KOLVEREID Brekkabakkan 26

Tomt
1073.7m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt, opparbeidet med flate arealer rundt huset. Plattinger rundt deler av huset, gruslagt og brosteinsbelagt gårdsplass/parkeringsplass. Noe plen med med noe beplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Brekkabakkan 26 ligger i et attraktivt og sentralt område i Kolvereid, med kort avstand til en rekke fasiliteter som gjør hverdagen enkel og bekvem. For familier med barn er det ideelt, med Kolvereid skole som tilbyr undervisning fra 1. til 10. klasse, kun 10 minutters gange unna. For de eldre barna er Val videregående skole tilgjengelig med en 19 minutters kjøretur, og Ytre Namdal videregående skole ligger 20 minutter unna med bil. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser for linje 660, 665, 761, 762, og 763 bare 11 minutters gange fra eiendommen. For de som trenger å reise litt lenger, er Rørvik lufthavn Ryum en 25 minutters kjøretur unna. Dagligvarehandelen er praktisk med både Coop Extra og Rema 1000 innen 6 minutters gange, hvor du også finner post i butikk og PostNord tjenester. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, ligger Kolvereid sentralidrettsanlegg kun 7 minutters gange fra eiendommen, med muligheter for ballspill, fotball, friidrett og sandvolleyball. Området er også kjent for sin opplevde trygghet, med en vurdering på 89/100, og et godt naboskap med en score på 74/100. Dette gjør Brekkabakkan 26 til et ideelt sted for både etablerere og enslige som ønsker et trygt og vennlig nabolag.

Adkomst
Enkel adkomst fra Brekkabakkan, avkjørsel fra hovedveien.

Byggemåte
Eneboligen ble omsøkt i 2008 og ferdigbygd noe senere. Den er jevnlig vedlikeholdt, med noen oppgraderinger de siste årene. Byggegrunnen består av løsmasser, og fundamentering er ukjent. Grunnmuren er utført i isolerte elementer med ringmur og støpt plate på grunn. Det er ikke påvist drenering, men det kan ikke utelukkes at det finnes. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning som utvendig fasade. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taktekkingen består av steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er i stål, supplert med takhatter og pipebeslag i stål. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, mens etasjeskilleren i 1. etasje er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er en terrasse på loftet med impregnert dekke, oppført på impregnerte bjelker og understøttet av impregnerte bærebjelker og søyler som er festet i nedstøpte søylesko. Rekkverket er av liggende spiler. Terrasser på hovedetasjen har også impregnert dekke, lagt på impregnerte bjelker anlagt på bakken. Garasjen er en uisolert konstruksjon med isolert bod, bindingsverk satt på ringmur, saltak takkonstruksjon og liggende kledning.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er en del mose på taket mot øst. På vestsiden er det meste av mosen fjernet.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det har ikke vært mulig å inspisere den horisontale delen av loftet, da denne er gjenbygget og ikke har inspeksjonsluker. Årsaken til manglende inspeksjon er utilgjengelighet på grunn av konstruksjonen.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Målt rekkverkshøyde er ca. 93 cm, mens dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på ca 18 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom 2 og soverom 4. Det er en del knirk i gulv på deler av loftstue. Dette kan skyldes slipp på gulvplater eller knirk i laminat.

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Våtrom - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Både vindu og dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone i dusj. En del av himlingen hadde en misfarging som kan tyde på tidligere fukt, men ved måling ble det ikke registrert forhøyede verdier.

- Våtrom - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Våtrom - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonen skjer gjennom ventil i vegg og ventil i vindu.

- Våtrom - Loft - Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Avstanden fra badekar til vindu er mindre enn anbefalt. Kravet til avstand fra våtsone til ikke fuktbestandig materiale er 100 cm.

- Våtrom - Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er plassert et stykke under badekaret, noe som gir begrenset mulighet for besiktigelse og renhold.

- Våtrom - Loft - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom - Loft - Bad - Ventilasjon
Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjon går kun via luftespalte i vindu.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Det foreligger ingen samsvarserklæring. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja. Det foreligger en rapport fra 9/2-2011 der mangler ikke er rettet. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Det er kursfortegnelse med 10 sikringer, men det finnes 11 sikringer.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Våtrom - Loft - Bad - Overflater Gulv
Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Overflaten har omfattende skader. Vinylbelegget har på flere steder sluppet fra underlaget.

