KOLBOTN Ormerudveien 3B (404) H0404

Tomt
5527.3m²

Beskrivelse av tomt
Uteområdene fremstår som svært pent opparbeidet med eiet tomt. Sameiet byr på hyggelige fellesarealer med lekeplass, sittebenker og interne veier. Området er godt belyst, noe som gir både trivsel og trygg ferdsel hele året.

Beliggenhet
Ormerudveien 3B har en svært sentral og ettertraktet beliggenhet i Kolbotn sentrum, det pulserende hjertet av Nordre Follo kommune i Akershus. Boligen ligger nær Kolbotn stasjon på Østfoldbanen, kun 13 kilometer fra Oslo sentrum, og er dermed et perfekt valg for deg som ønsker en effektiv og behagelig pendlerhverdag. Dette er et veletablert og levende sentrumsområde med et bredt spekter av fasiliteter ? alt innen kort gangavstand. Kolbotn Torg kjøpesenter tilbyr et variert handels- og servicetilbud med butikker, kafeer, restauranter, Vinmonopolet og apotek. Rett i nærheten ligger også treningssenteret SATS, som gir deg en enkel og inspirerende treningshverdag uten lange reiser. For kultur og fritid har du Kolben kulturhus like ved ? et dynamisk samlingspunkt med bibliotek, kino og et rikholdig program av konserter og forestillinger. Dette gjør området til noe mer enn bare et sted å bo ? det er et sted å leve. Til tross for den urbane nærheten, har du samtidig fantastiske naturopplevelser rett utenfor døren. Nærområdet byr på flotte tur- og sykkelmuligheter i Østmarka, med skogsstier, badevann og idylliske turmål. For sommerdager med badeliv og sol finner du Hvervenbukta ? en av Oslos mest populære strender ? kort unna med bil. Familier vil også sette pris på nærheten til Tusenfryd ? en favoritt blant både små og store, og et perfekt reisemål for helgeutflukter og ferieopplevelser. Her bor du i et område hvor kommunen legger til rette for gode nærmiljøer, grønne uteområder og sosiale møteplasser, samtidig som du har et aktivt og urbant liv med alt du trenger like ved.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets- og sentrumsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærheten, inkludert Kolbotn barnehage (kun 3 minutters gange unna), Kapellveien barnehage (omtrent 9 minutter unna) og Rikeåsen barnehage (ca. 12 minutter unna). Adressen sokner til Kolbotn skolekrets, med nærliggende skoler som Kolbotn skole (1-7 trinn), Hans Nielsen Hauges grunnskole (1-10 trinn), Ingieråsen ungdomsskole (8-10 trinn) og Roald Amundsen videregående skole. Fritidsaktiviteter er lett tilgjengelig gjennom det store Kolbotn Idrettslag (KIL), som tilbyr et bredt spekter av idretter som basketball, bryting, fotball, håndball, svømming, turn og volleyball, og benytter fasiliteter som Sofiemyrhallen og Kolbotn skole sine anlegg. I tillegg finnes det flere treningssentre i nærheten, samt rike muligheter for turer i skog og mark.

Skolekrets
Kolbotn skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området rundt Ormerudveien 3B er svært effektivt, med kort gangavstand til både buss og tog. Kolbotn stasjon ligger kun 4 minutters gange unna, og fra stasjonen går direkte tog (L2) som tar deg til Oslo S på omtrent 19 minutter, noe som gjør området meget attraktivt for pendlere. Det er også en bussholdeplass kun 100 meter fra adressen, med linje 585 som betjener lokalområdet og gir forbindelser til steder som Hauketo stasjon. Reise til Oslo Lufthavn Gardermoen er også enkelt, med en total reisetid på rundt 50 minutter med bil.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2023 og bygget er ført opp i betong og tre stenderverk. latt tak med papp/folie som taktekking. Utvendige fasader med panel. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Etasjeskillerne er konstruert av betongdekke. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsramme, samt en malt hovedytterdør. I tillegg finnes en balkong skyvedør med 3-lags isolasjonsglass og utvendig aluminiumsprofil. Det er etablert to balkonger, en med utgang fra hovedsoverom og en fra stuen. Balkongene er av betongkonstruksjon med trespalte terrassebord på gulvet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - 4. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023, og selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Våtrom, tak og fasade 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Generelt 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Innhold
4. Etasje: BRA-i 64 kvm: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. TBA 14 kvm: Terasse og balkongareal. Kjeller: BRA-e 3 kvm: Bod. Kort fortalt - Moderne og gjennomført leilighet med stilrene fargevalg - Åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter - Store vindusflater og utgang til balkong fra stue - Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og vannstoppsystem - To soverom av god størrelse - Hovedsoverom med tilknyttet bod/walk-in-closet og egen balkong - Delikat, flislagt bad med vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin - Enstavs parkett og gjennomgående pene overflater - Downlights i entré og bad - Balansert ventilasjon og vannbåren varme - Elektrisk anlegg fra 2023 - Bolig med moderne standard

Standard
Entré Boligen ønsker deg velkommen med en innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Gulvet er belagt med enstavs parkett som sammen med beige, malte vegger skaper en lun og moderne base. Downlights i himlingen sørger for behagelig og effektiv belysning, mens mørke innerdører tilfører et stilrent og eksklusivt uttrykk som går igjen i boligen. Stue og kjøkken Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som gir en romslig og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og fremhever de delikate fargetonene og den gjennomgående parketten. Her er det naturlig plass til både spisebord og sofagruppe, noe som gjør rommet ideelt både til hverdags og når man samler familie og venner. Fra stuedelen er det direkte adkomst til balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i den varmere årstiden. Kjøkken Kjøkkenet fremstår stilrent og moderne med Sigdal-innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Over steketopp og oppvaskkum er det praktiske sprutplater, og oppvaskkummen er i stål. Integrerte hvitevarer gir et helhetlig og ryddig uttrykk, og kjøkkenet er godt utstyrt for en effektiv hverdag. Komfyrvakt og vannstoppsystem bidrar til økt trygghet, og ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk. Hovedsoverom Hovedsoverommet er av god størrelse og har en rolig og harmonisk atmosfære med parkett på gulv og glatte, beige vegger. Rommet har en svært attraktiv løsning med tilknyttet bod som egner seg perfekt som walk-in-closet. I tillegg har soverommet egen balkong, en sjelden kvalitet som gir en ekstra følelse av privatliv og komfort. Her er det god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Soverom II Det andre soverommet har samme delikate uttrykk med parkett og malte vegger. Rommet har fin størrelse med plass til seng og garderobeløsning, og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Badet er delikat flislagt og holder en moderne standard. Vannbåren gulvvarme gir høy komfort, og downlights i himlingen sørger for behagelig belysning. Rommet er utstyrt med heldekkende servant i innredning, veggmontert toalett og speil med belysning. Dusjsonen har innfellbare glassvegger i herdet glass som gir et luftig uttrykk. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har balansert ventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser Vegger: Malte flater og fliser Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Vifteenhet er i nedsenket tak i entre. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Det er etablert vannbåren varme i gulv. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i gang. Anlegget er fra 2023

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv tv/bredbånd for sameiet. Betales gjennom felleskostnader. Styret har fått etablert Wifi i garasjeanlegget.

