KOKSTAD Kokstadvegen 21G

Tomt
7682.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt i sameiet.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet rett ved Kokstad bybanestopp. Her bor du nær barnehager, skoler, dagligvarebutikk, kollektivtransport og mange arbeidsplasser på Kokstad, Sandsli og Flesland. For turglade finnes flotte turområder som Knappenfjellet, Skranevatnet og Storrinden. Lagunen Storsenter kan tilby det meste man skulle trenge i hverdagen og er bare en kjapp kjøretur unna. Lagunen er et av landets største kjøpesenter med butikker, serveringssteder, samt øvrige service- og tjenestetilbud. Lagunen har en rekke klesbutikker i tillegg til et bredt utvalg av matvarebutikker, sportbutikker, butikker til hus og hjem, spesialbutikker, bank, post, apotek og vinmonopol. Her finner man også buss- og bybaneholdeplass. Bybanen tar deg raskt inn til sentrumskjernen eller ut til Flesland, og bussene her har avganger til de fleste stedene rundt om i Bergen. Kokstad ligger sentralt i Ytrebygda ? en av Bergens raskest voksende bydeler ? og er et attraktivt område for både arbeid og bosetting. Videre utvikling med nye boliger, grønne uteområder og økt servicetilbud gjør dette til en beliggenhet med gode fremtidsutsikter. I nærheten finner du følgende blant annet Liland idrettsplass: ca. 1,9 km, Ytrebygda skole (idrettshaller): ca. 2,0 km, Barry?s Fana (trening): ca. 2 min og Padel Kokstad: ca. 8 min

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Skranevegen barnehage: ca. 1,2 km Kokstad friluftsbarnehage: ca. 1,4 km Bedehusbarnehagen: ca. 1,5 km Skoler: Liland skole: ca. 1,9 km International School of Bergen: ca. 2,6 km Søreide skole: ca. 3,1 km Skranevatnet skole: ca. 3,1 km Ytrebygda skole: ca. 2,0 km Sandsli videregående skole: ca. 2,4 km Nordahl Grieg videregående skole: ca. 4,2 km

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bybanestopp_: 600 meter. Nærmeste busstopp: 300 meter.

Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen: OVERFLATER Gulv- Fliser på badene. Parkett på øvrige rom. Vegg- Fliser på badene. Ellers malte slette overflater Tak- Malt slett himling. Nedsenket slett himling i gang med downlights OPPVARMING: Varmekabler på badene. Vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Det er mulighet for hybel i leiligheten, med egen inngangsdør fra felles gang. Kjøkken er ikke montert, men det er klargjort rør og kabler bak vegg, iht byggetegninger. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja

Innhold
Eiendommen inneholder: -Soverom: 20,7 m² -Bad: 4,1 m² -Gang: 16,7 m² -Soverom: 7,8 m² -Bad: 5,4 m² -Soverom: 8,1 m² -Soverom: 12,5 m² -Kjøkken/stue: 33,5 m²

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått TG 2 og TG 3.   TGIU: Varmtvannsbereder - Det er felles varmtvann i bygget.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten har en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 213 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 215 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 203 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 205 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badene. Vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12794

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen. Megler har p.t. ikke fått opplysninger om eiendomsskatt på denne eiendommen.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
121/10465

