SON Orrhaneveien 32

Tomt
218.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med beplantning, plattinger og belegningsstein. Frittliggende bod og opparbeidet areal/plattinger er oppført utenfor eiendommens tomtegrense, grensen går ca. midt i oppført bod.

Beliggenhet
Orrhaneveien 32 i Son er en flott beliggenhet for familier som ønsker en kombinasjon av naturskjønnhet og praktisk tilgang til fasiliteter. Beliggenhet: Orrhaneveien 32 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Son, Vestby kommune. Området er kjent for sin vakre natur og nærhet til sjøen, noe som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Son sentrum: Her finner du et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og gallerier. Byen har også et vinmonopol og flere servicetilbud som frisører og fiskebutikker. Son Spa: Dette er et av Norges mest spektakulære spa-anlegg, med en stor spa-avdeling, bassenger, badstuer og utendørs boblebad. Spaet ligger ved sjøen og har en egen marina og strand. Kultur og fritid: Son har flere gallerier, inkludert Galleri Soon og Galleri Bakgården, som viser verk av lokale kunstnere. Byen har også et kystkultursenter og et museumshavn. Friluftsliv: Området rundt Son byr på flotte turmuligheter med kyststier, strender og svaberg. Det er også gode muligheter for vannsport som seiling, SUP og kajakk. Sport og rekreasjon: I tillegg til spaet, har Son et treningssenter, golfbane og tennisbaner. Det er også en aktiv seilforening som tilbyr aktiviteter for både barn og voksne Skoler og barnehager: Det er 5 minutter å gå til Brevik skole, 0,5km. Videre er det to barnehager med 3-4 minutters gangavstand. Offentlig kommunikasjon: Son har gode forbindelser med offentlig transport. Fra Sonsveien stasjon tar hurtigtoget 30 minutter til Oslo S. Orrhaneveien 32 tilbyr en ideell kombinasjon av fredelige omgivelser og praktisk tilgang til nødvendige fasiliteter og transportmuligheter. Dette gjør det til et attraktivt sted å bo for både familier og pendlere.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Følgende bygningsdeler har fått TG 2: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eier opplyser at det er montert ny pappshingel i 2001, undertak er fra byggeår. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er avvik: - Det er observert noe ujevnheter i taktekking Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales av taktekking. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Flass på beslag Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Råteskader i trepanel på ytterhjørne ved terrasse og under vindu i stue til høyre for terrassedør. Tiltak - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Det er montert terrasse/bord inn mot vegg som må fjernes slik at det blir luft inn mot konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Lufting er sperret/redusert enkelte steder. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Kontroll og montering av lekter mellom undertak og papp over isolering for å sikre lufting Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 2 og3-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Vindu kjøkken 2012, PVC vinduer i stue (gavlvegg) og et soverom 2009. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vindu i stue ved terrassedør lar seg ikke åpne på grunn av persienne Vinduer fra byggeår i 2. etasje er trege og har etterslep på vedlikehold. Vindu stue gavlvegg mangler utvendig vannbrett og beslag, det er fuktskader overkant vindu på foringer. Tiltak - Vinduer må justeres. - Persienne på vindu i stue må demonteres/fjernes. Vindu PVC gavl må utbedres med utvendig vannbrett og beslag, innvendig utbedring må utføres med kontroll og utskiftning av foring og lister. Vinduer i tre fra byggeår i 2. etasje må justeres og det må utføres vedlikehold. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Dører mangler beslag underkant terskel. Terrassedør er treg i karm. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Montering av beslag i underkant dør og terrassedør må justeres. Andre utvendige forhold,TG2 Levegg mellom boliger på terrasse. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Råteskader på bygningsdelen. Tiltak: - Utskiftning av råteskadet trevirke, fjerne bord inn mot trekonstruksjoner. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater - Andre tiltak: - Utføre vedlikehold av overflater. Radon,TG2 Bygningen er ikke oppført med radonsperre. Eier opplyser at det ble foretatt radon måling etter anmodning fra Vestby kommune på boliger i kommunen ca midten av 1990 tallet. Målingen viste verdier under grenseverdiene og det ble derfor ikke gjort tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon for dette. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav". Vurdering av avvik: - Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. - Det er etter siste radonmåling utført endringer på grenser for når det anbefales tiltak, det foreligger ingen opplysninger om hva siste målinger hadde av resultat. Tiltak - Det anbefales at det gjennomføres Radonmåling av leiligheten. Målinger skal utføres på den kalde tiden av året, anbefalt over 3 mnd. Radongass er kreftfremkallende, og regnes for å være den viktigste risikofaktoren for lungekreft etter røyking. Forskere anslår at i Norge er radon årlig medvirkende årsak til rundt 370 lungekrefttilfeller Pipe og ildsted,TG2 Boligen har elementpipe og peis med innsats. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom Etasje > Vaskerom Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon og bilder. Malt belegg på gulv. Trepanel vegger. Arbeidsbenk med nedfeldt benkebeslag. Mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ukjent løsning på gulvkonstruksjon, konstruksjonen er mulig oppført i tre da rommet kan være oppført som ferdig modul. Det er rust på skruer i sluk. Benkebeslag montert i våt sone for dør. Ingen membran på vegger i våt sone. Slitasje arbeidsbenk. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. KosTnadsestimat : 100 000 - 300 000 Loft > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har fliser på gulv og vegger. Det er montert dusjkabinett, servantmøbel og toalett. Rommet har naturlig ventilasjon. Det er utført arbeider med ettermontering av fliser på vegger. Gulv med påstøp, varme i gulv og fliser. Eier opplyser at arbeidet er utført ca. 1995. Fliser vegger ble montert direkte på tapet og originalt belegg er benyttet som membran. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er sprekker i flislagt gulv. Membraner gulv/vegger er fra byggeår. Lite effekt på ventilasjon avdekket med test av røyk. Løse dusjdører på kabinett. Ukjent løsning dør og rørgjennomføringer. Rust på skruer i sluk. Det er ikke 1:50 fall på gulv og ikke 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør. Manglende høyde gir fare for vannlekkasje ut av rommet i en lekkasjesituasjon. Tiltak - VåTrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Alder indikerer at normal forventet brukstid er passert, lekkasje med påfølgende skader kan plutselig oppstå. Det må forventes at påkostninger/utskiftninger skal utføres innen kort tid, men det er vanskelig å mene noe om når dette blir påkrevet. Risikoen med å utsette denne type oppgradering er at andre deler av bygningsmassen vil kunne bli påført unødvendige skader som følge av en følgeskade i utett baderom. Kostnadsestimat : Over 300 000 Kjøkken Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Det er avvik: - Utvendig luke mangler lameller. Ingen tilluft til kjøkken. Tiltak - Tiltak: - Det bør etableres tilluft til kjøkken. - Bytte utvendig rist på ventilator. Spesialrom Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Fliser gulv og vegger. Toalett og servant.naturlig ventilasjon. Varme i gulv. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Nye vinduer uten luftespalter på del av stue, kjøkken og et soverom 2 etg. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap plassert i vindfang med automatiske sikringer. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Det foreligger kun samsvarserklæring på arbeider i 2025, løse kabler vaskerom og 2 soverom. Noe utskiftninger kabel og bryter. Ny termostat gulvvarme toalettrom. Eier opplyser at arbeider kjøkken, innmat sikringsskap og baderom er utført av en installatør men det foreligger ikke dokumentasjon. 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:På bakgrunn av manglende lovpålagt dokumentas i perioden 1999-2009 anbefales en utvidet kontroll av anlegget. Det bemerkes i denne sammenheng at en utvidet kontroll ikke vil kunne erstatte manglende dokumentasjon. En dokumentasjon i denne sammenheng vil være samsvarserklæring fra en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. En utvidet kontroll vil kunne gi svar på om anlegget har behov for påkostninger, og om dette vil gi en trygghet for brukeren. Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1980. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1980. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Badet ble flislagt for ca 30 år siden, og Flisboden har opphørt for en del år siden Arbeid utført av Flisboden i Vestby Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Dette er ikke dokumentert. Flisene ble lagt på eksisterende våtroms golvbelegg Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar:Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skifte av termostat på varmekabler på toalett nede, samt noe utskifting av el ledninger og brytere Arbeid utført av Din Elektriker Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble lagt på ny shingel på taket i 2001 Arbeid utført av Frogner Blikkenslagerverksted Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Vestby kommune har utarbeidet forslag til ny reguleringsplan for Store Brevik. Usikkert om og når denne blir iverksatt og om evt endringer vil ha betydning for eiendommen

