TØNSBERG Bulls gate 3

Tomt
227.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset oppgang og fellesplatting for leilighetene. Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med diverse beplantning og gruset internveger, samt en felles platting.

Beliggenhet
Denne leiligheten ligger supersentralt til med dagligvare med post i butikk, treningssenter, Farmandstredet og restauranter i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til togstasjonen og bussentralen, noe som er ypperlig om du pendler til jobb. Det er gangavstand til Brygga i Tønsberg som er kjent for sitt yrende liv spesielt på sommerstid. Det å vandre langs bryggekanten og nyte livet kan virkelig anbefales. Restaurantene ligger på rekke og rad langs bryggekanten og her kan man spise et bedre måltid hvis man ønsker det. Foynhagen er et sted man bør besøke på sommeren, de tilbyr utendørskonserter i bakgården.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Beliggende i sentrum med blandet bebyggelse av forretning og bolig.

Skolekrets
Træleborg skole (1-7 kl.) Byskogen skole (1-10 kl.)

Offentlig kommunikasjon
Vestfold Kollektiv Trafikk ligger 0,5 km unna.

Byggemåte
Bygget er oppført i 1907 med tykke steinmurer og støpt gulv på grunnen. Vegger av antatt reisverk, med stående plank og kledd med stående trekledning. Etasjeskille med bjelkelag av tre fylt med koks. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum takstein. Div inkjøp byggevarer, mars 22 til juni 23 - IKEA kjøkken, mars 22 - Beskrivelse av utførte arbeider EI -Team Telemark, 2021.2022. (Se liste over utbedringer etter byggeår) - Nytt avløp til kommunal hovedledning avløp og vannledning med ny stoppekran. Det ble fremlagt samsvarserklæring på: -Utbedring av jordfeil påvist ved elkontroll datert 05.09.2022 GULV: Fliser på bad, laminatgulv i øvrige rom Kjellerbod: Stålglattet betong VEGGER: Flis på bad. Felt med spilevegg stue og kjøkken. Kontrastvegg stue. Øvrige rom har malte/tapetserte overflater. Kjellerbod: Mur og trepanel TAK/HIMLING: Malt overflate bad. Øvrige rom har takess Kjellerbod: Stubbeloft av tre. Det ble målt en høydeforskjell på ca.20 mm. over 2 m. fra døråpning i kjøkken og mot stua. Dette er avvik iht. Norsk Standard (TK2 normal standard ±5 mm. over en 2-meters rettholt) Det vil i midlertidig sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Malt himling, vegger har fliser. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Skap med speil på vegg over servant. Elektrisk avtrekksvifte på vegg. Nisje med hyller som antagelig har vært en dør. Stråleovn over nisje i vegg. - Dusjkabinett med glassdører. - Gulvmontert toalett. - Opplegg for vaskemaskin Overflatene fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Det ble ikke avdekket hulrom bak fliser med behov for tiltak. Det bemerkes at fliser er malt, antagelig flere ganger, og har noe ujevnheter. Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Se under. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Flislagt gulv Visuell kontroll og lasermåling viser overflater i normal stand alder tatt i betrakting, tilfredsstillende fall på gulv, og ingen skader eller svekkelser registrert under besiktigelsen. Det registreres ingen luftespalte ved dørteskel. Gulvoverflaten er malt og har noe ujevnheter i malingen. Det måles 23 mm fra gulv ved dør til slukrist. Merknader: Byggeforskrift 1969 § 52: "Våtrom skal ha vanntette gulv og vegger i utsatte områder og være utstyrt med sluk som effektivt leder vann bort. Sluk og avløp skal være plassert og utført slik at vann ikke trenger ut i tilstøtende rom eller konstruksjoner." Membran, tettesjiktet og sluk Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Se under. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Sluk plassert under dusjkabinett. Det er tilgang uten å flytte kabinettet. Sluket er av eldre type av plast. hjemmelshaver opplyser at det ikke finnes noen opplysninger om membran. Det opplyses også at det er varmekabel men denne virker ikke. En mulig oppbyggning av gulv ut fra det som er synlig rundt sluk, kan være: Sveisemembran - plasfolie - påstøp - og flis. Dette kan ikke undersøkes og bekreftes uten destruktive inngrep som demontering av fliser siden membranen ligger skjult i konstruksjonen Vinduer og ytterdører Det er ikke påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes ikke som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen, se under. To-rams koblede vidnuer med ukjent alder. Antatt fra 80-90 tall Ytterdør inn til leilighet er av eldre type uten brann og lyd godkjenning. Hjemmelshaver oplyser at vinduene oppleves som trekkfrie og holder godt på varmen. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen Ytterdør oppfyller ikke dagens krav til lyd og brannmotstand men dette var godkjent iht. gjeldende byggeforskrift ved oppføringstidspunkt. Merknader: Forventet levetid for vinduer og ytterdører med glass er 40 år. Dører i rømningsveier skal ha tilstrekkelig brannmotstand, være røyktette og selvstengende, og kunne betjenes uten nøkkel fra innsiden. (TEK17 § 11-9) WC og innvendige vann- og avløpsrør Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. VVS anlegget har ukjent alder. Stoppekran er plassert i fellesareal kjeller, passering er angitt på dør for sikringskap i felles oppgang Røropplegg med vannrør av kobber plassert i bod, ikke lekkasjesikring, som sluk i gulv. Det ble ikke avdekket lukt av betydning eller synlige tegn til svekkelser fra vann og avløpsrør men en bør være oppmerksom på at vann og avløpsrør er en bygningsdel som har en forventet tid for utskiftning. Varmtvannsbereder armtvannsbereder er fra 2013 Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er ikke tilfredsstillende. Berederen er ikke lekkasjesikret. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2013, med stikkontakt. Berederen er plassert i kjellerbod. Bereder fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket tegn til skader med behov for tiltak. Kjelleren har sluk i rom hvor stoppekran er plassert. Det er delt av med en lettvegg av tre, mellom rom med sluk og bod hvor bereder er plassert, som stenger for avrenning til sluket. Dette kan løses ved å lage en åpning nederst på lettvegg. Hjemmelshaver kan være behjelpelig med dette. Viktig å merke seg at varmtvannsbereder er utstyr som har en naturlig slitasje over tid, med en forventet levetid. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. Leiligheten er tilkoblet mekanisk avtrekk fra bad. Det er ikke luftespalte for tilluft under dørblad til bad. Tilluft til boligen via ventiler i vegger. Ventilator på kjøkken er ikke en det av ventilajon da den har kullfilter, uten avtrekk ut av leiligheten. Vifte på bad er mekanisk styrt med bryter. Ventilering via ventiler i vegger gir ikke tilstrekkelig luftutveksling, men dette var godkjent frisklufttilførsel iht. gjeldende byggeforskrift ved oppføringstidspunkt. Forhold som har fått TG3: Ingen TG3 på denne boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det er byttet toalett og dusjkabinett v/ egeninnsats/ dugnad - Septikkum fjernet, avløp koblet direkte på kommunens AF-rør. Ny tilførsel/nye rør lagt inn i kjeller og stoppekran byttet. Utført i 2024. Forholdene er drøftet med kommunen/meldt inn og dokumentasjon foreligger. Utført av Terje Ellefsen AS - Det var fukt/råte på deler av kjøkkenskap og delvis under gulv på kjøkkenet etter tidligere eier. Mulig fra blandebatteri/vask som lakk da jeg tok over hvis det har stått sånn over lang tid. Gravd ned til gammel koksisolering, platet og isolert opp på nytt og lagt nytt gulv. Dette ble utbedret i 2022, ingen problemer nå. Hele kjøkkenet er byttet ut med nytt Ikea kjøkken i 2022. Dokumentasjon tilgjengelig. - PEC elektro utbedret jordingsfeil. - På årsmøte ble det enighet om at eksklusiv bruksrett til et toalettrom på utsiden av leiligheten gis for 30 år, og at dette skal følge leiligheten. Vedtektene er planlagt endret for å formalisere avtalen; dette arbeidet er i prosess.

