OSLO Maridalsveien 211B

Tomt
5355m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Med Sagene og Bjølsen som base i Maridalsveien 211B har du alt innen rekkevidde. Dette er stedet for deg som ønsker å bo nær alt du trenger til dagliglivet, samtidig som du omgir deg med fredelige, grønne områder og den idylliske Akerselva like ved. Mulighetene er varierte og fristende, fra sjarmerende butikker og restauranter til marka, trening og kultur. Restauranter og kafeer Steder som Viet Kitchen, Folkvang (tidligere Sagene Lunsjbar), Tiffany's og Mat & Mer byr på unik stemning hver for seg. Norð skinner med gammeldags håndverk og personlig service, mens Raades Hagekafe like ved tilbyr koselig uteservering i idylliske omgivelser. Dette er bare et utvalg av de mange spisestedene i området - ta en tur ned Arendalsgata for flere koselige kafeer og lokale perler som Hønse-Lovisas hus med vafler og rabarbraslush ved elva. Handel og dagligvare Mulighetene er gode her også: MENY Bjølsen like utenfor, og en kort spasertur unna finner du Rema 1000, Kiwi og Nærbutikken Bjølsen, som er åpen søndager. Apotek ligger i nærheten, og Storo Storsenter når du til fots på ca 10 minutter. Her venter klesbutikker, flere kafeer og restauranter, interiørbutikker, samt alt annet du måtte trenge til større handler. Aktiviteter og grøntområder En fin spasertur langs Akerselva tar deg til Grünerløkka eller Nydalen, med frodige grøntområder som Myraløkka, Bjølsenparken med sin vakre lindallé og lekeplasser, Geitmyra skolehager og Voldsløkka idrettsanlegg. Voldsløkka har volleyball- og fotballbaner, løyper, skispor om vinteren og en populær skatehall - perfekt for aktive dager i naturen. Besøk også kolonihager med Lille Café for en hyggelig pause. Treningstilbud Av treningstilbud finner du SATS og Sagene Crossfit på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter. Utdanning i nærheten BI Nydalen, UiO på Blindern, HiOA, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle lett tilgjengelige med buss, trikk eller sykkel, noe som gjør området ideelt for studenter eller ansatte i kunnskapsnæringene.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Riflegata barnehage: 1-5 år (4 min gange) Mor Gohjertas barnehage: 0-5 år (5 min gange) Kongsberggata barnehage: 1-5 år (4 min gange) Skoler: Bjølsen skole: 1-7 kl. (8 min gange) Fernanda Nissen skole: 1-7 kl. (11 min gange) Nordpolen skole: 1-10 kl. (11 min gange) Bentsebrua skole: 8-10 kl. (10 min gange) Voldsløkka skole: 8-10 kl. (11 min gange) Nydalen videregående skole: Videregående (13 min gange) Foss videregående skole: Videregående (6 min gange)[1]

Offentlig kommunikasjon
Bjølsen bussholdeplass(4 min gange): - Linje 37, 54 Grefsenveien trikkestopp (10 min gange): - Linje 11, 12, 18 Nydalen T-bane (11 min gange): - Linje 4, 5 Nydalen stasjon (ca 10 min gange med bil): - Linje RE30, R31 Oslo S (11 min gange med bil): - Totalt 24 ulike linjer

Byggemåte
Generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/stål. Etasjeskillere fra byggeårene. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Utfyllende bindingsverk med utvendig liggende kledning. Flate takkonstruksjoner i armert betong, antatt tekket med papp/membran. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2004. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2004. Balkong: Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca. 12 m². Flislagt gulv på betongdekket. Rekkverk i stål med glassfelter. Belysning via lysarmatur på vegg. Det er montert utvendig stikkontakt. Rekkverkshøyde målt til ca. 100 cm. Fellesarealer: Fellesarealene har trapper og reposer i betong med belegg. Flislagt gulv på inngangsplan. Ellers malte flater i fellesarealer. Heisanlegg i bygningen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Når jeg kjøpte opplyste selger at eieren før forrige eier har skiftet en flis i dusjen. Se omtale i salgsoppgave. Under min eiertid har det vært defekt lys på bad som er utbedret ved at det montert nytt lys og speil på bad. Henvisningen under referer seg til dette arbeidet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Holmsens Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt lys og speil på bad. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Tidligere eier opplyste ved salg at det har vært noen tilfeller av vann i parkeringskjeller. Dette er sameiets ansvar. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Holmsens Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet dimmer istue 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Salgsoppgave fra tidligere eier og tilstandsrapport fra februar 2025. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar; Ja Det har vært vanninntrengning i garasjeanlegget som er håndtert / håndteres av sameiet. Jeg har ikke gjort noen tiltak.

Innhold
Entré: Entréen ønsker velkommen med god plass til å henge fra seg, blant annet på en stilfull spilevegg med oppheng. Her finner du også et romslig garderobeskap med hvite fronter samt en sittekommode med praktisk oppbevaringsplass. For ytterligere lagringsmuligheter kan den 5 m² store kjellerboden benyttes. Stue: Leiligheten har gjennomgående 3-stavs parkettgulv som gir god romfølelse i alle rom og er enkelt å vedlikeholde. Stuen er svært romslig og byr på gode muligheter til å møblere etter eget ønske og sette ditt personlige preg. Store vindusflater sørger for rikelig naturlig lys, mens glassdører leder ut til den romslige balkongen. Balkong: Balkongen på omtrent 12kvm forlenger stuen og skaper din perfekte uteoase - nyt en varm kopp kaffe om vinteren eller kalde forfriskninger om sommeren. Den vestvendte balkongen byr på gode solforhold, og er overbygget for behagelig opphold i alle årstider og nesten all slags vær. Praktiske detaljer som utendørs stikkontakt og lys øker nytelsen ytterligere. Kjøkken: Leiligheten har åpen stue/kjøkkenløsning som lar deg kombinere matlaging og hygge med gjestene. Her finner du et funksjonelt kjøkken med god skapplass i over- og underskap, som letter både matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er innredet med frittstående komfyr, kjøle- og fryseskap samt oppvaskmaskin i nisje, foilerte fronter, laminert benkeplate og praktisk belysning under overskapene ? et kjøkken som er enkelt å vedlikeholde. Soverom I: Hovedsoverommet er svært romslig og byr på god plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement. Fra soverommet har du herlig utsikt mot balkongen. Det medfølger to romslige garderobeskap med overbelysning, praktisk plassert for optimal plassutnyttelse. Soverommet har egen inngang til badet - her får du følelsen av et ekte master bedroom med privat tilgang. I byggetegninger er 4kvm av dette soverommet definert som bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal. Dette arealet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tillstandsrapport. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Soverom II: Soverom 2 er malt i lune, behagelige farger som gir et elegant og stilfullt uttrykk. Vinduer over to flater gir rommet rikelig lysinnslipp og skaper en luftig, lys atmosfære. Her er det gode muligheter for bruk som kontor, barnerom eller gjesterom, og det medfølger et praktisk garderobeskap. Bad: Badet består av dusjhjørne med foldedør på én side, downlights i taket og varmekabler i gulvet. Praktisk innredning med forlenget benkeplate over medfølgende vaskemaskin og overskap for oppbevaring. Alt bidrar til et funksjonelt og behagelig baderom. Garasjeplass: Med boligen følger det en parkeringsplass i garasjeanlegg merket med "03". Elbillader kan monteres med samtykke fra styret. Fellesområder: Området er svært idyllisk og sjarmerende både sommer som vinter. Her får du skjermede og pent opparbeidede grøntområder som eierne disponerer i fellesskap.

Standard
Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers 3-stavs parkett. Gulvvarme (kabler) på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. En spilevegg i entrè. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Folierte aluminiumsplater i himling på bad. Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling). Downlights på bad. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,41 m. Innvendige dører: Glatte, folierte innerdører. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett. Sanitærutstyr og innredning på bad: Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil og lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert klosett. Dusjhjørne med svingdør, foldedør, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Overflater og innredning kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via lysarmatur under overskap. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin i nisje. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Ventilasjon på bad: Mekanisk avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved terskel. Avtrekk på kjøkken: Avtrekket på kjøkkenet går via kjøkkenventilatoren ut til felles mekanisk anlegg. Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom da baderommet er av typen prefabrikkert våtromskabin. Dette i henhold til gjeldende forskrift og standard. Det søkes ikke etter fukt i våtromskabiner da det ikke gir pålitelige søk grunnet rommet oppbygning. Vannledninger: Vannførende rør hovedsakelig i plast (rør i rør opplegg). Det er benyttet noen kobberrør på kjøkken. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap over himling på bad. Adkomst via luke. Øvrige rørføringer er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Varmtvannstank: Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap. Volum: 120 liter. Produksjonsår: 2005. Berederen er tilknyttet strømnettet med fast koblingsboks. Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i entrè. Automatsikringer og jordfeilbryter. Lastbryter og 9 fordelingskurser. Det foreligger kursfortegnelse i skap. I henhold til informasjon fra Elivia er det ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 02.03.2011 Les "spørsmål til eier" for mer informasjon. Utstyr for varsling og slukking av brann: Brannslukkingsapparat i leiligheten. Røykvarslere er installert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer: Vurdering av avvik: Det er avvik: Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet på sikt. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Balkongdør: Vurdering av avvik: Det er avvik: Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at døren er over 20 år gammel og har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdeler må sees på som en varsel på at dører må beregnes byttet på sikt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. Gulv: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert slitasje på gulvene med riper, hakk og noe vannskadet endeskjøter i gulvene i entrè. Konsekvens/tiltak: Slitasje er forventet etter en viss tidsperiode og gulvene fungerer med avviket. Det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere gulvene for å gi boligen et oppdatert utseende. Etasjeskillere/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik i to tilfeldige rom (i stue og hovedsoverom). Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter på hovedsoverom. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i stue. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Overflater vegger og himling på bad: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist bom (hul lyd) i noen fliser, samt riss i flisfuger, i tillegg til en sprukken veggflis under toalettet. Bom er typiske tegn på at flis eller flislim har løsnet (helt eller delvis) fra underlaget. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Rommet fungerer med dagens bruk. Endret bruk vil kunne fremskynde behovet for modernisering. Overflater gulv på bad: Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er avvik: Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. Sanitærutstyr og innredning på bad: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det bemerkes at dette ikke var unormalt ved oppføring av boligen, men har blitt et krav i nyere tid. Konsekvens/tiltak: Det bør montertes aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil for å raskt stoppe evt. lekkasjevann i innkassingen. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet på kjøkkensiden, i rom uten sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene på kjøkkensiden, i rom uten sluk. En lekkasje kan pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Hvis tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Kommentar fra takstmann: Det foreligger kun dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er en garanti på at den elektriske installasjonen er gjort riktig i henhold til regelverket. Vær klar over risikoen og kostnadene mangelfull samsvarserklæring kan ha, da man ikke kan konstantere om det resterende elektriske ledningsnettet er utført av sertifisert personell. Les "spørsmål til eier" i tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Annen informasjon: Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Svar: Ja Kommentar fra takstmann: TEK17 § 11-8 sier følgende om brannceller: En branncelle skal være bygd på en slik måte at den oppfyller kravene til tetthet, slik at røyk, gass og ild ikke sprer seg fra en celle til en annen i den tiden som er nødvendig for rømning og redning. Eldre bygninger av denne typen tilfredsstiller ikke disse kravene. TEK17 har ikke tilbakevirkende kraft, men alle boliger/bygninger skal likevel vurderes opp mot dagens byggtekniske forskrift.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Felleskostnader inkluderer betaling av grunnpakke for kabel/internett.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 03) i felles garasjeanlegg i kjelleren. Sameiets parkeringsplasser: Sameiet disponerer 64 parkeringsplasser i kjelleren. 6 plasser er avsatt til gjesteparkering. Styret kan fastsette nærmere regler for bruken av disse. Enkelte seksjoner har midlertidig enerett til parkeringsplass på fellesareal i garasjeanlegg. Eneretten skal følge seksjonen ved overdragelse. Seksjonseier med slik enerett har rett til å omsette bruksretten innad i sameiet. Ved slik omsetning skal selger varsle sameiets styre og innhente styrets godkjenning. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Den midlertidige eneretten gjelder fram til 01.01.2039, jf. Eierseksjonsloven §67, siste ledd. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. Samtykke kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. De bruksberettigede er forpliktet til å sørge for renhold og vedlikehold av de arealer som de har eksklusiv bruksrett til. Styret vil gjeninnføre årlig innbetaling for de som har garasjeplass, for å dekke kostnader til feiing og vasking mm. Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider: En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Gateparkering: Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Radonmåling
Det er ikke opplyst om utførte radonmålinger. I borettslag, sameier og aksjeselskap pleier dette å gjøres som et felles tiltak. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på radonnivåer, anbefales radonmåling i vinterhalvåret for å vurdere eventuelt behov for tiltak.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 207 775 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 707 775 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 167 670 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 169 020 (Omkostninger totalt) 180 920 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 720 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 876 795 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 888 695 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 891 495 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1614730

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6458920

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
58/5729

Felleskostnader pr. mnd
4393

Felleskostnader inkluderer
Herav: Lån: 1082,- Felleskostnader: 3122,5 Grunnpakke Kabel/Internett: 189,- "Felleskostnader" inkluderer blant annet kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
207775

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-08T23:00:00Z

Andel fellesformue
6876

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Maridalsveien Park består av 125 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988856436. Sameiet har følgende adresser: Maridalsveien 207, Maridalsveien 209 A - B og Maridalsveien 211 A - B. VIBBO Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret: https://vibbo.no/maridalsveien-park/om STYRET Styrets felles epostadresse er: sameietmaridalsveienpark@styrerommet.no. DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret har fulgt opp diverse drift og vedlikehold på heis, elanlegg, ventilasjon og bygg. VENTILASJON Det har blitt gjennomført rensing av avtrekkskanaler og bytting av filtere i ventilatorer, vask og maling av søppelskur, trefelling og nye nedløpsrør/betongsamlere mot Maridalsveien. Det ble dessverre konstatert en del avvik under arbeidet med rensing av ventilasjonskanaler. Som en del av vedlikeholdsansvaret er det eiers plikt å sørge for at grunnventilasjonen ikke slås av, ved av/på brytere eller ved å montere kjøkkenvifte og ikke ventilator. En vesentlig grunn er å hindre fuktskader på bad. Fuktskader vil neppe dekkes av sameiets forsikring og er da eiers ansvar. Styret fikk montert fugleskremsel på takene. Vi vil vurdere effekten av disse før vår. RENGJØRING OG VASK AV GARASJE På nyåret vil det bli sendt ut en faktura på kr. 500,- til alle garasjeeiere for vask og rengjøring av garasjen VEDLIKEHOLD AV GARASJE Styret har i samråd med Øyvind Moen AS vurdert fornuftig rekkefølge på videre vedlikehold, og det som er mest prekært er utbedringer i garasje for å stanse korrosjon. Alvorligheten av dette og løsningsforslag er under vurdering av Styret i samråd med Øyvind Moen. Forslaget som per nå foreligger innebærer betydelige kostnader. DUGNAD Vårdugnad ble gjennomført 24.04 2025, og vi vil invitere til dugnad til våren igjen. STRØING OG MÅKING Vaktmester har ansvar for strøing og måking, styret følger opp dette overfor vaktmester. Samtidig kan det være brå værskift som tidvis kan gjøre det svært glatt, og det er ikke alltid at vaktmester kan være der på timen. Det er satt ut sandkasser ved hver blokk, vi oppfordrer beboere til å strø litt hvis det plutselig blir glatt. INTERNETT Obos OpenNet er sameiets leverandør av internett/bredbånd. Hastigheten er 1000/1000 Mbit/s kablet fra fibermodemet og er inkludert i månedlige felleskostnader. Trådløs ruter er montert av installatør og medfølger. Det er anledning til å kjøpe TV-pakke i tillegg som bekostet av eier. VAKTMESTER Sameiet Maridalsveien Park har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice AS. PLANER Det er planlagt mulig rehabilitering av parkeringsplassene i kjelleren. Dette er et omfattende prosjekt som vil koste, men størrelsen er ikke satt per i dag.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr: 98207569100 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 3,55% Restsaldo: 18 850 459,00 Innfrielsesdato: 30.10.2046 Type rente: Fastrente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr: 98207959243 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo: 1 669 172,00 Innfrielsesdato: 30.08.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Sameiet har to lån, det ene er et fastrentelån som ble tatt opp i forbindelse med kjøp av festetomt. Fastrenteperioden på dette lånet utløper i oktober 2026. I forkant av at fastrenteperioden utløper vil Styret vurdere ulike alternativer inkludert mulighet for sameiere som ønsker det å løse inn sin andel av fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
I 2024 hadde sameiet et årsresultat på 1 222 145,- For året 2025 hadde sameiet budsjettert et årsresultat på 388 999,- Det er planlagt mulig rehabilitering av parkeringsplassene i kjelleren. Dette er et omfattende prosjekt som vil koste, men størrelsen er ikke satt per i dag.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Bank

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vårdugnad ble gjennomført 24.04 2025, og vi vil invitere til dugnad til våren igjen.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/127/28: 04.03.1941 - Dokumentnr: 300851 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2005 - Dokumentnr: 25073 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2005 - Dokumentnr: 25073 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/5729 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1- 123 24.09.2024 - Dokumentnr: 1993021 - Reseksjonering Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/5729 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på Våningshus på Maridalsveien 211B som originalt var Maridalsveien 209. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er 4kvm av det største soverommet definert som bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal. Dette arealet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom /- areal i tillstandsrapport. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Boligen følger reguleringsplan "FELT D, Byggeområde for boliger. Maks T-BRA=6500 m2 eksklusiv kjeller" etter vedtektsbestemmelsene i S-3826, med vedtektsdato 20.12.00. Se saksnr. 202508799 for mulig oppføring av leilighetsbygg i nærheten. I nærheten foregår det endring av trafikkmønster, se saksnr. 201719253.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 207 775 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 707 775 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 167 670 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 169 020 (Omkostninger totalt) 180 920 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 720 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 876 795 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 888 695 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 891 495 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
169020

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  8 000,- oppgjørshonorar kr  7 990,- og visninger kr  1000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  12 115,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsbegyr pantedokument med urådighet og forretningsførerinformasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  30 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.