnd
2850

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer blant annet husforsikring, forretningsførsel og utvendig vedlikehold

Om sameiet
Willersrudjordet Sameie ligger i Ullensaker kommune og har organisasjonsnummer 935371155. Sameiet består av 42 boligseksjoner. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedtatte saker: - Som leder for 2 år ble det foreslått Arion Shaqiri. Vedtak: Valgt ved akklamasjon. - Som styremedlemmer for 2 år ble foreslått Paulius Jørgensen og Kenneth Jørgensen. Vedtak: Valgt ved akklamasjon. Pågående saker: - Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/29/1096/17: 22.03.1919 - Dokumentnr: 900160 - Rettigheter iflg. skjøte Forbud mot næringsvirksomhet Overført fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1096 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1973 - Dokumentnr: 2023 - Skjønn Elektriske kraftlinjer FRAFALL AV BESTEMMELSEN I GNR 31/12,13,14 BREV AV 2.9.99 Overført fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1096 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1987 - Dokumentnr: 1019 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:706 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1096 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2000 - Dokumentnr: 2755 - Skjønn VEGSKJØNN- ULLENSAKER KOMMUNE - STATENS VEGVESEN AKERSHUS SAK NR.477/99 B Overført fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1096 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2015 - Dokumentnr: 742436 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1081 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1096 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2019 - Dokumentnr: 1168940 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1096 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2021 - Dokumentnr: 1296976 - Erklæring/avtale Bestemmelse om støyskjerming Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1096 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2021 - Dokumentnr: 1296976 - Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1096 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2023 - Dokumentnr: 555112 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1096 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2023 - Dokumentnr: 1127301 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 Overført fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1096 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2025 - Dokumentnr: 62994 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 143/5173

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.06.2025. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Willersrudjordet (plan-ID 424), som er en detaljregulering vedtatt 06.02.2024. Planen regulerer eiendommen til boligbebyggelse - blokkbebyggelse.. 06.02.2024 Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - fremtidig, vedtatt 23.03.2021. Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse - fremtidig i kommunedelplan for Kløfta, vedtatt 03.09.2012. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på Samferdselsdepartementets beslutning om at en mulig ny tredje rullebane for Oslo Lufthavn skal planlegges på østsiden av flyplassen. Eiendommen er berørt av frisiktssoner for avkjørsel i henhold til reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 158 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 160 140 (Omkostninger totalt) 172 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 510 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 522 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 524 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
160140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 3 900 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2500 Visninger/overtakelse per stk.   Totalt kr: 114 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.