KONGSBERG Granittveien 3D

Tomt
13255m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leilighet i attraktivt boligområde på Steglet Meget ideell beliggenhet i forhold til Kongsberg teknologiparken, Arsenalet og Krona. Busstopp med avgang hver time til Drammen, Oslo og Notodden fra Sandsværveien. Kort vei til dagligvarebutikk, skole og barnehage.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
IDEA barnehage Kongsberg (0-5 år) Kragsgate barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Wennersborg skole (1-7 kl.) Vestsiden ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg vgs - Kongsgårdsmoen

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Bygningen er oppført på grunnmur av betong, støpte vegger som er kledd med fasadeplater, flat tak For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.11.2024 av Dokken Takst AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Gang, bad, kjøkken, stue med utgang til veranda, 2 soverom, vaskerom /bod. Bodplass i egen bod og i avlåsbart skap i tidligere kjølerom, samt i felles bod rom i kjeller. Biloppstillingsplass i parkeringshus medfølger.

Standard
Velholdt leilighet på Steglet som er modernisert de siste årene med blant annet nyere bad fra 2012 med fliser på gulv og varmekabler. Badet er renovert med nye rør i rør i rørsystem, samt vannstopp. Kjøkken er fra 2010, romslig med spiseplass og godt med skapplass. 2 gode soverom, hvor det ene har garderoberom Leilighetens gulvoverflater består av laminatgulv og belegg, mens det er hovedsakelig malte plater, malt miljøtapet og malt strie tapet på veggene. Fra stuen er det utgang til koselig veranda. En fin og praktisk leilighet med en god planløsning og godt med skapplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, som kan medføre kostnader og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer, balkong, vedlikeholdsplan, overflater, dører, bad, el-anlegg Vindu ved balkong, det er glippe, balkonggulv er noe slitt med svikt/knirk i enkelte terrassebord, borettslaget mangler vedlikeholdsplan for fellesarealer, Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. Dører har enkelte skader/bruksmerker Bad, Det er påvist at noen fliser har bom, usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Kjøkken, det registreres enkelte skader/bruksmerker på innredning og benkeplate. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann, og avløpsledninger. El-anlegg er ikke kontrollert de siste 5 år. Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Moderninseringer og påkostninger
1999 - Skiftet vinduer og enkelte dører. 2010 - Montert ny kjøkkeninnredning. 2012 - Bad er renovert i regi av borettslaget.

TV/Internett/bredbånd
altibox

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 975 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 206 132 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 181 132 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 16 531 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 331 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 190 463 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 197 663 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 200 463 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmekabler på bad

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
581791

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2327163

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
32

Part.obl.nr.
954112705

Felleskostnader pr. mnd.
5078

Andel fellesgjeld
206132

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
67039

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Utsikten Borettslag

Borettslagets org.nr
954112705

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap viser et overskudd i 2023 på 155 431, budsjett 2024 et overskudd på 146 603

Lånebetingelser fellesgjeld
12122567662, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.11.2024: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 208 Saldo per 01.11.2024: 9 881 759 Andel av saldo: 206 132 Første termin/første avdrag: 26.03.2012 ( siste termin 26.02.2042 ) Annuitetslån, 30 år

Sikringsordning fellesgjeld
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler

Borettslagets forsikringsselskap
If

Polisenummer felles forsikring
SP561298

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse datert 09.11.1973. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: (fyll inn).

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp, via privat linjer

Regulerings- og arealplanner
Id 043R7 - Navn Svartås - Endring av planen - unntatt krysset m-Sandsværveien Plantype Mindre reguleringsendring - Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.01.1989 KLP2020 Delareal 80 m Arealbruk Friområde,Nåværende Områdenavn GF Delareal 13 256 m Bestemmelse Områdenavn Sone B KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Delareal 3 359 m - KPHensynsonenavnH220 - KP Støy Gul sone iht. T-1442 Delareal 13 175 m - Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende områdenavn B

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 975 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 206 132 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 181 132 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 16 531 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 331 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 190 463 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 197 663 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 200 463 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- oppgjørshonorar kr  4 900,-, markedspakke kr 14 900,- og visninger kr  1 750, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  9 335,-. Utleggene omfatter opplysninger, foto, og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.