KONGSBERG Justermester Eriksens vei 19B

Tomt
17780m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende med planerte områder på boligens forside og bakside. Den er opparbeidet med asfalt og plen/gress, samt noe vegetasjon og fjell. Andelseierne disponerer det arealet som naturlig tilhører boligen. Fellesarealer er ellers pent opparbeidet med intern gang- og vei system, plen trær og busker

Beliggenhet
Meget pent beliggende halvpart av tomannsbolig i et rolig, solrikt og etablert område på Gamlegrendåsen. Boligen ligger tilbaketrukket i forhold til veien som er uten gjennomgangstrafikk. Området er dermed stille og rolig, og har et harmonisk nabolag som består av både unge og gamle. Det er uteplass på begge sider der sola kan nytes hele dagen. Gamlegrendåsen er et populært og sentrumsnært boligområde i Kongsberg. Fra de første gatene ble etablert midt på 70-tallet, har området bredt seg videre sørover, før man de seneste årene har startet utviklingen av de nordligste områdene, det som i dag omtales som Gamlegrendåsen Nord. Felles for hele Gamlegrendåsen er den solrike beliggenheten, med sol fra tidlig formiddag til sen kveld. Med flere barnehager i nærområdet, både i privat og offentlig regi, egen barneskole, et rikelig antall nærlekeplasser og fotballøkker, kilometervis med turløyper, et godt utviklet nettverk av gang- og sykkelveier og kort vei til ungdomsskolen på Tislegård, er området barnevennlig både for både de minste og de litt større barna. Det er dagligvarebutikk i nærområdet og med sykkel kan man ta seg til sentrum eller Teknologiparken i løpet av få minutter. Kollektivtilbudet er også godt representert, med et rikelig antall avganger til byen fra busstoppene i Petter Auerdahls vei.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Løvås barnehage (0-4 år) Langekjenntunet barnehage (0-5 år)

Skolekrets
Gamlegrendåsen skole (1-7 kl.) Tislegård ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg vgs

Offentlig kommunikasjon
Buss, 406

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Hovedtak: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Taktekking - Bod: Bodtak: Taktekkingen er av takpapp. Taket er besiktiget fra taknivå.

Nedløp og beslag: Hovedtak: Hovedtaket har takrenner, nedløp og beslag i lakkert/behandlet metall.

Nedløp og beslag - Bod: Bod: Boden har nedløp og beslag, i forsinket og lakkert/behandlet metall.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Enkelte kledningsbord er skiftet i forbindelse med overflatebehandling. Boligen har tre yttervegger. Veggene er besiktiget fra bakkeplan.

Veggkonstruksjon - skur : Skur mot kjøkken: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Hovedtak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Utbedret lufting og undertak i forbindelse med etterisolering og utskifting av taktekking i 2024.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdøren er fra 2007, alder på ytterdøren er fra 2004.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser utenfor stue: Boligen har terrasser oppført i tre utenfor stuen og inngangspartiet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1: Terrasse mot kjøkken: Boligen har terrassen utenfor kjøkkenet oppført i tre.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke. 1 ETASJE Entre: Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 4 mm på gulvet gjennom hele rommet. Gang: Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Stue/kjøkken: Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 8 mm på gulvet gjennom hele rommet. 2 ETASJE Gang: Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Soverom ved trappen: Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 11 mm på gulvet gjennom hele rommet. Soverom mot bad: Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 7 mm på gulvet gjennom hele rommet. Soverom mot gang: Målt høydeforskjell på ca.11mm på gulvet gjennom hele rommet. Målingene er basert på stikkprøver, hvilket innebærer at ikke alle deler av gulvet er systematisk undersøkt. Dette betyr at enkelte avvik kan ha blitt oversett dersom de befinner seg utenfor områdene som ble målt. Tilgangen til arealene kan også være begrenset av møbler, inventar eller annen innredning, noe som ytterligere kan påvirke nøyaktigheten av vurderingen.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Ifølge tidligere takstrapporter er det opplyst at pipen ble rehabilitert i 2014.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell og oppfylte masser.

