RÆLINGEN Øgardsvegen 1

Tomt
1274m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, asfalt. Huset ligger tilbaketrukket på tomtens ene side. Selger opplyser at støttemuren på nedsiden av hagen er fra 2020.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område i Øgårdslia/Borgen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget oppleves som trygt og har nærhet til Lillestrøm sentrum og andre store kjøpesentre. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Borgen (linje 350) kun 2 minutters gange unna. Lillestrøm stasjon, med 10 ulike linjer, ligger 20 minutter unna, mens Oslo S kan nås på 23 minutter med totalt 24 linjer. Gardermoen er 33 minutter unna. Området har flere skoler innen kort avstand, inkludert Rud skole (1-7 kl.) som ligger 13 minutter unna, Fjerdingby skole (1-10 kl.) 4 minutter unna, og Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) også 4 minutter unna. Rælingen videregående skole ligger 23 minutter unna, mens Strømmen videregående skole er 8 minutter unna. For barnefamilier finnes det flere barnehager i nærheten, som Torva barnehage (10 minutter unna), Blåbærgrenda barnehage (15 minutter unna), og Tangen barnehage (16 minutter unna). Dagligvarebutikker som Joker Rælingen og Kiwi Rælingen ligger henholdsvis 8 og 17 minutter unna, og området har også tilgang til sportstilbud som Nylandsveien ballfelt og Ødegården ballbane, begge innen 9 minutters avstand. Nabolaget har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det oppleves som stille med lite støynivå, noe som bidrar til en behagelig atmosfære.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Rud skole og Torva barnehage. Andre skoler og barnehager i nærheten: Fjerdingby skole - ca 4 min kjøring fra boligen. Marikollen ungdomsskole - ca 4 min kjøring fra boligen. Sandbekken ungdomsskole - ca 10 min kjøring fra boligen. Rælingen videregående skole - ca 23 min gange fra boligen. Strømmen videregående skole - ca 8 min kjøring fra boligen. Blåbærgrenda barnehage - ca 15 min gange fra boligen. Tangen barnehage - ca 16 min gange fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Borgen, som ligger ca. 2 minutters gange fra boligen. Herfra går busslinje 350, som tar deg direkte til Lillestrøm bussterminal på ca. 6 minutter. Fra Lillestrøm bussterminal er det gode forbindelser med både tog og buss. En kort spasertur tar deg til Lillestrøm stasjon, hvor det går hyppige togavganger. Herfra går blant annet linjene R14, R13 og RE10, som tar deg direkte til Oslo S på ca. 10 minutter. Fra boligen tar det ca. 20 minutter å gå til Lillestrøm stasjon, og ca. 23 minutter til Oslo S med bil. Det tar ca. 33 minutter med bil til Gardermoen. Se Ruter-appen for nærmere informasjon.

Byggemåte
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det er påvist avvik i beslagløsninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. konstruksjonen har skjevheter. Malingsbobler på panel. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. * Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. * Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonen har skjevheter. Noe underdimensjonert bæerstolper på overbygget lettak. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe skjevheter i konstruksjonen. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: * Det er avvik: Noe synlige variasjoner og skjevheter. Generell slitasje, elde og behov for vedlikehold. - Innvendig - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bomfliser i entréen - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Stedvis synlig ede og slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Klemlist på topp av fuktsikring mangler og bør utbedres. Overgang bakkenivå mot vegg bør forbedres for å forhindre unødvendig vann press mot grunnmur og videre inn i kjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er avvik: Støttemur mangler rekkverk. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det ble påvist dampsperre i vegg som ligger mot rom under terreng. Dampsperre/plast i vegg under terreng er ikke anbefalt da kondens kan oppstå. Det var ikke tegn til kondens på befaringsdagen og har stått slik siden byggeår. Konstruksjon bør holdes under oppsikt evt. fjerning av dampsperre på sikt er påregnelig. Konsekvens/tiltak * Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Fjerning av dampsperre på nedre del av vegg bør utføres da det er anbefalt at konstruksjoner under grunn har en pustende konstruksjon. Alle innredet og utforet overflater bør fjernes i samsvar med etablering av ny drenering før videre innredninger av kjelleren. Ved innredning av overflater før ny drenering er opparbeidet kan dette før til skader på konstruksjoner og redusert inneklima samt økt risiko for muggsopp m.m Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - Underetasje > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvenser/tiltak: * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det gjøres oppmerksom på alder. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må utføres. * Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - 2 Avvik: * Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak * Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Våtrom - Underetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig, men underliggende fukt kan heller ikke utelukkes. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Omsluttende vegger i betongkonstruksjon. Annet Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1986. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Ufaglært, 2000 Beskrivelse: Ble pusset opp i sin helhet. Det ble brukt membran på vegg og gulv. 2.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, lagt smøremembran på vegg og gulv 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar:Ja Firmanavn: Utført som vennetjeneste (snekker), 2004 Beskrivelse: Skiftet papp, lagt nye lekter og ny takstein. Ble samtidig lagt ny pipehatt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Drenering fra 1998, men noe saltutslag nede ved gulvet. I gjesterom er det til tider luftfuktighet. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Ørnulf B Hansen, 1998 Beskrivelse: Oppgraving av drenering. Lagt på ny grunnmurspapp. Lagt nye rør og duk. Fylt opp med pukk. 11.1 Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen. Halve muren mot sør øst og hele muren mot sør 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Beskrivelse: Fukt: se over. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Romerike Rør A/S, 1997 Beskrivelse: Skifte av vann og kloakk. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vennetjeneste fra elektriker, 2003 Beskrivelse: Lagt nye ledninger og satt opp nye kontakter i garasje. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Strandveien er under arbeid. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Garasjebygg 1969. Tilbygg ca. 5,5 kvm ferdig 2002. 26.1 Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Tilbygg satt opp mot nord ferdig 2002 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Hobbyrom. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Soverom kjelleretasje 29 mars 2006. Målt konsentrasjon 105+/-17 Bq/m3. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Se vedlagt egenerklæringsskjema for nærmere info.

Innhold
Boligen går over 2 plan og inneholder: 1. Etasje(Hovedetasje): Trapperom, gang med utgang til overbygget terrasse, bad, kjøkken, spisestue/dagligstue/Tv-stue, og hovedsoverom. Underetasje: Entré, gang, bad, vaskerom, soverom 2 med tilhørende toalettrom, 2 boder, integrert garasje, tilbygg med hobbyrom/bod og entrè 2.

Standard
Boligen, oppført i 1956, har et bruksareal på totalt 182 m² fordelt på to etasjer. Utearealet inkluderer to terrasser på henholdsvis 15 m² og 19 m², perfekt for avslapning. Integrert garasje med inngang til huset, og utebod, gir praktisk parkering og lagringsplass. Boligen har behov for oppgraderinger, men byr på gode muligheter for tilpasning til moderne standard. Stue /spisestue Innebydende og lys stue. Stuen gir plass til å møblere til ulike soner og blir naturlig boligens samlingspunkt. Stuen har en naturlig flyt mellom sittegruppe og spisegruppe. Her kan du dekke opp til hyggelige måltider og nyte gode stunder med familie og venner. Stuen har flere gode vindusflater og en planløsning som gir arealet en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse. Kjøkken Kjøkkenet er romslig og lyst, med nydelig utsikt over grønne omgivelser. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass og benkplass for å gi hverdagslige gjøremål en enklere og mer praktisk løsning. På kjøkkenet er det plass til en hyggelig spisegruppe. Kjøkkeninnredning med folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Kjøkkeninnredningen ble fornyet ca. 2005. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2 soverom Boligen har 2 gode soverom, med gode møbleringsmuligheter. Ett av soverommene ligger i boligens hovedetasje, mens ett ligger i underetasjen, med eget toalettrom. Soverommene ligger rolig til- optimalt for avslapning og ro. Bad hovedetasje Eldre, men svært velholdt bad. Badet er utstyrt med servant nedfelt i underskap, speil, belysning, toalett og badekar. Rommet har naturlig ventilasjon. Bad underetasje Eldre bad med sluk fra byggeår, der levetid vurderes som utgått. Naturlig ventilasjon og elektrisk ventil. Flislagt gulv og panel på vegg. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Dusjkabinett. Vaskerom underetasje Eldre vaskerom fra byggeår med malte betongflater. Naturlig ventilasjon. Opplegg til vaskemaskin. Utslagsvask. Toalettrom Wc-rom med laminat på gulv og malte flater på vegg. (Tilstøtende soverom er utstyrt med servant på underskap og speilskap.) Rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte flater og panel. Fliser på bad og panel på dusjrom. Himling: Malte flater og panel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegg av eldre kobberrør. - Avløpsrør: Hovedanlegget er fra byggeår og av soilrør og pvc. Vann- og kloakk ble lagt nytt fra bolig til offentlig koblingspunkt i 1997. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventilspalter på vinduer og veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1997 er plassert på bad. -Sikringsskap med automatsikringer plassert i øvre plan. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Nye varmekabler i gang i 2014. Etterstramming av brytere og stikkontakter er påregnelig som et normalt vedlikehold. Normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2014 -Nye varmekabler i gang 2006 -Radonmåling på soverommet i kjelleretasjen 2005 -Fornyet kjøkkenet 2004 -Skiftet takpapp -Lagt nye lekter på tak -Lagt ny takstein -Lagt ny pipehatt -Utvendige vinduer fra 2004 2003 -Lagt nye ledninger i garasjen -Lagt nye kontakter i garasjen 2002 -Tillbygg på ca 5,5 på garasjen 2000 -Bad fikk ny membran på vegg og gulv -Bad ble pusset opp i sin helhet, ifølge eier 1998 -Drenering- halve muren mot sør og hele muren mot sør -Oppgraving av drenering og lagt på ny grunnmurspapp -Lagt nye rør og duk i henhold til drenering -Fylt opp med pukk i henhold til drenering 1997 - Skifte av vann og kloakk fra bolig til offentlig koblingspunkt 1969 -Garasjebygg

TV/Internett/bredbånd
TELIA bredbånd og TV.

Parkering
Boligen har integrert garasje og flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det ble i 2006 utført radonmåling på soverommet i kjelleretasjen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler i gangen og en peis.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Kostnad for nettleie og strømforbruk for 2025 var kr. 22 758, ref. minside hos ELVIA.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21845.99

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2025 var 21 845,99 og var fordelt slik: Avløp 8 153,98 kr Feiing 1 190,00 kr Renovasjon 4 354,13 kr Vann 8 147,88 kr Sum 21 845,99 kr Årsprognosen for 2026 er estimert til 22 735,18 kr

Info om eiendomsskatt
Rælingen kommune har per i dag ikke innført eiendomsskatt på bolig.

Formuesverdi primær
1283038

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5132151

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Vannavgift
8148

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Vannavgift er inkludert i de kommunale kostnadene og var 8148 kr for år 2025. Vannavgift er estimert til 7 965 kr i henhold til årsprognosen for 2026.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 01.06.1954 - dagboknr: 102564 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bruksrett Kommentar: Skjøte for eiendommen gnr: 103 bnr: 82. Det er i kjøpesummen medtatt kr 1200 som deponeres til kommunen for veg og kloakk for denne parsell. Eventuelt senere krav fra kommunens side er selgeren uvedkommende. Samt bekoster kjøperen det nødvendige gjerde omkring parsellen, samt kostnader vedrørende eiednommens erhvervelse, som målbrev, tinglysning m.m. Det er også bestemt at det ikke kan drives handelsvirksomhet av noen art på eiendommen. I tillegg gis kjøper rett til båtfeste på selgerens eiendom ved Katteberget. 01.02.1967 - dagboknr: 100506 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Rælingen kommunale E-verk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: 27.05.1969 - dagboknr: 102532- Best om garasje/ parkering Rettighet hefter i: KNR 3224 GNR: 103 BNR: 57 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR 3224 GNR: 103 BNR: 57 FNR: 0 SNR: 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Eier av eiendommen gnr 103 bnr 57 gir eier av eiendommen gnr 103 bnr 82 tillatelse til å oppføre et garasjetilbygg fra felles nabogrense. Grunndata 30.09.1953- dagboknr: 5187 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 6 01.01.2020 - dagboknr: 987542- Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 0228 GNR: 103 BNR: 82 01.01.2024 - dagboknr: 135502- Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3027 GNR: 103 BNR: 82

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. På denne tiden var det ikke krav til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger byggegodkjente tegninger for boligen med garasje datert februar 1956. Det foreligger byggegodkjente tegninger for tilbygg på garasjen datert: 14.07. 1969. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. I underetasjen er det på tegningene registrert et "Fyrrom" - der er det i dag et bodareal og et bad med varmtvannsbereder m. m. 2. Tegninger mottatt av tilbygget ved siden av garasjen har ikke noe definisjon/bruksnavn. Dette bør antas å i beste fall kunne være et bodareal, men det bør kontrolleres med kommunen for ytterligere avklaringer. Dagens inngangsparti til tilbygget er ikke registrert på tegningene i kommunen. 3. Det foreligger tegninger i kommunen på vinduskarnapp i hovedetasjen. Avvikene nevnt over anses som mulige lovlighetsmangler/søknadspliktige tiltak. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via kommunal veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett . Boligen har en vannledning som går over tomta

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan Rv 120 med tilstøtende vegnett på strekningen Skolevegen - Aamodt, datert 14.11.1983. Samt kommuneplan mot 2033, ikrafttredelse 15.02.2023. I følge Kommuneplanens arealdel 2022-2033, er boligen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til kommuneplanen gjelder følgende: § 4.3 Utnyttelse (pbl § 11-9, nr. 5) Maks. tillatt bebygd areal for følgende boligtyper er: Frittliggende enebolig: %-BYA = 25 % BYA er tillatt bebygd areal i % av tomtens netto areal inklusive parkeringsplasser. § 4.7.1 Minste uteoppholdsareal (MUA) (pbl 11-9, nr. 5) I nye reguleringsplaner og ved oppføring av nye boenheter samt ved etablering av sekundærleilighet opparbeides minst følgende uteoppholdsareal pr. boenhet: - Enebolig - MUA per boenhet - 300 m2 MUA privat andel på balkong/takterrasse - Maks. 30 m² Grenser: -Boligen har 1 grense markert med nøyaktighet med avvik på <=10 cm -Boligen har 1 grense som delvis er markert med nøyaktighet med avvik på <= 10 cm og delvis markert med nøyaktighet med avvik på >30<=200cm -Boligen har 2 grenser markert med nøyaktighet med avvik på >30<=200cm Ledninger: Boligen har en vannledning som går over tomta. Se ledningskart i bildekarusellen. Berørte datasett: Kvikkleire, Radonutsatt område, Støysoner

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  49 900 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000 ,- oppgjørshonorar kr 7 900 ,- og visninger pr stk kr 3 000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtal, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.