Corneliusveien 20

Fritidseiendom76m²2 soveromkr 3 790 000

Moderne hytte fra 2021 med attraktiv beliggenhet på Hånesåsen. To soverom + to rom brukt som soverom på hems. Garasje.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 790 000
Omkostninger: kr 96 100
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 886 100
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2021
Soverom: 2
Tomt: 788.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Corneliusveien 20!
Flott og moderne hytte fra 2021 med attraktiv beliggenhet på Hånesåsen på Røros. Gangavstand til sentrum av Røros med alt av servicefunksjoner. Innholdrik hytte med bl.a. to soverom på hovedplanet samt to hemsrom brukt som soverom. Ekstra stue har man også på hemsen. I tillegg garasje med bodplass. Det er også montert elbillader utenfor inngangsdøra.
Vinterstid har man oppkjørt skiløype rett på oversiden av feltet.
Innhold:
Fritidsbolig:
Vindfang, gang, to soverom, badstu, vaskerom, bad, toalett, stue/kjøkken og bod.
I tillegg hems med to rom brukt som soverom samt ekstra stue.
Garasje:
Garasjeplass og bod.
Velkommen på trivelig visning!
Tomt
788.1m²
Beskrivelse av tomt
Selveiertomt.
Beliggenhet
Hytta har en attraktiv beliggenhet på Hånesåsen i underkant av 3 km fra Røros sentrum. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune flere år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.:alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked.
Røros bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs verdensarvliste som omfatter bergstaden Røros med de viktigste kobbergruveområdene og kulturlandskapene rundt, vintertransportruta sørover, og smeltehytta Femundshytta med tilknytta områder iTufsingdalen.
Området byr på enestående turmuligheter sommer som vinter. På vinteren har man oppkjørte skiløyper gjennom feltet som henger sammen med Røros sitt store løypenett. En populær plass å besøke både med ski på beina og på sommerstid er Skistuggu (åpen med servering søndager og ferier i vinterhalvåret samt store deler av sommeren). Sommerstid er området velegnet for turer til fots samt ti f.eks stisykling.
Adkomst
Se kart på www.finn.no
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.
Byggemåte
Fritidsbolig oppført i én etasje med hems, over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med granulerte stålplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med 3-lags isolerglass.
Garasje oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Det er montert en leddport i metall med automatisk åpner.
Iht. opplysninger fra takstmann.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen påpekt følgende:
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ny garasje i 2023
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Ikke søknadspliktig tiltak, men kommune har fått tegninger av garasje og tegnet dette inn i kartverket.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Tilstandsrapport fra August 2025
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider
Se komplett egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Fritidsbolig:
1.etasje:
Vindfang, gang, to soverom, badstu, vaskerom, bad, toalett, stue/kjøkken og bod.
I tillegg hems med to rom brukt som soverom samt ekstra stue.
Garasje:
Garasjeplass og bod.
Standard
Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten:
- Utstyr på tak
Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten:
- Toalettrom
- Vaskerom
- Bad
Standard
Fritidsbolig
1. etasje
Vindfang:
Flis på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling.
Gulvvarme. Trapp.
Gang:
Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling.
Gulvvarme.
Soverom 1:
Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling.
Soverom 2:
Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling.
Panelovn.
Badstu:
Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Sittebenk og badstuovn.
Vaskerom:
Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Behandlet panel i himling.
Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, bereder, rørfordelingsskap, stoppekran og mekanisk avtrekk.
Bad:
Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Behandlet panel i himling.
Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert wc, mekanisk avtrekk og servant i innredning.
Toalett:
Flis på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling.
Gulvvarme. Utstyrt med servant, mekanisk avtrekk og veggmontert wc.
Stue/kjøkken:
Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Glassplate på vegg bak platetopp. Behandlet panel i himling.
Gulvvarme og vedovn. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøl/fryseskap. Utgang til terrasse.
Bod 1:
Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling.
Bod 2:
Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling.
Sikringsskap.
Hems/loft
Rom 1 (brukt som soverom):
Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel og downlights i himling.
Panelovn.
Rom 2 (stue):
Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel og downlights i himling.
Panelovn.
Rom 3 (brukt som soverom):
Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel og downlights i himling.
Panelovn.
Garasje
Garasje:
Støpt gulv. Uinnredet på vegger og i himling.
Bod:
Støpt gulv. Panel og uinnredet på vegger. Uinnredet i himling.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Følgende oppgraderinger er gjort etter byggeår:
2024 – Montert strøm i garasje
Parkering
Parkering i garasje og på oppstillingsplasser på egen tomt.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
94 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
96 100 (Omkostninger totalt)
113 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
115 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 903 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 905 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.
Energiklasse
Kommunale avgifter
7559
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for denne eiendommen fordeler seg på følgende poster:
- Avløp: Kr. 2 573,-
- Feiing: Kr. 471,-
- Renovasjon: Kr. 2036,-
- Vann: Kr. 2 479,-
Sum: Kr. 7 559,- inkl. mva.
Formuesverdi sekundær
1237500
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Det er etablert et veilag i området. Det betales kr 850,- pr år for vedlikehold brøyting.
I tillegg betales det for brøyting av egen innkjørsel. Hvor mye det beløper seg på kommer naturlig nok an på bruken. Selger ble fakturert kr 2.500,- for sist vintersesong.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5025/132/1817:
22.09.2015 – Dokumentnr: 868987 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1750
01.01.2018 – Dokumentnr: 270691 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1640 Gnr:132 Bnr:1817
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for hytta datert 09.11.2021.
Garasjen foreligger det ingen papirer på pr. d.d. Dette skal selger besørge før overtakelse (garasjen er ikke søknadspliktig men meldepliktig). Konf. megler ved eventuelle spørsmål.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det betales for vedlikehold og brøyting via veilag. Se andre utgifter for mer info.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Håneset hyttefelt. Planen er vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
94 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
96 100 (Omkostninger totalt)
113 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
115 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 903 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 905 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
96100
Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 4.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
94 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
96 100 (Omkostninger totalt)
113 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
115 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 903 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 905 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.