Innhold
1.etasje: Vindfang, WC, Vaskerom,Trapperom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til hage. Loft: Bad, trapperom og 3 soverom. Lagring: Det er gode lagringsmuligheter, bod ved inngangsparti, bod i hage, kott i andre etasje og på loft.

Standard
Velkommen til ditt nye hjem! Denne sjarmerende halvparten av en tomannsbolig tilbyr en perfekt kombinasjon av komfort og funksjonalitet. Stue/spisestue: Denne stuen er romslig og har gulv i furu, som gir en varm og naturlig atmosfære. Det er god plass til en stor sofa og mediemøbler, samt en sittegruppe hvor du kan slappe av eller ha sosiale sammenkomster. Stuen har også direkte utgang til terrassen, som gir mulighet for å nyte frisk luft og rolige omgivelser. Uteplassen er skjermet og lettstelt med noen bedd. Kjøkken: Moderne og stilrent kjøkken fra 2012 med glatte fronter og benkeplate i stein. Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og dampovn gir deg alt du trenger for matlaging. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet Vaskerom: Lyst og romslig med malt belegg på gulvet og trepanel på veggene, samt en praktisk arbeidsbenk med nedfelt benkebeslag og mekanisk avtrekk. Fuktkvotemåling i konstruksjonen viser normale forhold. Bad: Fliser på gulv og vegger, dusjkabinett, servantmøbel og toalett gir et praktisk bad. Arbeid med ettermontering av fliser på vegger og gulv med varme ble utført ca. 1995, og hulltaking har ikke avdekket unormale forhold. Det er behov for oppussing av badet. Toalettrom: Fliser på gulv og vegger, utstyrt med toalett og servant og varmekabler i gulvet. Hovedsoverom: Lyst og romslig hovedsoverom.Med gulv i furu får du en varm og innbydende atmosfære. Rommet er utstyrt med praktiske skyvedører som gir enkel tilgang og sparer plass. Her er det god plass til en dobbeltseng og nattbord. Soverom 2: Dette romslige soverommet er ideelt for både barn og gjester.Rommet har god plass til garderobeløsninger, seng og skrivepult, noe som gjør det perfekt for både hvile og arbeid. De lyse veggene og den rolige beliggenheten sørger for et behagelig og avslappende miljø. Soverom 3: Det tredje soverommet er like romslig og innbydende som de andre. Med gulv i furu får du en varm og naturlig atmosfære. Rommet har plass til garderobeløsninger, seng og skrivepult, noe som gir fleksibilitet og komfort. Uteplasser: Flott inngangsparti vendt mot øst med morgensol. Det er bod ved inngangen og bod/dukkestue på plattingen på framsiden. Terrassen som har utgang direkte fra stuen er vendt mot vest. Lettstelt hage med bedd, busket og Kebony terrassebord på platting som beholder en grå patina med årlig vask. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Kobber med plastkappe . - Avløpsrør: I plast - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Varntvannsbereder: Plassert i hjørnet på kjøkkeninnredningen, montert ny i 2012. - Sikringsskap:Plassert i vindfang med automatiske sikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
31134804

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 590 (Omkostninger totalt) 114 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske panelovner og peis i stue.

Info strømforbruk
Strømforbruket til selger i 2024 var 8830 kWh

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12505

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene for 2025 er et anslag beregnet av Vestby kommune.

Formuesverdi primær
1380862

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5523446

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2500

Velforening
Det er pliktig meldemskap i velforeningen og det koster kr.2500 i året. Garasjelaget koster kr.1160,- per år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/132/704: 22.04.1981 - Dokumentnr: 3463 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett PLIKT TIL MEDLEMSKAP I VELFORENING/GRENDELAG Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om bruksrett Med flere bestemmelser 09.04.1980 - Dokumentnr: 3032 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 202855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0211 Gnr:132 Bnr:704 01.01.2024 - Dokumentnr: 28416 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3019 Gnr:132 Bnr:704

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.08.79. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Innvendig bod i 1. etasje er fjernet og areal er i dag benyttet til stue. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig med bruksendring. s Tegninger til bod i hagen foreligger ikke og trolig ikke søkt oppført. Bygningen er oppført utenfor tomtegrense. Ulovlige tiltak/tiltak som det ikke er søkt om utgjør alltid en mulighet for pålegg om fjerning/tilbakestillelse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har privat adkomst over fellesarealer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iht Store Brevik 2 (felt H,I,K) - Reguleringsbestemmelser som er stadfestet av fylkesmannen 11.4.78. Endret 1980. Det er en ny områdereguleringsplan under høring for Store Brevik. Denne er ikke vedtatt enda, link til utkast: https://www.vestby.kommune.no/download/18.18c119ba194d84639a51aaaf/1740388996276/Vedlegg%203%20-%20Planbeskrivelse.pdf

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 590 (Omkostninger totalt) 114 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98590

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke (Foto, Ukens bolig, Stor annonse Finn, Aktiv pluss, Små prospekter) 6 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger/overtakelse per stk. 1 000 Avgift til Grendelaget ved flytting 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 102 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 9.900,- for utført arbeid.