KLØFTA Utsiktsvegen 3

Tomt
822m²

Beskrivelse av tomt
Uteområdet/gårdsplassen leveres med dekke av knust asfalt og enkel opparbeidelse. Det vil ikke bli utført ytterligere opparbeidelse utover det som fremstår ved visning.

Beliggenhet
Boligen ligger i et landlig, trafikkstille og barnevennlig boligområde på Borgen i Ullensaker kommune, ca 6 kilometer øst for Kløfta sentrum. Det er et naturskjønt område med nærhet til Borgen barneskole og barnehager. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper og idrettshall m.m. Borgen idrettslag har aktiviteter innen fotball, håndball, ski- og sykkelsport. Ungdomsskoleelever på Borgen tilhører Gystadmarka ungdomsskole på Jessheim. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet på Hvam, Jessheim, Nannestad, Skedsmo og Lillestrøm. Eiendommen ligger nær idylliske Borgenskogen med sine flotte tur- og friluftsområder, både sommer og vinter. Her finner du blant annet Stordammen, et herlig friområde med badeplass. Det er ca 6 km til Kløfta hvor du har mange gode servicetilbud med blant annet Romerikssenteret som har gode og varierte utvalg. På Kløfta finnes også Miklagard Golf, en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen har vært rangert som en av de 20 beste i Europa. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med ca 140 butikker og serveringssteder, samt Ullensaker Kulturhus med kino og bibliotek. Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Tid med bil ca: 6 min til Kløfta 16 min til Gardermoen 12 min til Jessheim 20 min til Lillestrøm 25 min til Oslo For mer info se: www.borgenvest.no www.ullensaker.kommune.no, og søk Borgen.

Adkomst
Fra E6: Ta av ved Kløfta og ta så til høyre i rundkjøringen mot Kongsvinger (E16 Kongsvingervegen). Etter en stund tar du første avkjøring til høyre mot Borgen/Ingjersmyr. Følg så Gamle Kongsvingerveg og ta av på din 4. avkjøring på venstre side til Myrhusvegen. Etter ca 1 km vil du få det nye boligfeltet på din høyre hånd. Kjør opp på feltet via Furubakken.

Bebyggelse
Nærområdet består av det nye boligfeltet Borgen vest, som er bygget inntil det gamle boligfeltet på Borgen. Her er det både rekkehus, eneboliger og tomannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til Borgen skole, og flere barnehager. Ungdomsskoleelever på Borgen tilhører Gystadmarka ungdomsskole på Jessheim, og det går skolebuss dit. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet på Hvam, Jessheim, Nannestad, Skedsmo og Lillestrøm.

Skolekrets
Borgen barneskole og Gystadmarka ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det går buss ca 1 gang i timen til Kløfta stasjon, fra holdeplassen "Borgen" som ligger ved E16, ca 1,6 km fra boligene. Det er togstasjon på Kløfta med god togforbindelse til Oslo, og det tar ca 33 min til/fra Oslo S. Gode parkeringsforhold for pendlere.

Byggemåte
Boligen er etablert med støpt grunnmur på mark. Underetasjen er oppført med Vartdal Isomur (35 mm), pusset med gjennomfarget hvit murpuss fra BMC. Utvendig er 2. etasje kledd med granpanel (19x148), som er grunnet og malt med to strøk i fargen Jotun 675 Seterbrun. Taket har en helning på ca. 10- 15 grader og er tekket med A-papp. Garasjen har flislagt gulv og er oppført i 20 cm lecablokker, pusset med gjennomfarget puss. Taket er isolert og leveres med leddport. Himlingen er gipset og malt. Det er klargjort for elbillader med eget sikringsskap og kurs i garasjen.

Innhold
Planløsning: 1. Etasje: Allrom, gang, bad/vaskerom, bad, entré, hall og 5 soverom. 2. Etasje: Bad, bod, soverom og stue/kjøkken. Kort fortalt: - Nytt funkishus fra 2026 med god planløsning og standard. - Gang med flislagt gulv og gulvvarme. - Moderne IKEA kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. - Lys og romslig stue med store vindusflater. - Peisovn i stuen. - Tre gode soverom i hoveddel i 1. etasje. - Hovedsoverom i 2. etasje. - Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. - Pent flislagt bad med badekar i 2. etasje. - Fint flislagt bad i hybel. - Walk-in closet/bod i 2. etasje. - Innvendig bod i 2. etasje. - Balansert ventilasjon. - Gulvvarme i alle flislagte gulv. - Stor overbygget veranda på hele 47 kvm. - Hybel med egen inngang, kjøkken, to soverom og bad. - Dobbel garasje. - Kort vei ut på både E6 og E16. - Meget barnevennlig beliggenhet på Borgen med kort vei til skole, barnehager, idrettshall og rekreasjonsområder.

