Nylinna 99

Lys og koselig enebolig på Kapp - fantastisk Mjøsutsikt - kort veg til skole og barnehage, bademuligheter og turområder.

• Innhold

  Enebolig med landlig beliggenhet og nydelig Mjøsutsikt.

  Boligen har romslig kjøkken med lys innredning, og godt med skap- og benkeplass.

  Plass til et lite kjøkkenbord for to, hvor man kan nyte morgenkaffen ved kjøkkenvinduet.

  Romslig stue, som gir en god romfølelse.

  Plass til spisestuemøblement hvor man kan samle familien til dagens måltider, mens man nyter den praktfulle utsikten.

  God plass for møblering av to sofagrupper.

  Stemningsfull peisovn og peis luner godt på kjølige kvelder.

  Stuen har godt med lysinnslipp, og det er utgang til overbygget veranda.

  Boligen har to soverom, i tillegg en praktisk kontorkrok.

  Bad med dusjhjørne i 1. etasje og praktisk vaskerom i underetasjen.

  Bod gir godt med lagringsmuligheter.

  Garasje. Skrånende tomt, med plen og beplanting.

• Om boligen

  Tomt

  2462m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning.

  Gruset gårdsplass. Skiferheller foran garasje.

  Eiendommen består av flere gårds- og bruksnummer:

  3442-99/23

  3442-99/24

  3442-99/61

  Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Eiendommen 99/23 ble etablert 18.06.1959. Skylddeling.

  Bruksnavn: Hasle.

  Areal matrikkelkart: 2286,2 m2 (sammen med bnr 24).

  Eiendommen 99/24 ble etablert 02.08.1961. Skylddeling.

  Bruksnavn: Hasle II

  Areal matrikkelkart: 2286,2 m2 (sammen med bnr 23).

  Eiendommen 99/61 ble etablert 19.05.1983. Målebrev.

  Bruksnavn: Hasle II

  Areal matrikkelkart/ målebrev: 176 m2.

  Utdrag fra områdeanalyse:

  Flom aktsomhetsområde.

  Kulturlandskap – verdifulle: Balke – Lillo.

  Kulturmiljøer: Balke – Lillo og Kapp 1.

  Marin grense flate.

  Mulig marin leire: Liten.

  Noe støy fra veg, kartlagt som lavt støynivå.

  Løsmassetype:

  Morenemateriale, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen.

  Bresjø-/eller brekammeravsetning (Glasilakustrin avsetning).

  Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet.

  Landskapstype:

  Slakt til småkupert ås- og fjellandskap under skoggrensen med bebygde områder og jordbruksdominans.

  Grunne daler i ås- og fjellandskap under skoggrensen med tett bebyggelse og jordbruksdominans.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger landlig til, i et område som i hovedsak består av boligbebyggelse og landbruk.

  Tomten er solrik og har gode utsikt over Mjøsa.

  Det er gangavstand til Kapp kirke.

  Til Kapp sentrum er det ca. 1 km. Kapp er et et lite tettsted med hyggelige tilbud.

  Her finner man blant annet dagligvare, treningssenter, spisesteder, samt Kapp Melkefabrikk med blant annet kulturelle innslag.

  Kapp skole og barnehager ligger ca. 1 km fra eiendommen.

  Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

  Nærhet til Mjøsa med båthavn og gode bademuligheter.

  Til Gjøvik sentrum, hvor man finner alle byfasiliteter, er det ca. 15 km.

  Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

  Adkomst

  Se kart.

  Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

  Bebyggelse

  Det er boligbebyggelse og landbruk i området rundt.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekking er utført med lakkerte/folierte metallplater.

  Taktekking var dekket av snø på befaringstidspunktet og er derfor ikke fullstendig vurdert.

  Tilstandsgrad settes kun på grunnlag av alder.

  Da tilstandsgrad er satt kun på grunnlag av alder anbefales det å gjøre nærmere undersøkelser av taktekking med underliggende konstruksjoner/ bygningsdeler når det er snøfritt.

  Det kan ut fra det som er tilgjengelig for vurdering ved befaringen ikke utelukkes at taktekking med underliggende konstruksjoner/ bygningsdeler kan ha avvik som ikke er avdekket ved befaringen.

  Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i metall.

  Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan.

  Pipebeslag og takhatter er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan.

  Utvendige beslag, takrenner og nedløp var delvis dekket av snø på befaringstidspunktet og er derfor ikke fullstendig vurdert.

  Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser av beslag, takrenner og nedløp når det er snøfritt.

