Revyveien 11
Pent og nyere enderekkehus med store, solrike uteplasser- 2 bad+WC - Garasjeplass m/lader - Sentralt og barnevennlig!
- Prisantydning
- kr 7 250 000
- Omkostninger
- kr 183 440
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 7 466 140
- Objektstype
- Rekkehus
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2018
- Soverom
- 3
- Tomt
- 61.1 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til et herlig enderekkehus beliggende høyt og fritt i populære Lørenskog stasjonsby!
Kombinasjonen av grønne, rolige og barnevennlige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør dette til et meget attraktivt sted å bo. Flytt rett inn med blant annet disse kvalitetene:
- Lekker bolig fra 2018 med gjennomgående god standard
- Stort uteareal på 62 kvm. med markterrasse og pergola
- Philips Hue lamper
- Garasjeplass med elbil lader
- Fyring og varmtvann(akonto) inkl
- Tidløst HTH kjøkken
- Elektrisk fjernstyrt markise
-2 lekre bad + WC
- Lagringsplass i to utvendige og en innvendig bod
- Meget veletablert boligområde, et eldorado for barnefamilier
- Bilfrie gangveier til flere skoler og barnehager
- Få min gange til togstrasjon med Oslotakst, 18 min. reisevei til Oslo
Tomt
61.1m²
Beskrivelse av tomt
Seksjonens areal, boligen ligger i rekke og er del av sameie med pent opparbeidet fellesareal med lekeplasser, grøntområder og sitteplasser.
Beliggenhet
Velkommen til Lørenskog stasjonsby – Kombinasjonen av grønne, rolige og barnevennlige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør dette til et attraktivt sted å bo.
Nabolaget føles som en rolig og harmonisk base – hvor det samtidig er kort vei til det meste du trenger. Mellom boligene er det gårdstun og grønne parker, med varierte oppholdsarealer du kan finne roen i. Det er også kort vei til marka og bilfri gangvei til både skole og barnehage. Det er i tillegg kort avstand til togstasjonen som ligger innenfor sone 1, med reisetid på 18 minutter til Oslo S.
I utbyggingen av Lørenskog stasjonsby har Selvaag Bolig lagt vekt på å skape et mangfold, både når det gjelder type boliger og i utformingen. Dagligvarebutikken Rema 1000 er strategisk plassert ved portalen inn til området. På området finnes blant annet også Pizzabakeren og Bislett kebab, samt ny barneskole (Luhr) med 1-7 klasse, SFO og barnehage. Høsten 2022 åpnet det en helt ny barnehage kun 100 meter fra boligen. Ved ferdigstillelse vil stasjonsbyen bestå av ca. 1 000 nye boliger i ulike varianter og størrelser. Det legges vekt på å skape hyggelige uteområder, og flotte felles parkanlegg vil ligge til rette for sosialt samvær.
Området har umiddelbar nærhet til Lørenskog togstasjon med Oslo takst, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Toget tar deg inn til Oslo S på 18 minutter og til Lillestrøm på rundt 11 minutter. Det er ellers flere bussforbindelser med ruter mot både Helsfyr, Majorstuen, Lørenskog sentrum og Lillestrøm.
Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærheten, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og forretninger. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter heller ikke langt unna, et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.
I januar 2020 åpnet verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ på området. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten, samt restauranter og kafé. For nærmere informasjon, se www.skihallen.no.
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Langvannet med fin, langgrunn badeplass. Langs vannet finner du også flere brygger og flotte turstier som egner seg godt for både hygge og trening. om vinteren kan man stå på skøyter på vannet. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Det ligger også flere treningssentre innen kort avstand, som for eksmepel EVO inne på SNØ og Sats på Metro senter. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.
Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.
Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.
Adkomst
Asfaltert adkomst fra Haneborgveien eller E6 via Lørenskogveien, Luhrtoppen og Revyveien. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Byggemåte
Utvendig:
Felles bygningsdeler: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med papp/folie.
Innvendig:
Felles bygningsdeler: Etasjeskiller i betong. Felles varmtvann.
Parkering: Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Elbillader er montert. Parkeringsplass er fremvist av selger, men bruksrett og funksjonalitet er ikke undersøkt.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja. Utvidelse av platting nedre plan og oppsett av pergola. Bygget utvendig usiolert bod og pergola ved inngangsparti. Byggingen er gjennomført som et felles oppdrag for enhetene i sameiet Unnarennet.
Faglært arbeid utført av Rubeco Service AS v Atle Nygård i 2021 og 2020.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja.
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Innhold
Revyveien 11 – et stilrent og råflott rekkehus du kan flytte rett inn i!
Boligen har 3 soverom, 2 fulle bad, ekstra toalett, stue, kjøkken, gode skyvedørsgarderober og innvendig bod.
Boligen disponerer også en sportsbod ved inngangspartiet og en bod i garasjeanlegg.
I tillegg disponerer boligen garasjeplass i lukket garasjeanlegg med elbil lader, samt sykkelparkering i lukket felles sykkelbod.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det er ikke avdekket forhold som har fått TG 2 eller 3. Under oppsummeres forhold som ikke har blitt undersøkt.
Taktekking: I dette tilfellet er det ikke forsvarlig adkomst til yttertaket. Undersøkelsen ble gjennomført visuelt fra bakkenivå i henhold til våre HMS-retningslinjer. Dette medfører begrensninger i vurderingen av detaljer på takets overside.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonen var tildekket av snø og kunne ikke vurderes. Det anbefales ny vurdering når konstruksjonen er snøfri og tilgjengelig.
Tilliggende konstruksjoner våtrom 2. etasje: Det fremgår av tilvalgsbrosjyren at badene i all hovedsak produseres sammen med modulene, noe som tilsier at badet kan være prefabrikkert. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking i våtsoner eller tilstøtende konstruksjoner, da inngrep i en eventuell prefabrikkert baderomskonstruksjon kan medføre skade på kabinen.
Tilliggende konstruksjoner våtrom underetasje: Det fremgår av tilvalgsbrosjyren at badene i all hovedsak produseres sammen med modulene, noe som tilsier at badet kan være prefabrikkert. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking i våtsoner eller tilstøtende konstruksjoner, da inngrep i en eventuell prefabrikkert baderomskonstruksjon kan medføre skade på kabinen.
Terrengforhold: Terreng var tildekket av snø og kunne ikke vurderes. Det anbefales ny vurdering når terreng er snøfritt og tilgjengelig.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Høyskap på bad i 2. etasje medfølger.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale for TV/bredbånd med Canal Digital.
Parkering
Boligen disponerer en garasjeplass med elbil lader fra Zaptec i felles garasjeanlegg. Garasjeplass er seksjonert som tilleggsareal. Det påløper kostnader for strøm til elbil lader. Det kan også påløpe administrasjonsgebyr/abonnement for bruk av elbil lader. Styret avregner elbil forbruk årlig og faktura sendes til daværende eier.
Det vil påløpe adminstrasjonskostnader for eierskifte av garasjeplass på kr 850,-.
Forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer
6623331
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 250 000 (Prisantydning)
Kr 32 700 (Andel av fellesgjeld)
Kr 7 282 700 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 182 050 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 183 440 (Omkostninger totalt)
Kr 195 340 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 198 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 466 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 478 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 480 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen oppvarmes med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Vannbåren gulvvarme i bad og toalettrom tilknyttet felles varmeanlegg. Ista gjør avregning – beboere betaler akonto for fjernvarme. Avregning skjer årlig, og overforbruk blir fakturert ut.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres sameiet under ett, og er inkludert i felleskostnadene. Kommunalt vann avleses 2 ganger pr.år og faktureres etter faktisk forbruk. Faktura kommer fra Lørenskog kommune direkte til huseier (inngår ikke i fellskostander). Nåværende eier opplyser at faktura har ligget på ca. 7.000 kr. halvårlig.
Info om eiendomsskatt
Lørenskog innførte eiendomsskatt fra 1.1.26, med skattesats på 1 prmille for 2026. Kommunen har vedtatt at skattesatsen skal økes til 1,9 promille fra 1.1.2027.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3222/106/244/6:
02.12.1861 – Dokumentnr: 182 – Utskifting
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244
Gjelder denne registerenheten med flere
20.05.1911 – Dokumentnr: 94 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244
Gjelder denne registerenheten med flere
19.09.1939 – Dokumentnr: 9761 – Elektriske kraftlinjer
Lørenskog EL-verk.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Pb:b.2.
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.1947 – Dokumentnr: 1419 – Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.1964 – Dokumentnr: 3604 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:41
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1009
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1099
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244
Gjelder denne registerenheten med flere
09.11.1978 – Dokumentnr: 7554 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1894
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244
Gjelder denne registerenheten med flere
30.04.1979 – Dokumentnr: 3099 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1893
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244
Gjelder denne registerenheten med flere
29.12.1982 – Dokumentnr: 8777 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2137
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.1985 – Dokumentnr: 932 – Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244
Gjelder denne registerenheten med flere
11.07.1988 – Dokumentnr: 7040 – Skjønn
B. 9/1987
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.2000 – Dokumentnr: 18245 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.2011 – Dokumentnr: 1055160 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244
Gjelder denne registerenheten med flere
14.04.2014 – Dokumentnr: 306243 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.2014 – Dokumentnr: 389550 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.2014 – Dokumentnr: 821333 – Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.2014 – Dokumentnr: 944897 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng.
Bestemmelse om adkomstrett
Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.2014 – Dokumentnr: 945030 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:21
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244
Gjelder denne registerenheten med flere
07.09.2017 – Dokumentnr: 972970 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244
Gjelder denne registerenheten med flere
07.09.2017 – Dokumentnr: 973020 – Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse vedrør overvannsføring
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244
Gjelder denne registerenheten med flere
07.09.2017 – Dokumentnr: 973020 – Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244
Gjelder denne registerenheten med flere
07.09.2017 – Dokumentnr: 973020 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242
Bestemmelse om bredbånd
Bestemmelse om fjernvarme
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.2018 – Dokumentnr: 450759 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 115/5658
01.01.2020 – Dokumentnr: 1062629 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:106 Bnr:244 Snr:6
01.01.2024 – Dokumentnr: 171105 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:244 Snr:6
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.06.2024.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, småhusbebyggelse og turdrag ihht reguleringsplan med reguleringsbestemmelser 2012006 datert 19.12.2012. Eiendommen omfattes av detaljregulering for Ødegården felt B1, O1 og Af2 datert 19.12.2012.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter skriftlig beskjed til styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 250 000 (Prisantydning)
Kr 32 700 (Andel av fellesgjeld)
Kr 7 282 700 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 182 050 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 183 440 (Omkostninger totalt)
Kr 195 340 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 198 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 466 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 478 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 480 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
183440
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 000 Digital annonsering
6 500 Fotograf
1 910 Garantipremie/inneståelse
3 000 Gebyr for betalingsutsettelse
13 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
4 375 Opplysninger fra forretningsfører
5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 390 Tilretteleggingsgebyr
2 800 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
15 000 Utlegg tilstandsrapport med oppmåling
Totalt kr: 127 669
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 7 250 000 (Prisantydning)
Kr 32 700 (Andel av fellesgjeld)
Kr 7 282 700 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 182 050 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 183 440 (Omkostninger totalt)
Kr 195 340 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 198 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 466 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 478 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 480 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss