KODAL Rismyrveien 29D

Tomt
3827.2m²

Beskrivelse av tomt
Asfaltert område foran bygget og på parkeringsplassen gir et ryddig og praktisk uteareal. På baksiden av boligen finner du en solrik terrasse med en liten hageflekk og hekk. Området er skjermet mellom boligene med levegg, noe som gir gode, private uteplasser.

Beliggenhet
Velkommen til Rismyrveien - en rolig og hyggelig beliggenhet i naturskjønne Kodal, hvor hverdagen preges av stillhet, trygghet og nærhet til det som virkelig betyr noe. Her bor du i et etablert nabolag som oppleves som både trygt og inkluderende, et sted hvor barn kan vokse opp i rolige omgivelser og hvor både familier, førstegangsetablerere og dyreelskere finner seg godt til rette. Området byr på en fin balanse mellom landlige omgivelser og praktiske fasiliteter. Her er det kort vei til skog og mark, hvor du kan kjenne på sesongenes skiftninger - enten det er lyse sommerkvelder på turstien, fargerike høstdager blant trærne eller rolige vinterturer i snødekte omgivelser. Med lite trafikk og en gjennomgående fredelig atmosfære, er dette et sted hvor det virkelig er godt å komme hjem til. Svinessaga ved Goksjøvannet er et populært rekreasjonsområde for både store og små. Her finner du fine klatrestativer for lek, gode badeplasser på varme sommerdager, og på vinterstid forvandles området til et idyllisk sted for skøyteglede. Hverdagen blir enkel å organisere med gode servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandelen kan du gjøre til fots på Spar Kodal, mens flere alternativer finnes en kort kjøretur unna. Sandefjord sentrum er et livlig og sjarmerende bysentrum som kombinerer småbyidyll med et rikt utvalg av servicetilbud. Her finner du et godt utvalg av butikker, kafeer og restauranter, som gir gode muligheter for både hverdagslige ærender og hyggelige opplevelser. Den maritime sjarmen preger byen, med nærhet til fjorden, båtliv og fine promenadeområder langs vannet. Sandefjord sentrum byr også på et variert kultur- og aktivitetstilbud, med blant annet kino, bibliotek og ulike arrangementer gjennom året. Her kan du enkelt ta en kaffe i sola, rusle gjennom gatene eller nyte stemningen langs bryggekanten på varme sommerdager. For barnefamilier er det spesielt attraktivt med både barnehage og barneskole i gangavstand - trygt og praktisk i en travel hverdag. Videre finnes ungdoms- og videregående skoler innenfor komfortabel kjøreavstand. Like i nærheten finner du Kodal idrettsplass, kun en kort spasertur unna, som fungerer som et naturlig samlingspunkt for både små og store. Her legger alt til rette for aktivitet og fellesskap, enten det er fotballtrening, lek eller arrangementer i aktivitetshallen. Pendler du, har du også gode forbindelser: buss fra Sagmyra med kort gangavstand, Sandefjord stasjon en kort kjøretur unna, og Torp flyplass innen rekkevidde for både jobb og fritid. Her bor du med enkel tilgang til resten av regionen, samtidig som du trekker deg tilbake til rolige og landlige omgivelser når dagen er over . Rismyrveien er med andre ord et sted hvor du får det beste fra flere verdener - ro, nærhet til naturen, et trygt nærmiljø og praktiske hverdagsløsninger. Et sted å senke skuldrene, skape gode minner og trives over tid.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehagetilbudet i området er både variert og lett tilgjengelig, noe som gjør hverdagen enkel og trygg for småbarnsfamilier. Innen kort gangavstand finner du Kodal barnehage, kun ca. 10 minutter unna, et godt etablert tilbud med fokus på omsorg og utvikling i trygge rammer. Like i nærheten ligger også Napperød naturbarnehage og Smiehavna gårdsbarnehage, begge med omtrent 7 minutters gange fra boligen. Disse gir barna unike opplevelser tett på natur og dyr, der lek, utforsking og mestring står i sentrum. Samlet sett byr området på et barnehagetilbud som gir gode oppvekstvilkår ? med nærhet, trygghet og varierte opplevelser for de minste. Barnehager Kodal barnehage - 10 min gange Napperød naturbarnehage - 7 min gange Smiehavna gårdsbarnehage - 7 min gange -Skoletilbudet i området er godt tilrettelagt og gir trygge rammer for barn og ungdom i alle aldre. Kodal skole for 1.?7. trinn ligger kun en kort spasertur unna, med ca. 7 minutters gange fra boligen. Dette gjør hverdagen ekstra enkel for de yngste, med kort og trygg skolevei i rolige omgivelser. -For ungdomsskoleelever er det flere gode alternativer innen kort kjøreavstand, blant annet Wang Ung Sandefjord, Andebu ungdomsskole og Breidablikk ungdomsskole. Disse skolene tilbyr et variert og solid faglig opplegg, med fokus på både læring og trivsel. -Videregående opplæring er også lett tilgjengelig, med Gjennestad videregående skole kun en kort kjøretur unna. Her tilbys et bredt skoletilbud i inspirerende omgivelser. Samlet sett gir dette et fleksibelt og godt utdanningstilbud, med nærhet til både barneskole og videre utdanningsmuligheter ? perfekt for familier som ønsker en trygg og praktisk hverdag. Skoler Kodal skole (1-7 kl.) - 7 min gange Wang Ung Sandefjord (8-10 kl.) - 13 min kjøring Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) - 13 min kjøring Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) - 16 min kjøring Gjennestad videregående skole (videregående skole) - 14 min kjøring Sport og trening Kodal idrettsplass - 8 min gange. Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii... ca. 0.8 km Svartsrødåsen Vellag, sør - balløkke - 18 min gange. Ballspill. ca.1.6 km Treningssenteret Andebu - 12 min kjøring Sporty24 Sandefjord - 15 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Kodal skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Området har gode kollektivmuligheter som gjør det enkelt å komme seg til og fra. Fra boligen er det ca. 8 minutters gange til Sagmyra bussholdeplass, hvor linje 150 går og gir gode forbindelser videre i området. For lengre reiser ligger Sandefjord stasjon omtrent 17 minutters kjøretur unna, med togforbindelser via linjene RE11 og RX11 som tar deg effektivt videre mot blant annet Oslo og resten av regionen. I tillegg er Sandefjord lufthavn Torp kun ca. 16 minutter unna med bil, noe som gir svært gode reisemuligheter både innenlands og utenlands. Offentlig transport Sagmyra 8 min gange (Linje 150) ca. 0.7 km Sandefjord lufthavn Torp 16 min med bil Sandefjord stasjon 17 min med bil (Linje RE11, RX11) ca. 12.6 km

Byggemåte
REKKEHUS Rapporten omfatter en rekkebolig i et mindre sameie bestående av totalt 9 boligseksjoner, fordelt over 3 rekkehus med henholdsvis 2, 3 og 4 boenheter. Bygget ble oppført i 2025. Boligen er oppført på isolerte ringmurselementer, med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende bordkledning. Taket er tekket med dobbelkrummet takstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør samt malte balkongdører i tre. Boligen fremstår som tilnærmet ny. Det vises til rapportens øvrige punkter for nærmere beskrivelse og vurderinger. Til boligen følger carport og utvendig bod. Det presiseres at vurderingene er basert på visuell observasjon uten destruktive inngrep eller fysiske åpninger av konstruksjoner. UTVENDIG Taktekkingen er utført med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert eller plastbelagt stål. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3 lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør samt malte balkongdører i tre. Det er terrasse i treverk på ca. 12,6 m² utenfor soverommet. Det er balkong i treverk på ca. 4,2 m² utenfor stuen. INNVENDIG Innvendig er det gulv med laminat og fliser. Veggene har malte plater, og himlingene har malte takplater. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Boligen har stålpipe avsluttet i himling, tilrettelagt for eventuell montering av ildsted i stuen. Boligen har malt/behandlet tretrapp. Innvendig har boligen malte, glatte dører. VÅTROM Bad Baderommet er fra byggeåret og levert av utbygger som del av den opprinnelige leveransen. Våtrommet er vurdert opp mot krav i TEK17. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, og løsninger og oppbygning er derfor ikke verifisert. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40 fra dør. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt, da er badet under 5 år gammelt og dokumentert utført av fagfolk. Vaskerom Vaskerom / Teknisk rom er fra byggeåret og levert av utbygger som del av den opprinnelige leveransen. Våtrommet er vurdert opp mot krav i TEK17. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 20 fra dør. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt, da er badet under 5 år gammelt og dokumentert utført av fagfolk. Bad Baderommet er fra byggeåret og levert av utbygger som del av den opprinnelige leveransen. Våtrommet er vurdert opp mot krav i TEK17. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, og løsninger og oppbygning er derfor ikke verifisert. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt, da er badet under 5 år gammelt og dokumentert utført av fagfolk. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system. Det er foretatt besiktigelse i rørskap på vaskerommet. Avløpsrørene er utført i plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerommet. Anlegget har totalt 16 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Støpt såle på mark og kun drenerende masser Bygningen har ringmur av isolerte element, og støpt dekke på mark. Tomten er opparbeidet med asfalt, plenareal, treplatting og balkong, noe som gir gode uteoppholdsarealer. Boligen står på relativ flat tomt. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: TG2 Vegg - Sprekkdanneelse i kled. Det er registrert enkelte kledningsbord med sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte ut kledningsbord med sprekkdannelser for å hindre fuktinntrengning og redusert levetid på kledningen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå råteskader og økt vedlikeholdsbehov. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkontroll med laser ble følgende retningsavvik registrert: - Stue/kjøkken: Ingen retningsavvik utover det som anses normalt ut fra alder. - Bod: Ingen retningsavvik utover det som anses normalt ut fra alder. - Gang: Ingen retningsavvik utover det som anses normalt ut fra alder. - Minste soverom mot hage: Avvik på 11 mm innenfor 2 meter. Konsekvens/tiltak: Høydeforskjeller på 11 mm innenfor 2 meter bør utbedres dersom det er ønskelig å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, eller dersom det oppleves som problematisk i bruk. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukskomfort og eventuelt utfordringer ved legging av nytt gulv. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Bom eller hullyd i gulvet bør overvåkes nøye for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i flisfuger eller lignende. Oppstår slike skader, bør tiltak iverksettes for å begrense videre skadeutvikling, da dette kan føre til redusert vanntetthet og økt risiko for vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. 2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er en dør i våtsonen ved vasken. Våtsonen er definert til 0,5 meter til siden fra vasken, i henhold til forskriftene. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, men dør i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Uten jevnlig kontroll og eventuelle tiltak kan fukt trenge inn i treverket, noe som over tid kan føre til oppsvelling, misfarging, mugg- og råteskader, samt behov for kostbar utskifting av dør og tilstøtende konstruksjoner. 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik fra kravene til fallforhold i henhold til TEK17. TEK 17: Gulv skal ha tilstrekkelig fall til sluk slik at bruksvann ledes bort. For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: a) Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. b) Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. c) Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. Gulvet tilfredstiller ingen av disse kravene Gulvet tilfredsstiller ingen av disse kravene, men fungerer godt med avviket. Gulvet er nesten innenfor iht. bokstav c, men har forlite fall fra toalettet mot dusj. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 2.Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert en luftespalte på 3-4 mm under døren, noe som er mindre enn gjeldende krav for tilluftsventilering til våtrom. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å øke luftespalten under døren eller montere ventil. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, økt fuktighet og risiko for fuktskader. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om feil eller mangler. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at det ikke er mulig å kontrollere oppbygging og utførelse uten inngrep i konstruksjonen. Dette medfører risiko for skjulte feil eller mangler som kan føre til skader over tid uten at dette kan avdekkes ved visuell befaring. Helse, miljø og sikkerhet Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler rekkverk eller annen tilfredsstillende sikring på forstøtningsmur der høydeforskjell tilsier behov for fallsikring i henhold til dagens sikkerhetskrav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Manglende sikring på forstøtningsmur medfører fare for fall og fallskader. Det anbefales å etablere rekkverk eller annen egnet sikring i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Arctic Klima System / Obs bygg, 2025 Beskrivelse: Installasjon av varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Caverion Norge AS / v Tore Vedvik, 2025 Beskrivelse: Installasjon av elbillader og lys i stue. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 49 kvm: Gang, bad, vaskerom og 3 soverom TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 49 kvm: Stue/kjøkken, bad og bod TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Bod & Carport: BRA-e 6 kvm: Bod

Standard
Et moderne og innbydende hjem i Rismyrveien - en bolig som kombinerer stilrene kvaliteter med en gjennomtenkt planløsning og en rolig, familievennlig beliggenhet i naturskjønne Kodal. Her bor du i et trygt og etablert nabolag, omgitt av skog og vakker natur, med kort vei til både turmuligheter, servicetilbud og et aktivt nærmiljø. Dette er et sted hvor det er lett å finne roen, samtidig som hverdagen flyter enkelt. Boligen fremstår som lys og moderne, med pene overflater og en helhetlig standard fra byggeåret. Kjøkkenet i 2. etasje har en stilren innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Her er det godt tilrettelagt for både matlaging og sosiale sammenkomster, med integrerte løsninger som induksjonstopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er også utstyrt med praktiske og trygge løsninger som komfyrvakt, vannstoppsystem og ventilator med kullfilter. Boligen har to delikate, flislagte bad, begge med elektriske varmekabler i gulv for ekstra komfort. Badene er innredet med moderne løsninger som vegghengt toalett, innredning med nedfelt servant og dusjhjørne med glassvegger. Her er det lagt vekt på både funksjonalitet og et tidløst uttrykk. I tillegg har boligen et praktisk vaskerom/teknisk rom i 1. etasje, med flislagt gulv, servant og opplegg for vaskemaskin - en god løsning som gjør hverdagsoppgavene enkle å håndtere. Innvendig byr boligen på gjennomgående pene overflater, med laminat og fliser på gulv, malte veggplater og himlinger som gir et lyst og moderne preg. Det er god takhøyde og en fin romfølelse som bidrar til et trivelig bomiljø. Teknisk er boligen godt oppdatert og tilrettelagt for en komfortabel hverdag. Vannrør er lagt som rør-i-rør-system med rørskap plassert på vaskerommet, og avløpsrør er i plast. Boligen har balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima året rundt, samt varmtvannstank på ca. 200 liter. Beliggenheten i Rismyrveien gir det beste fra flere verdener. Området er preget av ro og lite trafikk, og byr på flotte turmuligheter rett i nærheten. Svinessaga ved Goksjøvannet er et populært samlingspunkt, med badeplasser om sommeren og skøytemuligheter på vinterstid - perfekt for både små og store. Samtidig har du enkel tilgang til hverdagslige behov med dagligvarebutikk i gangavstand, samt skoler og barnehager i nærområdet. For den som ønsker litt mer byliv, ligger Sandefjord sentrum kun en kort kjøretur unna. Her kan du nyte et variert utvalg av butikker, restauranter og kaféer, samt en hyggelig maritim atmosfære langs bryggekanten. Gode kollektivforbindelser og nærhet til både togstasjon og Torp flyplass gjør det enkelt å pendle eller reise videre. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker et moderne og lettstelt hjem i rolige omgivelser, med nærhet til både natur og gode fasiliteter. Et sted hvor du kan skape et trygt og godt hjem - og trives i mange år fremover.

Innbo og løsøre
Utstyr som kan følge med mot tillegg: TV og steroanlegg kan følge med mot et tillegg. Stereo er ny verdi 15000,- TV er fra 2021 Samsung UHD, funker fortsatt perfekt. Skjenker og vitrineskap i stue. Sofa i stue, spisebord med stoler. Kleskommode på soverom, garderobeskap i gang. Bod ved carport har også et enkelt arbeidsbord, pluss div opphengskroker. Bord til pc i kontor del. Utstyr som ikke medfølger: Svar: Stressless og Stuebord. PC og skjerm Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Utstyr som medfølger(Hvitevarer, ovner m.m): Stekeplate, bakerovn, kjøleskap og frys. Varmepumpe. Alt av lys i alle rom følger med, så en del utstyr av lys er på smartløsning Plejd som har fjernstyring med gateway. Utstyr mot tillegg: Vaskemaskin og tørketrommel, vaskemaskin er ny. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: - Installasjon av varmepumpe. Kjøpt på Coop Obsbygg Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: - Installasjon av Elbillader. Utført av eiger.

TV/Internett/bredbånd
Telenor

Parkering
Til boligen følger en carport med asfaltdekke, samt plass for oppstilling av minst en bil. Det er installert elbillader i carporten, utført av eier.

Forsikringsselskap
Frende

Diverse
Sameiet består av 9 boliger fordelt på tre rekkehus. Eiendommen eies i fellesskap av seksjonseierne, men hver har eksklusiv bruksrett til sin bolig. I praksis innebærer dette at den enkelte beboer har ansvar for vedlikehold både innvendig og utvendig på egen bolig. Per i dag er det ikke etablert faste felleskostnader eller en formell organisering av sameiet, men dette kan bli aktuelt på et senere tidspunkt, eksempelvis for å dekke felles vedlikehold eller andre fellesutgifter. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 908 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 911 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe og elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Boligens beregnede strømforbruk er oppgitt til totalt 8 286 kWh per år. Dette er basert på beregnet levert energi i lokalt klima, med et forbruk på 84,55 kWh/m² per år for et oppvarmet bruksareal på 98 m². Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13790

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjonsgebyr standard - bolig: kr 3900,00 Vann, fast gebyr - bolig: kr 1757,20 Vannforbruk, bolig over 70kvm - 160m3: kr 2686,40 Avløp, fast gebyr - bolig: kr 2024,00 Avløp forbruk, bolig over 70kvm - 160m3: kr 3422,40 Totalt: kr 13790,00

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt p.t i Sandefjord kommune.

Formuesverdi primær
1064074

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Andre avgifter som vellagsavgift, brøyting, felles avtaler med naboer o.l. Tilbakemelding fra selger: Det er foreløpig ikke gjennomført felles brøyting. Det vil komme en separat faktura per enhet på et senere tidspunkt, anslagsvis i størrelsesorden kr 500-1 000 per enhet. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/302/8/8: 22.10.1990 - Dokumentnr: 9001975 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:302 Bnr:10 Opprinnelig dok nr 15942/1990 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:302 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2019 - Dokumentnr: 1109302 - Bestemmelse om gjerde Opprinnelig tinglyst i forbindelse med festekontrakt 09.10.1980 med dokumentnummer 9000127 Overført fra: Knr:3907 Gnr:302 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2025 - Dokumentnr: 13433 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/9 3907/302/8: Heftelser i eiendomsrett: 22.10.1990 - Dokumentnr: 1990/9001975/200 - Skjøte Overdrager: Nils Olav Holme fnr. [personnummer fjernet]. Kjøper: Andebu kommune. Gjelder eiendommen gnr. 102 bnr. 11. Vederlagsfritt. Vilkår: Boligtomten gnr. 102 bnr. 10 gis rett til adkomstvei over eiendommen gnr. 106 bnr. 73. Total veibredde på 6 meter. 23.09.2019 - Dokumentnr: 2019/1109302/200 - Skjøte Overdragelse av gnr: 102 bnr: 11. Kjøpesum kr 233 000. Overdrager (selger): Anne Gran fnr. [personnummer fjernet]. Erverver (kjøper): Arild Skogly fnr. [personnummer fjernet]. 06.01.2025 - Dokumentnr: 2025/13433/200 - Seksjonering Melding til tinglysing om seksjonering av knr 3907 gnr 302 bnr 8. Rekvirent: SANDEFJORD KOMMUNE. Eiendommen er oppdelt i 9 boligseksjoner (snr 1-9) med sameiebrøk 1/9 hver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Tremannsbolig med carport" på Rismyrveien 29C,D og E, datert 10.04.2025.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Rismyrveien 29 (plan-ID 20190003), som er en detaljregulering for boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.. 16.12.2021 Følger Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. 3827 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Eiendommen er berørt av hensynssone H540 for grønnstruktur, H140 for frisikt og H320 for flomfare i henhold til reguleringsplan. I kommuneplanen er eiendommen også berørt av hensynssone H320 for flomfare. Grønnstruktur (H540) Dette er områder som er regulert til grøntpregede formål, som vegetasjon, friområder eller naturbelter. Hensikten er å bevare grønne kvaliteter, gi rekreasjonsmuligheter og sikre et godt bomiljø. Tiltak og inngrep i slike soner kan være begrenset. Frisikt (H140) Frisiktsone gjelder områder ved avkjørsler og veikryss hvor det skal være god sikt for trafikksikkerheten. Innenfor denne sonen er det restriksjoner på beplantning, gjerder og andre elementer som kan hindre fri sikt. Flomfare (H320) Dette er områder som kan være utsatt for flom ved kraftig nedbør eller høy vannstand. Det kan stilles krav til tiltak ved bygging, som tilpasning av byggehøyde eller sikring mot vanninntrenging. Kommuneplaner: Id 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal 3 512 m KPHensynsonenavn: H320 KPFar:e Flomfare: Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom. Delareal: 3 827 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Reguleringsplaner: Id 20190003 Navn: Rismyrveien 29 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.12.2021 Delarealer Delareal: 176 m RPHensynsonenavn: H540 Sone med angitte særlige: Hensyn grønnstruktur: Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til grønnstruktur Formål: Annen veggrunn - grøntareal Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Formål: Renovasjonsanlegg Formål: Uteoppholdsareal Formål: Kjøreveg

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 908 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 911 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.