OSLO Sofienberggata 63C

Tomt
8512.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for aksjelaget. Uteområdene har blitt opprustet de siste årene, både med beplantning, nye pergolaer, bålpanner med mer.

Beliggenhet
Hvis vi skal beskrive beliggenheten med ett stikkord, er det: sentralt! Her kommer du tett på av alt av sentrumsnære fasiliteter. I tillegg har du store parkanlegg og grøntområder rett i nærheten. Rammene for trivsel og hygge er dermed satt. Carl Berner - en by i byen og et sentralt knutepunkt: Nærområdet byr på mer enn et rikt kollektivtilbud. Det er gode service - og forretningstilbud som apotek, brillebutikk, tannlege og treningstilbud. Av nærbutikker finnes Coop Mega, Coop Extra, Spar, Joker, Rema 1000, samt Kiwi og vinmonopol i Carl Berner passasjen. Narvesen, 7Eleven, sushi, Kaffelykke, Kaffebrenneriet og W.B Samson café finnes også i umiddelbar nærhet. I januar i år åpnet endelig dørene på Carls. Carl Berners nye storstue. Et mangfoldig tilbud på 2800 kvadratmeter fra sport og kultur til deilig mat, forfriskende drikke og arrangementer for både store og små. Sentrum av byen (Karl Johan) er tilgjengelig etter ca. en halvtimes gange. 5-7min gange til Birkelunden og Ringen Kino/Ringnes Park øverst på Grünerløkka. Om sommeren er det bare å hive seg på en bysykkel og suse ned til sjøbadet på Sørenga. Sjarmerende Rodeløkka: Området rundt leiligheten grenser mot Rodeløkka som er et spennende og sjarmerende område med sin gamle trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære. Her er det også en populær velforening - som arrangerer aktiviteter for både barn og voksene. Grünerløkka: Om du liker å leve det gode liv så er "Løkka" en bydel hvor alle finner sin uteplass eller kafé. Her finnes bl.a. utestedene Meyers bar, Rebell, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Waynes Coffee og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere. Her har du i tillegg populære Delicatessen, Le Benjamin og Villa Paradiso etc. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som tilbyr loppemarked hver søndag. Ved Akerselva ligger Vulkan som er Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren. Her finner du Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, Smelteverket (som har Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ (Konsert- og utested) og flere andre serveringssteder. Parkanlegg: Det er mange flotte grøntområder i nærheten. Populære Ola Narr / Tøyenparken er nærmeste nabo. Det er veldig kort vei også til Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Botanisk Hage er Oslos desidert mest eksotiske og kanskje fineste park. Videre er Sofienbergparken mye besøkt om sommeren. I tillegg ligger Sørenga en sykkeltur unna som har fått sitt gjennombrudd som Oslos kanskje beste steder å ta seg et bad og nyte en pils i solen rett ved fjorden. Treningstilbud: For den aktive finnes flere treningssentre i nærheten som Sats, Bare trening og Fresh Fitness på Carl Berner. Rett i nærheten finner man CrossFit Yggdrasil. Utomhus byr nærområdet på fotballbaner, skøytehall, minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner. Nyoppussede Tøyenbadet ligger kun en kort gå-/sykkeltur unna, og skal etter planen åpnes i løpet av dette året. Kollektivknutepunktet Carl Berner: Flott dekning av offentlig kommunikasjon. Cirka 5 minutters gange til Carl Berner T-bane stasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. I tillegg er det bussforbindelse i Christian Michelsensgate, samt ytterligere trikk og bussforbindelser i Trondheimsveien og Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 33 bussen, samt 17-trikken. Flybussens rute 1 og 5 går også herfra. Ellers finner du bysykkelstativ i kort avstand fra boligen. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Et område i full oppsving og utvikling: Carl Berner området opplever fortiden en oppsving i utvikling og det satses mye på det potensialet som området har. Både Sofienberg og Carl Berner nyter godt av den jevne tilveksten av unge førstegangskjøpere og småbarnsfamilier som ser det flotte potensiale som Oslo Øst har. Det at Øya festivalen ble flyttet til Tøyenparken er et godt eksempel på dette. Med andre ord så er ikke et kjøp av leilighet i dette området bare et hjem, men også en investering både økonomisk og kulturelt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre/mur/betong. Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong og murkonstruksjoner. Saltak belagt med takstein (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med malt teglstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Brødrene Bastiansen as Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av baderom og wc gjennom aksjelaget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: H-I Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering/vedlikehold av el-anlegg i forbindelse med totalrennovering i 2022. Samsvarseklæring medfølger. Vedlegg til samsvarserklæring: KJØKKEN - Inntrekk og omlegg av nye kurser til koketopp og ovn. - Inntrekk av ekstra kurs til kjøkken. - Montering av komfyrvakt. - Opplegg/montering av stikkontakt til vifte, oppvaskmaskin, Aqua stopp, ovn og kjøleskap. - Skifte stikkontakt v/vindu. - Opplegg/montere 2 stk lampe punkt på vegg o/benk. - Opplegg/montere 2 stk lampe punkt i nedsenket himling. - Montere 3 stk stikkontakter o/benk. - Tilkoble lys som medfølger kjøkken. STUE - Skifte 4 stk stikkontakter. - Opplegg/montering av 2 stk 4-veis stikkontakter. - Flytte stikkontakt på vegg som skal åpnes mot kontor. KONTOR - Skifte 2 stk stikkontakter. - Flytte stikkontakt på vegg som skal åpnes mot stue. - Opplegg/montering av 4-veis stikkontakt v/vindu. GANG - Skifte 1 stk stikkontakt, - Skifte bryter. SOV - Skifte 2 stk stikkontakter. -Skifte bryter. - Flytte bryter og stikkontakt v/dør. DIV - Inntrekk av jordleder i 13 stk punkter til stikkontakter i stue, kontor og soverom. SIKRINGSSKAP - Demontering av gammel innmat. - Montering av 6 stk nye automater m/jordfeilbryter - Montering av ny avdekking - Montering av overspenningsvern. - Ny kursfortegnelse. - Oppstart demontering. - Servicebil, samsvarserklæring, sluttkontroll og dokumentasjon TILLEGG: - Tillegg for oppgradering til Renova stikkontakter, brytere, dimmer og rammer til dette. - Montering av lamper. - Opplegg og montert ny antenne kontakt. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. I perioden november 2019 til januar 2020 ble det gjennomført radonmåling i alle leiligheter i 1. etg. Målingene ble utført av Pelias. Resultatet viste at alle leilighetene ligger godt under tiltaksgrensen på 100 bq/m3. Høyeste målte verdi var 55 bq /m3. Ref: Styret (Vibbo, 6.mars 2022) Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Siden 2014 har Øyafestivalen blitt arrangert i Tøyenparken i begynnelsen av august. Festivalen oppleves som positiv av mange beboere, men kan også virke forstyrrende for enkelte. Aksjelagets styre har et godt og etablert samarbeid med arrangøren. Hvert år sørger festivalen for nødvendig skilting og vakthold som hindrer gjennomgang av uvedkommende i fellesområdene. Øyafestivalen er en av Norges største musikkfestivaler, og det må påregnes høyt lydnivå i tidsrommet ca. kl. 12.00-23.00 onsdag til lørdag den uken festivalen avholdes. Aksjelaget har fått gjennomført støymålinger, og arrangøren forholder seg til gjeldende grenser for tillatt lydnivå. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Aksjelaget planlegger rehabilitering av tak, oppstart for prosjektet er ikke klart. Laget planlegger å ta opp lån fra OBOS som medfølger økte fellesutgifter på 840-900 kr per måned. Det planlegges inngåelse av IN-ordning. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: RB Snekker Robert Bernard Beskrivelse av arbeidet: Snekkerarbeid ifm oppussing av kjøkken, stue, entre, kontor, sov, inkludert men ikke begrenset til; - Lagt nytt gulv eik (entre, stue, sov/kontor, kjøkken) - Lydisolert vegger (stue, sov/kontor) - Fliselegging kjøkken - Nye gipsplater, overflatebehandling - Åpning bærevegg (Prosjektdokumentasjon Projekt Planung AS samt godkjent ferdigattest tilgjengelig) - Utvidelse inngang mellom stue og sov/kontor Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Svendsen Glass-Service & Altiglass AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt vindu, toppsving 2-lags varmebesparende glass, på baderom.

Innhold
Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder. Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjeslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: TG 2 er satt med bakgrunn i alder på vinduene i stuesiden (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. - Utvendig > Dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder på balkongdøren (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. TG 2 er satt pga. at det ikke er montert fordelerskap. Det er ikke avløp fra fordelerne som ligger over takpløatene på badet. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Klaffevntilen på det ene soverommet er tettet igjen. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er krakkeleringer i servanten, og liten svelleskade på servantskapet. - Bad > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.   For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Følgende medfølger ikke: -Vitra knaggrekke -Global knivblokk -Normann Skohorn -Lamper på soverom, gang, kontor -Pax garderobeskap

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022 - Lagt nytt gulv eik (entre, stue, sov/kontor, kjøkken) - Lydisolert vegger (stue, sov/kontor) - Fliselegging kjøkken - Nye gipsplater, overflatebehandling - Åpning bærevegg (Prosjektdokumentasjon Projekt Planung AS, samt godkjent ferdigattest tilgjengelig) - Utvidelse inngang mellom stue og sov/kontor 2026 - Montering av nytt vindu, toppsving 2-lags varmebesparende glass, på baderom.

Parkering
Styret har et eget parkeringsutvalg som tildeler og fakturerer plasser etter venteliste. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 103 196 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 403 196 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 417 846 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 426 746 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 429 546 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vannbåren varme med radiatorer.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1638455

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6553821

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
127

Aksjens pålydende
4000

Felleskostnader pr. mnd.
7237

Andel fellesgjeld
103196

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-08T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
23521

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Sofienberggata 59 AS

Aksjeselskapets org.nr
921704976

Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 88 leiligheter knyttet til aksjer. Sofienberggata 59 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921704976, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 229 ,143. Styret Styret kan kontaktes på e-post sofienberggt59@styrerommet.no. Se Sofienberggata 59 ASs hjemmeside på www.vibbo.no/sofienberggata-59 for ytterligere informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Aksjeselskapets revisor er BDO AS. Dugnader og sosiale sammenkomster Det er i denne perioden avholdt to dugnader - høstdugnad i oktober 2022 og vårdugnad i april 2023. Dugnadene er blitt avsluttet med grilling og sosialt samvær. I tillegg har velferdsgruppa arrangert tenning av julegran for små og store beboere. Vedlikeholdsplan og energikartlegging Styret søkte og fikk innvilget støtte fra ENOVA og Oslo kommune til en kartlegging av mulige energisparingstiltak i borettslaget. Rapporten ble levert høsten 2024 og inneholder analyser av potensialet for å redusere energiforbruket ved fremtidig rehabilitering. Blant de foreslåtte tiltakene er konvertering til bergvarme, oppgradering av ventilasjonssystemet til balansert ventilasjon, utskifting av termostatventiler og individuell måling av varme og varmtvann. Rapporten viser at noen tiltak kan gi energibesparelser, men med dagens energipriser vurderes få av tiltakene som direkte lønnsomme på kort sikt. Konvertering til bergvarme pekes på som det mest energieffektive tiltaket, men krever betydelige investeringer, blant annet i nye energibrønner og distribusjonsnett. Ventilasjonsanleggene nærmer seg slutten av sin forventede levetid, og rapporten anbefaler at eventuell utskifting vurderes i sammenheng med en mulig overgang til balansert ventilasjon. Rapporten gir dermed et grunnlag for videre vurdering av tiltak som kan kombineres med planlagt vedlikehold på sikt. Som et første steg har det blitt vedtatt å starte med takrehabilitering. Arbeidet med takrehabilitering starter i mars i nr.63. Her har aksjelaget en låneramme på 14,5 mill over 30 år. Leilighetene i 63 får da 156 000 i felleslån. Det innebærer en husleieøkning på 840 - 900 kroner i forhold til dagens husleie. Det vil bli tatt opp IN-lån, slik at den enkelte aksjeeier kan velge å ta det på husleie, eller betale det på annen måte. Bygningsmessige endringer i leiligheten/endring av planløsning må søkes om skriftlig til styret. Endring av vedtektene Forslag til vedtak 1: Vedtektene (§) 3 punkt 3-2 nr. 1 endres slik: Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av punkt 3-2 nr. 2 til 4. Forslag til vedtak 2: Vedtektene (§) 3 punkt 3-2 nr. 2 endres slik: Aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruk av deler av boligen til andre. I tillegg kan aksjeeier overlate bruk av hele boligen til andre i inntil 30 døgn i løpet av et år. Det kreves i disse tilfellene ikke samtykke fra styret, men ved bruksoverlatelse av hele boligen til andre skal det sendes melding til styret med informasjon om leietaker/bruker (navn og kontaktdata) og varighet av bruksoverlatelsen. Forslag til vedtak 3: Vedtektene (§) 3 punkt 3-2 nr. 3 endres slik: Med styrets godkjenning kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen til andre opptil tre år dersom aksjeeieren selv eller en person som nevnt i punkt 3-2 nr. 4 har bodd i boligen minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Med unntak av helt spesielle tilfelle skal det ikke gis samtykke til kortvarig bruksoverlatelse utover den tillatte perioden på 30 døgn i løpet av ett år, jf. punkt nr 2 ovenfor. Forslag til vedtak 4: Vedtektene (§) 10 punkt 10-2 erstattes med følgende: Vedtektene gjelder så langt de ikke er i strid med lov om aksjeselskaper av 13.06.1997 nr 34 og lov om burettslag av 06.06.2003 nr 39 §§ 1-5 og 4-2, kapittel 5 og omdanningsreglene i § 13-5 Vedtak: Samtlige punkter enstemmig vedtatt. Større vedlikehold og rehabilitering: 2018: Rehabilitering av avløpsrør Horisontale og avløpsrør under huset rehabiliteres i 2018. 2013 - 2014: Bytte av balkongdører 2010 - 2011: Byttet rørene for avløp, varmt og kaldtvann På generalforsamlingen 2010 ble det vedtatt at rørene for avløp, varmt- og kaldtvann i kjellerne skulle byttes, de såkalte kjellerstrekkene. Brødrene Bastiansen hadde det billigste anbudet, i tillegg til å være foretrukken leverandør etter gode erfaringer fra resten av rehabiliteringen. Brødrene Bastiansen har hatt en lang pause i arbeidet i starten av 2011, men ferdigstilte i henhold til avtale innen sommeren. 2009 - 2011: Rehabilitering Baderom og toalett Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling å gjennomføre rehabilitering av baderom og toalett med tilhørende rørtekniske installasjoner. Oppfølging av ferdigstilling av div småjobber har tatt en del tid, og det tok lang tid før Brødrene Bastiansen sin underleverandør Smart Elektro fikk ferdigstilt alle sine arbeider med etterkontroll og utdeling av korrekt dokumentasjon. 2009 - 2011: Rehabilitering rør kjøkken Rehabilitering av rørtekniske installasjoner på kjøkken. Oppfølging av ferdigstilling av div småjobber har tatt en del tid, og det tok lang tid før Brødrene Bastiansen sin underleverandør Smart Elektro fikk ferdigstilt alle sine arbeider med etterkontroll og utdeling av korrekt dokumentasjon. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207816469 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Restsaldo: 9 263 246,00 Innfrielsesdato: 30.11.2030 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208120417 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Restsaldo: 504 572,00 Innfrielsesdato: 30.05.2028 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier. Styregodkjennelse også ved utleie over 30 dager.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
80659287

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan sees hos megler.. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fra husordensreglene: Styret kaller normalt inn til dugnad to ganger i året, en på våren og en på høsten.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Beboere som ønsker å gå til anskaffelse av dyr må sende skriftlig søknad til styret. Søknad til styret skal sendes før man går til anskaffelse av dyr og bør inneholde informasjon om type dyr, dato for når dyret flytter inn, og ellers annen relevant informasjon om dyret/dyreholdet. Styret vil i forbindelse med slik søknad sende ut varsel til beboere i samme oppgang, der naboer gis mulighet for å komme med saklige innvendinger mot dyreholdet. Følgende regler gjelder for dyrehold: -Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelser som gjelder for å holde dyr. -Hunder skal føres i bånd innenfor boligselskapets område. -Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen -Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v. Dersom det kommer inn skriftlige, berettigede klager til styret over at dyrehold sjenerer naboer, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke minnelig ordning med klageren kan oppnås. Eksempler på slik sjenanse kan være lukt, bråk, skadeverk på eiendom e.l., eller at dyret på annen måte er til vesentlig ulempe, for eksempel forårsaker allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst hos andre beboere. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/143: 29.12.1949 - Dokumentnr: 417779 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1996 - Dokumentnr: 73497 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Statens vegvesen Oslo 20.12.1996 - Dokumentnr: 73497 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:142 Med flere bestemmelser 15.08.1946 - Dokumentnr: 402951 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra byggeår, innlevert 01.04.1946. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 103 196 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 403 196 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 417 846 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 426 746 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 429 546 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 5 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelsesgebyr 5 000 Innhenting kommunale opplysninger/ søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Markedspakke premium 6 900 Oppgjørshonorar 3 125 Opplysninger fra forretningsfører, forenklet pakke -10 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 5 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 3 500 Eierskiftegebyr 2 500 Noteringsgebyr urådighetssperre 10 500 Utlegg takst/tilstandsrapport med oppmåling og plantegning   Totalt kr: 112 153   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.