Fuktsikring og drenering: Boligen har plate på mark.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har støpt plate på mark.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er oppført av murt naturstein og er plassert i hageområdet foran stuen og inngangspartiet. Eventuelle utbedringer/endringer må avklares med styret i sameiet/borettslaget, da dette inngår som en del av fellesarealet.

Terrengforhold: Terrenget er relativt flatt rundt selve boligen, med stedvis synlig fjell og noe spredt vegetasjon.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1979. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1979. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

GARASJE

Garasjen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående trepanel. Innvendige skillevegger er utført i gitter. Bygningen har saltak tekket med papp. Garasjen er utstyrt med vippeport og har asfaltert gulv. I tillegg er det etablert en hylle for ekstra lagring i enden av garasjeplassen.

TG2
Nedløp og beslag - Bod
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eier opplyser at takrennene på bodtaket skal skiftes i forbindelse med utskifting av takpappen på bodene. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, samt redusert levetid på bygningsdelene. For ytterligere informasjon anbefales det å kontakte styret i sameiet/borettslaget.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Deler av terrassen er i kontakt med terreng.
Konsekvens/tiltak: Deler av terrassen bør utbedres slik at treverket ikke er i direkte kontakt med terreng, for å redusere risiko for råte, fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler må skiftes eller utbedres. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det medføre økte utbedringskostnader og forkortet levetid på terrassen.

Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og planverk er økt risiko for uforutsette utbedringsbehov og kostnader, samt redusert oversikt over byggets vedlikeholdsbehov, noe som blant annet kan påvirke sameiets/borettslagets felleskostnader.

Overflater
Parketten i 1. etasje har stedvis lite omlegg på skjøtene og ufagmessig utførelse.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens kan være at det oppstår fraglidning i enkelte gulvskjøter ved økt eller varierende belastning over tid. Det ble ikke registrert synlige skader på befaringstidspunktet, men forholdet bør overvåkes. Dersom sprekker i skjøter oppstår, kan det bli behov for tiltak.

Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Membran/belegg og sluk bør følges opp jevnlig. Eldre membran/belegg og sluk har økt sannsynlighet for svikt, noe som kan føre til omfattende skader dersom det oppstår lekkasje.

Etasje - Vaskerom - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.

Andre etasjer - Bad - Overflater vegger og himling
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist løs folie i himlingsplatene ved avtrekksviften. Eier opplyser at årsaken var tidligere kondens fra avtrekksviften, og at dette ble utbedret ved omlegging og etterisolering av tak og loft. Det ble ikke registrert unormale forhold ved fuktsøk. Baderomsplatene mangler bunnlist.
Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Basert på manglende bunnlist og usikker utførelse av baderomsplatene anbefales det å benytte tett dusjkabinett, slik det gjøres i dag. Eventuelle andre dusjløsninger vil medføre økt risiko for fukt og potensielle vannskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, noe som også kan føre til omfattende reparasjonskostnader. Løs folie på himlingsplatene ved avtrekksviften bør utbedres for å opprettholde et visuelt godt inntrykk og standard.

Andre etasjer - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Membran/belegg og sluk bør følges opp jevnlig. Eldre membran/belegg og sluk har økt sannsynlighet for svikt, noe som kan føre til omfattende skader dersom det oppstår lekkasje.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av eldre vannrør kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av aldersrelaterte svekkelser i rørene.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen ved videre aldring kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller plutselige kostnader knyttet til reparasjon eller utskifting.

TG3
Taktekking - Bod
Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Skader på taktekkingen bør utbedres snarest for å unngå ytterligere vanninntrenging og påfølgende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil dette begrense bruken av boden, samt føre til økte utbedringskostnader. Eier opplyser at borettslaget har vedtatt å utbedre bodtakene i 2026. For ytterligere informasjon anbefales det å kontakte styret i sameiet/borettslaget.

Veggkonstruksjon - skur
Det er påvist råteskader i skurets bunnsvill mot tilstøtende bolig.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet materiale må skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for svekkelse av konstruksjonen samt økte utbedringskostnader. Eventuelle utbedringer må avklares med styret i sameiet/borettslaget før tiltak iverksettes.