- Tomteforhold - Forstøtningsmurer
Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmurer som er høyere enn 50 cm har krav om rekkverk etter gjeldende regelverk. Høyden på støttemuren er her over 2 meter på det høyeste, og det mangler rekkverk/sikring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Hadde vannlekkasje på bad i 1 etg. Ble oppdaget og utbedret av recover.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Recover
Beskrivelse: Bad i 1 etg ble ordnet etter lekkasje av recover. Bad i 2 etg er fra bygge år.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Ble lagt nytt gulv på bad 1 etg etter lekkasje.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Egeninnsats garasje, veranda , platt

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja
Beskrivelse: Pga nytt boligfelt på øvre side av huset, så er vi i dialog med kommunen om ny innkjørsel til huset.

Innhold
Hovedetasje:
BRA-i 94 kvm: Bad/vaskerom, kjøkken, stue og hall m/trapp
TBA 72 kvm: Terrasse og balkongareal
Loft:
BRA-i 85 kvm: Loftstue, gang, bad og 4 soverom
TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal
Garasje:
BRA-e 43 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken hovedetasje: Kjøkkenet har innredning med malte, profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom hovedetasje: Rommet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegg og himlingsplater i tak. Det er utstyrt med dusj med dusjvegger, baderomsinnredning med to nedfelte servanter, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder med rørskap og sikringsskap er også plassert i rommet. Ventilasjonen skjer gjennom ventil i vegg og ventil i vindu. Bad loft: Badet har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegg og panel i tak. Rommet er utstyrt med badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning med to nedfelte servanter. Det er naturlig ventilering via luftespalte i vindu. Rommet har ingen varmekilde. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Ny laminat ble lagt i stue og kjøkken i 2024/2025. Vegger: Malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
? Nytt gulv i kjøkken

2024:
? Bad i 1.etg er oppusset etter vannskade
? Nytt gulv i stue
? Ny varmepumpe

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Forsikringsselskap
storebrand

Polisenummer
8227112

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 100 (Omkostninger totalt) 101 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 451 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 453 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Foreligger det pålegg vedrørende elektriske anlegg? Ja I tilfelle ja, hvilke? Rapport nr. 76315 Dato for siste kontroll av anlegget: 03.02.2011 18.09.2023, notat av feier: ikke klargjort for feiing, ingen hjemme. Neste estimerte tilsyn er satt til 27.01.2026

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19280

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann: kr 6009,00
Avløp: kr 6045,00
Renovasjon: kr 6530,00
Branntilsyn, feiing: kr 696,00
Eiendomsskatt: kr 3441,00
Totalt: kr 22721,00

Formuesverdi primær
727653

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2910611

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Foreligger det pålegg vedrørende elektriske anlegg? Ja I tilfelle ja, hvilke? Rapport nr. 76315 Dato for siste kontroll av anlegget: 03.02.2011 Det ble under kontrollen funnet følgende å bemerke: STIKKPRØVEKONTROLL AV NY INSTALLASJON I BOLIG 1 - Installasjon av bolig Eier kunne ikke fremvise erklæring om samsvar for anlegget. Jf. fel § 13 2 - Installasjon av bolig Det var ikke utarbeidet nødvendig underlagsdokumentasjon for anlegget. Jf. fel § 12. Skriftlig samsvarserklæring fra tavlebygger mangler, risikovurdering mangler, skisse/dokumentasjon over jordingsanlegget mangler, skisse/dokumentasjon over varmekabel på bad mangler, bruksanvisning av overspenningsvern og jordfeilbryter mangler 3 - Installasjon av bolig Det var ikke gjennomført sluttkontroll av anlegget. Jf. fel § 12 4 Sikringsskap Merking var ikke i samsvar med sikringskurser/vern. Jf. fel § 32 En utvidet kursfortegnelse skal benytttes 5 Utvendig Jordingsanlegget var ikke tilpasset det valgte fordelingssystemet. Jf. fel § 19 Tjømemuffe mangler 18.09.2023, notat av feier: ikke klargjort for feiing, ingen hjemme. Neste estimerte tilsyn er satt til 27.01.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/62/435: 15.09.2025 - Dokumentnr: 1087596 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 16.10.2008 - Dokumentnr: 839627 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:305 01.01.2018 - Dokumentnr: 73079 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:435 01.01.2020 - Dokumentnr: 1637844 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:62 Bnr:435

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad. Det ble fremmet søknad fra tidl. eier/tiltakshaver om ferdigattest, men denne var for mangelfull til å utstede attest. Seneste dokumenter rundt dette var januar 2013 der tiltakshaver/søker ble informert om mangler. Selger er nå i prosess med å søke om ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommunedelplan Kolvereid. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 100 (Omkostninger totalt) 101 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 451 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 453 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 103 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.