KOLVEREID Månesvegen 1265

Tomt
2613.4m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånet tomt, med noe plen og beplantning. Gruslagt innkjørsel og parkeringsplass. Eiertomt på ca. 2613 kvm.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en landlig beliggenhet ca 24 km fra Kolvereid sentrum, og ca 30 km fra Rørvik sentrum. Det er adkomst via offentlig vei eller gate. Nærmeste holdeplass er Langstrand vegdele, 4 min unna, 0.4 km fra eiendommen, med linje 763. Det er ca 30 min til Rørvik lufthavn Ryum. For barnefamilier ligger Værum barnehage (2-5 år) 3 min unna, 2.9 km fra boligen. Nærøysundet skole (1-7 kl.) ligger 20 min unna, 22.4 km fra eiendommen. Kolvereid skole (1-10 kl.) ligger 19 min unna, 23.4 km fra boligen. Ytre Namdal videregående skole ligger 29 min unna, 31.3 km fra eiendommen. Dagligvarehandel er tilgjengelig med Spar Ottersøy 20 min unna, 22.3 km fra boligen, og Rema 1000 Kolvereid 19 min unna, 23.4 km fra eiendommen. I nærområdet finnes også Værum Oppvekstsenter med aktivitetshall og ballspill, 3 min unna, 2.9 km fra boligen. Fjellvang grendehus med aktivitetshall ligger 19 min unna, 22.1 km fra eiendommen.

Adkomst
Landlig beliggende bolig ca 24km fra Kolvereid sentrum, og ca 30km fra Rørvik sentrum. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Værum barnehage (2-5 år) Ottersøy barnehage (1-5 år) Barnehage 1 avd Nøtteliten (0-5 år) Skoler Nærøysundet skole (1-7 kl.) Kolvereid skole (1-10 kl.) Gravvik oppvekstsenter (1-7 kl.) Rørvik skole (1-10 kl.) Sport og trening Værum Oppvekstsenter Aktivitetshall, ballspill 2.9 km Fjellvang grendehus Aktivitetshall 22.1 km Fysioterapi & Trening Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført i 2000 over ett plan med kjeller under. Kjelleren har ikke støpt gulv, men består av plastfolie og isolasjon, delvis tildekket med plater. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er i lettklinkerblokker, og det er grunnmursbeskyttelse fra 2000. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Taket er et saltak med en takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er utført med sutakplater, og loftet er et tett kaldtloft. Taktekkingen består av betongtakstein med et diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Det er en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdøren og balkongdøren er i treverk med 2-lags glass. Eiendommen har en terrasse på en understøttende konstruksjon, med et impregnert dekke på impregnerte bjelker. Bjelkene er festet i veggen og understøttet av bærebjelker og søyler i impregnert virke, hvor søylene er festet i nedstøpte søylesko. Rekkverket har stående kledning. Trappen ved inngangspartiet og trappen ved terrassen mot vest er begge utført i impregnert virke. Til eiendommen hører en garasje oppført i 1939. Bygget har støpt plate, vegger av bindingsverk med stående kledning, og er uisolert. Taket er et saltak med taktekke av stålplater, og bygget har hems. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Det er påvist mose på taket. * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. * Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Isolasjonen ved raft på den ene siden er delvis tatt opp og ikke lagt tilbake korrekt. Ifølge eier er dette gjort fordi det tidligere var lagt vannledninger langs raften, og det er forsøkt å isolere bedre rundt rørene. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. På gavlvegg mot sør er det observert råte på enkelte steder. * Det er generelt noe slitt overflatebehandling på kledningen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. * Karmene i vinduene er slitte, og malingen er delvis flasset av. - Utvendig - Ytterdører Avvik: * Ytterdøren tar noe i karmen, noe som gjør den noe vanskelig å åpne og lukke. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: * Flisene i vindfanget har noen sprekker, og én flis er delvis ødelagt. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Døren i vindfanget tar noe i karmen. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det er ikke montert sokkellist under platene, men det er fuget under platene. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader dersom det oppstår vannsprut eller lekkasje i området. Det anbefales å montere sokkellist for å sikre bedre beskyttelse mot fukt. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Ved dørterskelen er belegget brettet opp på terskelen. I overgangen mellom gulv og terskel er det et område hvor belegget er sprukket. Ved en eventuell vannlekkasje vil vann kunne trekke inn i åpningen og skade bakenforliggende konstruksjon. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er derfor ufullstendig undersøkt. Sluket ligger under dusjkabinettet, som må dras frem for å kunne utføre inspeksjon og rengjøring. * Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. * Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: * Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Fra 2014 ble det innført krav om at varmtvannsberedere over 1500W skal ha fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). * Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Eier opplyser at det ble montert nytt renseanlegg i 2025, og hevder at vannet skal være bra.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2000. Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 mnd. Selger har tegnet eierskifteforsikring. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: For ca 6 år siden satte vi opp terrasse ved inngangspartiet, og det ble gjort av Herbjørn selv. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elcom, 2020 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet ut motor i ventilatoren over komfyren. Litt usikker på årstall, men ca i år 2020. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garasjen er gammel, opprinnelig fra 1939, og det har blitt skiftet bordklening, eller er det ikke gjort noe. Det er en lekkasje på tilbygget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: vårt barnebarn, som er faglært, 2026 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt ned drensledning på øvre del ovenfor huset, det er gjort av vårt barnebarn, som er faglært, men det foreligger ingen erklæring, for det var slik at han hjalp oss.

Innhold
Etasje: BRA-i 88 kvm: Stue/kjøkken, vindfang, bad/vaskerom, bod, 2 ganger og 3 soverom TBA 96 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 40 kvm: 2 lagerrom Garasje: Etasje: BRA-e 117 kvm: Hobbyrom og 2 garasje Hems: BRA-e 56 kvm: Lagerrom

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin er på kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/Vaskerom Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene fra 2013 og himlingsplater i taket. Gulvet har vinylbelegg og det er en panelovn. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Innredning og toalett ble byttet i 2013, og dusjkabinettet ble skiftet i 2026. Ventilasjonen er naturlig, med ventil i vinduet og luftespalte under døren. Innvendige overflater Gulv: Gulvene er belagt med laminat og flis. Vegger: Veggene er kledd med malte plater og malt strie. Himling: Himlingen er med himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er synlige rør som går fra rørskapet i kjelleren. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduene. Det er også avtrekk på badet ivia kjøkkenviften, ifølge selger. - Varmepumpe: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2009 som er plassert i stuen. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarsler er plassert i hovedetasjen. - Andre installasjoner: Det er installert sentralstøvsuger i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Dusjkabinettet er skiftet i 2026 * filteret til dette er byttet i 2026. 2025: * Det er installert nytt renseanlegg for vann i september 2025 2013: * innredning og toalett ble byttet i 2013 * Våtromsplatene er fra 2013. * Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. 2009: * Det er installert en luft-til-luft varmepumpe som er plassert i stuen.

TV/Internett/bredbånd
De har hatt parabol tidligere.

Parkering
Eiendommen har gruslagt innkjørsel og parkeringsplass. På eiendommen er det også garasje. Garasjen er oppført som garasje/lager, med romfordeling garasje, garasje 2 og hobbyrom. Det er i tillegg lagerrom på hems.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe, vedovn og panelovn. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn er plassert i stuen, og våtrommet har panelovn.

Info strømforbruk
Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Beregnet levert energi i lokalt klima: 194,08 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 18 269 kWh Beregnet vektet levert energi i normert klima: 162,70 kWh/m2 pr. år Det er installert en luft-til-luft varmepumpe som er plassert i stuen. Selger har strømavtale med Ishavskraft, det er tegnet Norgespris på det. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Oransje Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11272

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon: kr 6921,80 Branntilsyn, feiing: kr 730,80 Slamtømming: kr 3618,89 Eiendomsskatt: kr 1499,00

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1499. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
419493

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1677970

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er boret etter vann, og det deles med naboen, Petter Oluf Lie, og de har også satt på renseanlegg i kjelleren i 2025. Det ble skiftet filter i august 2026. Det skal gjøres en gang pr år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Fritidsbolig" på Gnr: 80 Bnr: 98, datert 20.12.2000. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "bruksendring fra fritidsbolig til bolig" for Gnr: 80 Bnr: 98, datert 05.09.2007.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn og er tilknyttet privat anlegg. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett og har ikke vannmåler. Det er rett til borebrønn med tilhørende tekniske anlegg (borehull og ledningsnett) på eiendommene 76/ 9,10 og 80/15, 17. Rettighetshaver eier 1/3 av anlegget og er ansvarlig for 1/3 av kostnader. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank. Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2000. Septiktanken er en glassfibertank installert i 2000 med tre kamre, og overløpsvannet fra tanken ledes til en sandfiltergrøft ifølge eier. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett.

Regulerings- og arealplanner
Følger kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. I forslag til ny arealplan for Nærøysund kommune, som har vært på 2. gangs høring, foreslås eiendommen avsatt med arealformål boligbebyggelse. Planforslaget med bestemmelser er tilgjengelig på kommunens hjemmeside.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 53 200,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  835,-. Utleggene omfatter sikring og bestiulling av servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.