KOLLTVEIT Sekavegen 21A

Tomt
1119.7m²

Beskrivelse av tomt
Ytterst i et etablert og rolig boligområde finner du denne attraktive tomten med en imponerende beliggenhet og vidstrakt utsyn over sjø og omkringliggende kystlandskap. Her får du muligheten til å bygge en moderne enebolig med garasje, basert på allerede godkjente tegninger og byggetillatelse. Tomten har en naturlig helning som gir gode muligheter for en bolig som utnytter både utsikten og terrenget på en svært god måte. Planlagt bolig er på to plan med romslige oppholdsarealer og store vindusflater vendt mot sjøen. Området er kjent for sitt gode bomiljø, lite trafikk og nærhet til både natur og sjø. Fra eiendommen er det kort vei til bussholdeplass, flotte turområder og badeplasser. Barnehage og skole ligger innen få minutters kjøring, og for den golfinteresserte finner du Kolltveit Golfklubb i nærområdet. Eiendommen har også en unik tilknytning til sjøen gjennom regulert naustområde. Deler av eiendommen strekker seg helt ned mot strandsonen, noe som gir en ekstra kvalitet til tomten og området rundt. Det foreligger tinglyst avtale som gir rett til bruk og vedlikehold av arealet mellom boligtomten og sjøen. Dette inkluderer blant annet adgang til å holde vegetasjon nede for å ivareta gode utsiktsforhold. Arealet nærmest sjøen er regulert til naustformål.

Beliggenhet
Bygg drømmehjemmet med sjøen som nærmeste nabo! I enden av et etablert boligområde på Knappskog ligger denne attraktive tomten med en beliggenhet som sjelden kommer for salg. Her kan du realisere boligdrømmen i rolige omgivelser med vid utsikt over kystlandskapet og sjøen som en naturlig del av hverdagen. Det er gitt tillatelse til oppføring av en moderne enebolig med utleiedel og garasje, noe som gir en unik mulighet til å komme raskt i gang med byggeprosessen. Tomtens terreng og plassering legger til rette for en bolig som kan utnytte både utsikt, lysforhold og de naturskjønne omgivelsene på en optimal måte. Et sted å trives for hele familien Nabolaget består hovedsakelig av etablerte boliger og er kjent for et trygt og godt bomiljø. For familier er hverdagen enkel med kort vei til både barnehage og skole, samtidig som barn har gode muligheter for lek og fritidsaktiviteter i nærområdet. Området byr på flere møteplasser og uteområder som skaper et levende og sosialt nærmiljø. Mellom sjø, fjell og friluftsliv Her bor du med naturen tett på. Fra tomten er det kort vei til turstier, sjøliv og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. Enten du liker fjellturer, kajakkpadling, bading eller rolige spaserturer langs kysten, finnes mulighetene rett utenfor døren. Eiendommen har en særlig kvalitet gjennom tilknytningen til sjøen og regulert naustområde på nedre del av tomten. Praktisk beliggenhet Selv om omgivelsene oppleves rolige og skjermede, har du enkel tilgang til daglige servicetilbud. Bussholdeplass ligger i kort gangavstand fra eiendommen, og både Straume sentrum, Sartor Storsenter og øvrige servicetilbud nås på få minutter med bil. Bergen sentrum ligger innen komfortabel pendleavstand. En sjelden mulighet Kombinasjonen av godkjent byggetillatelse, sjønær beliggenhet, flotte utsiktsforhold og et etablert nærmiljø gjør dette til en eiendom med kvaliteter det er vanskelig å finne mange av. Her ligger alt til rette for å skape et hjem i naturskjønne omgivelser med både ro, utsikt og nærhet til nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Knappskog barnehage (0-5 år) 14 min -> 1.2 km Havhesten Fus barnehage (0-5 år) 5 min -> 3.5 km (kjøring) Naustvika barnehage (0-5 år) 5 min -> 3.8 km (kjøring) Skole: Knappskog skule (1-7 kl.) 12 min -> 1 km Tranevågen ungdomsskule (8-10 kl.) 8 min -> 5.3 km (kjøring) Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) 10 min -> 7.3 km (kjøring) VGS: Sotra vidaregåande skule 10 min -> 7.4 km (kjøring) Sotra vgs - avd. Sund 19 min -> 16.3 km (kjøring)

Offentlig kommunikasjon
Busstopp: Knappskog -> 0,3 km Betjenes av linjene: 449, 460, 460E, 462, 475, 479.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse.  Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttets fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges: Årlig brøyteøavgift: 1500,- pr bruksnummer. Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Øygarden kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst. Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie. Årlig forsikringspremie. Kostnader knyttet til kabel-tv og internett. Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/30/705: 23.12.2013 - Dokumentnr: 1117051 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:30 Bnr:14
19.02.2014 - Dokumentnr: 142584 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1246 Gnr:30 Bnr:706
01.01.2020 - Dokumentnr: 1043605 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:30 Bnr:705
12.01.2021 - Dokumentnr: 40564 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4626 Gnr:30 Bnr:681
Elektronisk innsendt
06.02.2014 - Dokumentnr: 106253 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:30 Bnr:14
06.02.2014 - Dokumentnr: 106253 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:30 Bnr:14
Bestemmelse om strømkabel, gate-/vei lys, kloakkum med pumpestasjon.
06.02.2014 - Dokumentnr: 106253 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:30 Bnr:14
Bestemmelse om gangvei.
06.02.2014 - Dokumentnr: 106253 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:30 Bnr:14
Bestemmelse om opparbeide og vedlikeholde lekeplass
Bestemmelse om gjerde
Rett til å fjerne og beskjære trær og vedlikehold av terreng.
06.02.2014 - Dokumentnr: 106253 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:30 Bnr:68
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:30 Bnr:107
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:30 Bnr:278
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:30 Bnr:530
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:30 Bnr:593
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:30 Bnr:594
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:30 Bnr:595
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:30 Bnr:596
Gjelder denne registerenheten med flere


Vei, vann og avløp
Kjøper må regne med å måtte betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet. Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til det private veilaget. Det er privat vei i grensen av tomten. Det er krav om å koble seg til offentlig vann og avløp. Tilkoblingsavgift til ØyVar (vann og avløp) er forskuddsbetalt kr. 42.000,-

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse, småhus. Parsellen ved sjøen er regulert til naustformål. I dokumentet "føresegner" som ligger under vederlag står det nærmere informasjon knyttet til retningslinjer og utnyttelsesgrad. Det er viktig at interessenter setter seg inn i planopplysningene som er vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Digital annonsering 9 900 Fotograf 8 500 Grunnpakke tomt Øygarden 2 500 Interiørveiledning/styling 26 990 Markedspakke 8 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 139 515   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.