KOLBJØRNSVIK Losveien 5

Tomt
1503.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en flott opparbeidet tomt på vel 1,5 mål som har nydelig hage på flere nivåer, rikelig med prydbusker og beplantning, murer og trapper samt vestvendt terrasse mot kveldssolen og utsiktsterrasse mot sydøst. Ved garasjen er det romslig gårdstun belagt med belegningsstein og parkering for flere biler. Terrasse og gangveier er delvis med stenheller eller har tredekke, med noe innslag av naturtomt og bed, samt gjerder og levegg. Forøvrig hellelagte gangveier, overbygget inngangsparti og treplatting ved drivhuset som ligger på nordsiden. Mot øst grenser eiendommen mot friareal. Her kan man nyte sol og utsikt fra morgen til kveld flere steder på tomten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger like ved Sandvigen Torv til Losveien på Hisøy med nydelig utsikt mot Galtesund og inneseilingen til Arendal. Eiendommen ligger høyt og fritt på egen kolle og har en solrik beliggenhet og pent opparbeidet tomt med hage og utearealer. Losveien er et veletablert boligområde med spredt boligbebyggelse og kort vei til flotte friområder med badeplasser, natur og skog, sjø og strand i umiddelbar nærhet. Tomten meget romslig med hage over flere nivåer, terrasser rundt bebyggelsen, drivhus, kjøkkenhage og stor garasje. Fra Sandvigen er det kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg, flotte friområder med bl.a. fortet, Grødvigen, Slaabergvig, skjærgården og Galtesund . Det er ca. 2 km til Kolbjørnsvik med hyppig fergeforbindelse til Arendal sentrum. Det er også god bussforbindelse ved Sandvigveien. Sommerstid kan man også ta Merdøferga fra Pellebrygga nede i Sandvigen. Det er vel 10 minutters kjøreavstand til Arendal sentrum. Eventuelt båtveien ligger Arendal sentrum kun noen få minutter unna.

Adkomst
Fra Arendal mot Hisøy og følg mot Kolbjørnsvik (Vikaveien), videre mot Sandvigen (Sandvigveien). Fra Sandvigen følger man mot Losveien, bak den gamle butikken til eiendommen som på venstre hånd.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig og romslig garasjebygg.

Barnehage/skole/fritid
Hisøy Oppvekstsenter med barne- og ungdomsskole samt SFO. Det er flere barnehager i nærheten.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein i fra 2016, undertaket er utført med sutaksplater og bord. Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten. Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i stål i fra 2016. Nedløp blir ledet i til terreng. Fallforhold er ikke kontrollert. Pipebeslag er helbeslått over tak og stigetrinn montert. Har normal elde og slitasje i henhold til alder. Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk fra byggeår. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen består av liggende og noe stående på østsiden av tilbygget, er lektet ut. Kledning har normal elde og slitasje i henhold til alder. Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med plassbygget takstoler. Isolasjonen er lagt ut, og lufting er etablert via ventiler i gavlveggene. Noe eldre rennemerker ved pipe, var tørt ved befaringen. Besiktigelsen er utført fra gangbane på loft. Loft over tilbygg er ikke inspisert grunnet manglende tilgang. Tilgang bør etableres. Vinduer: Boligen har malte trevinduer og noen vinduer i plast. Vinduene er med isolerglass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Vinduer er av varierende alder, flertall er av nyere dato og enkelte er fra byggeår. Har generelt normal elde og slitasje iht. alder. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Dører: Ytterdør, balkongdør og skyvedør i tre, dører er av nyere dato og har normal elde og slitasje. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassene er oppført med tredekke og rekke i glass, har normal elde og slitasje iht. alder. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag og gulv i underetasje er støpt såle på mark. Det er kontrollert for skjevheter i to rom ved hjelp av laser. Totalt avvik er målt med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt midt på gulvet. Lokalt avvik er målt innenfor 2 meter i hvert rom. Målingen er utført punktvis. Rommene som er kontrollert i underetasje er soverom og gang. I soverom er det målt totalt avvik på 3mm og lokalt avvik på 3mm innenfor 2 meter. I gang er det målt totalt avvik på 5mm og lokalt avvik på 4mm innenfor 2 meter. Rommene som er kontrollert i 1etasje er stue og gang. I stue er det målt totalt avvik på 25mm og lokalt avvik på 15mm innenfor 2 meter. I gang er det målt totalt avvik på 15mm og lokalt avvik på 7mm innenfor 2 meter. Målingene indikerer noe skjevheter i gulvflatene i 1 etasje. Det er observert spor etter borebiller i enkelte panelbord i himlingen i krypkjeller. Spor etter skadedyr er ikke kartlagt og må eventuelt vurderes nærmere av saneringsfirma, da dette er et eget fagområde. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong, hovedsakelig belagt med flis. Veggene er foret ut fra grunnmur og er med plater. Hulltaking er foretatt i bod under trapp og det er påvist avvik i konstruksjonen. Undersøkelsen viser følgende oppbygging: sponplate, plast, reisverk, isolasjon, papp, mur. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn består av løsmasser og fjell. Fuktsikring og drenering: Det er kun synlig grunnmursplate utvendig på deler av østveggen under tilbygget. Trappen på vestsiden, har ikke synlig fuktsikring mellom trapp og grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur på boligen er oppført i betong. Deler står på fjell. Terrengforhold: Tomt skråner mot nord. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpssystemet er fra byggeåret og er tilkoblet offentlig nett. GARASJE Grunnmur: Grunnmuren er oppført med sementblokker. Drenering: Grunnmursplate og topplist montert på tilbakefylte sider. Gulv: Gulvet er støpt betong. Gulvet har noen riss og avskallinger og ujevnheter. Vegger: Veggene er med bindingsverk. Yttervegger: Ytterveggene er i tre med liggende kledning. Takkonstruksjon: Taket er med plassbygde takstoler. Taktekking: Taket er tekket med stålplater. Undertaket består av bord og papp. Takrenner er i stål. Port, vinduer og dører: Vinduer og dører er i tre. Porter består av en leddport i stål og en plassbygget dobbeltdør. Bygge har normal elde og slitasje mht. alder. TG2 Nedløp og beslag Snøfangere er ikke montert. Årsak: Ikke montert. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, noe som kan forårsake skader på personer eller bygningsdeler. Vinduer Enkelte vinduer/belistning har behov for vedlikehold mht. maling. Vinduer som er montert i murvegg mangler beslag i underkant av vinduer. Årsak. Manglende montering og vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid på vinduene, nedsatt funksjon, økt risiko for fuktopptak i karm og ramme og mulig utvikling av råteskader dersom forholdet ikke utbedres. Manglende beslag øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen ved slagregn og avrenning. Dette kan over tid føre til fuktskader på overflatebehandling, materialer og tilstøtende murverk. Dører Liten skade i bunn av dørblad på ytterdør. Årsak. Mekanisk påkjenning. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Hovedsakelig estetisk. Overflater Fliser i mot ytterdør i 1 etasje har bom og fuger har løsnet/mangler. Årsak: Liten limdekning under fliser. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fliser med bom kan løsne over tid, og har økt risiko for skader ved punktbelastning. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak: Skjevhetene i 1. etasje vurderes å ha sammenheng med bygningens alder og utførelse, herunder naturlig nedbøyning i trebjelkelaget over tid. Spor etter borebille er relatert til fuktige forhold i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Skjevhetene kan i enkelte tilfeller påvirke brukskomfort og møblering, men vurderes i hovedsak som et forhold av estetisk og funksjonell karakter. Dersom borebiller er aktive eller har større utbredelse enn det som er synlig, kan dette over tid føre til ytterligere nedbrytning av treverket og redusert materialstyrke. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Årsak: Relatert til utvendig fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konsekvens: Vedvarende forhøyet fuktinnhold i bunnsvill og tilstøtende konstruksjoner kan gi økt risiko for skader på trevirke, herunder biologisk nedbrytning og redusert funksjon i veggkonstruksjonen. Utvendig fuktsikring må utbedres for og oppnå tørre forhold. Krypkjeller Det er synlig vann og fuktige masser i krypkjeller mot øst. Deler av betongveggene har saltutslag og fremstår som fuktige. Det er målt forhøyede fuktnivåer i panel i himling. Årsak: Forholdene er relatert til utvendig fuktsikring og terrengforhold. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fuktige forhold i krypkjeller kan over tid føre til fuktskader, uheldig lukt og negativ påvirkning av inneklimaet. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justering. Årsak: Bevegelser i konstruksjonen og gradvis slitasje på hengsler eller karm. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet kan over tid medføre økt slitasje og påfølgende skader dersom tiltak ikke gjennomføres. Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv har ikke tilstrekkelig fall til sluk. Årsak: Utførelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelfulle fallforhold kan medføre at vann blir stående på gulvoverflater eller ledes mot uønskede områder. Dette øker risikoen for fuktoppsamling, økt belastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk er ikke etablert, er krav i henhold til NS 3600. Ingen luftespalte under dør. Årsak: Ikke montert mekanisk avtrekk og manglende etablering av luftespalte. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen: Manglende mekanisk avtrekk gir økt risiko for fuktbelastning, kondens og mugg- og råteskader over tid. Manglende tilluft reduserer ventilasjonseffekten i våtrommet, og dette kan føre til økt fuktbelastning, forlenget tørketid og høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv har ikke tilstrekkelig fall til sluk. Enkelte flis har bom og avskallinger. Årsak: Lite fall på gulv skyldes utførelse. Bom i flis og avskalling skyldes, liten limdekning under fliser og mekaninsk påkjening. Avskallinger på flis har hovedsakelig estetisk betydning. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ikke tilstrekkelig fall på gulv medfører økt risiko for at vann blir stående på gulvoverflaten eller ledes mot feil områder. Dette kan føre til økt fuktbelastning på overflater, fuger og tilstøtende konstruksjoner. Over tid kan forholdet bidra til fuktskader, redusert levetid for overflater og økt risiko for lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Fliser med bom kan løsne over tid, og har økt risiko for skader ved punktbelastning. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Dokumentasjon på utført membranarbeid er ikke fremlagt. Det foreligger derfor ingen verifiserbar informasjon om hvordan membranen er utført. Årsak: Alder og manglende dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skjulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt. 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning En av skjøtene på benkeplaten er ujevn. Årsak: Utførelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Hovedsakelig estetisk og risiko for utett skjøt som kan føre til fuktskader i benkeplate. Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Årsak: Manglende etablering av luftespalte. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende tilluft reduserer ventilasjonseffekten i våtrommet, og dette kan føre til økt fuktbelastning, forlenget tørketid og høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. Dette kan medføre kostnader og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. Varmtvannstank Store deler av forventet levetid er passert. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden det fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhold i krypkjeller og underetasjen tilsier at utvendig drenering og fuktsikring ikke fungerer tilstrekkelig. Manglende fuktsikring mellom utvendig trapp og grunnmur medfører økt fuktpåvirkning på grunnmuren. Årsak: Alder og manglende fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelfull drenering og fuktsikring kan føre til vedvarende fuktbelastning på konstruksjoner mot grunnen, med økt risiko for fuktskader, muggvekst, redusert materiallevetid og negativ påvirkning på innemiljøet og bruksegenskapene i underliggende etasjer. Drenering må utbedres for og oppnå tørr krypkjeller. Grunnmur og fundamenter Det er på enkelte områder registrert riss/sprekker i utvendig puss. Årsak: Forholdene vurderes å skyldes naturlige bevegelser i konstruksjonen over tid og normal aldringsprosess. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Riss/sprekker i puss kan redusere overflatens beskyttende funksjon og gi økt risiko for fuktinntrengning i puss og underliggende konstruksjon over tid. Dette kan føre til økt behov for vedlikehold og eventuelle lokale utbedringer for å opprettholde ønsket levetid og funksjon. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På sørsiden er det ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmur iht. NS3600. Årsak: Terrengforhold. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjon under terreng. Dette medfører risiko for vannansamling, fuktskader og redusert levetid for konstruksjonen dersom avrenning ikke utbedres. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsproblemer. Eventuelle skader kan medføre kostbare reparasjoner og fare for fuktskader i grunnen. TG3 Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Årsak: Gulvet har ikke godkjent tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tettesjikt på gulv som for eksempel belegg. Konsekvens: Manglende membran i våtsone gir økt risiko for vanninntrengning og fuktskader. Løsningen oppfyller ikke krav til fuktsikring i våtrom. Kostnadsestimater gjelder kun montering av belegg. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Årsak: Radonsperre var ikke et krav på byggetidspunktet, og det er ikke utført radonmåling. Håndløper ikke montert. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dette innebærer at radonnivået i inneluften ikke er dokumentert, og det kan derfor ikke bekreftes at boligen tilfredsstiller gjeldende krav til radonsikring. Forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko over tid, og fravær av måling reduserer sikkerheten for brukerne. Manglende håndløper reduserer sikkerheten i trappen, øker risikoen for fall og innebærer at dagens forskriftskrav til trappens utforming ikke er oppfylt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Tildelt av Gjensidige, 2015 Beskrivelse: Lekkasje i ett avløpsrør, oppdaget ved at det dryppet fra taket i kjelleren. Skaden meldt til forsikringsselskapet og utbedret av snekker/rørleggere som ble ordnet av forsikringsselskapet Gjensidige, innmeldt 22.06.2015, sak 79693160,5. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: John Kylland, 4849 Arendal, 2016 Beskrivelse: Fornyet tak (fjernet gammelt ned til kledning, nytt derfra med papp, spieler, takstein, takrenner, takstige, beslag rundt pipa, beslag rundt avtrekk. Nye vinduer i stuen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Montasje-team, Dirk Trommer, Bråstadlina 177, 4848 Arendal, 2024; Hisøy Elektro, 2023 Beskrivelse: Nytt tak, utbedring av underlag. Nytt elektrisk opplegg i garasje, lader til elbil. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Huset heller, muligens grunnet skjevhet da grunnmuren ble støpt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Hoel VVS, Arendal, 2017 Beskrivelse: Utskifting av CTC varmepumpe med ny. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hisøy Elektro, 2023 Beskrivelse: Utvidelse av kurser, sikringsboks i garasjen, elbil lader i garasjen. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Eiendommen er pålagt boplikt, og SEFRAK bestemmelser. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det ble søkt og bevilget byggetillatelse på en 10 m2 utvidelse av huset i 2016. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kjeller og hovedetasjen endret etter søknad av tidligere eiere. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Vannskaden i 2015 hos Gjensidige. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Underetasje: Vindfang, bod, vaskerom/bod, wc-rom, stue/soverom. Forøvrig blindkjeller. Hovedetasje: Gang, bad/wc, 2 soverom, romslig stue med spisestue og utgang terrasse og hage, kjøkken. Garasjebygg med 2 garasjer og bod.

