Sagbruksbakken 40

Fritidsbolig med naturskjønn beliggenhet, nærhet til skog og mark, og gode turmuligheter.

• Innhold

  Velkommen til Sagbruksbakken 40, en fritidsbolig med idyllisk beliggenhet i Nord-Odal. Eiendommen ligger i kupert terreng med nærhet til skog og mark, perfekt for deg som ønsker ro og naturopplevelser. Området byr på gode turmuligheter og en avslappende atmosfære, samtidig som det er kort avstand til dagligvarebutikker og vintersportaktiviteter.

  Fritidsboligen er oppført i 1978 og har et bruksareal på 70 m². Den inneholder stue, kjøkken, bad og soverom, med en delvis overbygd terrasse på 46 m².

  Boligen har fått nytt tak i 2023 og oppgradert pipeløp med ny ovn i 2025. Tomten er skrånende med fjellgrunn og naturterreng. Det er også et vedskjul på 16 m² og en markterrasse på 23 m². Eiendommen har vannforsyning fra brønn og gråvannsavløp til grunnen.

• Om boligen

  Tomt

  1000m²

  Beskrivelse av tomt

  Skrånet tomt med jorddekket ankomstområde og kupert natur terreng.

  Tomten har et punktfeste, som er avmerket i matrikkelen som 90m2 – Arealavmerking i Skylddelingsservitutten viser et tomteareal på: Lengde øvre side: 35,30m, høyre side: 39,50m, Nedre side: 28,50m og venstre side: 29,20m.

  Arealet på 1000m2 er omtrentlig utregnet og avvik kan forekomme. Servitutten med arealanmerkning ligger i prospektet.

  Beliggenhet

  Sagbruksbakken 40 ligger i et naturskjønt område med nærhet til skog og mark, ideelt for friluftsliv og rekreasjon. Eiendommen har tilgang til en privat vei og er omkranset av kupert terreng med fjell og mose.

  Nærområdet byr på gode muligheter for vintersport, med nærmeste langrennsløype kun 218 meter unna og totalt 89 km preparerte løyper innenfor en radius på 15 km. For alpint er Nannestad Skisenter tilgjengelig med en kjøretid på 59 minutter.

  Dagligvarebutikker som Joker Bakketun og Spar Mosenteret ligger henholdsvis 4 og 9 minutters kjøring fra eiendommen, og det finnes også post i butikk-tjenester i nærheten.

  Offentlig transport er tilgjengelig med linje 704 fra Holtgård, som ligger 1,4 km unna og har en reisetid på 15 minutter. Oslo Gardermoen kan nås på omtrent en time med bil.

  Eiendommen ligger i et område avsatt til landbruk, natur og fritid (LNF-område) i kommuneplanen, og har vannforsyning fra en grunnboret brønn.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger ingen avtaler om veiadkomsten.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Vintersport:

  Langrenn:

  Avstand til nærmeste løype: 218 m

  89 km preparert løype innenfor 15 km

  Dagligvare:

  Joker Bakketun 4 min / Post i butikk, PostNord 3.1 km

  Spar Mosenteret 9 min / Post i butikk, PostNord 8.6 km

  Apotek 1 Sagstua 15 min

  Ladepunkt for el-bil:

  Kople Coop Extra Sand 14 min

  Avstand til byer:

  Kongsvinger 41 min

  Hamar 49 min

  Oslo 1 t 29 min

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Fritidsbolig

  Utvendig:

  Taktekking: Pappshingel på hyttetak og aluminiumsplater på terrasseoverbygg.

  Nedløp og beslag: Nedløp og beslag er utført i aluminium.

  Veggkonstruksjon: Stående tømmermannskledning.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er ikke inspisert grunnet manglende tilgang. Ved utvendig inspeksjon ble det registrert ventiler på gavlveggene.

  Vinduer: Malte trevinduer med koblet glass og fire PVC-vinduer i terrasseoverbygget.

  Dører: Ytterdør på hver side av fritidsboligen.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Delvis overbygd terrasse ved hovedinngangen, samt en mindre terrasse på bakside av fritidsboligen.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille med krypkjeller.

  Pipe og ildsted: Murstein/leca-pipe som er pusset.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn av fjell samt fjell og mose/skogsmark rundt hytte.

  Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering trolig fra byggeår.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og krypkjeller er bygget opp med lecablokker som er slemmet. Deler av fritidsboligen står på naturstein.

  Terrengforhold: Fjell- og skogsterreng med fall inn mot grunnmur.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløp til vask på bad og kjøkken.

  TG2

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Anbefaler at det etableres mulighet for tilgang til takkonstruksjonen for fremtidige inspeksjoner og vedlikehold.

  Ventilasjonen er noe begrenset, og delvis tildekket av takoverbygg på terrassen.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres bedre ventilasjon i takkonstruksjonen for å redusere risiko for sopp, råte og kondensskader.

  Det anbefales også å etablere tilgang til takkonstruksjonen slik at fremtidige inspeksjoner og nødvendig vedlikehold kan gjennomføres. Manglende tilgang øker risikoen for at eventuelle skader eller feil ikke oppdages i tide.

  Utvendige trapper

  Konstruksjonene har skjevheter. Trappen har noe skjevhet og mangler rekkverk.

  Konsekvens/tiltak: Trappen bør rettes opp og rekkverk monteres for å ivareta sikkerheten. Skjevheter og manglende rekkverk kan medføre økt risiko for fall og personskade.

  Overflater

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert noe slitasje utover det som er vanlig enkelte steder på overflatene.

  Konsekvens/tiltak: Overflatene har noe mer slitasje enn normalt, og utbedring bør vurderes dersom man ønsker et penere estetisk uttrykk.

  Konsekvensen av å ikke utbedre er hovedsakelig av kosmetisk karakter, uten vesentlig innvirkning på funksjon eller bruk.

  Pipe og ildsted

  Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Sprekker og riss på pipe kan oppstå som følge av høy temperatur, for eksempel ved hard fyring, eller som følge av tidligere pipebrann eller antydning til pipebrann.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å utbedre pipen med ny puss for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for brann eller lekkasje av røykgasser. Sprekker og riss kan føre til at varme og røykgasser trenger ut i omkringliggende konstruksjoner, noe som kan medføre brannfare.

  Det fremkommer i egenerklæring at piperøret og ovn ble utbedret i 2025 av fagkyndig.

  Krypkjeller

  Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Deler av krypkjeller er trang og det ligger ikke fuktsperre (plast) mot grunn.

  Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Det ble utført fuktmåling rett innenfor inngang hvor det ikke ble gjort funn av fukt i bjelkelag på befaringsdag.

  Anbefales å holde krypkjeller under oppsyn da dette er en risikokonstruksjon og det er ikke plastfolie på grunn.

  Konsekvens av fukt i krypkjeller kan forårsake råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner.

  Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Ukjent alder på kjøkkenet.

  Estimert levetid 15-25år.

  Konsekvens/tiltak: vedlikehold og oppgraderinger på grunn av ukjent alder og forventet levetid. Konsekvensen av manglende dokumentasjon på alder er usikkerhet rundt tilstand og risiko for uforutsette feil eller slitasje.

  TG2 satt grunnet alder.

  Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG 2 gitt grunnet alder.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannledningene bør utbedres av fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse og mulighet for helårsbruk.

  Ufagmessig utførelse og høy alder medfører økt risiko for lekkasjer, frostskader og påfølgende vannskader på bygningen.

  Vannet fungerer som påtenkt i dag, men det må utbedres for å kunne brukes hele året.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventilasjon over eller ved koketoppen, noe som kan medføre redusert luftutskifting og økt fuktbelastning i dette området.

  Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det anbefales å montere avtrekksvifte over eller ved koketoppen for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risikoen for fukt- og luktproblemer i kjøkkenområdet. Manglende ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi skader på bygningsdeler og dårligere inneklima.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjøres lokale tiltak. Ikke påvist noen form for drenering utvendig.

  Ingen synlig plastfolie på bakken i krypkjeller.

  Kosekvens av dette kan være at fuktighet trenger opp i bjelkelag og gulv i fritidsboligen.

  Det er stubbloftplater samt at krypkjeller virket greit ventilert – Dette kan være nok til å unngå videre problemer. Dette er vanskelig å kostantere på befaringsdag.

  Det ble målt med Protimeter etter fukt men ingen funn.

  Lede vann bort fra vegg – Drensrør på nedløp.

