OSLO Plogveien 19

Tomt
28865m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på 28 865,3 m². Opparbeidede fellesarealer med gressplener, variert vegetasjon, bord, benker og lekestativ.

Beliggenhet
Området har et bredt utvalg av forretnings- og servicetilbud, med Manglerud Senter i umiddelbar nærhet. Bryn og Lambertseter senter er også kun noen få minutters kjøretur unna, og byr på enda flere butikker og tjenester. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med T-banen fra Manglerud til Jernbanetorget som tar kun 12 minutter. Området har også et godt bussnettverk med rute 23, 78 og 70. For mer informasjon om rutetilbud, besøk Ruter.no. For den treningsglade finnes det flere treningssentre i nærheten, blant annet Fresh Fitness på Manglerud Senter og både Fresh Fitness og SATS på Ryen. For hyggelige utflukter i nærområdet er det kort gangavstand til Høyenhallparken og Andedammen, hvor det arrangeres aktiviteter som skøytekarneval, fakkeltog og St. Hans-feiringer. Området har bevart sine åpne og rolige omgivelser med grønne lunger og store fellesarealer, som gir et fredelig bomiljø. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten, blant annet ved Østensjøvannet, kjent for sitt rike dyre- og fugleliv. Gang- og sykkelstier langs vannet leder deg videre til Østmarka, som byr på et stort nettverk av turløyper sommer som vinter, flere bade- og fiskevann, samt Østmarksetra som et naturlig møtested. I tillegg er Ekebergsletta lett tilgjengelig med flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg. Området er svært barnevennlig med kort vei til barnehager og skoler på alle trinn. Manglerud Idrettsanlegg, med innendørs fotballbane, ishall og utendørs kunstgressbane, samt to golfsimulatorer, tilbyr et bredt spekter av aktiviteter gjennom hele året. Rett ved Manglerud skole er det et nytt bad og aktivitetshus.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betongelementer, utvendig kledd med malte pussplater. Utfyllende bindingsverk med liggende kledning på balkonger. Fasader ble overflatebehandlet i forbindelse med utførte rehabiliteringsprosjekt. Langvegger på inngangssiden ble etterisolert i forbindelse med prosjektet. I tillegg ble gavlvegger etterisolert og fikk ny kledning. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med papp/shingel. Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Thomas Tandberg i Taksator AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Ventilasjon: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. *Vannbåren varme: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. *Ventilasjon på bad: -Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. *Overflater og innredning på stue/kjøkken: -Noe ujusterte fronter. Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning samt alder. *Avtrekk på stue/kjøkken: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Innvendige overflater: -Stedvis noe slitte og utdaterte overflater (med unntak av baderommet). Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering samt alder og utidsmessighet. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Renovering av baderom i regi av Brl. Arbeid utført av: Sans Bygg. -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. -Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Antar det siden det er i regi av brl. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bekjent med kompetent bakgrunn har installert spotter i tak. Det er ca 13 år siden.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré/gang, bad, 2 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles kjeller.

Standard
ENTRÉ Romslig entré med mye lagringsplass i tilliggende kott og skyvedørsgarderobe. Dør-calling med åpner og skjerm. Brann- og lydklassifisert entredør. Fra entréen er det adkomst til det et soverom og bad, samt åpen løsning mot stue og kjøkken. ÅPEN STUE- OG KJØKKENLØSNING Stuen er romslig og er stilrent innredet med lyse veggoverflater og et pent laminatgulv. Downlights i himling skaper en behagelig belysning i rommet til alle årstider. Det gode arealet gir fine møbleringsmuligheter, og de store vindusflatene mot balkongen sørger for rikelig innslipp av naturlig dagslys. God plass til både sofagruppe og spisebord med stoler. I sommerhalvåret er det herlig å åpne opp døren mot balkongen. Det er god plass til utemøbler, grill og planter. Markisen skjermer for solen når det trengs. Her er det gode solforhold og utsyn mot fellesarealer. Den åpne løsningen mellom kjøkken gjør rommet godt tilrettelagt for sosiale sammenkomster. Vinduer på begge sider av rommet gjør at dagslyset slippes fint inn. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte og folierte fronter på over- og underskap, fliser i benkerygg, samt benkeplate i heltre eik. Lyslist med downlights under overskap. Innredningen har integrert platetopp med ventilator over og stekeovn. Plass til frittstående kombiskap og oppvaskmaskin. BAD Flislagt baderom med termostatstyrt gulvvarme, totalt modernisert i 2021 i regi av borettslaget. Lysgrå baderomsinnredning med nedfelt servant på underskap og speilskap med integrert belysning over. Ellers installasjoner med veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare glassdører. SOVEROM Hovedsoverommet er av ekstra god størrelse med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er malt i en behagelig beigefarge og har stort garderobeskap. Soverom 2 er også av god størrelse som passer utmerket til kontor, gjesterom eller barnerom. Dette rommet er også malt i en fin beigefarge og har plass til oppbevaringsmøbler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia (tidligere Get) er borettslaget leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Dette inngår i felleskostnader.

Parkering
Borettslaget har parkerings-/garasjeplasser som fordeles etter lister. -Månedsleie utendørs parkering: 150,- -Månedsleie garasje: 230,- Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 585 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 885 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 894 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 902 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 905 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp med fjernvarme via radiatorer. Termostatstyrt gulvvarme på bad. Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1154019

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4616074

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
101

Part.obl.nr.
954570738

Felleskostnader pr. mnd.
7704

Andel fellesgjeld
585000

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-03T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenr.: OBOS01-98208153315 Type: A Restsaldo: 153.459.343,- Andel restsaldo: 362.357,- Restløpetid: 25 år 6 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,28% Lånenr.: OBOS02-98208153323 Type: A Restsaldo: 93.758.998,- Andel restsaldo: 221.825,- Restløpetid: 31 år 5 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,28% Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
25535

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Plogveien Borettslag

Borettslagets org.nr
954570738

Om borettslaget
Andelen er en del av Plogveien Borettslag (org.nr. 954 570 738), bestående av totalt 463 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Plogveien Borettslag har 3 ansatte, tilsammen 2,5 årsverk. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 7 420 791,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 3 091 753,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Styrets arbeid Perioden som har vært: -Avholdt 13 styremøter, 1 regnkapsmøte,1 budsjettmøte samt 21 arbeidsmøter. Det har også vært avholdt 2 beboer møter og 3 særmøter. -Rehabilitering av borettslaget: I forbindelse med rehabiliteringen av borettslaget (både våtrom og utomhus) har det gjennom 2023 vært lagt ned et arbeide med å følge opp ferdigstillelsen av prosjektet. I den forbindelse har det vært gått befaringer og oppfølgingsmøter. Dette arbeidet fortsetter videre i 2024. -TV og bredbåndsavtale: Det ble avholdt forhandlingsmøter med flere leverandører og ny avtale ble inngått med Telia og gjaldt fra 01.06.2023. I september fikk alle beboere tilbud om ny dekoder og router. Utlevering av utstyr foregikk på styrerommet i samarbeid med Telia og styret. De beboere som ønsket hjelp med montering, fikk det av Telia. -Brannvarslingsanlegg: Inngått avtale med Avarn Security på utrykning av utløst alarm. Inngått serviceavtale med Elotec, de tar en årlig kontroll av brannvarslingsanlegget. Brannvarslingsanlegget er montert av Lillestrøm Elektro og ved årets slutt er det bare noen få saker igjen i forbindelse med oppstart av anlegget, og vil sluttføres i 2024. I 2024 planlegges det brannøvelse, når anlegget er klart. Dette blir varslet i forkant. -Renholdsavtale:Det er blitt inngått et samarbeid med Really AS for å bistå med innhenting av tilbud på vaskeavtaler. Really sørger for at leverandører oppstiller krav til miljø og arbeidsvelferd hos leverandørene. Borettslaget har i dag et eldre SD - anlegg (system for sentral driftskontroll). SD - anlegg styrer varmen ut til radiatorer, varmtvannsberedere og med egne varmekurser til varmevifter for tørkerom i vaskeriene. Varme hentes fra vårt nærvarmeanlegg (fyrhuset) der dette produseres med gass -, olje-, og elektriske kjeler fordelt med nærvarmerør til undersentraler i de 19 blokkene. Dagens SD-anlegg har eldre automatikk med begrensede muligheter for oppgraderinger og vedlikehold. Slik anlegget er i dag varsles det bl.a. ikke om varmetap til varmtvannsberedere eller radiatorer i noen av undersentralene. Noe som gjør at feil og mangler blir oppdaget sent og retting av feil tar mye lengre tid enn nødvendig. Styret har da sett det som nødvendig å skifte ut SD - anlegget. For å kunne få det mest mulige tilpassete SD - anlegget for overvåkning, besparelser på energi og muligheter til å endre til andre varmekilder har vi leid inn prosjektleder fra SIHH (siv.ing. Haga og Haugseth AS). SIHH har utarbeidet konkurransegrunnlag, tegninger etc. og har prosessen frem til valgt leverandør. Dette sammen med en mulig opsjon for SIHH da for oppfølging mot valgt leverandør som skal programmere, montere/ etablere nytt SD - anlegg i borettslaget. Fremtidige planer- Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år) -Vurdere nye energikilder. -Oppussing / maling av sportsrom og vaskerier i alle blokker. -Utrede mulighet for El-bil lading i garasjer. -Utrede utskifting av garasjeporter. -Maling av garasjeanlegg. -I samarbeid med Bo- og Miljøkomitèen og styret planlegges urban gardening (plantekasser ) i borettslaget. -Oppussing av fyrhuset innvendig, velferdsrom og styrerom / kontor. -Utskifting av hoved pumpe i fyrhus for sirkulasjon av varme til radiatorer og varmtvann. ? -Fjerning av graffiti og male over. -Utsetting av containere for opprydning og det henstilles da beboere om å rydde og kaste gjensatte gjenstander i trappeoppgang, kjellerganger og sportsrom. Når driftspersonalet må benyttes til opprydningsarbeide, vil dette medføre merkostnader som blir belastet alle som bor i borettslaget over felleskostnadene. -Kontroll og vedlikehold av dreneringsanlegg. -Kontroll og vedlikehold av gang- og kjøreveier på borettslagets eiendom. -Kontroll og vedlikehold støttemur ved Johan Hirsch vei v/ Fyrhuset. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 4 035 000,- til større vedlikehold som omfatter fyrhuset og berederrom og utemøbler.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 30/8 og 28/2. Andelseier må ta kontakt med OBOS (oef@obos.no) minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS? klientkonto senest 10 dager før terminforfall.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6599562