Helse, miljø og sikkerhet
Bygningen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Konsekvens/tiltak:
Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. Håndløper bør monteres på vegg i det innvendige trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om radonnivåene er innenfor anbefalte grenser. Manglende målinger gir usikkerhet om innemiljøet og kan medføre helserisiko for brukere av bygget.

Innhold
1. etasje med gang, stue, kjøkken, vaskerom med toalett, entré og bod 2. etasje med gang, bad, 3 soverom, og kott

Standard
Kjøkken Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Vaskerom Vaskerommet har vegger med malt strie og himlingsplater i taket. Gulvet har vinylbelegg. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin fra 2020. Det er naturlig ventilering. Bad i andre etasje Badet i andre etasje har baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet har vinylbelegg og rommet har stråleovn som varmekilde. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett fra 2018. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Gulvet i 2. etasje ble skiftet i 2024. Deler av tak- og veggplatene på to soverom ble også skiftet. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er registrert en automatisk stengeventil på vanninntaket. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon i form av vegg- og vindusventiler. Det er avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 2019.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Takrehabilitering, etterisolering av loft og maling av fasade utført i regi av borettslaget. 2020: * installert nye automatsikringer * Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. 2019: * Varmtvannsbereder på vaskerom 2018: * Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. 2014: * pipen ble rehabilitert 2007: * Balkongdør 2004: * ytterdøren Arbeid utført i regi av Borettslag: 2020: * terrasser oppført i tre utenfor stuen og inngangspartiet

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Viken Fiber : Altibox TV Basis og PVR-tjeneste, Internett.

Parkering
Garasje

Radonmåling
Bygningen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 606 069 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 656 069 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 665 671 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 674 571 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 677 371 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1013829

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4055314

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
20

Part.obl.nr.
953877465

Felleskostnader pr. mnd.
5708

Andel fellesgjeld
606069

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-19T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
279486

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader

Borettslaget
Grenda Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
953877465

Om borettslaget
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -8 130 214 Årsresultat for 2024: -14 397 746 Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Dersom andelen skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli forhåndsutlyst på KBBL sine hjemmesider og må meldes der eller til vårt kontor på eget skjema innen annonsert frist. Bud er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. Har du spørsmål vedrørende forkjøpsrett kan du ta kontakt med megler eller Kongsberg boligbyggelag.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368077589, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.12.2024: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 350 Saldo per 09.12.2024: 6 412 910 Andel av saldo: 160 323 Første termin/første avdrag: 02.03.2024 ( siste termin 02.02.2054 ) annuitet , 30 år Refinansiering, maling av fasade og diverse vedlikehold Lånenummer: 16368077570, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.12.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 350 Saldo per 09.12.2024: 17 829 889 Andel av saldo: 445 747 Første termin/første avdrag: 02.03.2024 ( siste termin 02.02.2054 ) annuitetslån ,30 år lån ,rehabilitering tak,grønt lån

Sikringsordning fellesgjeld
Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000561305

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det praktiseres dugnad, det ble videre bestemt at garasjene males av beboerne selv på dugnad.

Dyrehold
Det er anledning til å ha kjæledyr som hund og katt i borettslaget, men de må ikke føre til skade eller stor sjenanse for naboene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/8560/19: 22.09.1978 - Dokumentnr: 4561 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 19.06.1978 - Dokumentnr: 2716 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3303 Gnr:8560 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1519430 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:8560 Bnr:19 01.01.2024 - Dokumentnr: 768141 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:8560 Bnr:19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger brukstillatelse datert 27.11.1979. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes Brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Overordnet - Kommuneplan Id: KPLAN2020 Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030 Formål: Boligbebyggelse Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id: 3303 096R1 Navn: Gamlegrendåsen, endring av planen (2.3.1981) Plantype: Eldre reguleringsplan Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Id: 3303 270R Navn: Gamlegrendåsen terrasse (11.9.2013) Plantype: Eldre reguleringsplan Id: 3303 372R Navn: E134-Damåsen ? Saggrenda (9.5.2012) Plantype: Eldre reguleringsplan

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 606 069 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 656 069 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 665 671 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 674 571 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 677 371 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,-, markedspakke kr 14 900,- og visninger kr 0, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17 435,-. Utleggene omfatter opplysninger, foto og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.