KOLBU Nyvegen 73

Tomt
4098.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat og noe skrånende. Tomtestørrelse på ca. 4098,5 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Kommentar fra kommunen vedr eiendommen grenser: Det ble foretatt en oppmåling på naboeiendommen gbnr 229/12 og 229/13 i 2021. Under denne prosessen ble det fremlagt et ønske om å få justert grensene på gbnr 229/6 (denne eiendom) slik at eiendommens adkomst skulle være på egen grunn. Det var snakk om å justere grensemerkene i kartet med et tilleggsareal på ca. 135 m2, dette for å slippe å ha innkjøring over naboens tomt. Grensejusteringen for denne eiendom ble ikke sluttført i kommunen. Det vil evt. bli ny eiers ansvar å få grensejusteringen ferdigstilt i kommunen, samt stå for kostnadene rundt dette. Kommunen antyder en kostnad på ca. kr. 3000,-. Eiendommen ble etablert dato 07.12.1900. Bruksnavn: BAKKE. Utdrag fra områdeanalyse: Flom aktsomhetsområde. Løsmassetype: Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Mulig marin leire: Liten. Landskapstype: Grunne daler i ås- og fjellandskap under skoggrensen med bebygde områder og jordbruksdominans.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til i Kolbu, Østre Toten. Området består av spredt boligbebyggelse og landbruk. I gangavstand fra eiendommen finner man Kolbu idrettsplass. Til Kolbu sentrum, som har legesenter og dagligvare, er det ca. 1,5 km. Ca. 2,5 km til Kolbu skole og barnehage. Det er ca. 10 min fra Lena sentrum med de fasiliteter som finnes der. Lena kan by på dagligvare, apotek, vinmonopol, diverse forretninger, frisør, bank, forsikring, kaféer, spisesteder og bensinstasjon. Videregående skoler, idrettshall og idrettsplass i sentrum av Lena. Eiendommen har kort veg til populære Totenåsen med mange fiskevann og milevis med tur- og skiløyper. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt boligbebyggelse og landbruk i området rundt.

Byggemåte
Boligens alder er ukjent, men antatt før 1950. Restaureringsobjekt. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er utført i metall. Vindskier og toppbord er av treverk. Yttervegg i isolert bindingsverk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Trevinduer med 2-lags energiglass. Enkle trevinduer med varevindu. Gjennomgående sprosser. Ytterdør i malt treverk. Grunnmur i naturstein med kryperom og jordgulv. Bod: Bod oppsatt ca. 1980. på enklere fundamentering. Vegger er laftet. Mønet saltak tekket med papp. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov. Bygningen har enklere standard. Bygningen er preget av tidens tann og har betydelig oppgraderingsbehov. Uthus: Bygning oppsatt ca. 1948 på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med stålplater. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov. Bygningen har enklere standard. Bygningen er preget av tidens tann og har betydelig oppgraderingsbehov. Iht. tilstandsrapport datert 17.09.2025 av Ola Kjeldsberg. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Selger har ervervet eiendommen ved arv, (dødsbo,) og har følgelig ikke bebodd eiendommen. Selger har derfor heller ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Boligen fremstår preget av svært beskjedent vedlikehold over tid.

Innhold
Bolig over en etasje med loftsetasje, som inneholder: 2. etasje: Trapperom og 2 soverom. 1. etasje: Kjøkken, stue, soverom, gang og bod. Uthus. Bod.

Standard
Velkommen til en eiendom med karakter og muligheter! Dette er en eldre enebolig med tilhørende uthus/bod, beliggende på en landlig og barnevennlig tomt på ca. 4 mål. Her får du muligheten til å forme ditt eget drømmested ? med god plass, grønne omgivelser og en herlig dose sjarm. Boligen har behov for omfattende oppgraderinger, men for den som ikke er redd for å brette opp ermene og legge ned litt innsats og kjærlighet, er potensialet stort. Her kan du sette ditt eget preg, og skape en flott og personlig bolig i idylliske omgivelser. Huset går over én etasje med loftsetasje, og inneholder: Kjøkken, stue, soverom og bod i 1. etasje og 2 soverom i boligens 2. etasje. Boligen har et ukjent byggeår, men fremstår med tradisjonell planløsning og enkel standard. På eiendommen finnes også et uthus/bod med lagringsmuligheter. Den store tomten på ca. 4 mål er flat og delvis skrånende, og gir mange muligheter for både hage, dyrking og lek. Eiendommen ligger skjermet til i et barnevennlig og rolig område, med spredt boligbebyggelse og nærhet til landbruk og natur. Fra eiendommen er det kort veg til Kolbu sentrum, som tilbyr dagligvarebutikk, idrettsplass og legesenter. Skole og barnehage ligger ca. 2,5 km unna. Kolbu er en trivelig bygd, kjent for sin naturskjønnhet. Området byr på flotte naturopplevelser året rundt ? med grønne åser, skog og åpne landskap i nærmiljøet. Her finnes turstier, sykkelruter og skiløyper, og kort avstand til populære Totenåsen, som er kjent for sine mange fiskevann og rikelig med tur- og friluftsmuligheter både sommer og vinter. Dette er stedet for deg som ønsker et prosjekt med sjel, hvor du kan skape noe helt eget i naturskjønne omgivelser. Velkommen til visning! KJØKKEN: Rom som har vært brukt som kjøkken. Lite/manglende innredning. BAD/ VASKEROM: Ikke bad i boligen. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: I hovedsak malte tregulv. Vegger: I hovedsak malt trepanel. Himling: I hovedsak malt trepanel. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. I hovedsak innvendige tredører med malte profilerte overflater. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i trappegang andre etasje. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alt som var der på foto/ visning følger med i salget. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/ rengjort før overtagelse, og overleveres slik den var ved visning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygget har gjennomgående lav standard, og er å regne som et totalrestaureringsobjekt. Eiendommens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Dette er et gammelt bygg og bærer stort preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygningen er preget av tidens tann, har stått tomt en stund, og har betydelig oppgraderings/renovering/restaureringsbehov. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Bygningen har vært ubebodd en periode, dette gir økt risiko for skader når bygningen tas i bruk. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er avvik: Det er pågående lekkasje i taket. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Taktekkingen må skiftes eller utbedres. ? Andre tiltak: Det må påregnes å skifte ut tekking. Det anbefales også skifte av undertak, takrenner, beslag og nedløp samt forbedre lufting/isolering. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Begynnende råteskader nederst på kledning er registrert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det må påregnes å skifte ut hele, eller deler av kledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Det er avvik: Det er pågående lekkasje fra tak. Spor av skadyr er registrert, ansees som normalt i eldre hus. Det er ikke opplyst at dette er problematisk. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utbedring av takkonstruksjonen må påregnes. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Det er avvik: Vinduer som er eldre enn ca. 1995 har forventet brukstid oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utskiftning/fornying av eldre vinduer bør påregnes som følge av alder/slitasje. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. ? Det er avvik: Forventet brukstid er nært forestående/oppnådd for flere overflater, det er påregnelig med moderniseringer. Det er registrert skader fra pågående lekkasje i taket. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utbedringer bør påregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er påvist fuktskader i etasjeskiller ? Det er registrert symptom på sopp/råte. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er avvik: Det er registrert råteskade i bjelekelag over krypkjeller. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. ? Det er avvik: Tilstandsgrad gitt pga. alder og slitasje. Sprekker i pipe registrert.? Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Kostnader til utbedringer/oppgraderinger må påregnes. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. ? Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. ? Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. ? Det er avvik: Det er manglende ventilasjon av krypkjeller.? Fuktmåling ble foretatt, jeg målte verdier over grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at trevirke er utsatt for fuktpåkjenning. Skjevheter i konstruksjonen som har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Krypekjeller/blindkjeller er risikokonstruksjoner som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Utbedringer må påregnes. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det er avvik: Trapp må utbedres. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utskifting/utbedring må påregnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Det er avvik: Eldre metallrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterier hva angår slitasjegrad. Utvendige vannrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at partikler bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er påregnelig med oppgraderinger/utskiftinger på hele, eller deler av anlegget. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterier hva angår slitasjegrad. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utbedringer må påregnes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er påregnelig med oppgraderinger på hele eller deler av boligens elektriske anlegg. På grunn av manglende dokumentasjon så anbefales kontroll av boligens elektriske anlegg. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Takstmann er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales derfor på generelt grunnlag. Det vil alltid kunne finnes avvik ved nøye gjennomgang av anlegget av fagperson selv om jeg ikke har sett dette eller kommentert det her. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. Pga. lukket konstruksjon er ikke forhold rundt brann/lyd mot evt. tilstøtende bruksenheter vurdert. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Lokale utbedringer og/eller re-drenering kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. ? Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er påregnelig med utbedringer på deler av grunnmur/fundamentering. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilstandsgrad 3 gis på grunn av alder. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ut fra alder og tilstand på vann- og avløpsrør er det oppgraderingsbehov. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. ? Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregne umiddelbare tiltak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktank. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Kostnader til utbedring må påregnes. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. ? Det er registrert avvik med avtrekk. ? Det er avvik: Avtrekk ut er ikke montert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Oppgraderinger/fornying må påregnes. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det er avvik: Det er registrert skader på beslag. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikehold må påregnes. Snøfangere anbefales montert. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig, dette er påkrevet ved utleie. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Det er avvik: Enkelte dører har behov for justeringer. Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterier hva angår slitasjegrad. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utbedringer må påregnes. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Det er avvik: Tomten var veldig gjengrodd på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Dette for å unngå belastning på mur/betong, hindre vanninntrenging og bevare lang brukstid på bygningsdelene under bakken. Fukt inn i konstruksjoner vil potensielt kunne føre til kapilærsug/fuktopptrekk i konstruksjoner rundt og kunne påføre store skader og kostnader. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. ? Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. ? Det er avvik: Kjøkkeninnredning har mangler. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Parkering på egen eiendom, ved boligen.

Radonmåling
Radon aktsomhetsområde: Høy. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 850 (Omkostninger totalt) 29 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 513 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 529 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 532 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Murt pipe, antatt teglstein. Ildsted er montert. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 19.03.2024. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 23.09.2019.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Pålegg tilsynsrapport fra Elvia: Registrerte avvik: Utvendig og Uthus 1. Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil. Jf. fel § 36. Kommentar: Gjelder provisorisk og lite forskriftsmessig opplegg til stikkontakter ute på vegg Soverom 2. Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28. Kommentar: Gjelder kabel og stikkontakt ved gulvlist som var løsnet Soverom/toalett 3. Bevegelig ledning var ikke tilkoblet i samme rom som tilhørende bruksgjenstand. Jf. fel § 38. Kommentar: Gjelder bruk av bevegelig ledning gjennom vegg fra soverommet Kjeller/Jording 4. Jordelektroden manglet. Jf. fel § 19. Kommentar: Ny jordelektrode var lagt men ikke tilkoblet 5. Utjevningsforbindelse til hovedvannledning manglet. Jf. fel § 19. Kommentar: Gjelder manglende forbindelse mellom jordelektroden, vannrørsystemet og hovedjordleder til sikr.skapet Kjeller 6. Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil. Jf. fel § 36. Kommentar: Gjelder provisorisk tilkobling av varmeovn via skjøteledning uten jord. Blir benyttet i kalde perioder for å unngå frysing. Til utførende elektroinstallatør: Påviste avvik/mangler skal, om ikke annet er beskrevet, utbedres av elvirksomhet som er godkjent av DSB. Melding om utbedring slik den er utført punkt for punkt skal registreres i Elvia AS sin serviceportal, sanako.no, av utførende elektroinstallatør.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig beløp, og dekker vann, slam, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Eiendomsskatt 3 132,18 kr Feiing 0,00 kr Renovasjon 3 345,00 kr Slam 663,00 kr Vann 4 652,02 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
319754

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1279016

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader/ store oppgraderinskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernummer: 340061. Målerstand: 36 m3. Dato: 31.12.2024. Forbruk 2024: 6 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: GRUNNDATA 1900/900097-1/19 07.12.1900 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3442 GNR: 229 BNR: 2 1950/1821-1/19 04.05.1950 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3442 GNR: 229 BNR: 12 1966/6200-1/19 12.11.1966 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3442 GNR: 229 BNR: 14 1966/6201-1/19 12.11.1966 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3442 GNR: 229 BNR: 13 2020/267184-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0528 GNR: 229 BNR: 6 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 156978558 - Enebolig (111) - 1 boenhet - Bygningsnr. 156978566 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostander til brøyting og vedlikehold av veg og gårdsplass. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Ja Septiktank i glassfiber. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart, men kommunen opplyser om at det vil i løpet av ikke så alt for lang tid kommet pålegg om oppgradering av avløpsanlegget.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 Delarealer: KPHensynsonenavn: H320 KPFare: Flomfare Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende Områdenavn: LS LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: LNFR Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.: Id: 2024KP01 Navn: Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten gjelder ikke skog.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 850 (Omkostninger totalt) 29 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 513 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 529 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 532 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.