Parkering
Selger har avtale om garasjeleie på Kolbotn Torg unna som kan videreføres til kjøper. Leiesum pt. 1 300,- pr. mnd. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Sameiets 5 gjesteparkeringsplasser i øvre og nedre garasjekjeller er kun reservert for besøkende til boligsameiet. Det er ikke tillatt for beboere å benytte gjesteparkering for egne kjøretøy, ihht. husordensregler. I nærområdet er det enkelte leverandører som tilbyr langtidsutleie av parkeringsplass.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Sameier har tilgang på leie av selskapslokale med plass til ca 30 personer; Skolestua. Informasjonsskriv følger i salgsoppgave. Oppsummering fra Årsmelding 2024 - Sameiet Skolebakken K: Det har dessverre vært innbrudd i sameiet og spesielt i garasje, bod og Sykkelboder. Styret har basert på dette gjort tiltak. Det var mistanke om at uvedkommende kom seg inn via garasjeanlegget, og derfor er portene justert og lukker raskere igjen. Dører inn til boder og sykkelboder lukker nå automatisk, og de er blitt sikret med beslag som gjør det er vanskeligere å bryte opp dørene. Både inngangsdører og port må stå åpne en stund, siden dette er krav i forskrift. Det er også fra tid til annen innbruddsforsøk og hærverk på våre inngangsdører. Styret valgte ved utbedring av skader på nøkkelbrytere til inngangsdører og felle disse inn i veggen i et forsøk på å minimalisere innbruddsforsøkene/hærverk. Strøm og fjernvarmekostnadene har vært høye, og det er gjennomført tiltak for å få redusert kostnadene bla ved å heve temperaturgrensen for når snøsmelting skal starte og redusere temperatur i garasjeanlegg. Styret jobber videre med å gjennomføre tiltak for å redusere energikostnadene i fellesområdene. Det er mange som har gode solforhold, så enkelte ønsker også solskjerming. Styret planlegger å igangsette et arbeid med å finne standardløsninger for markiser. Dette arbeidet innebærer en fasadeendring som krever en søkeprosess. Det er kommet flere henvendelser på å få etablere varmepumper som skal brukes for å kjøle ned leiligheten på varme dager.. Styret har igangsatt arbeid med å utarbeide retningslinjer/regler for installering, drift og vedlikehold av slike anlegg. Det er ikke planlagt investeringer eller oppgraderinger som krever låneopptak.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 147 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 497 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 499 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er etablert vannbåren gulvvarme.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17083

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Formuesverdi primær
1243403

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4973613

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
63/9758

Felleskostnader pr. mnd
3221

Felleskostnader inkluderer
Forretningsførsel, styrehonorar, revisor, felles byggforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, kommunale avgifter/renovasjon, TV/bredbånd m.m. Boligselskapet avregner fjernvarme, og eier betaler for eget forbruk. Selger har avtale om garasjeleie ca 8 min gange unna som kan videreføres til kjøper. Leiesum pt. 1 300,- pr. mnd. Sum for eventuell garasjeleie kommer i tillegg til felleskostnader.

Andel fellesformue
7778

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av totalt 110 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner fordelt på 4 bygg. Seksjon 1 til seksjon 110 er regulert til boligformål, seksjon 111 til og med seksjon 113 er regulert til næringsformål, seksjon 114 er en parkeringsseksjon og seksjon 115 er en næringsseksjon - bod. Sameiet har et hyggelig fellesrom i nordenden av bygg B som kan benyttes av beboerne til sammenkomster, f.eks. møter, bursdager eller andre arrangementer. Fellesrommet leies kun ut til beboere og eiere i Sameiet Skolebakken K og har fått navnet Skolestua . Skolestua har bord og stoler til 30 personer. Rommet er utstyrt med et lite kjøkken med kjøle/fryseskap, koketopp og oppvaskmaskin, men er kun egnet for tilbereding av enkel mat og oppvarming av mat. Det er toalett-rom i ene hjørnet av Skolestua. Når du ønsker å gjøre en avtale for leie av Skolestua, må du lese informasjon om, og regler for bruk av rommet. Ved avtalt leie er du som leietaker av Skolestua ansvarlig i forhold til gjeldene regler. Skolestua bestilles gjennom USBLs portal Bonabo. Det er nå installert en Yale Doorman på inngangsdøren slik at de som leier vil motta en kode på SMS for å kunne låse seg inn i Skolestua. Styret har også etablert et eget WiFi nett i Skolestua.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseiere har selv ansvar for å tegne forsvarlig forsikring som dekker inventar, innbo og løsøre i seksjonen. Utvendig vindusvask to ganger i året. Alle felles dører som er låsbare skal alltid være låst. Styret henstiller til samtlige om å følge med når en går ut og inn av dørene til sameiet, slik at ikke uvedkommende tar seg inn. Samt henstille til de som kjører inn og ut av garasjen at de stopper og venter til garasjeporten er gått ned, slik at ikke uvedkommende tar seg inn når porten er åpen.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter Hobbyboden i blokk B har vaskeplass for hund. Boden skal holdes ren og ryddig etter bruk

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/240/150/52: 10.03.1913 - Dokumentnr: 900166 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1914 - Dokumentnr: 900129 - Erklæring/avtale Overenskomst med bnr. 146 om vedlikehold av brønn på bnr. 1 Overført fra: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1916 - Dokumentnr: 900021 - Erklæring/avtale FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1927 - Dokumentnr: 900057 - Erklæring/avtale FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1942 - Dokumentnr: 2858 - Erklæring/avtale Iflg. skjøte gjelder samme betingelser som ved salg av bnr. 150. Overført fra: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1957 - Dokumentnr: 2025 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsskjønn avhj. 4.9.57 Overført fra: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1957 - Dokumentnr: 2546 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: Gnr. 40 bnr. 250 og 421 Overført fra: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1960 - Dokumentnr: 2611 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1979 - Dokumentnr: 8363 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER OPPEGÅRD KOMMUNE Overført fra: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1981 - Dokumentnr: 4172 - Erklæring/avtale AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN SAMT BYGGING AV FORTAU RETTIGHETSHAVER: OPPEGÅRD KOMMUNE Overført fra: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1995 - Dokumentnr: 1827 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:834 Veien skal være åpen for alminnelig ferdsel. Bestemmelse om vedlikehold. Overført fra: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1995 - Dokumentnr: 8090 - Elektriske kraftlinjer Rett til bygging, drift og vedlikehold av høyspentkabelanlegg Rettighetshaver: AKERSHUS ENERGIVERK OPPEGÅRD Overført fra: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2021 - Dokumentnr: 1068334 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om vann-, spillvann- og overvannsledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2021 - Dokumentnr: 1068334 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om fjernvarme, fiber og kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2023 - Dokumentnr: 615086 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:150 Snr:111 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:150 Snr:112 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:150 Snr:113 Bestemmelse om fettutskiller Bestemmelse om ventilasjonssjakt med avtrekkskanal Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2023 - Dokumentnr: 615197 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:937 Snr:1 - 26 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2023 - Dokumentnr: 973405 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2024 - Dokumentnr: 1036875 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2024 - Dokumentnr: 1036875 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2023 - Dokumentnr: 163684 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 52 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/9758 01.01.2024 - Dokumentnr: 107938 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:150 Snr:52 30.06.2023 - Dokumentnr: 697492 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:150 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:150 Snr:85 Rett til uhindret adgang for å evakuere personer som sitter fast i heis Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsene omhandler ...

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Kolbotnveien 4-6 og Ormerudveien 1-3 på eiendommen gnr./bnr. 240/150 datert 03.07.2024.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er registret 2 vannmålere på seksjonsnummeret med målenummer 74441953 og 76435849. Hver seksjon har egen måler for vannbåren varme og varmtvann.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål i Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034, datert 03.05.2023. Her kommer det frem hensynssoner som: ras- og skredfare, nedslagsfelt drikkevann, flomfare og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Samt bestmmelser for prioritert utbyggingsområde Kolbotn byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen er avsatt i planforslag for Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037. Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, frisikt, boligbebyggelse-blokkbebyggelse og andre sikringssoner i reguleringsplan for Skolebakken, datert 13.05.2019. Eiendommen er regulert til kjøreveg i reguleringsplan under bakken for Skolebakken, datert 13.05.2019. Eiendommen er innenfor reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) for SKRENTEN PANORAMA, Skrenten Nybakken, Kolbotnveien 16, Ingierveien 2-6, Edvard Griegs Vei 1 og Ormerudveien 18-22A.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret v/forretningsfører skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 147 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 497 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 499 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 000 ,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 9 375,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17 470,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og opplysninger forretningsfører avg pliktig. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.