SILJAN Nedre Hesterønningen 11

Tomt
1219m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en eiertomt på ca. 1 219 kvm. Tomten er lett skrånende og pent opparbeidet med en velstelt hage bestående av plen, busker, blomsterbed og flere trær. Innkjørselen er asfaltert og gir plass til to biler. På baksiden av eiendommen finner man et hyggelig uteområde med hellelagt sitteplass ? perfekt for rolige stunder eller sosiale sammenkomster. Eiendomskart kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et fredelig og landlig boligområde i Siljan, helt i enden av en blindgate. Her er det minimalt med gjennomgangstrafikk, noe som gir en rolig og trygg atmosfære for både store og små. Det er gangavstand til både skole og dagligvarebutikker i sentrum av Siljan, hvor du finner det mest nødvendige i hverdagen. Ønsker du et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, tar det kun en kort kjøretur ned til Skien. Siljan er kjent for sine flotte natur- og friluftsmuligheter. Her finner du et mangfold av turstier, topper å bestige og idylliske vann med gode fiskemuligheter. Området byr på naturopplevelser for både hverdagslige turer og små eller store eventyr.

Adkomst
Boligen vil være merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli skiltet med visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Påmelding til visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Loppedåpan barnehage (1?5 år) ? ca. 4 min gange (300 m) Sagaenga barnehage (1?5 år) ? ca. 16 min gange (1,5 km) Skoler Midtbygda skole (1.?7. trinn) ? ca. 5 min gange (400 m) Siljan ungdomsskole (8.?10. trinn) ? ca. 4 min med bil (3 km) Videregående skole Skien videregående skole ? ca. 19 min med bil (14,3 km) For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.siljan.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Siljan kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Siljan kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Det er gode bussforbindelser i Grenland. Nærmeste bussholdeplass er ca. 400 meter fra boligen. Her går busslinje P7, som kjører i retning Langesund, Porsgrunn og Skien. Tog: Nærmeste togstasjon er Skien stasjon, ca. 13 minutter unna med bil. Fly: Nærmeste flyplass er Sandefjord lufthavn Torp, ca. 45 minutter unna med bil. Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av leiligheten er at den fremstår i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapporten. Bygget står, ifølge eierskifterapporten, på støpt fundament mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong og fasaden er kledd med teglstein. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjon, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Ytterdør med 3-lags energiglass, produsert i 2019. Dobbelfløyet terrassedør med 2-lags glass, produsert i 1969. Integrert garasje på 20 m2. Garasjen har støpt dekke mot grunn, vegger og yttervegger, samt støpt tak. - Isolert leddport med elektronisk portåpner. - Parafintank. - Det er ikke montert elbil lader i garasjen. Konstruksjonen fremstår generelt i forventet stand for alder og bruk, men det er registrert slitasje, avskalling av betong og tegn til setningsskader i fundament og vegger. Det ble også observert indikasjoner på kapillæroppsug i grunnmur. Slike forhold kan over tid medføre redusert bæreevne, økt fuktnivå i konstruksjonen og forringelse av materialer. Det anbefales å utbedre skadet betong, kontrollere konstruksjonens stabilitet og vurdere drenering eller fuktsikringstiltak for å begrense videre nedbrytning. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Terrengforhold: TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen. Merknad: Utilstrekkelig terrengfall bort fra konstruksjonen. Konsekvens: Risiko for fuktbelastning og skader på grunnmur og konstruksjon. Tiltak: Etablere eller utbedre terrengfall slik at vann ledes bort fra bygningen. - Yttervegger Merknad: Solsprekker og skader i kledning under stuevindu, fukt-/råteskader i omramming. Konsekvens: Økt risiko for fuktinntrenging, råtespredning og svekket fasadebeskyttelse. Tiltak: Skifte ut skadet kledning og omramming, samt foreta riktig tetting og jevnlig vedlikehold/maling. - Vinduer og ytterdører Merknad: Avskalling av maling og enkelte fuktskader på vinduer. Konsekvens: Økt risiko for videre forfall og varmetap grunnet aldring og redusert isolasjonsevne. Tiltak: Vedlikehold med skraping/maling og reparasjon av skader. På lengre sikt bør utskiftning. Merknad: Slitasje på terrassedør, original fra byggeår 1969. Konsekvens: Redusert isolasjonsevne og forventet behov for utskiftning. Tiltak: Jevnlig vedlikehold, men utskiftning av dør må påregnes. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Merknad: Mosevekst på deler av takstein og manglende snøfangere på enkelte takflater. Konsekvens: Risiko for frostspreng og forkortet levetid på taktekking. Fare for nedfall av snø/is uten snøfangere, som kan gi skader på personer eller gjenstander. Tiltak: Fjerne mose og utføre regelmessig vedlikehold. Montere snøfangere på alle nødvendige takflater. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Merknad: Ekskrementer fra mus og ødelagt vindsperre på loft. Konsekvens: Redusert lufttetthet, lukt- og hygieniske problemer, svekket isolasjon, samt potensiell risiko for brann ved gnaging på elektriske ledninger. Tiltak: Reparere/utskifte vindsperre, etablere tiltak mot skadedyr og utføre jevnlig kontroll. - Balkonger, verandaer og lignende Sørøstvendt terrasse: Rekkverkshøyde på 0,77 m (krav 1,0 m), enkelte skader i flis. Nordøstvendt balkong: Rekkverkshøyde på 0,97 m (krav 1,0 m), råteskader på terrassebord og deler av rekkverk. Konsekvens: Begge terrassene har for lav rekkverkshøyde som utgjør fallfare og avvik fra byggeforskrift. Skader i flis kan gi redusert bestandighet, og råteskader i treverk kan svekke sikkerhet og forkorte levetiden på konstruksjonen. Tiltak: Utbedre/forhøye rekkverk til forskriftsmessig høyde på begge terrasser. Reparere skadet flis på den ene terrassen, og skifte ut råteskadede terrassebord og deler av rekkverket på den andre. - Bad 1. etasje Overflate vegger og himling Merknad: Lys i baderommsinnredning er defekt, manglende spot og manglende filter på servant. Konsekvens: Risiko for varmeutvikling og redusert sikkerhet, samt begrenset funksjonalitet på servant. Tiltak: Kontrollere/utskifte spotter, montere ny spot og ettermontere filter på servant. - Bad 1. etasje Overflate gulv Merknad: Tilstrekkelig fall mot sluk, men sprekker i enkelte fuger. Konsekvens: Risiko for fuktinntrenging bak fliser over tid. Tiltak: Utbedre skadde fuger og følge opp med jevnlig vedlikehold. - Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk Merknad: Ukjent alder på membran. Plastsluk med klemring uten synlig slukmansjett. Konsekvens: Usikker tetthet rundt sluk, økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, påregn oppgradering/utskiftning dersom membran/slukmansjett ikke er tilfredsstillende. - Kjøkken Merknad: Slitasje på innredning, særlig skapdører. Konsekvens: Estetisk forringelse og redusert levetid på deler av innredningen. Tiltak: Bytte/oppgradere slitte elementer ved behov. - WC og innvendige vann- og avløpsrør Merknad: Vann- og avløpsrør har passert forventet levetid. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og skader på sikt. Tiltak: Planlegge utskiftning av vann- og avløpsrør. - Varmesentraler Merknad: Varmepumpe har passert forventet levetid. Konsekvens: Økt risiko for feil og redusert effekt. Tiltak: Regelmessig vedlikehold anbefales, utskiftning bør påregnes. - Ventilasjon Merknad: Naturlig avtrekk fra vaskekjeller og bad i 1. etasje. Konsekvens: Naturlig avtrekk gir varierende ventilasjonseffekt og kan medføre noe redusert luftutskiftning. Tiltak: Det bør monteres mekanisk avtrekk for bedre og mer stabil luftkvalitet. Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG3 vurderes grunnet sviktende drenering på deler av boligen. Merknad: Sprekker/riss i grunnmur, tegn til setningsskader. Konsekvens: Risiko for videre skader, svekket stabilitet og mulig fuktinnsig. Tiltak: Nærmere vurdering av fagkyndig og utbedring etter behov. Merknad: Ukjent drenering, forhøyede fuktverdier i grunnmur, salt/kalkutslag i bodene og under terrasse. Konsekvens: Risiko for fuktskader, svekket konstruksjon og dårligere inneklima. Tiltak: Etablering eller utbedring av drenering. - Bad underetasje Overflate vegger og himling Merknad: Overflater i dårlig stand, sprekker i flis og skader i enkelte fuger. Konsekvens: Risiko for fuktinntrenging, skjulte skader og svekket konstruksjon. Tiltak: Utskiftning av overflater og utbedring av skadde fuger/flis. - Bad underetasje Overflate gulv Merknad: 4mm motfall fra dørterskel mot sluk (krav 10 mm). Oppkant ved dusjnisje hindrer lekkasjevei. Overflater med høy bruksslitasje. Råteskadet terskel. Konsekvens: Vann ledes ikke korrekt mot sluk, økt risiko for fuktskader. Slitte overflater gir redusert levetid og funksjon. Råteskadet terskel svekker bestandigheten. Tiltak: Utbedre fallforhold slik at vann ledes mot sluk. Utskiftning av overflater må påregnes. Skifte råteskadet terskel. - Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Merknad: Ukjent om membran er etablert. Plastsluk med klemring uten synlig slukmansjett. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Tiltak: Videre undersøkelser anbefales. Påregn oppgradering eller utskiftning dersom membran/slukmansjett ikke er forskriftsmessig etablert. Takstmannens merknader om andre rom: Det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomført tilsyn fra brann- og feiervesenet for eiendommen. Det anbefales at eier/kjøper innhenter slik kontroll for å avdekke eventuelle avvik og sikre at installasjoner tilfredsstiller gjeldende krav. Takstmannen har ikke foretatt kontroll av skorstein, ildsteder eller røykkanaler utover visuell vurdering av tilgjengelige flater. Funksjon og sikkerhet er ikke verifisert. Eventuelle feil, mangler eller brudd på regelverk som avdekkes ved senere tilsyn, ligger utenfor takstmannens ansvar. Eldre vaskekjeller/bod uten teknisk oppbygning som tilfredsstiller krav til våtrom etter gjeldende forskrifter. Det er sluk og utslagsvask i rommet, men det er ikke etablert fuktsikring eller tettesjikt i våtsoner. Rommet er likevel innredet og benyttet av eier som vaskerom. Bruken vurderes å være i strid med rommets opprinnelige eller godkjente funksjon. Det anbefales at rommet oppgraderes dersom det fortsatt skal benyttes som vaskerom, eller alternativt tilbakeføres til bod-/sekundærfunksjon. Redskapsboden står skjevt, og fundamentet fremstår som ustabilt, noe som tyder på mangelfull eller ujevn fundamentering. Det er synlige fuktskjolder på vegger og gulv, samt tegn til flere tidligere eller pågående fuktskader. I tillegg mangler boden takrenne og nedløp på én side, noe som fører til at vann ledes direkte ned langs veggen og kan forverre fuktproblemene. Dette kan over tid gi råteskader, svekket konstruksjon og behov for omfattende reparasjoner. For å utbedre forholdene bør fundamentet rettes eller skiftes, takrenne og nedløp monteres, og det bør etableres gode drenerings- og tettingstiltak. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapporten avholdt den 16.05.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæring for mer utfyllende informasjon.

Standard
Underetasje: Bad - underetasje: Badet er innredet med servant og dusjnisje med forheng. Veggene er flislagte, mens himlingen har behandlet panel. Gulvet er flislagt. Tilstandsrapporten viser at overflatene fremstår med høy bruksslitasje. Det er registrert sprekker i fliser og fuger på veggene, samt bom (hulrom) under enkelte fliser. Dette gir økt risiko for fuktinntrenging og skjulte skader, og det må påregnes utskiftning av overflater og utbedring av skadde fuger og fliser. På gulvet er det målt avvikende fall mot sluk. Fra dørterskel mot sluk ble det registrert 4 mm motfall på én meter, der forskriften krever minimum 10 mm fall. Dette innebærer at lekkasjevann fra servant ikke ledes tilfredsstillende mot sluk, og oppkant ved dusjnisjen forsterker risikoen for at vann kan bli stående. I selve dusjnisjen er fallet målt til 12 mm over 0,6 meter, noe som er i tråd med kravene fra oppføringstidspunktet. Terskelen vurderes som råteskadet og bør fjernes. Ukjent om det er etablert membran. Sluk og klemring er av plast, men det er ikke synlig slukmansjett under klemringen. Manglende eller feilmontert membran/slukmansjett kan gi økt risiko for lekkasje og fuktskader. Fuktmåling i tilstøtende vegg ble ikke gjennomført, men det ble foretatt overflatesøk uten forhøyede fuktverdier. Overetasje: Bad - overetasje: Badet er innredet med flislagte vegger og malt panel i himling. Rommet har innredning med rammefronter, nedsenket servant med 1-greps blandebatteri og speil med overskap. Avløpsrør er i plast. Gulvet er flislagt. Overflatene fremstår i normalt god stand men lys i baderomsinnredning er defekt, en manglende spot samt manglende filter på servant. Dette kan redusere funksjon og sikkerhet dersom det ikke utbedres. Det anbefales å kontrollere eller skifte spotter, montere ny spot der det mangler, samt ettermontere filter på servant. På gulvet er det målt tilfredsstillende fall mot sluk (10 mm på 0,7 meter fra terskel mot sluk), i henhold til krav ved oppføringstidspunktet. For øvrig fremstår gulvet i god stand uten vesentlige skader. Det er imidlertid registrert enkelte sprekker i fuger, som bør utbedres for å redusere risiko for fuktinntrengning bak fliser. Membranens alder og utførelse er ukjent, da den ligger skjult i konstruksjonen. Sluk og klemring er av plast, men uten synlig slukmansjett under klemringen. Membran er en bygningsdel med begrenset levetid, og det må påregnes utskiftning på sikt. Det er ikke registrert skadelige fuktverdier eller tegn til feil materialbruk. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med rammefronter, benkeplate i laminat og flislagt vegg over benk. Det er dobbel oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør i plast. Rommet har komfyr med mekanisk avtrekk i overskap, samt nisjer til oppvaskmaskin og kjøleskap. Vanninstallasjonene er fra 1969. Det er ikke registrert avvik ved trykk i vannkran eller avrenning fra avløp. Det er heller ikke påvist fukt, råte eller skader ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Gulvet er uten knirk, skader eller fuktskjolder. Innredningen fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder. Det er registrert tydelig slitasje på skapdører, og enkelte elementer bør påregnes skiftet etter behov. For øvrig fungerer innredningen som tiltenkt. Gulv: - Underetasje: Flis på bad, entré og gang, laminat i kjellerstue, støpt dekke i øvrige rom. - 1. Etasje: Flis på bad og wc-rom, gulvbelegg på kjøkken og ett soverom, parkett i øvrige rom. Vegger: - Underetasje: Flis på bad og vaskekjeller, behandlet panel i øvrige rom.- - 1. Etasje: Flis på bad og wc-rom, slette malte overflater i gang og kjøkken, tapet i øvrige rom. Tak/himling: - Underetasje: Behandlet panel med dragere i kjellerstue, behandlet panel i øvrige rom. - 1. Etasje: Slette malte overflater i alle rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Lampe i trappeoppgang medfølger ikke salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer medfølger på kjøkkenet. Vaskemaskin og tørketrommel, samt fryseskap i kjeller medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: 2016- Fjernet oljetank og lagt opp nye avløpsrør fra kommunalt anlegg til boligen. 2016- Byttet tre stuevinduer i 1. etasje og tre vinduer i kjellerstua. 2018- Skiftet takstein, takrenner og nedløp. 2019- Skiftet ytterdør. 2020- Malt kledning utvendig. 2021- Montert markiser på nordøstside og sørøst side av boligen. 2023- Skiftet varmtvannsbereder. 2024- Skiftet garasjeport.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i både innkjørsel og garasje i boligen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
83394483

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Følgende oppvarmingskilder i bolig: - Varmekabler på begge bad. - Peis i stue 1. etasje og både peis og peisinnsats i kjellerstue. - Varmepumpe i stue. - Elektrisk oppvarming via panelovner. Det gjøres oppmerksom på at det tidligere har vært parafintank på eiendommen. Hovedtanken som var plassert i hagen ble i Juli 2017 fjernet fra eiendommen. Men det gjøres oppmerksom på at det fremdeles står en "mellomstasjon" plassert i boligens garasje. Denne er ikke fjernet eller sanert. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19053

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp, og feie/tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i kvartalvise betalinger, med terminer med forfall 15. mars, 15. juni, 15. september og 15. november. Til informasjon er det ifølge selger installert vannmåler på bad i underetasjen. Fra 01.07.2025 reduseres MVA på vann og avløpsgebyrer fra 25 til 15 %. - Til info: I stipulerte kommunale avgifter angitt i salgsoppgaven ligger det inne MVA på 15 % for hele året. Fra 01.01.2022 er det mulig å få månedlig faktura på kommunale avgifter. - For å motta månedlig faktura fra januar må det søkes innen 30. nov. - For å motta månedlig faktura fra juli må det søkes innen 31. mai.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale gebyrene.

Formuesverdi primær
639151

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2556603

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt ovenfor og under punkt om «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, internett, TV, og bredbånd, alarm, fyring/brensel og innvendig/utvendig vedlikehold.

Info vannavgift
Til informasjon er det ifølge selger installert vannmåler på bad i underetasje.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnummer 400603-3, datert 08.03.1968. - Bestemmelse om vann/kloakkledninger. "Det tas forhehold om rett til fremføring av vann og kloakkledning over tomta, til naboeiendom (KNR: 4001, GNR: 17, BNR: 66), om det er nødvendig." Se vedlagt servitutt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1969 for oppføring av eiendommen. Dette er normalt ut fra byggeår. Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 29.09.1969. Det er i den midlertidige brukstillatelser er det nevnt to merknader men grunnet alder er disse merknadene blitt vanskelig å tyde, men omhandler kjelleren. Disse merknadene skal ha vært utbedret innen 1.6.1970. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.03.1966. . Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Atkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplanenss arealdel 2024-2036 datert 04.02.2025. Eiendommen ligger under reguleringsplanene bakkanefeltet datert 22.05.1967, og bakkane syd datert 22.06.2004. Reguleringsformålet er boliger. BYA er angitt til å være 25%. Dagens eier(e) kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 62 750,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 6 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 12 880 Utlegg forsikring 6,41 promille av salgssummen 4 500 Utlegg fotograf 15 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 140 635   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.