Innhold
1. etasje: Entré, Stue, Kjøkken, Bad, 2 soverom

Standard
Stilren og gjennomført 3-roms i Bulls Gate 3 Velkommen til Bulls Gate 3 ? en moderne og smakfull leilighet for deg som setter pris på gode planløsninger og sans for detaljer. Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti. Merk at entréen, slik den fremstår i dag, er del av fellesarealet ifølge de originale byggetegningene. Herfra kommer du inn til en lys og åpen bolig med en varm og innbydende atmosfære. Stuen er et lunt og elegant oppholdsrom med nøye gjennomtenkte material- og fargevalg. En flott flislagt vegg og stilige spilepaneler bak TV-en gir rommet særpreg og karakter. Kontrasten mellom mørke og lyse detaljer skaper en moderne, men samtidig harmonisk helhet. Kjøkkenet er oppgradert de siste årene, og fremstår med tidsriktige farger og smarte løsninger. Spileveggen fra stuen er videreført også her, noe som binder rommene stilistisk sammen og gir et helhetlig uttrykk. Leiligheten har to soverom ? et hovedsoverom med plass til både dobbeltseng og god garderobeløsning, samt et fleksibelt ekstra rom som kan brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Badet er praktisk og romslig, med malte fliser og stilige detaljer som matcher resten av boligens uttrykk. Her er det både opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt god plass til oppbevaring i hyller og skap. Dette er en leilighet som virkelig oppleves som gjennomført og innflyttingsklar ? perfekt for deg som ønsker en bolig med stil, komfort og en sentral beliggenhet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten benytter parkering i gaten på fremsiden av bygget. Parkering etter gjeldene bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Felleskostnader og forretningsførsel: Felleskostnadene er på kr. 1 650 per måned og dekker utvendig bygningsforsikring, forretningsførsel samt oppsparing til felles bufferkapital. Solibo er forretningsfører og har ansvar for håndtering av fellesutgifter, økonomisk drift og administrasjon. Sameiet er etablert med et fungerende styre, og dagens selger er styreleder. Det vil være mulighet for ny eier å engasjere seg og eventuelt tre inn i styret ved interesse. Gjeldende vedtekter ble oppdatert og tinglyst i 2024, og følger som vedlegg til salgsoppgaven. Arealopplysninger: Arealene i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten og oppgis i BRA (bruksareal), som deles inn i: ? BRA-i: Areal innenfor boenheten ? BRA-e: Areal utenfor boenheten, men som tilhører den (f.eks. boder med adkomst utenfra) ? BRA-b: Areal av innglasset balkong, veranda eller altan tilknyttet boenheten ? TBA: Areal av terrasser, åpne balkonger og åpne altaner tilknyttet boenheten

