KOLSÅS Toppåsveien 50

Tomt
478m²

Beskrivelse av tomt
Tomt med asfaltert adkomst og plass foran garasjen. Noe stenareal i bakkant av garasjen. Stor treterrasse på inngangssiden. Lett skrånet tomt rundt boligen, opparbeidet med gressplen og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Kolsås ? et veletablert og rolig boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger. Her bor du solrikt og fritt, med flott utsikt over nærområdet og gode solforhold fra morgen til kveld. Kolsås er kjent for sitt trygge og barnevennlige nærmiljø, og er et svært populært område for familier i alle livsfaser. Fra boligen er det tilgang til turstien opp mot Kolsåstoppen ? et svært populært turområde med spektakulær utsikt og varierte turmuligheter året rundt. Det er også kort vei til Dælivann, samt til både Bærumsmarka og Vestmarka, som byr på et rikt nettverk av stier, lysløyper og badeplasser ? perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter. Til Bærum idrettspark på Hauger er det kun ca. 5 minutters kjøretur. Her finner du blant annet flerbrukshall, ishall og friidrettsbane. I nærområdet ligger også Kolsås Skisenter, svømmehall og golfbane ? noe som gir et bredt aktivitetstilbud for hele familien. Dagligvarebutikken Joker Kolsås ligger noen minutter unna med bil og har åpent til kl. 23 alle dager, inkludert søndager. Kolsås Senter ligger ca. 4?5 minutter unna og tilbyr blant annet Meny, Vinmonopol og flere spesialforretninger. For større handleturer er det ca. 10 minutters kjøretur til Sandvika Storsenter ? et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker, et variert serveringstilbud, kino og kulturhus. Fra Toppåsveien busstopp (ca. 10 minutters gange) går ekspressbuss 160E med rask forbindelse til Lysaker (ca. 15 minutter), Skøyen (ca. 20 minutter) og Vika Atrium/Nationaltheatret (under 30 minutter). Hauger T-banestasjon på Kolsåsbanen (linje 3) ligger ca. 15 minutter unna til fots og tar deg til Majorstuen på rundt 30 minutter. Tog- og flytogforbindelse finner du ved Sandvika stasjon, som ligger ca. 12 minutter unna med bil eller buss.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Kolsås barnehage avd. Hovedhuset - Kolsås barnehage avd. Småbarnshuse - Helgerud Menighets barnehage Barneskoler - Levre skole Ungdomsskoler - Hauger skole - Gjettum skole Videregående skoler - Rosenvilde videregående - Dønski videregående - Valler videregående

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1989. Grunnmur i betong/murverk/elementer og etasjeskillere i trebjelkelag. Boligen er antatt fundmentert på fast grunn/fjellgrunn. Yttervegger er antagelig betongmur med sandwichelemter/multielementer og bindingsverk med utvendig kledning i trepanel. Taket er tretakskonstruksjon som er tekket med taksten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Grunn og fundamenter - Vinduer og ytterdører - TG3 vurderes for takvinduene da det registreres lysinnslipp ved lukket vindu. I følge eier er det ingen tegn på lekkasje fra vinduene. Grunnet alder og observasjoner må vinduene påregnes å skifte ut. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. Våtrom - Bad u.etg. - TG3 vurderes da membran ikke kan konstateres, samt alder og ukjent byggemåte. Våtrommet anbefales å totalrenoveres. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000. For mer informasjon se side 21 i tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2: Grunn og fundamenter - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Grunnmurspapp mangler topp-/klemlist. Grunnmurspapp stedvis ikke synlig. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. Grunn og fundamenter - Terrengforhold - TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. Grunn og fundamenter - Yttervegger - TG2 vurderes da det ikke kan registreres musebånd eller tilstrekkelig lufting bak kledning. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten. Grunn og fundamenter - Vinduer og ytterdører - TG2 vurdere for vinduer og dører grunnet alder. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. Tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - TG2 vurderes for undertaket grunnet alder og for å bemerke at det er noe mose på tak som bør fjernes for å unngå frostpreng på vinterstid. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. Tak - Loft (konstruksjonsoppbygging) - TG2 vurderes da det er målt totalt 25mm retningsavvik på gulvets overflate. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. Balkonger, verandaer og lignende - TG2 vurderes da rekkverk ikke tilfredsstiller dagen krav. Værslitasje på terrassebord og rekkverk. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. Våtrom - Bad u.etg. - Overflate vegger og himling - TG2 vurderes da det registreres sprekte flis til badekaret og på vegger samt noen silikonerte hull i våtsonene. Badekar er innmurt konstruksjon, uten tilgang eller ventilering. Sprekt silikonering i dusjsonen. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. Vaskerom u.etg. - Overflate vegger og himling - TG2 vurderes grunnet alder for overflatene og da det registreres riss og sprekk i overflate til vegg. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. Vaskerom u.etg. - Overflate gulv - TG2 vurderes da det registreres hulrom / bom og sprekk i gulvflis. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. Vaskerom u.etg. - Membran, tettesjiktet og sluk - TG2 vurderes da membran har passert forventede levetid. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. Bad 1.etg. - Membran, tettesjiktet og sluk - TG2 vurderes da membran har passert over halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. Kjøkken 1.etg. - TG2 vurderes da vannrør og avløpsrør har passert over halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se side 14 og 15 i tilstandsrapporten. Rom under terreng - U.etg. - Gulvets overflate - Det er målbare skjevheter i etasjen. Retningsavvik i gulv/etasjeskillere målt til 26 mm totalt og 12 mm lokalt. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. Rom under terreng - U.etg. - Fuktmåling og ventilasjon - TG2: Etasjen har noen vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Oppbygning som sandwichelementer med utvendig sprøytebetong. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. For mer informasjon se side 15 og 16 i tilstandsrapporten. VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2: Vann- og avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert på befaringsdagen, nærmere undersøkelser anbefales. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. VVS - Varmtvannsbereder - TG2 vurderes da berederen har passert over halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se side 16 og 17 i tilstandsrapporten. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.04.2025 av Bærum Takst og Eiendom med teknisk beskrivelse av eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Flere vinduer i 1.etg. er punktert. Ingen fuktinntrengning eller lekkasjer observert noe sted i huset i "vår tid" (2010-2026). 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Endringer vi har forstått ble gjort av tidligere eiere: -Bygging/innredning av utebod i underetg. -Innredning av loftstue/soverom -Etablering av støttemur i hage. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Tiltakene ble formelt godkjent av kommunen i forbindelse med at vi overtok boligen i 2010. Støttemur ble i 2019 sikret vha. friksjonsplater. Bjørn Finborud geoteknisk vurdering og utarbeidelse av løsning, utføring av arbeid: Anleggsgartner Ole Ludvik Akre AS. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Utført av oss selv ett av de første årene vi bodde her. Vi fant det ikke nødvendig med tiltak.

Innhold
Totalt bruksareal BRA: 238 kvm BRA-i: Enebolig: -1. etasje 80 m²: Trappegang, kontor, to soverom, bad, vaskerom, kjølerom og garderobe. 1. etasje 83 m². Entré, trappegang, kjøkken, stue, spisestue, soverom og bad. 2. etasje: 42 m²: Loftstue og soverom. BRA-e: Enebolig: -1. etasje 15 m²: Isolert utebod. Garasje -1. underetasje: 18 m². Garasje. Terrasse- og balkongareal -1. underetasje: 10 m². Terrasse. 1. etasje: 75 m². Terrasse. 2. etasje: 3 m². Balkong. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.04.2025 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard
Velkommen til Toppåsveien 50, presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv Bærum! Romslig, innholdsrik og velholdt familiebolig, med høyt og fritt utsyn og optimale solforhold. Boligen går over tre plan og har en gjennomtenkt planløsning som gir mange bruksmuligheter. Flere rom har direkte utgang til innbydende uteplasser ? terrasse, balkong og platting ? slik at du enkelt kan nyte solen fra morgen til kveld. Fra eiendommen har du en flott utsikt mot Kirkerud, Vestmarka, Gjettum og Asker. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med kort vei til marka, skoler, barnehager og kort gåtur til Hauger T-banestasjon -Vidstrakt utsikt -Solrik eiendom -Attraktiv beliggenhet -Populært villaområde -Garasje med el-lader -Nærhet til skole, barnehage og marka -Gange til T-banestasjon FØRSTE ETASJE - HOVEDPLAN: Boligens 1. etasje har vært gjenstand for betydelige moderniseringer i nyere tid, herunder oppgradering av gulv, tak og vegger samt etablering av nytt bad. Dette gir et gjennomgående moderne uttrykk og en god standard i etasjen. Entré: Boligen har en innbydende entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Fra entréen kommer du inn i en romslig trappegang som gir adkomst til etasjens rom og videre forbindelse til de øvrige planene i boligen. For øvrig enkel adkomst inn til boligen, hvor man kan parkere rett utenfor inngangsdøren. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2008, med hvite, profilerte skapfronter ? noen med glassfelt og integrert belysning. Benkeplaten i limtre har en stor og en liten kum med ettgreps blandebatteri, og det er fliser over benken. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, i tillegg til frittstående kjøl/frys og mikrobølgeovn. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Stue: Første etasje domineres av en romslig stue med fleksibel planløsning og gode soner for ulike behov. Her er det naturlig plass til en komfortabel sofagruppe. Spisestue: Lys og innbydende spisestue med god plass til stort spisebord og tilhørende møblement. Rommet egner seg perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Spisestuen har en naturlig tilknytning til kjøkken og/eller stue, noe som gir en god romfølelse og en sosial planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og trivelig atmosfære. Bad: Baderom pusset opp i 2015. Vegger med flislagte overflater og malt himling med downlights. Badet er innredet med servantinnredning med skuffer og ettgreps blandebatteri, speil med lys over servant, samt avskjermet dusjhjørne med skyvedør i glass, blandebatteri og dusjgarnityr. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra TECE med poseløsning. Soverom: Soverom med gode innredningsmuligheter. Rommet har en fin størrelse og benyttes i dag som hovedsoverom. Plass til stor dobbeltseng og masse garderobeplass. UNDERETASJE: Kontor: Eget kontor i første underetasje ? ideelt for hjemmekontor eller stille arbeidsplass. Soverom: Her finner man to romslige soverom. Soverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og nattbord. Soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor ? alt etter behov. Garderobe: Romslig garderobe med plass til klær og oppbevaring. Bad: Bad med sluk og røropplegg fra byggeår, med flislagte vegger og malt himling. Badet er innredet med servantinnredning med ettgreps blandebatteri, speil, gulvstående toalett, badekar med spylefunksjon og åpen dusjnisje. Ventilasjon skjer via tilluft ved terskler og avtrekk i himling ved dusj. Vaskerom: Praktisk vaskerom med malte vegger og himling. Rommet er innredet med benkeskap og overskap, samt laminatbenkeplate med sponkjerne. Her finnes opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask, stoppekran og varmtvannsbereder. Kjølerom: Eget kjølerom ? perfekt for oppbevaring av ferske matvarer og drikkevarer, med lett tilgjengelig plass. LOFTETASJE: Loftstue: Loftstuen er et sjarmerende oppholdsrom med plass til en mindre sofagruppe. Soverom: Loftetasje finner man et soverom romslig soverom nr. 4. Rommet er et perfekt ekstrarom, enten for gjester eller ungdom i hus.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2011: Avretting av gulv og ny parkett i soverom i sør-østre hjørne i underetg., skifte av tre dører innvendig i underetg. Hans Guldberg. 2011-15 (usikkert når): Oppussing og flislegging m/varmekabler i ytre gang hovedetg. 2015: Rehabilitering av bad i hovedetasje. Hans Guldberg m.fl. ref. fremlagt dokumentasjonsmappe. 2015: Skifte av fire innvendige dører i hovedetg. Hans Guldberg. 2015: Etterfylling av betong i garasjegulv. Svend Fjellstad AS. 2017: Installasjon av godkjent el-bil ladepunkt i garasje. Guriby. 2017-19 (usikkert når): Installasjon av nytt sikringsskap. Guriby 2018: Bygging av utvendig redskapsbod/benk. Hans Guldberg/Blikkenslager Stein Døhl 2018: Bytte av pipe- og ventilasjonsbeslag på tak samt inspeksjon av tak. Blikkenslager Stein Døhl 2019: Oppussing stue/kjøkkentak m/LED spotlights samt panel på noen stuevegger. Hans Guldberg, Guriby. 2019: Sikring av hagemur m/friksjonsplater. Bjørn Finborud geoteknisk vurdering og utarbeidelse av løsning, utføring av arbeid: Ole Ludvik Akre. 2019-2020: Maling av hele huset og garasjen utvendig med to strøk Jotun Optimal. Eget arbeid. 2020: Skifte av platting i gårdsplass og inspeksjon av mur fra utsiden. Hans Guldberg 2020: Legging av ny ferdigplen: Ole Ludvik Akre. 2022: Installasjon av varmepumpe. Varmepumpe Energy og Guriby 2023: Nytt parkettgulv i stue og kjøkken. Hans Guldberg.

Parkering
Boligen har egen garasje med elbillader. Ellers parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
11 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 299 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 301 140 (Omkostninger totalt) 318 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 320 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 291 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner i huset. Det er varmekabler i bad og vaskerom. Peis med innsats i stuen. Luft til luft varmepumpe i 1.etg..

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25189

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er kr 25.189,- for inneværende år. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 kwh. pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 472,- gjennom Storebrand. Boligen er tilknyttet Telenors kabelnett som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 1 588,- pr. mnd. Nåværende eier baserer seg på internet via 5G mobilnett. Modem/Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4 656,- pr. år. Boligen er pliktig medlem av Toppåsen Huseierforening med kontingent på kr 4 000,- pr. år. Dette dekker utgifter til brøyting, strøing, belysning og vedlikehold av fellesområder. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Formuesverdi primær
3689673

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
11699533

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Dagboknr. 39837, tinglyst 14.11.1989, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Forklaring: Flere eiendommer med gnr. 86 i Bærum er tilknyttet private, felles vann- og avløpsledninger og forplikter seg solidarisk til vedlikehold og utbedring av disse. Det er gitt gjensidig rett til å ha og vedlikeholde ledninger over hverandres eiendommer. Erklæringen skal tinglyses og kan ikke slettes uten samtykke fra reguleringssjefen i Bærum. Dagboknr. 43783, tinglyst 08.12.1989, type heftelse: Erklæring/avtale Forklaring: Eiendommen har bruksrett til fellesarealer og gjensidige rettigheter til vann- og avløpsledninger. Medlemskap i huseierforening er pliktig, og foreningen har panterett inntil kr 50 000 for fellesutgifter. Rettigheter i en annen eiendom: Dagboknr. 39838, tinglyst 14.11.1989, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Forklaring: Tinglyst erklæring som gir flere parseller varig rett til vann- og avløpsledninger, gang- og kjøreadkomst samt bruk av lekeareal over gnr. 86 bnr. 1 i Bærum. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Dagboknr. 14986, tinglyst 16.06.1992, type heftelse: Bruksrett Forklaring: Alle eiendommene med gnr. 86 og bnr. 687?704 har tinglyst bruksrett til denne eiendommen. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 21.06.2010, ferdigattest for tilbygg bod og støttemur datert 16.08.2010 og ferdigattest for innredning loft datert 16.09.2010.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via offentlig vei, samt felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar for huseierforeningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen datert 21.06.2023 er avsatt til: Boligbebyggelse (478 kvm). Byggesaker under behqandling: - Toppåsveien 24 E - Det er gitt tillatelse til mindre tiltak knyttet til bruksendring av boder i kjelleren til hoveddel. - Toppåsveien 28 B - Det er gitt tillatelse til tiltak uten ansvarsrett til tilbygg med tilhørende fasadeendring. - Toppåsveien 28 C - Det er gitt tillatelse i ett trinn til oppføring av påbygg over eksisterende veranda. - Toppåsveien 26 A - Det er gitt tillatelse i ett trinn til ettergodkjenning av tilbygg til horisontaldelt tomannsbolig. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger opplyser at det er gjennomført radonmåling, og at det ikke ble ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 299 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 301 140 (Omkostninger totalt) 318 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 320 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 291 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
301140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.