OSLO Sletteløkka 39A

Tomt
33183m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med sittegrupper, lekeplass og grønne areal.

Beliggenhet
Sletteløkka er et veletablert og attraktivt boligområde i bydel Bjerke, nordøst i Oslo. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige preg, med romslige grøntarealer og en åpen bebyggelsesstruktur som gir luftige omgivelser mellom blokkene. Bebyggelsen består hovedsakelig av boligblokker, omgitt av felles uteområder, lekeplasser og grønne lunger som skaper et trivelig bomiljø. Her bor man i et område med godt lokalt engasjement og et levende nærmiljø. Sletteløkka Grendehus fungerer som en viktig møteplass for beboerne, med ulike aktiviteter og arrangementer som bidrar til fellesskap og naboskap. Området oppleves som barnevennlig, med trygge gangveier, bilfrie soner og gode oppvekstvilkår. Sletteløkka har en praktisk og sentral beliggenhet med kort vei til daglige servicetilbud. Det er gangavstand til dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt enkel adkomst til større handelstilbud på Linderud, Rødtvet og Veitvet. Området har gode kollektivforbindelser med buss og t-bane i nærheten, som gir rask og effektiv adkomst til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. For den aktive er det kort vei til rekreasjonsområder og turmuligheter, blant annet mot Lillomarka, som byr på flotte tur- og friluftsområder året rundt. Kombinasjonen av grønne omgivelser, gode transportforbindelser og et trygt og etablert bomiljø gjør Sletteløkka til et attraktivt sted å bo for både barnefamilier, par og enslige.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
For barnefamilier er det flere barnehager i området, blant annet Åpen Barnehage ved Bjerke familiesenter og Maurtua private familiebarnehage, begge noen minutters gange unna. Leiligheten sokner til Rødtvet skole, som ligger cirka 10 minutters gange unna. Skolekrets: Rødtvet skole (1-7 kl.) 12 min og ca. 1 km Veitvet skole (1-10 kl.) 16 min og ca. 1.4 km Nordtvet skole (1-7 kl.) 17 min og ca. 1.4 km Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 22 min og ca. 1.6 km Apalløkka skole (8-10 kl.) 22 min og ca. 1.8 km Bjerke videregående skole 17 min og ca. 1,5 km

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter oppført rundt 1960, og konstruksjonsmessig er den i all hovedsak i opprinnelig stand. Bygget har etasjeskillere i betong. Bygningen har malte trevinduer med 2+1-lags glass, en malt balkongdør i tre og en brann- og lydklassifisert entrédør i stål. Boligen har en balkong i stål med teppe på gulvet og rekkverk i stål og plater, med adkomst fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkongdør Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder og manglende vedlikehold. - Innvendig - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene fremstår som funksjonelle og uten vesentlig slitasje, men er av eldre dato og bærer preg av tidstypisk utførelse. Selv om tilstanden teknisk sett er akseptabel, vurderes standarden som lav sett opp mot dagens. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder døren mellom stuen og gangen. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/wc - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1.Etasje > Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Kommentar fra selger: Har ingen kjennskap til verken feil eller skader knyttet til eiendommen.

Standard
Familievennlig og praktisk planløsning med god utnyttelse av arealet. Stor og luftig stue med plass til både sofa og spisebord. Her får du god møbleringsfrihet og herlige lysforhold. Utgang til nordvestvendt balkong. Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2018. Kjøkkenet har en separat plassering og en innredning som gir gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har to gode soverom samt rikelig med lagringsplass i to boder i kjelleren. Bygningen er del av et veldrevet borettslag som over tid har gjennomført omfattende vedlikehold og oppgraderinger, inkludert rehabilitering av bad og rør, etterisolering og oppgradering av fellesarealer. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet felles sentralvarmeanlegg, og ventilasjonen er naturlig. Boligen ligger i et etablert og fredelig område med marka som nærmeste nabo. Her har du kort vei til Lillomarka med turstier, lysløyper og badevann, samtidig som servicetilbud, kollektivtransport, skoler og barnehager er lett tilgjengelig. Området er kjent for sitt rolige bomiljø og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Enten du er urban byelsker eller naturentusiast, vil du sette pris på den korte avstanden til både bylivet og den vakre naturen i marka.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser til utleie. Kontaktperson for parkeringsplassene er vaktmester Morten Ludvigsen vaktmesteraskelia@gmail.com Utleieplass følger ikke boligen ved salg. Selger må selv si opp plassen. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 251 456 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 001 456 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 002 846 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 011 746 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 014 546 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren oppvarming. Oppvarmingen skjer via radiatorer som mottar varmtvann fra fellesområder, med totalt fem radiatorer registrert i leiligheten.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt da selger ikke har bebodd eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1309402