  Drensgrøfter eller endring av terreng.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert algevekst på utsiden av grunnmuren. Det er observert sprekkdannelser på grunnmuren. Store deler av muren er lite synlig grunnet fjell og terreng som ligger tett inntil fritidsboligen. Innvendig inspeksjon av krypkjelleren ble ikke utført på grunn av vanskelig tilkomst. Dette medfører usikkerhet om tilstanden innvendig i krypkjelleren.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

  TG3

  Taktekking

  Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overlapp på takshingel er ikke riktig utført. Dette kan medføre vanninntrenging i skjøt.

  Takvinkel er målt til 12grader på befaringsdag. Anbefalt takvinkel for takshingel er minimum 15grader takvinkel.

  Ukjent utførelse.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av underlagsbelegg under takshingelen, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om taket er tilstrekkelig beskyttet mot vanninntrenging.

  Overlappene på takshingelen bør utbedres for å hindre vanninntrenging i skjøtene.

  Det bør vurderes å bytte taktekking, da takshingel ikke er egnet for takvinkel under 15 grader, og det er økt risiko for lekkasjer og fuktskader.

  Undersøkelse av undertak anbefales for å avdekke eventuelle skader eller mangler, slik at risiko for fuktskader og lekkasjer reduseres.

  Manglende beslag på isbord bør utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende skader på takkonstruksjonen.

  Enkelte selvbyggertak kan legges ned til 3?6 graders fall, men det er ukjent hvilken type som er brukt, noe som gir økt usikkerhet og risiko for feil og fremtidige skader.

  Nedløp og beslag

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik:. Det mangler beslag og takrenne på ett sted, samt beslag flere steder. Dette bør utbedres for å unngå råteskader og vanninntrengning. Endelokk på renne mangler. Vann fra nedløp blir ikke ledet bort fra grunnmuren. Nedløp bør kobles til drensrør for å lede vannet bort fra grunnmuren. Nedløp og beslag bør vurderes skiftet på grunn av alder og slitasje. Takrennene bør rengjøres.

  Mangler beslag på pipe.

  Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Stigetrinn for feier må monteres. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Det bør monteres manglende beslag og takrenner for å hindre råteskader og vanninntrengning i konstruksjonen. Endelokk på renne må monteres for å sikre korrekt funksjon og unngå vannlekkasjer. Nedløp bør kobles til drensrør slik at vann ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risiko for fuktskader og belastning på drenssystemet. Nedløp og beslag bør vurderes skiftet på grunn av alder og slitasje, for å sikre tilstrekkelig funksjon og unngå fremtidige skader. Takrennene bør rengjøres for å sikre god vannavledning og forhindre tilstopping. Det mangler beslag på pipe, og det anbefales heltekking av pipe for tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, regn og lekkasjer.

  Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det mangler vindski og isbord på terrasseoverbygget. Dette bør utbedres for å redusere risikoen for vanninntrengning.

  Konstruksjonen utvendig under vask bør utbedres og sikres bedre mot fukt og råte for å redusere risikoen for skader.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Musesperre må etableres. Nederste del av utvendig kledning har noe råte skader og det er også sprekker i kledning.Det bør monteres vindski og isbord for å redusere risikoen for vanninntrengning og sikre at vann ledes bort fra konstruksjonen på en hensiktsmessig måte. Manglende vindski og isbord kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdelene.

  Vinduer

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det mangler vannbordbeslag.

  Det er avflassing av maling som indikerer råteskader på vannbord og listverk rundt vinduene.

  Det er også avflassing av maling på sprossene rundt vinduene.

  Råteskadene er observert på vannbord og listverk rundt vinduene.

  Mangler listverk rundt ett av PVC vinduene i terrasseoverbygg.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales utbedring eller utskifting av vannbord og listverk rundt vinduene for å hindre videre fuktinntrengning og råteutvikling i konstruksjonen.

  Videre anbefales det å vurdere utskifting av alle trevinduer, da disse sannsynligvis har overskredet forventet levetid og det er tydelige tegn på fukt og råteskader.

  Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for ytterligere skader på bygningskonstruksjonen og forringelse av inneklima.

  Dører

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdør:

  Lav høydeforskjell mellom terskel på ytterdør og terrassebord.

  Det ser ikke ut til å være beslag under terskelen.

  Tegn til svertesopp er observert.

  Markant fargeforskjell på døren, noe som kan skyldes fukt. Det har trolig vært snø som har ligget inntil døren.

  Ytterdør på bakside:

  Tydelige tegn til svertesopp.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Døren(e) står foran utskiftning. Begge dører bør vurderes byttet da det er antatt at begge dører er fra byggeår og estimert levetid er overskredet.

  Det bør etableres beslag under terskelen for å hindre fuktinntrengning.

  Svertesopp bør fjernes, og det bør vurderes tiltak for å redusere fuktbelastning, for eksempel ved å sikre bedre drenering og ventilasjon.

  Dører med råteskader og utettheter bør utbedres eller skiftes for å unngå varmetap, trekk, videre råteutvikling og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassen har mangler i utførelsen, spesielt når det gjelder oppstøttelse av bæringen enkelte steder.

  Rekkverkets høyde er lavere enn dagens krav til standard.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Beslag må skiftes ut/monteres. Det bør monteres beslag mellom yttervegg og terrasse for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen.

  Værslitt og oppsprukket trevirke samt sprekker i terrassedekket bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid på materialene.

  Mangelfull understøttelse av bæringen og feil ved takrennen må utbedres for å unngå videre skader, utglidning og potensielle fuktskader på bygget.

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:. Gangen har de største høydeforskjellene. Det er målt høydeforskjeller gjennom hele fritidsboligen.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Høydeforskjellene kan indikere strukturelle feil i etasjeskillet/gulvet, og det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til avvikene.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for skjevheter, setningsskader eller redusert brukskvalitet i boligen.

  Innvendige dører

  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det ble registrert at enkelte dører ikke lot seg lukke i det hele tatt.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Det bør utføres nødvendige tiltak for å utbedre eller eventuelt bytte ut dører som ikke lar seg lukke, for å sikre funksjonalitet og forhindre videre skade eller redusert brukervennlighet.

  Konsekvensen av manglende utbedring er redusert funksjon, økt slitasje og mulig svekket brannsikkerhet.

  Etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. Manglende avtrekk på kjøkken (kokesone).

  Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør etableres mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet for å hindre spredning av matos, damp og fett i boligen.

  Konsekvenser av manglende avtrekk er opphopning av fett på overflater, dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader.

  Terrengforhold

  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Fjell ligger tett inntil fritidsboligen. Mose og skogsterreng er også nær fritidsboligen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør gjennomføres terrengendringer for å sikre tilfredsstillende fall bort fra bygningen, slik at vann ledes vekk fra grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannansamlinger mot grunnmuren, som kan føre til fukt- og vannskader på konstruksjonen. Tiltaket er omfattende da det er fjell som må fjernes og terreng som må endres.

  Utvendige vann- og avløpsledninger

  Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannet var avstengt på befaringsdagen, og det ble derfor ikke gjennomført funksjonstest.

  Avløpsrør/gråvann føres ned i grunnen, og det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er en godkjent løsning for avløp. Dette er strengt regulert, og uten utslippstillatelse fra kommunen anses dette som ulovlig.

  Vann tilføres fra brønn til utvendig kran, og deretter videreført med vanlig hageslange inn til vasken(e) i fritidsboligen. Det er usikkerhet knyttet til hvor holdbar denne løsningen er over tid.

  Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Vannkvalitet må dokumenteres. Avløpsanlegget må sjekkes. Det bør gjennomføres regelmessig kontroll av brønnvannet for å sikre at det er trygt å drikke og fritt for helseskadelige bakterier, da vannkvaliteten kan endres over tid uten at dette oppdages ved lukt eller smak.

  Manglende dokumentasjon og høy alder på utvendige vann- og avløpsledninger medfører økt risiko for skjulte feil, lekkasjer eller plutselige skader, noe som kan føre til kostbare utbedringer og redusert funksjon.

  Det må søkes om utslippstillatelse for gråvann direkte til grunn før videre bruk av vaskene i fritidsboligen. Kostnadene vil avhenge av kommunale krav, og det kan forekomme at det kan bli krav om etablering av minirenseanlegg.

  Større utbedringer må gjøres for å kunne ha vann på fritidsbolig hele året.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Helse, Miljø og sikkerhet. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er avvik i rømningsveier. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på terrassen er målt til 82 cm, mens gjeldende krav er 90 cm.

  Det mangler rekkverk på trappen.

  Konsekvens/tiltak: For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Rekkverkshøyden på terrassen bør økes til dagens krav, og rekkverk bør monteres på trappen for å redusere risikoen for fallulykker og personskade. Manglende eller for lave rekkverk utgjør en betydelig sikkerhetsrisiko, spesielt for barn og eldre.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2005.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Datter som er tømrer som har gjort det, 2023

  Beskrivelse: Lagt nytt tak

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Firmanavn: Odal tak og blikkenslager, 2025

  Beskrivelse: Pipeløpet var ødelagt. De har reparert pipeløpet og satt inn ny ovn.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Odal tak og blikkenslager, 2025

  Beskrivelse: Ordnet pipeløpet og satt inn ny ovn.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Terrasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Innhold

  BRA-i 70 kvm: Kjøkken

  TBA 46 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med både glatte og profilerte, malte fronter og foliert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med fire kokesoner og kjøl/fryseskap. Det er ikke mekanisk avtrekk fra kokesonen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Innvendige overflater

  Gulv: Hovedsakelig heltregulv, med laminat i gangparti og på WC.

  Vegger: Delvis malte paneler.

  Himling: Delvis malte paneler.

  Det er registrert noe slitasje utover det som er vanlig enkelte steder på overflatene.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Vann fra brønn er ført til en utekran på hytteveggen. Fra denne kan vannslanger kobles til vasker. Anlegget er kun for sommerbruk.
  • Ventilasjon: Ventilasjon via lufteventiler på vegg. Noen ventiler ser ut til å være nyere enn andre. Det er ikke ventilasjon over eller ved koketoppen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun integrerte hvitevarer følger hytta, frittstående hvitevarer kan selger ta med seg om hun ønsker, dersom ikke annet avtales særskilt.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Reparert pipeløpet og installert ny ovn i 2025.

  2023:

  • Taktekking i 2023

  2012:

  • Installasjon av AMS-måler gjort i 2012.

  2005:

  • elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert

  TV/Internett/bredbånd

  Fiberkabel legges i disse dager helt til tomtegrensen nede ved porten.

  Parkering

  Parkering i egen oppkjørsel eller langs veien.

  Forsikringsselskap

  Storebrand

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  23 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  25 100 (Omkostninger totalt)

  42 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  992 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  994 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring som hovedoppvarmingskilde. Boligen har en vedovn som ble utbedret i 2025.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  4934

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Feiing/tilsyn, hytter: kr 304,00

  Eiendomsskatt fritidsbolig: kr 1145,00

  Hytterenovasjon: kr 3485,00

  Totalt: kr 4934,-

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1145,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  266120

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen.

  Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m. m. Listen er ikke uttømmende.

  Årlig velavgift

  2000

  Velforening

  Hytteeierforening.

  Vannavgift

  5071

  Vannavgift år

  2025

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Nord – Odal kommune vedtok i kommunestyresak nr 082/21 at alle som er tilkoblet offentlig vann og/eller avløp skal ha installert vannmåler innen 31.12.2024.

  De varsles med dette om pålegg om å installere vannmåler på vanninntaket til deres fritidsbolig Sagbruksbakken 40.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  13.10.1977 – Dokumentnr: 1977/6843-3/13 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver MOGUTTEN I.L.

  Med flere bestemmelser

  Bestemmelse om anlegg og drift av lysløype/skianlegg

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «tilbygg til hytte», datert 08.10.1992.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Privat veg fra postkassestativet med veglag som består av oppsittere.

  Tilknytning vann: Eiendommen har sommervannforsyning fra grunnboret brønn.

  Tilknytning avløp: Ingen tilknytning av avløp – Gråvann går i grunn.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2006-2018, ikrafttredelse 30.08.2006. 90 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNF-område, Nåværende.

  Berørte datasett:

  Radonutsatt område

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  23 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  25 100 (Omkostninger totalt)

  42 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  992 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  994 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  25100

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo.

  Arvingene (selgerne) har ikke brukt eiendommen på en stund og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  49 900 Provisjon

  3 000 Garantipremie/inneståelse

  5 000 Kommunale opplysninger

  20 000 Markedspakke

  7 750 Oppgjørshonorar

  3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger / overtagelse – per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

• Prisantydning inkl. omkostninger

  950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  23 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  25 100 (Omkostninger totalt)

  42 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  992 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  994 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave