SANDEFJORD Lindgaards gate 39

Tomt
277.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for Lindgaards gate 39. Eiendomsgrensene er mindre nøyaktige. Beregnet areal og historisk areal avviker. Beregnet areal: 277.3 m2. Historisk areal: 296 m2. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. For ideell andel ihht garasje er det festet tomt. Årlig festeavgift for garasjen (gnr. 166 bnr. 259) er kr. 4.283,- hvor Sandefjord kommune er grunneier. Avgiften reguleres hvert 10. år. Neste regulering: 01.01.2035.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i et etablert og hyggelig boligområde i Sandefjord. Her bor du med kort vei til både byliv og flotte rekreasjonsområder - perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av rolig nabolag og enkel tilgang til servicetilbud. Fra boligen er det gangavstand til sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester. Hvaltorvet ligger i nærheten og byr på et variert handelstilbud. I sentrum finner du også koselige bryggeområder, restauranter og kaféer langs havnen. Skoler og barnehager ligger i korte avstander med enkel adkomst. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny som ikke ligger langt unna. Sandefjord Helsepark med blant annet apotek og treningssenter ligger også i nærheten. For den aktive er det kort vei til flotte turområder, parker og sjøen. For turglade mennesker er populære Bugårdsparken en kort tur unna med aktiviteter for alle. Her er det fint å gå eller løpe rundt dammen på den opplyste turløypa, eller du kan trene på de nye treningsapparatene. Lekeplassen har også blitt oppgradert med nye lekeapparater for barna. Fotballbaner, svømmehall, tennisbane mm. er også å finne i dette området. Det er gode kollektivforbindelser i området, med kort vei til bussforbindelser og enkel adkomst til hovedveinettet. For pendlere ligger både Sandefjord lufthavn Torp og togforbindelser innen komfortabel rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Virik skole (1-7 kl.) ca 0.9 km Byskolen (1-7 kl.) ca 1.1 km Sande skole (1-7 kl.) ca 1.8 km Bugården ungdomsskole (8-10 kl.) ca 1.7 km Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) ca 1.8 km Sandefjord videregående skole ca 0.7 km Skagerak International School ca 3.9 km Barnehager: Kathrines Have (0-5 år) ca 0.4 km Solvang barnehage (1-5 år) ca 0.6 km Bugården barnehage (0-5 år) ca 0.8 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Støyten Kjellbergveien (Linje 134, 173) ca 0.5 km Sandefjord stasjon ca 1.3 km Sandefjord lufthavn Torp ca 14 min med bil

Byggemåte
Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1958. Bygningen inngår i en sammenhengende rekke av tomannsboliger. Den besiktigede leiligheten ligger i 1. etasje og disponerer boder i kjeller til lagringsformål. Boenheten i 2. etasje disponerer loft til lagring. Det medfølger parkeringsplass i felles garasjerekke, som er i dårlig forfatning. Det har blitt utført oppgraderinger i nyere tid med oppussing av bad, vann- og avløpsrør, laminatgulv og innmat i sikringsskap. Boligen fremstår generelt med en tilstand som er normal sett i forhold til byggets alder og konstruksjonsmåte. Det må likevel påregnes løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger over tid, i tråd med normal levetid for de ulike bygningsdelene. Det er registrert enkelte forhold med tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik). Dette gjelder betydelige skjevheter i etasjeskillet i stue og råte i terrassekonstruksjon. Disse forholdene vil kunne kreve tiltak. For øvrig er det registrert flere forhold med tilstandsgrad 2, som i hovedsak relaterer seg til normal aldring og vedlikeholdsbehov på bygningsdeler fra byggeår eller eldre oppgraderinger. Bygningen er oppført i henhold til byggeskikken og forskriftene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Dagens krav til blant annet isolasjon, inneklima, lydforhold og brannsikkerhet er strengere enn de krav som gjaldt da boligen ble oppført. Det vises for øvrig til nærmere beskrivelser og vurderinger under de enkelte bygningsdeler i rapporten. UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra ukjent alder. Takrenner i plast, nedløprør og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Snøfangere er montert på tak over balkong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Taktypen består av saltak med takstoler i tre. Loftet tilhører naboen og er ikke inspisert ved befaringen. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1977. Vinduer av enkle glass i felles trappegang og kjeller. Felles ytterdør av teak med sidefelt av blyglass, ukjent alder. Malt inngangsdør til leiligheten av tre med blyglass, ukjent alder. Malt skyveterrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1977. Terrasse på 16 m² (4,14 x 3,85) med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Liggende malte rekkverksbord. Montert markise. INNVENDIG Gulvene har laminat og parkett. Vegger har malte plater og tapet. Tak har malte takessplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Det er montert peisovn i stue, ubrennbar plate på gulv i front. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Det er innvendige malte glatte dører, skyvedør i tre og malt tredør med glassfelt. VÅTROM Badet er renovert i 2024 ifølge egenerklæringsskjema. Rørleggerarbeider er utført av rørleggerfirma, mens øvrige arbeider er utført av ufaglærte. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt utenfor dusjsone, og bra fall i dusjsone mot sluk. Det er plastsluk og det er synlig mansjett under klemring i sluk og membran på vegg ved rørfordelerskap. Utførelsen er udokumentert. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør. Avtrekksviften er fuktstyrt og ble ikke funksjonstestet ved befaringen. Hulltaking er foretatt fra kjøkken uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Frittstående komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøl/fryseskap plassert i stue. Gjort klart for waterguard under kjøkkenbenk, men ikke tilkoblet sensor. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekraner, plassert på bad. Hovedstoppekran i kjeller. Innvendig avløp er av plast. Stakeluke i kjeller. Leiligheten har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022, plassert på bad. Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 8 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Grunnmur oppført av betong. Utvendig pusset og malt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ved tidligere befaring av seksjonen i 2. etasje i samme tomannsbolig (mars 2026) ble det registrert lekkasje/fuktpåvirkning fra taket. Det er ikke kjent om forholdet senere er utbedret. Da takkonstruksjonen ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon ved denne befaringen, har undertegnede ikke grunnlag for å vurdere dagens tilstand eller om tidligere registrerte forhold fortsatt er til stede. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav, men tak som kan medføre fare for snøras skal sikres med snøfangere eller tilsvarende tiltak for å hindre skade på personer, eiendom eller omgivelser. Veggkonstruksjon Det er ikke registrert lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Kledningen har stedvise tørkesprekker, værslitasje og spredte råteskader. Det mangler musesperre bak ett kledningsbord. Trekledning og belistning rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett uten tilstrekkelig avstand til beslag, noe som kan medføre økt fuktbelastning. Det er registrert løst pusslag i skillevegg mot nabo ved inngangspartiet. Konsekvens/tiltak: Kledningen har oppnådd en alder og tilstand som tilsier at omkledning må påregnes. Ved fremtidig utskifting anbefales det samtidig å etablere tilfredsstillende lufting bak kledningen, montere musesperre og vurdere etterisolering av ytterveggene. Råteskadede kledningsbord bør skiftes ut. Løst pusslag bør utbedres. Vinduer Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Et kjellervindu med knust glass. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av vinduene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Dører Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på dører. Felles ytterdør tar i karm. Inngangsdør er noe slitt, mangler pakningslister og er utett mellom karm og dørblad. Terrassedør med værslitt treverk og mangler beslag i underkant av dør. Konsekvens/tiltak: Ytterdører bør skiftes ut, spesielt der funksjonaliteten er redusert og tettelister er slitt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Overflater Laminat med stedvise gliper i kortskjøter og parkettgulv med bruksslitasje. Det er stedvis avrevet og sprekker i tapet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert noen store skader og noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Tiltak bør vurderes av kjøper ut fra behov og ønsket standard. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes rehabilitering av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens er redusert gjenværende brukstid av pipe. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Kjelleren er ikke innredet. Forholdet krever ingen umiddelbare tiltak, men for å holde kontroll på luftfuktighet anbefales det montering av luftavfukter. Bruken av rom er avgjørende og rommet må ikke innredes med dagens tiltstand. 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det anbefales ikke å benytte fuktømfintlige materialer i våtsoner. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet er avgrenset med dusjkabinett, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell på 17 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Avviket vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk, men kan innebære økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Tiltak anses normalt ikke nødvendig, men forholdet bør tas i betraktning ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen og dette utløser TG 2. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, eller det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om membran er tilstede og korrekt utført. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt fuktsikringen, noe som kan medføre risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. 1. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er registrert lekkasje/drypp fra kobling ved vanntilførsel til dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Lekkasjen bør utbedres av rørlegger eller annen fagkyndig. Det må påregnes kontroll og eventuell utskifting av pakning, kobling eller tilhørende komponenter for å oppnå tett forbindelse og hindre videre vannlekkasje. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Innredning og overflater av eldre dato med noe bruksslitasje. Bunnplate under vaskekum med svikt/skjevheter. Konsekvens/tiltak: Generell slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom mot nord-øst (soverom 2) har ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventil eller vindusventil i soverom, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren, inkludert klemlist, for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjelleretasje. Manglende fuktsikring kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales å arrondere terrenget rundt bygningen slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller brudd på ledningene, noe som kan medføre plutselige kostnader og behov for akutte utbedringer.   Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert råteskader i enden av enkelte terrassebord samt alge- og begroing på terrassebordene. Rekkverket fremstår noe ustabilt og har bevegelse ved belastning. Det er også registrert råteskader i bjelkelaget til overliggende balkong. Konsekvens/tiltak: Råteskadede terrassebord bør skiftes ut. Terrassebord med alge- og begroing bør rengjøres og vedlikeholdes for å redusere risikoen for ytterligere nedbrytning. Rekkverket bør kontrolleres og forsterkes slik at det oppnår tilfredsstillende stabilitet og sikkerhet ved bruk. Råteskadene i bjelkelaget til overliggende balkong bør undersøkes nærmere og utbedres. Dersom skadene utvikler seg kan dette medføre redusert bæreevne og risiko for følgeskader. Balkongen tilhører seksjonen i 2. etasje og inngår ikke i den ordinære tilstandsvurderingen av denne seksjonen. Forholdet er likevel omtalt da det er registrert synlige råteskader i konstruksjonen. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 32 mm gjennom hele, og 20 mm innenfor 2 m i stue. 15 mm innenfor 2 m i soverom 1. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å oppnå bedre planhet må årsak til skjevheter avklares nærmere. Typiske tiltak i denne typen konstruksjon er justering, oppretting eller forsterkning av bjelkelag, eventuelt oppbygging av nye gulvflater. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan forholdet medføre redusert bokomfort, økt slitasje på overflater og risiko for videre deformasjoner i konstruksjonen. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Takkonstruksjon/Loft Taktypen består av saltak med takstoler i tre. Loftet tilhører naboen og er ikke inspisert ved befaringen. Oppvarming Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmontert panelovn på kjøkken. Peisovn i stue. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Oljetank Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Radonmålinger er ikke foretatt, og det er heller ikke kjent at det er utført tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGUs radonaktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Inngangsdøren er ikke brannklassifisert. Dette kan gi redusert brannsikkerhet sammenlignet med dagens krav. Det er ikke montert røykvarsler som dekker soverom 2 og 3 i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverkshøyden på terrassen er målt til 68 cm, noe som er lavere enn dagens krav til minimum 1,0 m rekkverkshøyde. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare radonnivået i boligen. Ved målt verdi under 100 Bq/m³ anses forholdet som tilfredsstillende. Ved forhøyede verdier må radonreduserende tiltak påregnes. Utskifting til brannklassifisert dør vurderes. Avvik i branncelleinndelingen kan medføre økt risiko for brann- og røykspredning mellom boenheter. Det bør monteres røykvarslere slik at alle soverom dekkes i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Manglende røykvarsling kan medføre forsinket varsling ved brann og redusere muligheten for rask evakuering. Lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for fallskader. Det anbefales å øke rekkverkshøyden til et sikkerhetsmessig tilfredsstillende nivå. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.06.2026 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Bad rehabilitert av egne folk. Brukt godkjent rørlegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ukjent 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
1. etasje: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, soverom 1, stue, soverom 2, soverom 3 Kjeller: Bod 1, vaskekjeller, bod 2, bod 3, bod 4 Ifølge seksjoneringen disponerer snr. 1 (denne leiligheten) deler av kjelleretasjen og seksjon 2 loftsetasjen.

Standard
Velkommen til Lindgaardsgate 39 ? en romslig og praktisk 4-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje i et etablert og sentralt boligområde i Sandefjord. Leiligheten har en god planløsning med fine oppholdsrom, tre soverom, gode lagringsmuligheter i kjeller og medfølgende garasje, og passer godt for både familier, par og andre som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet. Boligen har en funksjonell planløsning med stue, kjøkken, tre soverom, gang og bad/vaskerom. Stuen har gode møbleringsmuligheter og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Fra leiligheten er det enkel adkomst ut til en koselig hage, som gir gode muligheter for uteopphold i sesong. Hagen har et hyggelig preg og potensiale for videre opparbeidelse, eksempelvis med sittegrupper, beplantning eller andre løsninger etter ønske og behov. Badet ble pusset opp i 2025 og fremstår moderne og tidsriktig med fliser på gulv og vegger samt vegghengt toalett. Dette gir boligen et viktig oppgradert rom med et pent og funksjonelt uttrykk. Leiligheten disponerer gode lagringsarealer i kjeller, noe som gir praktiske oppbevaringsmuligheter utover boligens ordinære rom. Det presiseres at leiligheten ikke har tilgang til loft. Det medfølger garasje i garasjerekke sammen med naboer. Garasjen er i dårlig forfatning, og ny eier må påregne behov for vedlikehold, utbedringer eller eventuell oppgradering. Garasjen utgjør likevel et praktisk tillegg til boligen, med mulighet for parkering eller oppbevaring etter nærmere vurdering av tilstand og bruk. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrum, butikker, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og øvrige servicetilbud. Her bor du sentralt med enkel tilgang til det meste Sandefjord har å by på. Høydepunkter: 4-roms selveierleilighet i 1. etasje Tre soverom Bad oppusset i 2025 Flislagt bad med vegghengt toalett God og praktisk planløsning Gode lagringsmuligheter i kjeller Tilgang til koselig hage med potensiale Medfølgende garasje i garasjerekke Garasje i dårlig forfatning ? behov for vedlikehold/oppgradering må påregnes Hyggelige muligheter for uteopphold i sesong Lettstelt bolig i etablert boligområde Sentral beliggenhet i Sandefjord

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i felles garasjerekke, som er i dårlig forfatning. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommen utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det er ikke opprettet et sameie for seksjon 1 og 2 i Lindgaards gate 39. Det oppfordres til å lage en ordning/ avtale mellom disse to seksjonene for felles byggforsikring, fremtidig vedlikehold, evt bruksretter ihht hage, parkering, fellesarealer m.m. Det kan og være hensiktsmessig og lage vedtekter for disse to seksjonene. Ny eier påtar seg ansvar for dette. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmontert panelovn på kjøkken. Peisovn i stue. Det skulle vært feiing og tilsyn 01.12.2023 men det ble ikke utført.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14191

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig festeavgift for garasjen (gnr. 166 bnr. 259) er kr. 4.283,- hvor Sandefjord kommune er grunneier.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/166/56/1: 27.07.1960 - Dokumentnr: 2171 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. HORISONTAL DELT BOLIG PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA HUSBANKEN. Overført fra: Knr:3907 Gnr:166 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler samvirke vedkommende 5 stykk horisontalt delte tomannsboliger i rekkehus på festetomtene Lindgaardsgt 37, 39, 41, 43 og 45. Bestemmelser om skillevegger mellom husene, grenselinjer, boligene må males i samme farge og holdes vedlike, samtykke fra Husbanken ihht utvendige endringer, bestemmelser vedr. brann, m.m. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 27.11.2025 - Dokumentnr: 1452723 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger eldre fasadetegninger som er vanskelig å tyde når er ifra. Det foreligger byggemeldte plan- og fasadetegninger fra 23.01.1957. Det foreligger tegninger for bruksendring av eiendommen datert 17.10.2022. Det foreligger seksjoneringstegninger. Ifølge seksjoneringen disponerer snr. 1 (denne leiligheten) deler av kjelleretasjen og seksjon 2 loftsetasjen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen for 1. etasje, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010. Navn: Kommuneplanens arealdel 2023. Ikrafttredelse: 21.09.2023 KPHensynsonenavn: H310 (Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området). KPFare: Ras- og skredfare. Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende. Bestemmelse, områdenavn: Fortettingsone. Eiendommen ligger ikke under reguleringsplaner. Reguleringsplaner under arbeid i området: Det er igangsatt reguleringsarbeid for Leikvollgata 3 (gbnr. 120/116 mfl.). Hensikten med reguleringen er fortetting med boliger. Det er skissert 16 boenheter med parkeringskjeller i tidlige skisser. Tilgrensende kryss er tatt med i planområdet for å vurdere trafikale løsninger. Planarbeidet er inntil videre stoppet opp i påvente av avklaringer om ny dobbeltsporet jernbane gjennom Sandefjord. Kart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.