Standard
Innholdsrik enebolig over 2 etasjer, opprinnelig oppført ca. 1960, men senere modernisert, om- og tilbygget ved flere anledninger. Boligen har en praktisk planløsning, fremstår som meget velholdt og har normalt god standard. Innvendig har man en praktisk underetasje med vindfang, gang, vaskerom, wc-rom, boder og 1 innredet rom. Forøvrig blindkjeller. Vindfang har romslig garderobe. Det er vannbåren varme i flere gulv. Gulv har fliser eller belegg. Vegger og tak har i hovedsak malt panel. Hovedetasjen har gang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og en romslig stue som ble påbygget med spisestue for få år siden med store vindusflater, utsikt og direkte utgang til hage og terrasse. Gulvene har i hovedsak parkett. Vegger har malt panel eller er pusset og malt. Kjøkkenet har innredning i hvit, glatt utførelse med laminat benkeplate, ventilator og plater over benk. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Badet er fliselagt på gulv, med wc, servant og innredning i eik utførelse og dusjkabinett med dekorvegg i glassbyggerstein. Boligen fremstår som lys, moderne, velholdt og i hovedsak med overflatebehandling av nyere dato.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Dobbel garasje (ca. 54 m2) med 2 garasjer og bod. Forøvrig biloppstillingsplasser.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 1 713 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 127 853 (Omkostninger totalt) 144 753 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 553 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 117 853 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 134 753 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 137 553 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme med vannbåren vame i vindfang, vaskerom, wc-rom og soverom i underetasjen. Det er også vannbåren varme på bad i hovedetasje. Vannbåren varme fra luft/vann varmepumple. Det er også radiatoroppvarmin i flere rom fra vannbårent varmesystem. Peisovn i stuen. Forøvrig eventuell elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14485