Felleskostnader pr. mnd
3282

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer vedlikehold av fellesareal, byggforsikring, tv og internett.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige sameierne vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige sameierne. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det fremkommer av vedtektene at dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/114/380/26: 15.12.1978 - Dokumentnr: 28206 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:210 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1979 - Dokumentnr: 29284 - Vilkår i kjøpekontrakt Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1981 - Dokumentnr: 27174 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:77 Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1981 - Dokumentnr: 27298 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:77 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2016 - Dokumentnr: 596191 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:377 Rett til å anlegge og ha liggende grøft for infrastruktur m.m Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2016 - Dokumentnr: 596191 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:377 Bestemmelse om flytting av brannhydranter Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2016 - Dokumentnr: 596191 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:377 Rett til å plassere næringsbygg og trafo nærmere tomtegrensen Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2016 - Dokumentnr: 596191 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:377 Bestemmelse om rett til å plassere nedkjøringsrampe Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2016 - Dokumentnr: 596191 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:377 Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2016 - Dokumentnr: 596191 - Best. om adkomstrett Gjensidig rett for gnr. 114 bnr. 209 og 377 til bruk av areal mellom eiendommene. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2016 - Dokumentnr: 989036 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Allmennheten gis rett til ferdsel på gangvei over eiendommen Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2017 - Dokumentnr: 669219 - Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om rett til å bruke adkomstvei for fremtidig utskilt parsell Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2017 - Dokumentnr: 669259 - Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om tilknytning for fremtidig utskilt parsell Bestemmelse om gravearbeider Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2017 - Dokumentnr: 669259 - Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om tilknytning for fremtidig utskilt parsell Bestemmelse om gravearbeider Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2017 - Dokumentnr: 675655 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver er parsell utskilt fra gnr. 114 bnr. 209 Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2017 - Dokumentnr: 1016915 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:209 Gjelder også for senere fradelt "parsell B" Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2017 - Dokumentnr: 1088432 - Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Rettighetshaver er Parsell B som skal fradeles gnr. 114 bnr. 209 Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2024 - Dokumentnr: 2035337 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2025 - Dokumentnr: 436323 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles anlegg for vann, spillvann og overvann Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2025 - Dokumentnr: 436323 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2025 - Dokumentnr: 436409 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:209 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om føring av overflatevann fra nedbør Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2025 - Dokumentnr: 1486718 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2025 - Dokumentnr: 287542 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 121/10465 22.04.2025 - Dokumentnr: 436590 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:170 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:185 Bestemmelse om rassikring Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.02.2026. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Det må fremlegges kopi av godkjent sluttdokumentasjon for privat VA-anlegg ? samt bekreftelse på at offentlig VA-anlegg er overdratt kommunal drift og vedlikehold. Offentlig trafikkareal må være overdratt Bergen Kommune v/Bymiljøetaten for eie-, drift- og vedlikehold før bebyggelsen gis ferdigattest. Vi viser til Bymiljøetatens godkjenning med saksnummer 2022/101201-34. Videre må næringsarealet i blokk G være godkjent ved endringstillatelse før arbeider med næringsarealet kan igangsettes. Det må dokumenteres forsvarlig varelevering og samtykke fra arbeidstilsynet, jf. plan- og bygningsloven § 21-5. Søknadspliktige endringer må være omsøkt og godkjent før tiltaket kan gis ferdigattest. Merk at listen ikke nødvendigvis er uttømmende. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Privat til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, og boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som ihht. kommuneplanens arealdel er avsatt til byfortettingssone. Det pågår planarbeid med opprettelse av ny kommunedelplan for kommunen med planid: 71740000. Reguleringsplaner på grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 61130000 34 YTREBYGDA. DEL AV GNR 111, 114 OG 34, LILAND OG BIRKELAND ØVRE, KOKSTAD ØST 3 - Endelig vedtatt arealplan 24.06.2020 201823084 100,0 % 61170000 34 YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND 3 - Endelig vedtatt arealplan 17.10.2011 202002685 < 0,1 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 61130000 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål 60,7 % 61130000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 39,3 % 61130000 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. < 0,1 % (0,1 m²) 61130000 2012 - Gate med fortau < 0,1 % (0,0 m²) Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 % 65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G < 0,1 % (1,1 m²) 65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y < 0,1 % (0,0 m²) Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 36,8 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 3,4 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad 65270000 #10 8 - Forhold som skal avklares og belyses 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 16285000 35 YTREBYGDA. GNR 114 BNR 367 MFL., BRAKEHAUGEN NÆRINGSOMRÅDE 3 200604638 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 18750000 30 YTREBYGDA. RV 556 YTREBYGDSVEGEN 3 200502013 16280000 30 YTREBYGDA/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. RINGVEG VEST 3 200012271 65070000 35 Ytrebygda. Gnr 114 bnr 367 mfl., Brakehaugen boligområde 2 202220489 65120000 35 YTREBYGDA. GNR 114 BNR 236, 258, 136 MFL., KOKSTAD, STORE BREIHOLTEN 2 202220480 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 114/19 139553136-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Meldingssak registrer tiltak 11.09.2012 201117288

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 213 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 215 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 203 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 205 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 2 500 Interiørveiledning/styling 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 0 Trykte salgsoppgaver fra kr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.