OSLO Hegdehaugsveien 18B

Tomt
975.1m²

Beliggenhet
Hegdehaugsveien 18 ligger sentralt plassert i et etablert boligområde mellom Homansbyen og Holbergs plass. Leiligheten ligger i den delen av Hegdehaugsveien hvor det ikke er gjennomgangstrafikk, så her bor du tilbaketrukket fra støy, men likevel midt i smørøyet. Det er gangavstand til alle fasiliteter. For den shoppinginteresserte er det bare å følge Hegdehaugsveien oppover mot Bogstadveien, eller Karl Johans gate nedover til Akersgaten, Egertorvet og Steen & Strøm. For den sultne er det en rekke hyggelige restauranter, nisjeforretninger, kafeer og andre servicetilbud. Fra leiligheten er det gangavstand til barnehager, skoler, høgskoler og universitet som for eksempel Oslo Met. Videre er det god kollektivkommunikasjon til universitet på Blindern og til BI i Nydalen. Av treningsfasiliteter kan man bl. a. velge mellom Barry's bootcamp, SATS Bislett, Bislet bad og Bislett stadion som tilbyr flotte løpeforhold både sommer og vinter. Alle disse treningsalternativene er plassert i umiddelbar nærhet til leiligheten. Området består i tillegg av en rekke idylliske parker, som f. eks. Slottsparken og Stensparken med flotte rekreasjons- og treningsmuligheter året rundt.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. For kollektiv transport, se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygning oppført i 1896 med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i tegl-/murverkkonstruksjoner. Etasjeskillere i originalt trebjelkelag. Utvendig fasade med pusset/malt fasade, samt trekninger. Yttertak i sperrekonstruksjon, antatt tekket med plater. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. For mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Innhold
Velkommen til denne lyse og gjennomgående 2-roms selveierleiligheten beliggende i Homansbyen. Boligen er et moderniseringsobjekt med eldre bad og kjøkken. Entré: I entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det tilgang til boligens bad, kjøkken og stue. Stue: Lys stue med stor vindusflate som slipper inn rikelig med lys. Stuens utforming muliggjør flere alternative løsninger for møblering. I stuen ene hjørne er det pipeløp og mulighet for å sette inn ildsted. Soverom: På soverommet er det plass til dobbeltseng og øvrig soveromsinventar. Tilgang til soverommet gjennom omkledningsrom hvor det er god plass til garderobeskap. Stor vindusflate på soverommet som slipper inn rikelig med lys. Kjøkken: Eldre, men funksjonelt kjøkken. På kjøkkenet er det godt med skap- og benkeplass samt frittstående hvitevarer. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Bad: Eldre bad med moderniseringsbehov. På badet er det badekar, opplegg for vaskemaskin, Tilgjengelige fasiliteter: Bod: Leiligheten disponerer pdd. 3 boder. 1 kjellerbod. 1 bod i trappeoppgangen og 1 loftsbode. I forbindelse med mulig loftsutbygging vil bodfordelingen endres og disponiblet bodareal på loftet forsvinne. Bakgården: Bakgården er tilgjengelig for bruk for sameiets beboere.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og TG 2. Bygningselementer med TG3 - Store eller alvorlige avvik Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene, trolig isolert med stubbloftfyll, som var vanlig da bygningen ble oppført. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og på soverom). Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard. Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftes fra dørterskel mot motstående hjørne i rommet. På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt. Stedvis noe skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille. Dette ansees som relativt normalt i gamle bygårder. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 70 mm gjennom hele rommet i stuen. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 60 mm gjennom hele rommet på soverom. Det er også registrert skjevheter i vegger (vurderes ikke iht Forskrift til Avhendingslova). Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Over 300 000 Bad -Generell Baderom med badekar. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det er ikke fremlagt noen form for dokumentasjon på når og hvem som pusset opp baderommet. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på baderommets oppbygging og løsninger. Rapporten tar utgangspunkt i gitte opplysninger, samt det som var synlig ved visuell inspeksjon på befaringsdagen. TG 3 blir tildelt når konstruksjonen og membran har forskrift fra 1997 eller eldre. Underliggende konstruksjoner kan ikke konstanteres. Baderommets konstruksjon er ikke kjent, og det antas at underlaget er sikret med metoder som kan være noe mangelfulle i følge dagens krav. Baderommet er i behov av fornyelse da det har overskredet sin forventede levetid på 20 år. Levetid er beregnet ut fra Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller. Tilstandsvurderingen tar høyde for dette. Det er ukjent om det er benyttet membran på vegger. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Bygningselementer med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Avtrekk Det er ikke montert ventilator. Vurdering av avvik: Kun ventiler i vindu. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger Synlige, interne vannførende rør i kobber. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen. Eier opplyste at systemet fungerer som det skal. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Interne og synlig avløpsrør i plast. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Det påpekes at felles rørføringer kan være av annet materiale og dermed ha en annen tilstand enn interne rørføringer. Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Bygningselementer med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Vinduer Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1982. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet på sikt. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Dører Malt ytterdør/entrédør med glassfelt. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det påpekes at døren er over 20 år gammel og har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører Profilerte innerdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra alder, da eldre dører som oftes er noe skjeve og kan oppleves som noe vondere å lukke/låse. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkte funksjoner med dagens bruk, men bytte/oppgradering må kunne påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft via spalter i vindu. En god måte å oppnå ventilasjon vil derfor være ved åpning av vinduer. For å fremme et sunt inneklima, anbefales det regelmessig og effektiv lufting ved å åpne vinduer strategisk i 5-10 minutter flere ganger daglig. Unngå innendørs tørking av klær og vær nøye med lufting etter aktiviteter som øker fuktighet, som dusjing eller matlaging, for å forhindre muggsopp. Hold rom oppvarmet til minst 18-19 grader for å unngå kondens og muggvekst, og vurder plassering av varmekilder for optimal temperaturfordeling. Vurdering av avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Konsekvens/tiltak: Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater og innredning Eldre kjøkkeninnredning. Innredning med profilerte, heltre fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Malte veggflater over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for komfyr m/topp og frittstående kjøleskap. Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Det bør installeres en komfyrvakt for økt sikkerhet og forebygging av skader. Det ble rutinemessig søkt etter fukt på typisk fuktutsatte steder med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen og det var ingen indikasjoner på fukt. Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder samt utidsmessighet. Konsekvens/tiltak: Kjøkken og innredning fungerer med dagens bruk. Oppgradering vil være naturlig ved evt. oppussing. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Historisk tilbakeblikk De 20 eierseksjonene i Hegdehaugsveien 18, 0167 Oslo, er organisert i et sameie med navnet St. Hallvard. Gården, som har organisasjonsnummer 984 612 761, gnr. 209 og bnr. 73, er på tilsammen 1618 kvadratmeter. Det var enkefru Caroline Randi Stabell (1842-1923) som arvet eiendommen etter sin far, snekkermester Carl Abrahamsen (1806-1887). Carl Abrahamsen og kona Ingeborg (1798-1889) kom opprinnelig fra Kristiansand. Snekkermester Abrahamsen arbeidet sammen med arkitekt von Linstow på Slottet og hadde ansvaret for finsnekkerarbeidet, interiør, parkettgulv og et spesielt kors på alteret i Slottskapellet (von Linstow hadde også ansvaret for å anlegge Slottsparken, og han sørget for at Abrahamsen og flere andre fikk tomter i området rundt). Datteren Caroline giftet seg med skipsfører Peter Elieson Stabell i 1862 i Trefoldighet menighet. Ved folketellingen i 1865 bodde de i Lille Parkvei, gnr. 23, dvs. i Wergelandsveien i dag. Paret fikk tre barn, men bare en sønn, Carl Elieson Stabell (1863-1943) vokste opp. Carolines ektemann døde under dramatiske omstendigheter på 1880-tallet, kfr. boken "Nordmænd i udenlandske krige efter 1814". I 1896 bodde Caroline og sønnen Carl i St. Olafs gade 8, II i Christiania. Dette året fikk hun tillatelse til å oppføre en bygård i Hegdehaugsveien 18, og huset sto ferdig året etter. Hun flyttet selv inn i 4. etasje i A-oppgangen sammen med sin sønn Carl, og bodde der til sin død i 1923. Carl ble boende alene i leiligheten frem til sin bortgang tyve år senere. I følge et befaringsnotat fra Murbyen Oslo (2020) er Hegdehaugsveien 18 en staselig gård og beskrives som en "rikt ornamentert bygård med kvaderinndeling i sokkel, horisontale trekninger i etasjeskiller, sidefelt ved vindue og balustre samtpedimenter. Profilert takutstikk med konsoller. (...) Originale inngangsdører. Innvendig trappeløp fremstår som originale. Flotte ådringer, veggmalerier, originale inngangsdører, trapper og håndløper". Gjennom 1960/-70-tallet fikk gården etterhvert et vesentlig forfall, noe som førte til at Oslo kommune i 1981 vedtok ekspropriasjon for å redde den fra rivning. Dette skjedde ikke minst takket være iherdig innsats fra en av seksjonseierne, Anne Catherine Nilsen, som senere mottok hovedstadens høyeste utmerkelse - St. Hallvard-medaljen - for sitt engasjement. I 1982 overtok det kommunale selskapet Oslo Byfornyelse AS gården og begynte et omfattende reparasjonsarbeid. Taket ble skiftet, soppskader reparert i loft og kjeller, ny stigeledning satt inn, rustne vannrør ble erstattet, nye vinduer ble montert, osv., og de opprinnelige fire leilighetene i hver etasje ble ombygget til fem. Leilighetenes indre oppussing ble ivaretatt av den enkelte beboer. I det alt vesentlige er gårdens utseende likevel den samme nå som da den ble reist for 128 år siden, med gesimser, stukkatur, osv., og mange bygningselementer som inngangsdører og trappevinduene er som nevnt originale. For noen år siden har styret i sameiet avdekket at gården har en del vesentlige utfordringer. Arbeidet med brannsikring (etter pålegg fra Oslo brann- og redningsetat) er oppstartet, men taket er ikke tett og må skiftes, og en ny rapport fra OBOS Prosjekt har avdekket at VVS-anlegget er modent for utskifting. I praksis betyr dette at sameiet nå vurderer å selge loftet for å få kapital til å dekke inn disse og eventuelt andre vedlikeholdsoppgaver. Dette har tidligere vært forsøkt og vil bli tatt stilling til fortløpende når styret ser det er anledning.

Innbo og løsøre
Vaskemaskin, komfyr, kjøleskap/fryser, klesskap, bokhyller følger med leiligheten Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering sone A i området. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Boligen er opprinnelig en 3-roms leilighet, hvor det ene rommet har blitt innlemmet i naboleiligheten. Reseksjonering godkjent hos myndighetene og ferdigattest på ny branncelle mellom boenhetene foreligger. Ifm. et loftssalg, vil disposisjonsretten over loftsboden opphøre og leiligheten dermed kun disponerer kjellerbod og bod i trappeoppgangen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 617 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via panelovner. Felles varmtvann i gården.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 0,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1432931

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5731724

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet ved bruk av skattekalkulatoren på skatteetaten sine hjemmesider.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
46/1618

Felleskostnader pr. mnd
2726

Felleskostnader inkluderer
Herav: Felleskostnader kr. 2.491,- Vedlikeholdsfond kr. 235,-

Andel fellesformue
24307

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er St. Hallvard (org.nr 984 612 761). Eiendommen grn. 209, bnr. 73, består av 20 eierseksjoner i Hegdehaugsveien 18, 0167 Oslo.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Styret skal underrettes om ny eier av boligen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 1 038 753,- Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 014 403,71,- Årsresultat: Resultatet av driften i 2024 inklusive finansielle inn- og utbetalinger gav et overskudd på kr. 23 359,29,- og ble overført til egenkapital. Budsjett: Det er budsjettert med et overskudd på kr. 21 191,- for 2025. --Hentet fra regnskapet 2024--

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Felles dugnad for renhold og vedlikehold av gården skal holdes minst en gang årlig. Dugnaden innkalles av styret med minimum 14 dagers varsel. Seksjonseier som ønsker å utføre dugnad på andre tidspunkter, kan avtale dette med styret.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt ihht. sameiets husordensregler pkt. 3.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/73/7: 28.01.1847 - Dokumentnr: 900037 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1874 - Dokumentnr: 900269 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver Wergelandsveien 21. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1928 - Dokumentnr: 920981 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1985 - Dokumentnr: 10097 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/1618 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER 22.04.2025 - Dokumentnr: 436969 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/1618 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av sameiebrøk

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger utstedt expedisjonsdokument på våningshus fra 1897 Det er utstedt ferdigattest på endring av branncelle datert 04.06.2025. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.05.2025.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det har i bystyret blitt fremmet et forslag om å oppgradere Hegdehaugsveien "fra grå til grønn". Forslaget er ikke endelig vedtatt så det gjenstår å se hva planene for Hegdehaugsveien blir.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtektene §9.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 617 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 2 490, - pr visning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.