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Panelovn på kjøkken, stue og et soverom. Stråleovn på bad. Varmekabler på bad er deffekt.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14918

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det er rabatt for redusert restavfallsvolum og fellesløsning i kommunale avgifer.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.

Formuesverdi primær
742384

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2672581

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, forsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
22/100

Felleskostnader pr. mnd
1650

Felleskostnader inkluderer
Forretningsførsel, forsikring og litt ekstra for å begynne å bygge opp et vedlikeholdsfond.

Om sameiet
Sameiet består av 5 seksjoner.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Det er i Mai 2025 avholdt ekstraordineær generalforsamling for å endre vedtektene. Det er inntatt eksklusiv bruksrett for toalettrom i 1.etg: Det står et toalett utenfor leiligheten i 1. etasje i det røde bygget, som er klassifisert som felles. Toalettet er ikke i bruk og blir ikke vedlikeholdt, noe som fører til kloakklukt. Det er behov for å finne en løsning som hindrer videre lukt og hygieniske problemer. I tråd med vedtak fattet på ordinært årsmøte 22. april 2025, er det med dette ønskelig å sende inn forslag til endring av vedtektene for å formalisere eksklusiv bruksrett til toalettrommet i 1. etasje (rødt bygg), i tilknytning til seksjon nr. 3. Forslag til ny paragraf i vedtektene: § 3-3 Eksklusiv bruksrett til fellesareal (toalettrom i 1. etasje, rødt bygg) (1) Eier av seksjon 3 tildeles eksklusiv bruksrett til det tidligere felles toalettrommet i 1. etasje i det røde bygget. (2) Bruksretten gjelder i 30 år fra vedtaksdato og følger seksjonen ved eierskifte. (3) Seksjonseier har fullt ansvar for rengjøring, vedlikehold og eventuelle tiltak knyttet til rommets tilstand og funksjon. (4) Toalettrommet anses i denne perioden som en del av seksjonens disponerte areal, og ikke som tilgjengelig fellesareal. Vedtak: Melissa tildeles eksklusiv bruksrett til toalettet i 30 år. Hun får ansvar for vedlikehold og vurderer mulighet for fjerning av toalettet etter befaring. Vedtektene oppdateres. Eier opplyser at det er viktig å presisere at eventuell kloakklukt skyldes at toalettet ikke er i bruk og derfor aldri blir trukket ned. Dette er ikke farlig og løses enkelt med periodisk bruk og rengjøring. Det har vært vurdert å gjøre om rommet til bod eller vaskerom, men dette overlates til ny eier å vurdere. Beboer har meldt om lavt vanntrykk og luft i rørene. Rørsystemet skal undersøkes nærmere. Det er bare kjent at dette gjelder en leilighet og er ikke et generelt problem i bygget iflg eier, og legger til at det ikke har vært problemer i denne seksjonen.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnader jevnlig. Sist dugnad ble det enighet om at beboere som ikke møtte opp måtte betale kr. 700,-.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3803/1002/66/3: 26.06.1900 - Dokumentnr: 900268 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3803 Gnr:1002 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1967 - Dokumentnr: 2985 - Best. om vann/kloakkledn. Kommunens vilkår vedtatt Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 2895. Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1989 - Dokumentnr: 10339 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV SALGSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1989 - Dokumentnr: 4470 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Sameiet har nylig hatt en omfattende oppgradering av vann og avløp med nye rør til offentlig nett. Gammel septiktank er fjernet i denne forbindelse iflg selger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i Kommunedelplan - Sentrum, Byplan 2018 - 2030 TBG (22.05.2019) er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Forretning/ Kontor/ Fellesområde/ Uteoppholdareal/ Parkering) og veg - nåværende. Boligen ligger i et regulert område. PlanID 3803 64208 Blåkortskvartalet (16.04.2008) med tre reguleringsfomål: - Annet kombinert formål (Bolig/ Forretning/ Kontor/ Parkering) - Frisiktsone - Gangvei Det er igangsatt planleggingsarbeid som inkluderer/ berører eiendommen: PlanID 3803 20190178 - Stoltenbergsgate 26 med flere. For ytterligere informasjon; kontakt megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Info fra eier: Dokumentert leiepotensial ? langtidsleie, deleie og korttidsutleie (Airbnb) Leiligheten har vært stabilt utleid over flere år, med månedlige leieinntekter på mellom kr 16?000 og 16?900. Alle tidligere leietakere har betalt strøm, TV og internett selv. Nåværende leietakere betaler strøm selv, mens TV og internett er inkludert i leien. Tidligere har eier også bodd i boligen selv og leid ut det minste soverommet for kr 7?500 per måned, noe som gir en svært god mulighet for å redusere egne boutgifter. I tillegg ble leiligheten leid ut via Airbnb i sommermånedene 2022, uten at hele perioden ble leid ut ? eier brukte også leiligheten selv til ferieformål. Likevel ble det oppnådd følgende dokumenterte leieinntekter: ? Juni 2022: 1?667 USD (ca. 16?500 kr) ? Juli 2022: 3?388 USD (ca. 33?000 kr) ? August 2022: 2?710 USD (ca. 26?500 kr) Totalt over 76?000 kr på tre måneder, med betydelig potensial for enda høyere inntekt ved full utleie i perioden. Disse forholdene gir ny eier flere attraktive muligheter ? enten som helårs utleiebolig, deleie med romutleie, eller sesongbasert korttidsleie gjennom Airbnb.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. K-Kulturminne: 07040905057 Sefrakminne 704 905 57 Tilknyttet bygning 162127217 45. Objektnavn LEIEGÅRD, BULLSGT. 3, TØNSBERG 48. Lokalt navn LEIEGÅRD 61. Verdivurdering 2 - Hus i 2 etasjer 24. Hovedmål, lengde 1835 24. Hovedmål, bredde 1080 25. Skorsteiner, antall 2 12. Opprinnelig funksjon 216 - Flerfamiliebolig (leiegård/blokk) 13. Nåværende funksjon 216 - Flerfamiliebolig (leiegård/blokk) 15. Forhold til andre hus SS - Selvstendig, sammenbygd 16. Fysisk miljø 11 - Sentralt bystrøk 17. Konstruksjon underbygning 12 - Grunnmur. Naturstein med bindemiddel, fuget 18. Utnyttelse kjeller/underbygning 21 - Ganghøyde. Rommet overdekket med trebjelker og tregolv 19. Utnyttelse yttervegg 15 - Lafteverk 19. Utnyttelse yttervegg 17 - Bindingsverk 19. Utnyttelse yttervegg, merknad BIND.VERK I 2. ETG. 20. Fasadekledning 38 - Vertikalt trepanel,høvlet,pløyd, med eller uten kantprofil 21. Takform 11 - Vanlig saltak 21. Takform 31 - Pulttak 21. Takform, merknad PULTTAK MOT ØST 22. Taktekkingsmaterialer 51 - Krum betongtakstein (sementtakstein) 28. Tidfesting/byggeår 191 - 1900-1924 28. Tidfesting/byggeår, merknad OPPFØRT 1902. KILDE ARKIV 29. Tilbygging/ombygging 194 - 1975-1999 29. Tilbygging/ombygging, merknad NYTT TAK, NYE VINDUER, NY KLEDNING MOT S, V. Felt registrert dato 24.03.1993 Felt registrert dato, merknad TØNSBERG 24-3-1993 MARIANNE DAHLEN TØNSBERG 28-2-1994 G.S. HAUG 38. Eldre fotografier/tegninger, merknad TEGN. I KOMMUNENS ARKIV 2. Fotohenvisninger Filmnr: 9 Bildenr fra: 11 Bildenr til: 16 40. Innskrifter, dekor m.m., merknad DEKOR RUNDT VINDUER, ETG.SKILLER, VANNBRETT. 41. Byggherre, merknad MARTINIUS JOHNSEN 42. Byggmester/arkitekt, merknad MARTINIUS JOHNSEN 43. Andre opplysninger, merknad EIER VED REG. KENNETH ROSSAVIK, SNORRESGT, 11, 3110 TØNSBERG KARTBLADNR. CL 030-5-35-3.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr  5900,- og visninger kr  3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.