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Eiendommen har vannmåler og betaler vannavgift akonto som avregnges mot faktisk forbruk.

Formuesverdi primær
705409

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2821634

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/308/131: 30.06.1959 - Dokumentnr: 1778 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1960/699-1/36 Gjelder grunneiers panterett i forfalt festeavgift 30.06.1959 - Dokumentnr: 1778 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 30.06.1959 - Dokumentnr: 1778 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1960/699-1/36 Gjelder grunneiers panterett i forfalt festeavgift 20.06.1959 - Dokumentnr: 1644 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:308 Bnr:30 01.01.2020 - Dokumentnr: 186337 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:308 Bnr:131 30.06.1959 - Dokumentnr: 1778 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:308 Bnr:30 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:308 Bnr:474 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:308 Bnr:477 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:308 Bnr:480 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:308 Bnr:481 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:308 Bnr:482 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.04.2026. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er ikke utstedt ferdigattest på øvrige tiltak. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjeller er innredet med soverom, vaskerom, gang og wc. I.h.t. bygningstegninger er kjeller angitt som kjeller/blindkjeller. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Uregulert område. Bebyggelse og anlegg, eksisterende boligbebyggelse i.h.t. gjeldende kommuneplan. KP Infrastruktursone 410, krav vedrørende infrastruktur samt KP hensynssone 570, befaring kulturmiljø og bevaringsverdig bebyggelse i.h.t. gjeldende kommuneplan. Plan under arbeid for Havsøya-Sandvigen-Torjusholmen-Rægevig m.m. Formålet er å sikre bevaring av bygninger og kulturminner i hele planområdet. https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/havsoya-sandvigen-torjusholmen-ragevig-ravesand-gjessoya.27258.aspx

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt i denne del av Arendal kommune.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 1 713 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 127 853 (Omkostninger totalt) 144 753 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 553 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 117 853 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 134 753 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 137 553 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
127853

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 800 Garantipremie/inneståelse 21 750 Grunnpakke marekdsføring inkl. dronefoto / sommerfoto 6 950 Oppgjørsvederlag 4 389 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 92 789