KOLVEREID Sofie Kroghs veg 9A

Tomt
845.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonseierne.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sofie Kroghs veg 9A ligger i et attraktivt og sentralt område i Kolvereid, Nærøysund kommune. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige, og gir en opplevelse av trygghet med en score på 89/100. Eiendommen har enkel tilgang til offentlig transport med flere busslinjer tilgjengelig, inkludert linje 660, 665, 761, 762, og 763, som ligger kun 0.9 km unna. Kolvereid skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. klasse, ligger også 0.9 km fra eiendommen, mens Val videregående skole og Ytre Namdal videregående skole er henholdsvis 16.4 km og 22.9 km unna. For de som er glad i naturen, tilbyr området gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 90/100. Det er også lite trafikk og støynivå, med henholdsvis 91/100 og 92/100, som gjør det til et rolig og behagelig sted å bo. Servicemuligheter er lett tilgjengelige med Rema 1000 og Coop Extra innen kort avstand, henholdsvis 0.5 km og 0.6 km fra eiendommen. For sportsentusiaster ligger Kolvereid sentralidrettsanlegg kun 0.7 km unna, og Nærøyhallen, en aktivitetshall, ligger 0.9 km fra eiendommen. Samlet sett tilbyr Sofie Kroghs veg 9A en ideell beliggenhet med nærhet til viktige fasiliteter, offentlig transport, og naturskjønne omgivelser, som gjør det til et perfekt sted for både familier og enkeltpersoner.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Dette er en del av en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, oppført i 2004. Byggegrunnen består av løsmasser. Bygningen har en grunnmur konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret 2004. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. I tillegg har boligen murkonstruksjoner med pussede murfasader. Taket er tekket med steinbelagte stålplater, og takkonstruksjonen er bygget med W-takstoler i tre. Takrenner og nedløp er utført i stål. Etasjeskillerne i boligen er konstruert med både trebjelkelag og betongdekke. Boligen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte og i tre. Ved inngangen finnes en terrasse med beiset, impregnert dekke, anlagt på impregnerte bjelker som hviler på bakken. Rekkverket er malt og har stående bord. I hovedetasjen er det terrasser med både beiset impregnert dekke og royalbehandlet dekke. Noen av disse er anlagt på bjelker direkte på bakken, mens andre er understøttet av impregnerte dragere og søyler som er festet i nedstøpte søylesko. Terrassene er festet til veggen på innsiden, og rekkverkene er malte med stående bord. En utvendig trapp er bygget av impregnerte materialer. Garasjen har en støpt plate på grunn. Veggene er oppført i mur og bindingsverk, med overflater av pusset mur og stående kledning. Takkonstruksjonen er et saltak med opplett på én side, og taket er tekket med steinbelagte stålplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Det ble ikke påvist sløyfelekter bak spikerslag, slik at lufting av kledningen kun skjer mellom under- og påbord. Det ble ikke avdekket noen form for råte i kledningen. Avstanden fra kledning til terreng er ca. 10 cm, noe som er noe lite, men det ble heller ikke her avdekket noen form for råte i kledningen. - Veggkonstruksjon - 2 Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. I carporten er det på en vegg påvist en horisontal sprekk i murpussen. Det er ikke avdekket noen form for deformasjoner på muren. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Rundt gjennomføringen for lufting og pipe ble det påvist fuktskjolder. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen, noe som kan tyde på at skadene er eldre. - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er spesielt på ett vindu påvist noe værslitte glasslister, helt nede i enden av listen. Det er ikke påvist råteskade, men det anbefales at området skrapes og overmales for å forhindre videre forringelse. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Selv om det ikke er krav om rekkverk der avstanden til terreng er under 50 cm, er det her montert rekkverk. Dette rekkverket måler ca. 90 cm, mens dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm. Håndlisten på rekkverket har noe avflasset maling. - Balkonger, terrasser 1. etasje Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Rekkverket er målt til ca. 90 cm, mens dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm. Det er en del avflassing av maling, særlig på håndlistene. Tett terrasse over carport har noen spor etter fukt, men det ble ikke registrert fuktgjennomgang, og eier har ikke observert noen form for lekkasje. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper på vegg mangler, og åpningene mellom trinnene er større enn 10 cm, noe som ikke oppfyller dagens forskriftskrav. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. En dør (soverom i hovedetasje) tar noe i karmen. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Innredningen med vask er plassert helt inntil døren, noe som medfører at dørens materialer kan bli utsatt for fuktpåvirkning. Dette kan øke risikoen for fuktskader på dørblad og karm dersom materialene ikke er fuktbestandige. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt i hele rommet, med noe fall nær slukene og økt fall rundt selve slukene. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rommet har 2 sluker. Den ene er plassert delvis under varmvannsbereder, og den andre sluken er plassert godt under hjørnebadekaret. Det var derfor ved befaring ikke mulig å inspisere slukene. Slukene har derfor begrensede muligheter for besiktigelse og renhold. Skal de besiktges må hjørnebadekar og varmvannsbereder flyttes. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ved funksjonstest ble det registrert svært lite avtrekk fra ventilasjonsanlegget. - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mugg/fuktighet i filter i balansert ventilasjonsanlegg. Under befaringen ble det oppdaget at ventilasjonsanlegget ikke var i drift, da sikringen hadde slått seg av. Årsaken til dette er ukjent. Sikringen ble slått på igjen, og anlegget startet opp som normalt. Ved åpning av anlegget ble det observert en del kondens i anlegget og i filtrene. Det er en mulighet for at kondens og fuktighet har oppstått fordi anlegget ikke har vært i drift over en periode. Ifølge eier er fuktproblematikken borte etter at anlegget har vært påslått noen dager. Det ble også byttet filter etter befaringen. Det anbefales allikevel at anlegget overvåkes videre for å se om problemet vedvarer. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fra 2014 ble det innført krav om at varmtvannsberedere over 1500W skal ha fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter. Dette innebærer at berederen skal være fast tilkoblet av en kvalifisert elektriker, og ikke tilkoblet med vanlig stikkontakt. - Elektrisk anlegg Avvik: Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det er utført noen småting av eier. Eier opplyste at han selv er utdannet elektrikker. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. På veggen i carporten er det et horisontalt/skrått riss i pussen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trapper som er høyere enn 50cm fra bakken bør ha rekkverk. Her mangler det rekkverk - Forstøtningsmurer Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmurer som er høyere enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk eller annen egnet sikring i henhold til gjeldende forskrifter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Har vært innsig av vann i grunnmur på garasje, utbedret med ny drenering, nye masser. Også lagt ned ny kum med sandfang tilknyttet drenering