  Tilstandsgrad settes på grunnlag av alder og det som er tilgjengelig for vurdering.

  Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført i trekonstruksjoner.

  Utvendig kledning er trepanel.

  Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.

  Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Kaldt loft og kombinert kaldt loft/isolert skråtak. Lufteventiler i gavl. Luftespalte mellom takrenne og forkantbord.

  Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav, da disse er bygget etter eldre forskrifter.

  Ikke adkomst til loft på befaringsdagen. Luke i gavl. Ikke sikkerthetsmessig forsvarlig å gå oppover snødekket tak uten snøfangere for å komme til luke.

  Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass.

  Vinduer har varierende alder og utførelse.

  Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1977, 1984/85, 1993.

  Vinduene ble visuelt undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen.

  Dører: Ytterdør i treverk uten vindu.

  Ytterdør i treverk med 1+1 lag glass.

  Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. Merking i glass 1978.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med takoverbygg mot sør vest med adkomst fra stue. Overflater i treverk. Rekkverk i metall. Rekkverkhøyde på ca. 73cm. Bærende konstruksjoner i betong.(betong søyler og betongdekke)

  Konstruksjonen er bygget helling ut fra bygget slik ev vann ikke renner inn mot huset. Takoverbygg i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Vegger i trekonstruksjoner med vindu på kortsidene.

  Overbygget uteplass foran inngangen. Skiferheller lagt på grunnen.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

  Det er målt ca. 15mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 20 mm.

  Etasjeskille i tilbygg er ukjent. Deler av tilbygg er støpt gulv på grunn.

  Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på soverom over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 20 mm.

  Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje.

  Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i kjeller på stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 20 mm.

  Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i underetasje på soverom over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 20 mm.

  For eldre boliger bygd etter tidligere byggeforskrift er det ikke alltid tatt hensyn til dimensjonering som motvirker nedbøyning og svikt ved belastning av bjelkelag. Det må derfor påregnes at bjelkelag i eldre bygg kan ha nedbøyninger og svikt, dette vurderes ikke til å være et avvik.

  En kjøper oppfordres derfor til selv å undersøke om gulv har nedbøyning/ svikt som krever tiltak i forhold til egne preferanser og brukskrav.

  Pipe og ildsted: Pipe i teglstein. Pipe ifm plassbygget peis har ikke kjent utførelse. Plassbygget peis med innsats. Peisovn. Sotluke i kjellerstue. Sotluke utvendig.

  Rom Under Terreng: Deler av veggkonstruksjon er utforet trekonstruksjon på innside av grunnmur og delvis synlig grunnmur.

  Gulvkonstruksjon er betongplate på grunn.

  Undersøkelse av innebygd konstruksjon under terreng er utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova.

  På denne bakgrunn gjøres det spesielt oppmerksom på at undersøkelsen er å betrakte som en stikkprøve og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der kontrollen er utført.

  Det understrekes at utforede konstruksjoner i rom under terreng er innebygde konstruksjoner som er særlig utsatt for fukt der drenering ikke fungerer tilfredsstillende, og/ eller oppbygging av konstruksjonen ikke sørger for tilfredsstillende utlufting av konstruksjonen. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader.

  Hulltaking for fuktmåling i utforet konstruksjon på innside av grunnmur, hull tatt i gang innenfor vindfanget i kjeller.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

  Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.

  Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder.

  Fuktsikringens utførelse er ikke kjent under terreng.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Grunnmur er delvis innkledd innvendig, begrenset inspeksjonsmulighet.

  Ringmur i mur/betong under tilbygg mot garasje.

  Ukjent fundamentering under tilbygg stue.

  Terrengforhold: Flat/skrånende tomt.

  Fallforhold er ikke vurdert pga. snø. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur).

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Innvendig synlig del av vannledning er i plast. Utvendig avløpsrør er ifølge rapport fra rørinspeksjon i: plast og soil/støpejern.

  Boligen ble tilkoblet offentlig avløp i 1996. Ukjent/ikke opplyst alder på vannledning, men er med stor sannsynlighet av eldre dato.

  Sammendrag fra rapport rørinspeksjon og lekkasjesøk:

  Deformasjon og forskyvning på 3 meter fører til ansamling av papir og sedimenter som fører til tetninger og tilbakeslag. Det samme gjelder på 12.8 meter i overgang inn i avviklet septik. Bør utbedres.

  Sett bort fra skadene ser man helt vanlig slitasje og bør kunne fungere i daglig bruk. Sett med skader vil det ikke fungere til daglig bruk.

  Kloakk avløp anses som kritisk skadet og ville under en godkjent / ikke godkjent formening være underkjent.

  Det er gjort vurdering av rørfornyelse innvendig da kunde har fliser på gulv, endelig svar på om dette er mulig med det opplyste skadeomfanget avventer.

  Garasje

  Støpt ringmur. Krypkjeller under ca halve bygget med overliggende etasjeskille i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i garasjedelen. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Undertaksbord. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Snøfangere på den ene siden. Vinduer med 1-lags glass med innvendige varevinduer med 1-lags glass. Inngangsdør i treverk. Vippeport i treverk. Luke til krypkjeller i treverk. Innlagt strøm. Trapp i treverk opp til hems.

  Iht. tilstandsrapport datert 25.02.2026 av Vegar Lundhaug.

  For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

  Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Påpekte punkter i selgers egenerklæring:

  Våtrom, tak og fasade:

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Fukt i tak rundt luftekanal, bad.

  Sprekk i en veggflis.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Tekniske installasjoner:

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Feil å avløps rør fra kjeller til stakekum. Rørinspeksjon viser at det 2 feil på rør, ett ved kum ute og ett sted til.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Brdr. Grønnerud AS

  Beskrivelse av arbeidet: Spyling av rør og rørinspeksjon. Anbefalt tiltak ikke benytte toalettpapir i do. Selve rørskaden er ikke utbedret.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996

  Firmanavn: Olav Myrland

  Beskrivelse av arbeidet: Dokumentasjon viser påkobling ved kum til offentlig kloakk (sanitæranlegg) i 1996.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Ingen ildsteder har forbud. Peis har merknad fra siste tilsyn med at den skal ha en plate inne i peiskappen.

  Peisen peisinnsats. Piper og ildsteder er kontrollert i 2025. Sotluke i kjeller for hovedpipe har merknad om ikke godkjent luke.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Elreg Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt sikringsskap. Se Boligmappa for samsvarserklæring. Montering av nye taklamper i kjeller. Noen stikkontakter i kontor og soverom.

  Eiendommen og omgivelsene:

  Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?

  Ja

  Ja, antar at utbedring av peis er et pålegg, men det er ikke forbud mot å fyre.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Huset ombygd i periode på 1970-tallet, med et tilbygg.

  Bygging av garasje i 1980, her finnes det byggetillatelse.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til når det gjelder ombygging og tilbygg.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Tidligere eier har bygd om kjeller på 1970-taller i forbindelse med tilbygg, som nevnt i forrige punkt.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Ja

  En nabo to hus lengre ned i veien har en varmepumpe som lager lyd når den starter, dersom det ikke er blitt ordnet i løpet av vinteren.

  Generelt:

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Garasjen har sprekk i betonggulvet.

  En dør i krypkjeller/jordkjeller under boden er vanskelig å lukke pga alder.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert rundt to vinduer med skum, soverom og kjøkken. 2025. Nye overskap på kjøkken på 1-2 vegger som utgjør deler av kjøkkeninnredning. 2023. Lagt ny parkett i gang/kontor. Kontor/gang, soverom og kjøkken er malt. Vegger og tak.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Hengslene til dører for plassbygde garderobeskap i soverom og vindfang er delvis utslitt pga alder.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja.

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

  Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

  Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Bolig over 1 etasje med kjeller, som inneholder:

  1. etasje:

  Vindfang, hall, soverom, bad, spisestue m/trapp, stue og kjøkken.

  Veranda med takoverbygg mot sørvest med adkomst fra stue.

  Overbygget uteplass foran inngangen.

  Underetasje:

  Vindfang, gang, bod, stue m/trapp, soverom og vaskerom.

  Garasje med 1 biloppstillingsplasser.

  Standard

  Velkommen til en trivelig enebolig med landlig og fredelig beliggenhet på Kapp i Østre Toten – med nydelig utsikt over vakre Mjøsa.

  Her bor du omgitt av åpne landskap og rolige omgivelser, samtidig som du har nærhet til det du trenger i hverdagen.

  Boligen byr på et romslig kjøkken med lys innredning og godt med skap- og benkeplass.

  Her er det plass til et lite kjøkkenbord for to, hvor morgenkaffen kan nytes ved kjøkkenvinduet.

  Stuen er romslig og gir en herlig romfølelse.

  Her er det god plass til spisestuemøblement, slik at familien kan samles til dagens måltider med Mjøsa som stemningsfullt bakteppe.

  I tillegg er det rikelig med plass for møblering av to sofagrupper, noe som gjør rommet både fleksibelt og sosialt.

  Stemningsfull peisovn (Morsø) og peis (Jøtul) skaper ekstra hygge og luner godt på kjølige kvelder.

  Stuen har godt med lysinnslipp og utgang til en overbygget veranda – et perfekt sted å nyte lange sommerkvelder og den flotte utsikten i all slags vær.

  Boligen har ett soverom i hver etasje, noe som gir en praktisk og fleksibel planløsning.

  I tillegg finnes en praktisk kontorkrok, ideell for hjemmekontor eller leksearbeid.

  Badet i 1. etasje er utstyrt med dusjhjørne, og i underetasjen finner du et eget vaskerom.

  Bod gir gode lagringsmuligheter.

  Eiendommen har garasje og en skrånende tomt som er pent opparbeidet med plen og beplantning.

  Her får du en eiendom som kombinerer landlig sjarm, gode kvaliteter og en praktfull utsikt – et hjem å trives i gjennom alle årstider.

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat, vask i rustfritt stål, 1-greps kjøkkenarmatur.

  Fliser på vegg mellom over- og underskap. Plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

  Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Bad/ vaskerom:

  Bad:

  Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med 1 -greps servantarmatur.

  Overskap og speil på vegg over servant.

  Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Naturlig avtrekk.

  Fliser på vegger og gulv. Malt slett tak.

  Gulvvarme.

  Vaskerom:

  Servant på vegg med 1-greps servantarmatur.

  Speil på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett.

  Rør er montert åpent. Naturlig avtrekk.

  Fliser på gulv. Fliser, malt puss og panel på vegger. Himlingsålater i taket.

  Støpejernssluk. Panelovn.

  Innvendige overflater:

  Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av:

  Himlingsplater. Panel. Malte glatte flater.

  Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av:

  Panelplater. Panel. Malt strie. Tapet. Mur puss/mur/betong.

  Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett.

  Laminat. Gulvbelegg. Fliser.

  Trapp av treverk mellom etasjene.

  Glatte dører. Profilerte dører. Glassfelt i enkelte dører.

  Diverse utstyr:

  Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.

  Innvendig stoppekran og vannmåler plassert på vaskerom i kjeller.

  Varmtvannsbereder på ca. 80 liter fra 1997 er plassert i klesskap på soverommet 1.et.

  Varmtvannsbereder på ca. 45 liter fra 1974 er plassert i kjellerbod.

  Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg.

  Sikringsskap med automatsikringer. Inntak med skrusikringer.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Medfølger ikke i salget.

  Fryseskap i kjeller.

  Lysekroner og vegglamper.

  Vaskemaskin og tørketrommel.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Boligen er fra ca 1959 og tilbygd/ombygd på 1970-tallet.

  Normal standard og planløsning.

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

  Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser.

  Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes.

  Bygningen er ca 67 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg.

  Det anbefales at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid.

  Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

  Tilbygg / modernisering:

  2025 Spyling og inspeksjon av utvendig avløpsrør. Det ble avdekket avvik ved avløpet. Utført av firma. Rapport Rørinspeksjon og lekkasjesøk bør gjennomgåes av kjøper. Rapport datert 05.04.2025.

  2023 Nytt sikringsskap. Utført av firma. Elreg Elektro.

  1996 Boligen ble tilkoblet kommunalt vann og avløp.

  1970 Huset ombygd i periode på 1970-tallet, med et tilbygg.

  Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.

  For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport

  Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.

  Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.

  Punkter med tilstandsgrad 2? punkter som kan kreve tiltak:

  TG2

  Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert utifra alder. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd på selve taktekkingen lekter og undertak.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

  Nedløp og beslag

  • Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid.

  • Frostsprengt takrennenedløp.

  • Vindskier bærer preg av elde og slitasje.

  • Beslag er ikke ført under kledning i overgang tekking/kledning over veranda.

  • Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene.

  Konsekvens/tiltak: * Ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag.

  • Konstruksjonen rundt nedløpet kan få følgeskader dersom det oppstår lekkasjer i forbindelse med frostsprengt nedløpsrør.

  • Vindskier har behov for vedlikeholdsarbeider. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.

  • Ved ingen/feilplassert beslag er det fare for at vann kan renne inn i overgangen mellom tak og vegg, noe som kan føre til lekkasjer og vannskader på både taket og veggene. Det anbefales å montere eller korrigere beslag i overgang mellom tak og vegg slik at vann ledes bort fra konstruksjonen på en forskriftsmessig måte.

  • Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres.

  Veggkonstruksjon

  • Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.

  • Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.

  • Sprekker nederst på kledning er registrert.

  • Lav høyde mellom grunnen og kledning.

  • Skjevheter på yttervegg mot nordvest er registrert. Sprekk mellom taklist og vegg.

  Konsekvens/tiltak: * Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning- bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Manglende/redusert lufting av kledning kan føre til at fuktighet blir fanget bak kledningen. Dette kan resultere i råte og muggvekst, som kan skade både kledningen og den bakenforliggende konstruksjonen. Dette kan føre til hyppigere behov for vedlikehold og utskifting.

  • Det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i veggkonstruksjonen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Skadedyr kan forårsake skade på bygningsmaterialer og kan føre til kostbart reparasjonsarbeid.

  • Sprekker nederst på kledning kan medføre at fukt trenger inn i treverket. Overflatebehandling av endeved/kledning, evt utskiftinger bør påregnes. Bygningsdelen krever jevnlig vedlikehold.

  • Lav høyde mellom grunnen og kledning. gir økt risiko for skader i treverket. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm.

  • Det anbefales å følge med på videre utvikling på skjevheter. Om skjevheter forverres må det iverksettes tiltak.

  Takkonstruksjon/Loft

  Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert istapper fra taket vinterstid. * Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg.

  Konsekvens/tiltak: * Det anbefales også å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og snøsmelting. Konsekvensen av manglende/redusert lufting, kan være kondens og ising som igjen kan forårsake fuktskader i konstruksjonen.

  • Det bør etableres trygg/sikker adkomst til loft slik at loft og takkonstruksjon kan kontrolleres på en trygg/sikker måte.

  Vinduer

  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Det registreres is på innsiden av vinduet i vindfang 1.et.

  • Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.
  • Enkelte tettelister var harde/slitt.
  • Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.

  Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.

  Dører

  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør i kjeller:

  • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.

  Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Utettheter mellom karm og dørblad kan føre til kald trekk og økte fyringskostnader. Det bør gjøres tiltak slik at utettheter mellom karm og dørblad elimineres.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  • NS 3600:2025 angir at synlige HMS relaterte forhold normalt ikke skal tilstandsgraderes. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv.

  • Åpninger i rekkverk er større enn dagens krav.

  • Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere.

  Konsekvens/tiltak: * Åpninger i rekkverk som er større enn dagens krav kan medføre redusert sikkerhet, særlig for barn. Det foreligger økt risiko for fallulykker og personskader. Det anbefales å utbedre eller supplere rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende anbefalinger og forskriftskrav.

  • Rekkverk med lav høyde gir redusert sikkerhet. Dette øker risikoen for fallulykker og personskader, særlig for barn og eldre. Det anbefales å forhøye eller skifte ut rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til høyde og sikkerhet.

  Overflater

  • Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater.
  • Manglende ferdigstillelse av overflater. Manglende lister/overganger/avslutninger/innfestninger/fuge etc.

  * Gulv er ikke lagt etter anvisninger. Ikke tilstrekkelig avstand/omlegg på endeskjøter.

  • Enkelte skjøter har gått ifra hverandre på laminatgulv.
  • Misfarging på vegg ved pipe. Dette kan skyldes kondens eller utettheter ifm pipebeslag.

  Konsekvens/tiltak: * Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.

  • Produsentens garanti gjelder kun dersom monteringen er utført etter anvisningene. Hvis ikke, kan reklamasjoner bli avvist, og du må selv dekke kostnader for demontering og ny montering.
  • Det oppfordres til ytterligere undersøkelser for å finne årsaken til misfarginger på vegg.

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det er registrert betydelig nivåforskjell mellom rom.

  • Fuktsperre ble normalt ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må nivåforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  • Fuktopptrekk via kjellergulv kan være en naturlig årsak av manglende fuktsperre, det er risiko for fuktskader i organisk materiale i nær tilknytting kjellergulv. Organisk materiale bør særlig inspiseres for fuktskader.

  Fuktsperre mot grunnen må etableres for å unngå fuktopptrekk.

  Pipe og ildsted

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. * Eiers opplysning: Ingen ildsteder har fyringsforbud. Peis har merknad fra siste tilsyn med at den skal ha en plate inne i peiskappen. Piper og ildsteder er kontrollert i 2025. Sotluke i kjeller for hovedpipe har merknad om ikke godkjent luke.

  Konsekvens/tiltak: * Avvik må utbedres for å lukke avviket.

  • Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes.

  Rom Under Terreng

  • Saltutslag/avskalling/fuktskjolder på vegg er registrert.

  • Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur.

  • Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte skadelig fukt (23,9 vekt%) og dette er en indikasjon på at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning. Målingen som er gjort er å betrakte som en stikkprøve og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

  • Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader.

  • Tjærepapp liggende mot grunnmur i påforede yttervegger i rom under terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader.

  Pga nevnte forhold er disse utforede ytterveggene under utvendig terrengnivå en risikokonstruksjon fordi de kan ha skjulte feil og skader.

  Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser.

  Konsekvens/tiltak: * Saltutslag/avskalling/fuktskjolder indikerer fuktinntrenging, som over tid kan føre til nedbrytning av overflater, redusert materialstyrke og økt risiko for mugg- og råteskader. Dette kan gi dårligere inneklima. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur.

  • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Eventuelle tiltak og kostnadskonsekvens baseres på resultat av undersøkelsen.

  • Når det er plast i konstruksjonen anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Feil oppbygning kan gi konsekvenser i fuktskader/kondens i innebygget konstruksjon.

  • Tjærepapp liggende mot grunnmur i påforede yttervegger i rom under terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. Feil oppbygning kan gi konsekvenser i fuktskader/kondens i innebygget konstruksjon.

  Krypkjeller

  Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

  Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Bedre ventilering må etableres. * Manglende adkomst gjør det umulig å vurdere krypkjelleren / blindrommet innvendig. Risikoen for fuktinnsig og kondensproblematikk innebærer at tilstanden kan være vesentlig dårligere enn antatt. Det anbefales å etablere forsvarlig adkomst og gjennomføre en grundig undersøkelse av krypkjelleren / blindrommet. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig.

  Innvendige dører

  • Slitasje på vrider og låsekasser. Enkelte dører trenger justeringer. Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje.

  Konsekvens/tiltak: * Vedlikeholdsarbeider må påregnes.

  • Justering av enkelte dører må påregnes. Når innerdører «går på karm» betyr det at døren tar i karmen når den åpnes eller lukkes. Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad.

  Kjeller – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

  Konsekvens/tiltak: Se punkt «Generell» Våtrom.

  Kostnadsestimat er tatt med i punktet Våtrom «Generell».

  1.Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  • Synlige skjøter på veggstrie.
  • Blemmeri strie bak kjøleskap.
  • Enkelte slitasjer/skader er registrert.
  • Enkelte monteringsdetaljer er ikke fagmessig.

  Konsekvens/tiltak: * Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

  Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er registrert trykkslag i vannrør.

  Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. * Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for fremtidige lekkasjer med påfølgende vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.

  • Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fagmann for å avdekke årsak til trykkslag. Konsekvensen av trykkslag som har pågått over tid kan være lekkasjer eller?rørbrudd.

  Avløpsrør

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. * Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.

  Varmtvannstank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Det er innført krav i normen «NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg» om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014.

  Konsekvens/tiltak: * Det anbefales å skifte til nye varmtvannsberedere som er bedre isolert, en ny bereder vil kreve mindre strømforbruk. En bereder bør skiftes allerede etter 15 år for å redusere risikoen for lekkasje. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må beredere skiftes.

  • Det er ikke krav om utbedring, men det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare.

  Sikkerhet vurderes opp mot dagens krav.

  • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

  Fuktsikring og drenering

  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon.

  Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer.

  • Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk på innsiden av grunnmur. Dette er indikasjoner på defekt/svekket fuktsikring.

  • Grunnmursplast mangler avslutningslist/klemlist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Vann som kommer bak grunnmursplasten kan før til oppfukting av grunnmur, fuktskader og vanninnsig i rom under terreng.

  Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader i konstruksjonen.

  Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren.

  Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter.

  • Avslutningslist over terreng må monteres for å redusere risikoen for at vann renner ned på innside av grunnmursplast. Vann som kommer bak grunnmursplasten kan føre til oppfukting av grunnmur, fuktskader og vanninnsig i rom under terreng/kjeller/krypkjeller. Dette kan medføre store kostnader til utskiftinger hvis det er oppstått fukt eller råteskader.

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har sprekkdannelser. * Skrå/vertikale sprekker er et symptom på bevegelser i grunn.

  Konsekvens/tiltak: * Overvåk tilstanden jevnlig. Skrå/vertikale sprekker er et symptom på bevegelser i grunn/ fundamenter.

  Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Det er viktig å håndtere setningsskader i grunnmuren for å unngå ytterligere skade. Dette kan medføre kostnader til utbedringer.

  Punkter med tilstandsgrad 3? store og alvorlige tiltak:

  TG3

  Innvendige trapper

  • NS 3600:2025 angir at synlige HMS relaterte forhold normalt ikke skal tilstandsgraderes. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv.

  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

  • Åpninger i inntrinn er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

  • Trapp har ikke rekkverk.

  Konsekvens/tiltak: * Uten håndløper på vegg har brukere ingen fast støtte for balanse, noe som øker risikoen for fall. Ekstra farlig for barn, eldre og personer med nedsatt funksjonsevne: Disse gruppene er spesielt avhengige av håndløper for trygg ferdsel. Håndløper på vegg må monteres for å lukke avviket. Det er krav til håndløper på begge sider i et trappeløp.

  • Hvis en trapp har for store åpninger i opptrinnene øker risikoen for fall gjennom åpningen. Små barn kan falle gjennom eller sette fast hodet eller kroppen.

  Hvis åpningen er stor, kan foten eller hælen komme gjennom og føre til ulykker. Åpninger i opptrinn må reduseres til maks 10cm for å lukke avviket.

  • Det er krav om rekkverk på trapper for å oppfylle teknisk forskrift. Uten rekkverk er det fare for å falle ned, noe som kan føre til alvorlige skader. Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med byggeforskrift. Rekkverk bør monteres.

  1.Etasje – Bad – Generell

  Fliser på vegger og gulv. Malt slett tak.

  Gulvvarme.

  Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap og speil på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Naturlig avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Eventuelt tettesjikt/membran har oppnådd forventet brukstid.

  • Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.
  • Sluk er ikke tilgjengelig.
  • Slukløsning har oppnådd forventet brukstid.
  • Ikke tilstrekkelig fuktsikring rundt rørgjennomføringer. Dettte øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen.
  • Sprekk i flis over dør.
  • Fuktsvellinger i taket rundt ventil.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Kjeller – Vaskerom – Generell

  Fliser på gulv. Fliser, malt puss og panel på vegger. Himlingsålater i taket.

  Støpejernssluk. Panelovn.

  Servant på vegg med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett.

  Rør er montert åpent. Naturlig avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Rommet har ikke tegn til tettesjikt/membran.

  • Panel er ikke til bruk i våtsoner.
  • Ikke tegn til tettesjikt/membran i sluket.
  • Slukløsning har oppnådd forventet brukstid.
  • Løse veggfliser.
  • Bom/hullrom under fliser.
  • Ikke mekanisk avtrekk.
  • Ikke etablert tilluft.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Utvendige vann- og avløpsledninger

  Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige avløpssystemet har funksjonssvikt. Sammendrag fra rapport rørinspeksjon og lekkasjesøk:

  Deformasjon og forskyvning på 3 meter fører til ansamling av papir og sedimenter som fører til tetninger og tilbakeslag. Det samme gjelder på 12.8 meter i overgang inn i avviklet septik. Bør utbedres.

  Sett bort fra skadene ser man helt vanlig slitasje og bør kunne fungere i daglig bruk. Sett med skader vil det ikke fungere til daglig bruk.

  Kloakk avløp anses som kritisk skadet og ville under en godkjent / ikke godkjent formening være underkjent.

  Det er gjort vurdering av rørfornyelse innvendig da kunde har fliser på gulv, endelig svar på om dette er mulig med det opplyste skadeomfanget avventer.

  Konsekvens/tiltak: Utvendig avløpsrør må utbedres/skiftes ut. Deformasjon og forskyvning fører til ansamling av papir og sedimenter som fører til tetninger og tilbakeslag.

  Kostnadsestimat er usikkert og kan derfor overstige det oppgitte estimatet. For å få en riktig pris må det innhentes priser/tilbud fra entreprenør.

  Vannledning: Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedringer og utskiftinger må påregnes.

  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut.

  Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

  Punkter med tilstandsgrad tgiu – konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  Tgiu

  Utvendige trapper

  Trapp i støpt betong. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri.

  Terrengforhold

  Flat/skrånende tomt.

  Fallforhold er ikke vurdert pga. snø. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

  Punkter vedr helse, miljø og sikkerhet:

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft.

  Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig.

  Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid.

  Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon.

  • Radon: Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst. Risikoen er uavklart, og nærliggende områder har høyere aktsomhet. Radon over tiltaksgrensen kan gi helseskader.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold.

  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.

  Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

  • Eiendommen ligger i aksomhetsområde for flom og dette kan sette begrensninger på oppføring av nye bygninger. Kontroller med planavdeling i angjeldende kommune hvilke begrensninger dette kan medføre.

  Parkering

  Garasje på eiendommen.

  Radonmåling

  Radon aktsomhetsgrad:

  Høy aktsomhet på deler av tomt, usikker aktsomhetsgrad på største delen av tomten.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
  • Boligdrøm

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  87 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  88 640 (Omkostninger totalt)

  105 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming består av vedfyring og strøm.

  I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Varme i enkelte gulv. Ildsted.

  Kurs for egen sikring til varmepumpe i nytt sikringsskap.

  Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

  Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

  Piper og ildsteder:

  Siste utførte tiltak/ tilsyn: 19.11.2024.

  Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 30.05.2025.

  Avvik og anmerkninger:

  Avvik: Ildsted – Plassering: Stue. Type: Ved. Produsent: Jøtul AS. Modell: Jøtul 80 Cb.

  Type avvik: Feil montering.

  Avvik: Røykløp – Plassering: -. Type: Tegl. Produsent: -. Modell: -.

  Type avvik: Sotluke defekt.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie.

  Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom.

  Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  24000

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiegebyr, renovasjon og eiendomsskatt.

  Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:

  Avløp 6 779,52 kr

  Eiendomsskatt 6 116,00 kr

  Feiing 579,00 kr

  Renovasjon 4 706,24 kr

  Vann 5 446,76 kr

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.

  Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.

  Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

  Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Formuesverdi primær

  662118

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2648473

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Faste løpende kostnader:

  • kommunale avgifter og eiendomsskatt
  • strøm
  • tv/ internett
  • forsikring
  • generelle vedlikeholdskostnader
  • brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass

  Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

  Info vannavgift

  Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk.

  Vannmåler:

  Målernummer: 2225600132.

  Målerstand: 860 m3.

  Dato: 22.11.2025.

  Forbruk 2025: 27 m3.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3442/99/23:

  08.08.1959 – Dokumentnr: 3129 – Bestemmelse om gjerde

  14.09.1959 – Dokumentnr: 3662 – Bestemmelse om veg

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Grunndata:

  18.06.1959 – Dokumentnr: 2351 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3442 Gnr:99 Bnr:8

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1001326 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0528 Gnr:99 Bnr:23

  3442/99/24:

  07.03.1962 – Dokumentnr: 978 – Bestemmelse om gjerde

  Grunndata:

  02.08.1961 – Dokumentnr: 3460 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3442 Gnr:99 Bnr:8

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1004519 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0528 Gnr:99 Bnr:24

  3442/99/61:

  Grunndata:

  19.05.1983 – Dokumentnr: 5801 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3442 Gnr:99 Bnr:8

  01.01.2020 – Dokumentnr: 460671 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0528 Gnr:99 Bnr:61

  Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler.

  Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:

  • Bygningsnr. 157027638 – Enebolig (111) – 1 boenhet
  • Bygningsnr. 157027611 – Garasjeuthus anneks til bolig (181)

  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

  Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.

  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd.

  Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke.

  Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar.

  Lovlighet:

  Enebolig:

  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Garasje:

  Det foreligger tegninger, men det er avvik på fasade.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet fylkesveg.

  Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass.

  Offentlig vann: Ja

  Offentlig avløp: Ja

  Privat septikanlegg: Nei

  Ved privat avløpsanlegg må disse tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften.

  Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav.

  Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg.

  Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år.

  Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse.

  I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: «Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune – opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg», vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering.

  Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner:

  Id: 2015KP01

  Delarealer:

  Delareal: 2 286 m

  Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

  Områdenavn: B

  Delareal: 87 m

  KPAngittHensyn: Hensyn landskap

  KPHensynsonenavn: BalkeLIllo

  Delareal: 863 m

  KPHensynsonenavn: H320

  KPFare: Flomfare

  Delareal: 920 m

  KPHensynsonenavn: H220

  KPStøy: Gul sone iht. T-1442

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

  Kommuneplaner under arbeid:

  Id: 2024KP01

  Navn: Kommuneplanens arealdel – Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF

  Status: Planforslag

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen vedr status i planforslaget.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  87 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  88 640 (Omkostninger totalt)

  105 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  88640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunale opplysninger, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  87 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  88 640 (Omkostninger totalt)

  105 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave