KLØFTA Slettasvingen 2

Tomt
1033.1m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med gruset ankomstområde og opparbeidet gressplan med beplanting.

Beliggenhet
Slettasvingen 2 ligger i et etablert og rolig boligområde på Kløfta, med kort avstand til både sentrum, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter. Eiendommen har en familievennlig plassering i et område preget av småhusbebyggelse og grønne omgivelser. Fra boligen er det enkel adkomst til dagligvarebutikk, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Kløfta sentrum tilbyr et godt utvalg av butikker, serveringssteder, idrettstilbud og offentlig kommunikasjon, inkludert togstasjon med forbindelse til både Oslo og Gardermoen. For pendlere er det også kort vei til E6, noe som gir gode kjøreavstander til både Oslo, Jessheim og nærliggende arbeidsområder.

Adkomst
Eiendommen Slettasvingen 2 ligger i et etablert og rolig boligområde på Kløfta, med enkel adkomst via offentlig vei eller gate. Området har gode kommunikasjonsmuligheter, inkludert nærhet til togstasjon og E6, som gir kort reisevei til Oslo, Jessheim og Gardermoen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Soria Moria barnehage (1-5 år) Kløfta barnehage (0-5 år) Skoler Bakke skole (1-7 kl.) Åreppen skole (1-7 kl.) Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) Jessheim videregående skole (Videregående skole) Sport og trening Kløfta stadion Ballspill, fotball 0.5 km Bakkedalen idr.anlegg Aktivitetshall, fotball, sandvolley Sportica Kløfta Nemus Fysio Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1977 med et tilbygg fra 1983. Bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong under en grunnmur av betong, på ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeåret 1977. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Taket er en saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen har takstoler og undertak i tre. Takrenner og nedløp er utført i sort lakkert stål. Etasjeskiller er konstruert med trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblede glass. Hovedytterdøren er en teakdør fra 1983, og det er en malt terrasseskyvedør i tre fra 2024. Eiendommen har flere terrasser, inkludert en entréterrasse, en innglasset terrasse, og to andre terrasser, alle oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. Utvendige trapper er også i trekonstruksjon. Til eiendommen hører en garasje med utebod, oppført rundt 1980. Denne har saltak tekket med asfaltsingelbelegg, støpt fundament, grunnmur i Leca, og en trebindingsverkskonstruksjon med stående malt/beiset trepanel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det mangler luftespalte under ytterkledningen. Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier at det er montert feil eller en mangel ved oppføringstidspunktet. Ytterkledingen vurderes å ha normal slitasje etter alder og vær, men det er tørrsprekker i panelbordene og panelkledningen er fra 1977. Årsak 2: Tørrsprekker og slitasje skyldes naturlig aldring, eksponering for vær og vind, samt manglende vedlikehold over tid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Undertaket vurderes å være forenlig med alder og bruk, men undertaket og takstoler er fra 1977. Årsak: Alder på materialene medfører naturlig slitasje, og det kan ha oppstått svakheter som følge av lang tids bruk. Eldre undertak og konstruksjonselementer har ofte lavere motstand mot fukt og belastning enn nyere løsninger. - Utvendig - Dører Avvik: Ytterdøren er litt solbleket på utsiden og er fra 1977, og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Solblekingen på ytterdørens utside skyldes naturlig vær- og sol- påvirkning over tid. At døren er fra 1977 innebærer også normal aldersslitasje på overflate, materialer og eventuelle tetningsfunksjoner. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er ett løstsittende trinn i trappen ned til hagen og terrassebordene og rekkverket har mye tørrsprekker. Årsak: Det løstsittende trinnet skyldes slitasje, svekket innfesting eller bevegelser i trappekonstruksjonen over tid. Tørrsprekker i terrassebord og rekkverk skyldes normalt vær- og sol-påvirkning, uttørking av treverket samt naturlig aldring. - Innvendig - Overflater Avvik: Vegger og tak/himlinger i boder har noe aldersslitasje, parkettgulvet har slitemerker på overflaten og knirker enkelte steder. Årsak: Forholdene skyldes i hovedsak normal alder- og bruksslitasje på innvendige overflater i boder og på parkettgulvet. Slitemerker i parketten oppstår gjerne ved daglig bruk over tid, mens knirk enkelte steder kan skyldes bevegelser i gulvkonstruksjonen eller underlaget. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Hjemmelshaver opplyser at det står en tom parafintank på tomten som er koblet til fyringsanlegget, og at anlegget ikke har vært i bruk på flere år. Det presiseres at byggesakkyndig ikke har inspisert parafintanken. Årsak: Forholdet skyldes at det fortsatt står en eldre parafintank på eiendommen som er tilkoblet et fyringsanlegg som ikke har vært i bruk på flere år. Når tank og anlegg ikke er inspisert eller kontrollert på lenge, foreligger det usikkerhet knyttet til tankens faktiske tilstand, tetthet og eventuelle restmengder. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte dører. Dørene vurderes å være forenlig med alder og bruk, men er fra 1977 og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Noen av dørene subber også litt i karmen. Årsak: Dørene viser tegn til naturlig slitasje og aldring, noe som er forventet etter lang brukstid. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Vegger, tak/himling, vinylbelegg og kjøkkeninnredning vurderes å være forenlig med alder og bruk, men innredningen er i fra 2003 har passert forventede levetid. Årsak: Forholdene skyldes i hovedsak normal alder- og bruksslitasje på innvendige overflater og kjøkkeninnredning. At kjøkkeninnredningen er fra 2003 innebærer at den har oppnådd eller passert forventet levetid, med naturlig slitasje på fronter, skrog, beslag og overflater. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Innvendige vannrør og røroppheng er fra 1977 (byggeåret) og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Rør og oppheng er utsatt for naturlig slitasje over tid, samt påvirkning fra vanntrykk og temperaturvariasjoner. Dette kan føre til svekket materiale og økt risiko for feil. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Deler av avløpsrør fra ifra 1977 og har passert mer enn halvparten av sin levetid, men avløpskapasiteten er tilstrekkelig og det er ingen lukt fra rørene. Årsak: Alder på rørene tilsier naturlig slitasje og økt risiko for fremtidige skader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens. Årsak 1: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen. Det er naturlig avtrekk på badet og på vaskerommet. Årsak: Naturlig avtrekk er en eldre ventilasjonsløsning basert på luftbevegelse gjennom ventiler og temperatursvingninger, uten mekanisk hjelp. Løsningen er vanlig i eldre boliger og er ofte etablert etter byggeskikk og krav på oppføringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Varmtvannsberederen har passert sin forventede levetid, og på grunn av innbyggingen av berederen var det begrenset tilgang for inspeksjon. Årsak: Varmtvannsberederen har nådd eller passert sin forventede levetid, noe som innebærer normal aldersslitasje på tank, komponenter og tilkoblinger. Begrenset tilgang som følge av innbygging gjør det samtidig vanskelig å kontrollere tilstanden på en tilfredsstillende måte. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er riss og sprekkedalenes på grunnmur og grunnmur er fra 1977. Årsak: Sprekkdannelser i vegg har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Ved visuell inspeksjon vurderes det at det ikke er tilstrekkelig fall fra grunnmur. Terrenget er tilnærmet flatt på baksiden av boligen, med noe fall inn mot grunnmur stedvis. Årsak: Under oppføringen av boligen er det ikke etablert tilstrekkelig fall fra grunnmur ut mot terreng. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: Hjemmelshaver opplyser at det ene soveromsvinduet og vindusglass i gangen har punktert glass, og at det også er registrert en sprekk i vinduet på hobbyrommet. Enkelte vinduer subber litt i karmen, og vinduene har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Punktert glass og sprekk i vinduene skyldes normalt alder, slitasje og svekket tetthet i isolerglassene over tid. At enkelte vinduer subber i karmen kan også indikere justeringsbehov, naturlige bevegelser i konstruksjonen eller noe skjevhet i karm/ramme. Hjemmelshaver opplyser videre at de har tenkt å bytte glass på sprekt vindu på hobbyrommet før salg. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det ble gjennomført fuktsøk på tilfeldig utvalgte områder av betonggulvet og ytterveggene i kjellerbodene, hvor det ble avdekket forhøyede fuktverdier, synlig saltutslag, avflassing av maling og setningssprekker i betongdekket. Årsak: De observerte forholdene skyldes manglende eller utilstrekkelig tettesjikt under betongdekket, samt sviktende drenering rundt deler av boligen. Setningssprekker kan også være et resultat av bevegelse i grunnen eller varierende fuktbelastning gjennom året. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det bemerkes at sluket ikke ble inspisert ved befaringen, da et innfliset badekar hindret tilgang til sluket under karet. Enkelte vegg- og gulvfliser har bom, og noen fliser har sprekker og mindre skader. Flisene og membranen er fra 1993, mangler dokumentasjon og har overskredet sin forventede levetid. Flisegulvet er mer eller mindre i vater. Årsak: Forholdene skyldes i hovedsak alder, slitasje og manglende dokumentasjon på utførelse av våtrommet. At sluket ikke kunne inspiseres skyldes innfliset badekar som hindrer tilgang. Bom, sprekker og mindre skader i fliser kan skyldes bevegelser i underlaget, svekket heft eller normal aldring. At flisene og membranen er fra 1993 og har overskredet forventet levetid, øker usikkerheten knyttet til tettheten i konstruksjonen. Gulv som er mer eller mindre i vater tyder også på at fallforholdene ikke er optimale. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Dreneringen er fra 1977 og har passert sin forventede levetid. Det er kun enkelte steder knotteplasten er synlig, og noen steder mangler knotteplastens klemlist. Hjemmelshaver opplyser at drensrøret er tett på baksiden av boligen. Ved befaringstidspunktet ble det målt forhøyede fuktverdier på kjellergulv og kjellervegger på vaskerom og i kjellerbod i kjelleretasjen. Det er også synlig avflassing av maling og noe saltutslag på kjellerveggen. Årsak: Forholdene skyldes i hovedsak alder og normal slitasje på dreneringssystemet, som er fra 1977 og har passert forventet levetid. Manglende eller ufullstendig knotteplast med manglende klemlist enkelte steder, samt opplysning om tett drensrør på baksiden av boligen, tilsier svekket evne til å lede vann bort fra grunnmuren. Forhøyede fuktverdier, avflassing av maling og saltutslag på kjellervegger er typiske tegn på fuktbelastning mot grunnmur og kjellerkonstruksjoner over tid. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Trapper er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på befaringstidspunket. Årsak: Ikke et krav i Avhendingsloven å sette tilstandsgrader på utvendige trapper. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Etasjeskille er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på da det ikke er et krav i Avhendingsloven Årsak: Etasjeskillet er ikke vurdert fordi lovverket ikke stiller krav om dette ved tilstandsrapport. Dette er vanlig praksis og følger gjeldende regelverk. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Innvendig trapp er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på da dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Årsak: Avhendingsloven stiller ingen krav til vurdering eller tilstandsgrad for innvendige trapper ved utarbeidelse av tilstandsrapport. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Funksjonstesten av varmesentraler er ikke ett krav i Avhengighetsloven. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det foreligger verken samsvarserklæring for utførte elektriske arbeider i boligen eller dokumentasjon på gjennomført el-tilsyn de siste fem årene. Årsak: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført el-tilsyn eller samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet som er utført i boligen. Dette gir usikkerhet om arbeidene er kontrollert og dokumentert i henhold til gjeldende krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1977. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014 Beskrivelse: Lagt nytt tak. Fulgt byggforskriftene. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: 1 blokkert nedløpsrør i dreneringen. Takrennen er forlenget og vannet blir ført lenger ut på plenen. Ingen vannskader har oppstått i kjeller. Tre med lange røtter er hugget ned. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Det er en tom parafintank på tomten som er tilknyttet fyringsanlegget, anlegget har ikke vært i bruk på flere år. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, 2008 Beskrivelse: Nytt sikringsskap og strømmen ble lagt ned i bakken inn til huset. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av Ullensaker kommune, 1983 Beskrivelse: Hovedhuset ble bygg i 1977, påbygd i 1983. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av Ullensaker kommune, 1983 Beskrivelse: Kjellerstue og soverom i 1983. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 110 kvm: Entré/gang, kjøkken, wc/toalettrom, gang, bad, stue. og 2 soverom BRA-e 14 kvm: Redskapsbod og lysthus. BRA-b 14 kvm: Innglasset terrasse. TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal Kjelleretasje: BRA-i 103 kvm: Hobbyrom/kjellerstue, gang, bod/garderobe, bod 3/vaskerom, innredet rom. og 2 boder Garasje: BRA-e 33 kvm: Garasje.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens. Bad Badet har naturlig ventilasjon. Vaskerom Vaskerom i kjelleretasjen med sluk i gulvet. Rommet har naturlig ventilasjon. Toalettrom Toalettrommet er utstyrt med en elektrisk vifte. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og belegg. Parkettgulvet har slitemerker på overflaten og knirker enkelte steder. Vegger: Trepanel og malte plater. Det er små hull etter gamle veggfester og bilder. Vegger i boder har noe aldersslitasje. Himling: Malte plater og trepanel. Tak/himlinger i boder har noe aldersslitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vannrørene har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Deler av avløpsrørene har passert mer enn halvparten av sin levetid. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler, samt naturlig ventilasjon på bad og vaskerom. Toalettrommet har elektrisk vifte, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet i kjelleretasjen, hvor det er sluk i gulvet. Varmtvannsberederen har passert sin forventede levetid, og det var begrenset tilgang for inspeksjon på grunn av innbygging.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: Det er montert Zip screens på 5 vinduer. 2024: * malt terrasseskyvedør i tre fra 2024 2023: * Det er installert varmepumpe i stue i 1.etasje og i hobbyrom/kjellerstue i kjelleretasjen. 2014: * Lagt nytt tak i 2014 * Takrenner og nedløp i sort lakkert stål. 2008: * Hjemmelshaver opplyser om at nytt sikringsskap og strømmen ble lagt ned i bakken inn til boligen i 2008. 2003: * Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn. 1993: * Badet inneholder innfliset badekar med 1-greps blandebatteri, servantseksjon med lakkerte profilerte fronter, servant med 1-greps blandebatteri, vegghengt speil og vegghengt skap med lakkerte profilerte fronter. 1985: * Tilbygget inkludere utvidet entré/gang og kjøkken i 1.etasje og innredet rom i kjelleretasjen. 1983: * Boligen har malt og lakkerte tretrapp fra 1977 og 1983. * Bygningen har teak hovedytterdør fra 1983

Parkering
Dobbelgarasje. På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
4005867

Radonmåling
Radonsperre er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på, fordi dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger takstmann å vurdere eller dokumentere radonsperre i rapporten. For å få en mer detaljert vurdering av radonsperre, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette kan for eksempel innebære spesifikke målinger eller kontroll av bygningsdeler. Det er vanlig praksis at slike tilstandsrapporter ikke inkluderer vurdering av radonsperre, nettopp for å holde rapporten innenfor lovens rammer og krav.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 139 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 141 140 (Omkostninger totalt) 158 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 731 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 748 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 750 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av varmekabler på bad, peisovn og varmepumpe i stue i 1. etasje og kjellerstue i kjelleretasjen, samt panelovner i enkelte rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25152

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Totalt: kr 25152,00 De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1484772

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5939089

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 03.02.2026 - Dokumentnr: 2026/126943-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 6 710 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert27/4-1977. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Loft: det bør påses at det blir noe bedre gjennomlufting enkelte steder ved takfot. Avtrekkskanalene føres til litt under topp avtrekksvifte Kjeller: Montering av div delevegger, montering av dører, puss av vegger, finpuss av gulv, avtrekk fra vaskerom føres til over tak evt vifte i yttervegg, behandling av tak i vaskerom med vannavstøtende maling/lakk. Utvendig: Montering av permanente trapper ved stuedør evt terrasseanordning, div planeringsarbeider og noe oppfylling rundt grunnmur med anordning av forskriftsmessig fall ut fra grunnmur, puss evt forblending av pipe. Diverse rørleggerarbeider. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: På de opprinnelige tegningene er soverom nr 3 tegnet inn men dette er i dag en del av stue i første etasje. I kjelleretasjen er bodene omgjort til gang og en annen bod er delt opp i vaskerom og bod. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Følger reguleringsplan «Ullersmo, del av området mellom Ihle- og Ullersmovegen» (plan-ID 251 B). Planen regulerer eiendommen til bolig.. 25.06.1990 Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021. Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommunedelplan for Kløfta vedtatt 03.09.2012. Samferdselsdepartementet har i brev av 28.03.2017 besluttet at en mulig ny tredje rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 139 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 141 140 (Omkostninger totalt) 158 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 731 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 748 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 750 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
141140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 750,- og visninger kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.