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Nedstøping av dreneringskum ved garasje er utført selv

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Platting over carport oppført i 2022. Terrasse oppført på overside av hus i 2024

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 45 kvm: Stue/kjøkken og soverom
TBA 55 kvm: Terasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-i 40 kvm: Gang, soverom, bod og bad/vaskerom
BRA-e 4 kvm: Bod/sport
TBA 6 kvm: Terasse og balkongareal
Garasje: Etasje:
BRA-e 40 kvm: Garasje
Loft:
BRA-e 18 kvm: Loftstue

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr er installert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet i underetasjen har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og balansert ventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Laminat og betong. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på kvist/kaldtloft. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023:
? Terrasse på baksiden.

2020:
? Installert varmepumpe
? Ny terrasse over carport

2019:
? Nytt gulv i stue/kjøkken og gang
? Nye eiketrinn i trapp
? Lagte varmekabler i gang

Parkering
I garasje og på egen gårdsplass

Polisenummer
3460943

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 733 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 736 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, ved, elektriske varmekabler Feierapport: Ble ikke feiet nå i 2025, da det ikke var bakkestige tilgjengelig. Siste gang feiet den 24.06.2021. Lite eller ingenting sot.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16652

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann: kr 4735,00
Avløp: kr 4691,00
Renovasjon: kr 6530,00
Branntilsyn, feiing: kr 696,00
Eiendomsskatt: kr 2814,00
Totalt: kr 19466,00

Formuesverdi primær
582903

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2331610

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/62/368/1: 10.09.2003 - Dokumentnr: 5101 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:305 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:368 19.03.2004 - Dokumentnr: 1726 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 01.01.2018 - Dokumentnr: 248682 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:368 01.01.2020 - Dokumentnr: 1115374 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:62 Bnr:368

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg av vertikalt delt 2-mannsbolig" på Gnr. 62, Bnr. 368, datert 23.03.2004.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: boligbebyggelse Følger reguleringsplan Kommunedelplan Kolvereid (plan-ID 5051_2018-001), som er en kommunedelplan som regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 21.09.2018

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 733 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 736 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 87 375   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.