KONGSBERG Hyttegata 17B

Tomt
913m²

Beskrivelse av tomt
Meget pene fellesarealer med blant annet sittegrupper, med utsikt over byen og Lågen. Trapp ned til friarealer langs Lågen

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt til i et koselig borettslag på Vestsiden, med en solrik balkong og flott utsikt til Numedalslågen. En rekke ulike forretninger, restauranter og kaféer i umiddelbar nærhet, og man har gangavstand til Teknologiparken og til kunnskaps- og kulturhuset Krona, med universitet, kino, musikkteater og bibliotek samlet under ett tak. Gågate, kjøpesenter og Kongsberg knutepunkt med gode buss- og togforbindelser, ligger rett på andre siden av Lågen. Lett tilgjengelig adkomst til leilighet og garasjekjeller via heis.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Område består av leilighetsbebyggelse, eneboliger og forretninger.

Barnehage/skole/fritid
Sølvstuffen barnehage (0-5 år) Kragsgate barnehage (1-5 år) Wennersborg skole (1-7 kl.) Kongsberg International School (1-10 kl.) Vestsiden ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg vgs - Flåtaløkka

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Støpt gulv i kjeller, vegger av betong/mur. Yttervegger har en kombinasjon av stående og liggende trepanel, pulttak For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.06.2025 av Din Takst og Eiendom As teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom,og 2 soverom. Garasjeplass og bod i kjeller, heis fra boligen

Standard
Eiendommen holder en normal god standard. Innvendig standard er i hovedsak fra byggeår. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, som kan medføre kostnader og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad, det er påvist at noen fliser har bom, høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkkenet, påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet, tettemuffe i kjøkkenskap er sprukket. Det er utett gjennomføring til jordingsledning i fordelerskapet.   Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Viken Fiber TV basispakke

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 63 328 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 963 328 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 972 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og gasspeis.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
906217

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3624869

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
994111396

Felleskostnader pr. mnd.
6089

Andel fellesgjeld
63328

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
26577

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader

Borettslaget
Hyttegata Borettslag

Borettslagets org.nr
994111396

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Kongsberg Boligbyggelag sine medlemmer har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til vårt kontor på eget skjema innen annonsert frist. Bud er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. Ta kontakt med oppdragsansvarlig eller Kongsberg boligbyggelag dersom du har spørsmål vedrørende forkjøpsretten.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12118203222, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.10.2024: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 188 Saldo per 03.10.2024: 2 014 445 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.05.2040 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 631 265 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 095 383 Annuitet 30 år

Sikringsordning fellesgjeld
Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000561336

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å ha kjæledyr i borettslaget. De som har kjæledyr må ha en slik omsorg for disse at de ikke er til urimelig sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/7087/1: 06.11.1876 - Dokumentnr: 900072 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7087 Bnr:2 16.12.1916 - Dokumentnr: 901945 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Gnr.7073 Bnr. 1 Eiendommen er seksjonert Bestemmelse om gjerde 25.08.2009 - Dokumentnr: 619790 - Erklæring/avtale Tilgang til og bruk av felles uteoppholdsareal Tilgang til og gjennomgang/-kjøring i kjellerareal Tilgang til og etablering av bod- og parkeringsareal i kjellerareal 26.08.2011 - Dokumentnr: 675339 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7086 Bnr:1 Snr:3 22.11.2012 - Dokumentnr: 991804 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7086 Bnr:1 Snr:2 Dokumentnr: 901530 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM 06.11.1876 - Dokumentnr: 900032 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3303 Gnr:7087 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1485555 - Omnummerering ved kommuneendring Tidliere: Knr:0604 Gnr:7087 Bnr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 143750 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:7087 Bnr:1 25.08.2009 - Dokumentnr: 619790 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:7086 Bnr:1 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:7086 Bnr:1 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:7086 Bnr:1 Snr:3 Tilgang til og bruk av felles uteoppholdsareal Tilgang til og gjennomgang/-kjøring i kjellerareal Tilgang til og etablering av bod- og parkeringsareal i kjellerareal Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2010 - Dokumentnr: 418653 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:7086 Bnr:1 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:7086 Bnr:1 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:7086 Bnr:1 Snr:3 Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesarealer. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for datert 21.05.2010.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (22.6.2022) 913.55m2 Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (22.6.2022) 913.2m2 fysisk utforming av anlegg Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (22.6.2022) 913.55m2 Gul sone iht. T-1442 Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (22.6.2022) 913.55m2 3303 361R Kvarten (22.8.2012) 3303 380R Sentrumsplanen (23.3.2011) Bevaring kulturmiljø 913.55m2 3303 380R Sentrumsplanen (23.3.2011) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 913.2m2 3303 380R Sentrumsplanen (23.3.2011) Gul sone iht. T-1442 913.55m2

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 63 328 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 963 328 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 972 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon, før overtagelse

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1.8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900 ,- oppgjørshonorar kr 4 900 ,- markedsføring kr 14 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16 457,-. Utleggene omfatter opplysninger, foto og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.