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5237609

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
77

Part.obl.nr.
946462829

Felleskostnader pr. mnd.
5826

Andel fellesgjeld
251456

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-17T23:00:00Z

Andel fellesformue
47355

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Askelia Borettslag

Borettslagets org.nr
946462829

Om borettslaget
Velkommen til Askelia borettslag: Borettslaget består av 178 andelsleiligheter. Dyrehold: Dyr som ikke luftes - for eksempel marsvin, papegøye, undulat, kan holdes i leiligheten. Utover dette kan dyrehold bare skje etter samtykke fra styret. Grilling på balkongene er kun tillatt med elektrisk eller gassgrill. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, paraboler, markiser mv, er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Borettslaget har eget fellesvaskeri. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagets økonomi Regnskapet for 2024 viser følgende tall: Driftsinntekt: 15 576 849 kr Driftskostnader: 10 348 285 kr Årsresultat: 2 961 650 kr Disponible midler: 7 462 632 kr Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant Aggregat Fyringsanlegg bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet. Blant viktige saker styret jobbet med i løpet av styreåret 2024-2025 er følgende: Energikartlegging: Som kjent har boretslaget stort behov for byting av vinduer og eterisolering av fasadene for å spare energi. For å danne et grunnlag for hvor det er behov for energibesparende tiltak, samt prisoverslag for gjennomføring, har vi utført energikartlegging. For å kunne få tilskudd til kartleggingen, handlet styret i god tid, boretslaget fkk tilskudd både fra Enova og Oslo kommune på kr 465.000. Boretslaget betalte da kr 135 000. Rapporten fra energikartlegging viser at byting av vinduer og eterisolering er de tiltakene som er mest energibesparende. Dette er noe som vurderes av styret Enova sin støte på inntil 30% har en søknadsfrist i november. Bytte av operatør av landanlegget: Mer AS, som var operatør av vårt ladeanlegg, sa opp avtalen med borettslaget, gjeldende fra 1.desember./Styret satte i gang innhenting av tilbud fra forskjellige operatører, og valget falt på PlugPay AS. PlugPay tok over driften av ladeanlegget fra 1.januar 2025./Det har vært mye oppstartsproblemer, men nå skal alt fungere. De er viktig at de som har ladebokser som ikke fungerer nå, kontakter Mer for reklamasjon. Uforutsett vannlekkasje på vannledning: Det ble avdekket en stor vannlekkasje på kommunens ledning ved sletteløkka 25./Under utbedring av lekkasjen ble det oppdaget vannlekkasje hos oss også, hvor vi fikk pålegg om utbedring. Denne ble utbedret, men var også en uforutsett kostnad for borettslaget. Drenering rundt blokk nr 25: Styret tok en helhetsvurdering med fokus på langsiktighet. Som følge av vannlekkasje og etablering av ny møteplass ved Sletteløkka 25 valgte vi å drenere rundt denne blokken. Dette gikk ikke som planlagt, da graveren ble langtidssykemeldt. Nye ble hentet inn for å fullføre prosjektet, og det tok dessverre mye lengre tid enn planlagt. Konsekvensene er at plen og bed blir etablert snarest. Det samme med merking av parkeringsplasser og MC-parkering. Ekstraordinært årsmøte 2025: På det ekstraordinære årsmøtet ble det vedtatt å bytte revisor som følge av endringer hos PwC. Styret hadde innhentet tilbud og anbefalte Ernst & Young. Årsmøtet vedtok at Ernst & Young blir borettslagets nye revisor. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 98207693413, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18-03-2026: 5.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 269 Saldo per 18-03-2026: kr 43690207.00 Andel av saldo: kr 251456.59 ( siste termin 30-08-2048 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6650014

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/89/1: 09.11.1960 - Dokumentnr: 14097 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,400 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT ---------- Diverse påtegning PANT FRAFALT I 1818,8 M2 ---------- Diverse påtegning PANT FRAFALT I 437,4 M2 13.09.2011 - Dokumentnr: 731204 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Midlertidig dispensasjon fra vegloven for lekeplass. Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Erklæringen ka ikke avlyses uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo. 02.08.2016 - Dokumentnr: 695831 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Midlertidig dispensasjon fra vegloven vedrørende oppføring av garasje Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.10.1909 - Dokumentnr: 900329 - Skjønn 18.01.1924 - Dokumentnr: 912217 - Skjønn Elektriske kraftlinjer 16.08.1929 - Dokumentnr: 912249 - Best. om vann/kloakkledn. 07.02.1930 - Dokumentnr: 901793 - Skjønn 04.09.1930 - Dokumentnr: 901794 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: GLOMMEN TREINDUSTRI 05.05.1943 - Dokumentnr: 3513 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1946 - Dokumentnr: 2908 - Best. om vann/kloakkledn. 23.01.1950 - Dokumentnr: 799 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til å skille ut tomter Med flere bestemmelser 30.01.1951 - Dokumentnr: 1293 - Bestemmelse om bebyggelse 03.10.1951 - Dokumentnr: 913828 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 04.06.1952 - Dokumentnr: 7042 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 14.06.1952 - Dokumentnr: 7043 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 14.06.1952 - Dokumentnr: 7044 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 14.06.1952 - Dokumentnr: 7045 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 19.07.1952 - Dokumentnr: 8726 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 8726/1952 19.07.1952 - Dokumentnr: 8727 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 12.11.1952 - Dokumentnr: 13733 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.01.1953 - Dokumentnr: 173 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.03.1953 - Dokumentnr: 3589 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.03.1953 - Dokumentnr: 4051 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.03.1953 - Dokumentnr: 4064 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.06.1957 - Dokumentnr: 7354 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1957 - Dokumentnr: 7784 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.10.1957 - Dokumentnr: 990127 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 29.03.1958 - Dokumentnr: 3631 - Best. om vann/kloakkledn. 09.11.1960 - Dokumentnr: 14097 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,400 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT ---------- Diverse påtegning PANT FRAFALT I 1818,8 M2 ---------- Diverse påtegning PANT FRAFALT I 437,4 M2 18.11.1960 - Dokumentnr: 14514 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.12.1960 - Dokumentnr: 16113 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1961 - Dokumentnr: 15634 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1963 - Dokumentnr: 3434 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.03.1964 - Dokumentnr: 3261 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1980 - Dokumentnr: 12081 - Bestemmelse om bebyggelse ANG STØYSKJERM/VOLL Dokumentnr: 910750 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 25.03.1943 - Dokumentnr: 2556 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:3, 4, 5, 6, 11 og 12.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 01.07.1966. Det foreligger ferdigattest for fasadekledning datert 07.12.1983. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av baderom datert 22.10.2019. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 23.03.66. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert for boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan og reguleringsbestemmelser S-5272 datert 09.10.2025. Utdrag av pågående plansaker: Pågående plansak Saksnr 202454281 Saken gjelder Kakkelovnskroken 1 og 2 - Utarbeidelse av planforslag - Bebyggelse og byrom - Rødtvet T-banestasjon Sakstype Detaljregulering Planforslaget i forhold til føringer l VPOR Leilighetsfordeling: VPOR foreslår følgende leilighetsfordeling for Rødtvet: Kategori 1: maks 35 % leiligheter med 35-50 m2 BRA. Det skal ikke bygges leiligheter under 35 m². Kategori 2: minst 45 % leiligheter over 80 m² BRA. Halvparten av disse skal være større enn 95m². Inntil 20 % av leilighetene i kategori 2 kan bygges som kombinasjonsbolig med utleieenhet på ca. 20 m² BRA integrert Pågående plansak Saksnr 202459293 Saken gjelder Sletteløkka 38 - 42 - Boliger - Kolås Sakstype Detaljregulering datert: 11.09.2025 Formålet med planarbeidet er å omregulere deler av området til boligformål. Arealet er i dag hovedsakelig uregulert og dels regulert til bolig. Man ønsker å legge til rette for boligblokker og rekkehus, med tilhørende fellesarealer og utearealer, parkering under terreng, aktivitetsområde, blågrønne strukturer, og forbindelser. Det planlegges for ca. 100 boenheter. Dette kan medføre byggestøy i byggeperioden. 202553831 - Trondheimsveien 375 med flere - utarbeidelse av planforslag - Siste dok. 11.09.2025 Utvikling av uteområdene på Sletteløkka: I de kommende to årene skal det etableres nye møteplasser på Sletteløkka. Møteplassene er jobbet fram av engasjerte beboere, styrene i Askelia borettslag, Sletteløkka sameiet, Sletteløkka vel, Programrådet og Nærmiljøprogrammet. Finansieres med støtte fra Sparebankstiftelsen DnB, Groruddalsatsningen, Nærmiljøprogrammet i Bydel Bjerke og Oslo kommune. De har delt Sletteløkka inn i tre områder: Askelia, området ved Grendehuset (Linderudsletta 13) og Sletteløkka vest i området mot Utfartsveien og langs Linderudsletta. Se under for hvilke tiltak som planlegges. Oversikt over aktuelle tiltak i Askelia. Planleggingen av tiltak i Askelia borettslag har kommet forholdsvis langt. Dette skyldes at det er noen aktive beboere som har vært pådrivere. Slettaløkka Nr. 25 - Møteplass Sletteløkka Nr. 30-32-34 - Møteplass Sletteløkka Nr. 41-43-45 - Lekeområdet og møteplass Mellom rundkjøring Se nettsiden for nærmere informasjon eller konferer megler: https://slettelokka.com/Uteomradene-pa-Slettelokka Pågående byggesaker: Rådyrveien 27 A - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer 202512008 Siste bevegelse: Søster dok. 15.12.2025 Grevlingveien 31 A - fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel Saksnummer 202515753 Siste bevegelse Søster dok. 14.11.2025 Rådyrveien 19 B - tilbygg rekkehus Saksnummer 202512435 Siste bevegelse Søster dok. 07.11.2025 Grevlingveien 44 B - mulig ulovlig veranda Saksnummer 202505027 Siste bevegelse Søster dok. Grevlingveien 44 B - mulig ulovlig byggearbeid Saksnummer 202504969 Siste bevegelse Søster dok. Sletteløkka 48 - 54 - Oppføring av boligbraker Saksnummer 202509026 Siste bevegelse Søster dok. 26.09.2025 Sletteløkka 46 - midlertidig bruksendring fra driftsbygning til bolig Saksnummer 202509007 Siste bevegelse Søster dok. 08.01.2026 Utfartsveien 2 - opphold av midlertidig skolepaviljong for krigsskolen - Linderud Leir Saksnummer 202511350 Siste bevegelse Siste dok. 30.10.2025 Utfartsveien 2 - oppføring av kontorbygg - Linderud leir Saksnummer 202519405 Siste bevegelse Søster dok. 20.02.2026 Utfartsveien 2 - nytt tilbygg til eksisterende messebygg - Linderud Leir Saksnummer 202504567 Siste bevegelse Søster dok. 27.02.2026 Utfartsveien 2 - brannteknisk oppgradering av bygg 10 Saksnummer 202519366 Siste bevegelse Siste dok. 31.12.2025 Utfartsveien - utskifting av brannvarslingsanlegg - Linderud Leir Saksnummer 202512194 Siste bevegelse Siste dok. 15.10.2025 Veitvetsvingen 4 A - tilbygg og påbygg Saksnummer 202512471 Siste bevegelse Søster dok. 11.11.2025 Grevlingveien 1-70, Rådyrveien 6-30, Veitvetsvingen 1-17 og Veitvetveien 16-24 - rehabilitering og utbedring av tak i hele borettslaget Saksnummer 202514819 Siste bevegelse Søster dok. 29.01.2026 Veitvetsvingen 4 C - tilbygg Saksnummer 202516357 Siste bevegelse Søster dok. 22.12.2025 Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 251 456 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 001 456 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 002 846 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 011 746 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 014 546 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.