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
-Dyrehold er ikke tillatt. -En andelseier som har særlig behov for å holde dyr kan søke styret om dispensasjon fra forbudet. Styret kan gi samtykke til slikt dyrehold etter en interesseavveining mellom andelseiers behov for dyreholdet og borettslaget samt øvrige beboeres behov for å unngå de ulemper dyreholdet vil medføre. Et samtykke kan ikke omfatte rett til hold av flere enn ett dyr, med mindre særlige grunner foreligger. -Dersom samtykke gis skal det fastsettes vilkår.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/148/270: 23.01.1960 - Dokumentnr: 982 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1960 - Dokumentnr: 6153 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.07.1986 - Dokumentnr: 43024 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1959 - Dokumentnr: 10542 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt følgende: -Ferdigattest for boligblokken, fra 1961. -Ferdigattest for utskifting av vinduer, fra 1988. -Ferdigattest for fasadeendring og rehablitering av samtlige våtrom, fra 2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. På opprinnelig byggetegninger er det en vegg med dør og glassfelt mellom stue og kjøkken. Denne er fjernet for å lage åpen løsning.

Vei, vann og avløp
Adkomst vei : Offentlig, interne gang- og stikkveier. Tilknytning vann : Offentlig. Tilknytning avløp : Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig m.tilh. anlegg (V080858). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger salgsoppgave.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 585 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 885 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 894 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 902 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 905 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: -Tilrettelegging: kr. 19 900,- -Visninger: kr. 3 490,- -Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- -Stor annonsepakke på Finn: kr. 19 990,- -Søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2.490,- -Kommunale opplysninger: kr. 1 000,- -Aktivtreff med Finn - Ekstra markedsføring: kr. 7 990,- -Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 875,- -Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 2 750,- -Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring: kr. 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.