Standard
Kjøkken: Fint moderne IKEA kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt kjøkkenøy. Kjøkkeninnredningen har grå, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken som medfølger i handelen, herunder kjøl- og fryseskap, stekeovn, platetopp med ventilering og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning i hybel i samme stil som hovedkjøkken. Innredning med grå, glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøl- og fryseskap, stekeovn og platetopp er montert og medfølger. Bad i 2. etasje: Delikat flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med innfliset badekar, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, servant i baderomsinnredning, speilskap og vegghengt toalett. Bad i 1. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant i baderomsinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin. Bad i hybel: Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, speilskap, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Hovedstoppekran er plassert på bad. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i bod. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2017 er plassert på bad. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarsler i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje på eiendommen. Garasjen har flislagt gulv og det er klargjort for el-bil lader. For øvrig parkeringsmuligheter på egen tomt.

Radonmåling
Alle nye boliger som bygges har krav til radonsikring og bygges med Radonmembran og lufting/radonbrønn.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det er ca 100 mål som på sikt skal bygges ut i området, så kjøpere må påregne utbygging i området i flere år fremover. Det gis ikke garanti for at det ikke er skjegg- eller perlekre i boligen ved overlevering.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 506 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 523 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 526 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme i flislagte gulv. I stuen er det montert peisovn for vedfyring.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen. Kommunale avgifter settes etter at boligene er tatt i bruk og vil variere årlig og etter forbruk. Det er montert vannmåler. Kjøper må regne med kommunale avgifter på ca. 25 000 ,- med forbehold om endringer med tanke på forbruk.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ingen eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, velavgift, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, m.m.

Årlig velavgift
1650

Velforening
Det er etablert Borgen Vest Vel som drifter interne veier med snømåking, lys og lekeområder på feltet. Det er tinglyst pliktig medlemskap i vellet på alle boligenheter. Stipulert velavgift er pdd. 1.650 kr pr år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 2019/393415-2/200 03.04.2019 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 212 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 213 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 214 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 211 2019/393415-3/200 03.04.2019 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 212 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 213 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 214 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 211 2019/393415-4/200 03.04.2019 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 212 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 213 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 214 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 211 2019/393415-5/200 03.04.2019 BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 212 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 213 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 214 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 211 2021/510110-1/200 30.04.2021 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING Rettighetshaver: BORGEN VEST VELFORENING ORG.NR: 924 967 366 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/2709332-1/200 07.07.2020 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 211 Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 221 Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 222 Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 223 Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 224 Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 225 Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 226 Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 227 Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 228 Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 229 Rett til bruk av felles lek og turdrag GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/2709332-2/200 07.07.2020 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 211 Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 221 Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 222 Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 223 Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 224 Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 225 Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 226 Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 227 Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 228 Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 229 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Heftelsene omhandler rett for kommunen til å anlegge og drifte vann og avløpsledninger på feltet og over eiendommen, bestemmelse om elektriske anlegg og kabler over eiendommen, bestemmelser om fiber og telekabler over eiendommen, rett til bruk av felles lek og turdrag og pliktig medlemskap i velforeningen på feltet. Heftelser og rettigheter følger eiendommen i salget.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det vil foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest innen overtagelsen. Selger har sendt inn anmodning til kommunen om ferdigattest per 2.03.26. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Vei, vann og avløp
Utsiktsvegen er en privat vei som skal eies av velforeningen på Borgen Vest. Det er pliktig medlemskap i velforeningen. Eiendommen skal kobles til offentlig vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende boligbebyggelse i mindre vesentlig endring av reguleringsplan for «B3 og B6 og Borgen vest» vedtatt 22.09.2020 m/best. vedtatt 08.03.2016. og en mindre vesentlig endring vedtatt 22.09.2020. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for: Borgen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 08.11.2010. Grenser inntil reguleringsplan for: «Borgenfeltet» stadfestet 08.01.1979. Det skal bygges bolig på naboeiendommen Gnr. 47 Bnr. 216, så det må påregnes forstyrrelser ifm. utbyggingen av denne tomten i perioden det holdes på.

Adgang til utleie
Deler av egen boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er registret 1 boenhet på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 25.03.2026. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 506 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 523 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 526 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 43.750,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 6.000,- og visninger kr 3.000,-per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.745,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.