OSLO Spireaveien 16B

Tomt
3126.4m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Boligen ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Økern og Løren med kort vei til både Oslo sentrum og Oslomarka. Kort avstand til buss og T-bane der du kommer deg enkelt til alle deler av byen. Det meste du trenger i hverdagen finner du rett i nærheten. Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse omkranset av store grøntarealer og fine lekeplasser. Internt blant boligene finner du store lekeplasser, ballbane og fine grøntområder for lek og trivsel, sommer som vinter. Noe av det om som gjør området så attraktivt er nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, tur områder, grøntareal og daglige servicetilbud. Nærmeste nabo til leiligheten er Lørenbanen og Økern bad. Fra leiligheten kan du følge en utrolig hyggelig sti langs Alnaelva og ned til Bjerkedalen park som er en skjult perle. Parken ble åpnet i oktober 2013 og består av ca. 38 mål med fasiliteter som badedam, barnehage, ballplass, utekaféen Paviljongen, opparbeidede grøntområder, samt skøytebane og akebakke på vinterstid. Bjerkedalen er kjent for å være ekstrem fin med imponerende arkitektur. På Løren er det lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark i Peer Gynt Parken. Du kommer deg raskt til marka der du finner mange flotte turstier og utallige badevann. Om vinteren er det perfekt å ta med seg skiene og teste de mange fine lysløypene. Klubben Hasle/Løren har fotballbane og ishockeyhall rett i nærheten og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Det er også et godt tilbud av kampsport. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Dansløvene med mange spennende kurs for store og små, samt Sinsen Musikkorps tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna. Det er flere treningssenter i området som Studio Jobbsprek på Økern Portal, Sterk Treningssenter i Lørenveien og Vinslottet, og SATS ved Hasle Torg og Carl Berner. En har også Lillomarka og Grefsenkollen svært nært, stedene er to fantastiske turmål. Grefsenkollen har kanskje den restauranten med flottest utsikt i Oslo, samt et tradisjonelt alpinanlegg i utvikling. I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement. Om sommeren er badedammen på Årvoll og Bjerkedalen et fantastisk samlingspunkt for små og store. Ved grensen til marka finner du "Isdammen". Perfekt sted for grilling og kos i rolige og idylliske omgivelser. Et godt utvalg av forretninger, kaféer, restauranter og andre fasiliteter er innen gangavstand fra leiligheten. Dagligvarehandelen gjør man enkelt hos Kiwi ved Økern t-bane, og på Løren har man Meny, Rema 1000, Joker, Kiwi eller Løren Frukt og Grønt. Videre på Løren finner man blant annet Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Peppes Pizza, Domino's, Sanjay's (indisk restaurant) og UMai Sushi. På kjøpesenteret i Vinslottet finner du dagligvarebutikken Spar, apotek, optiker, interiør- og klesbutikk, frisør, dyrebutikk, samt hyggelige spisesteder og kaféer som W. B. Samson, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub. Molto Trattoria på Økern Portal er en lokal favoritt, og restauranten Tiffany's ved Løren t-bane. Økernportalen kan by på flere hyggelige spisesteder og kaféer, treningsstudio, frisør, hotell og på toppen av bygget er det løpebane og Nord-Europas største spiselige takhage. Radisson Red Økern er et steinkast unna med takterrasse og utsikt over hele byen. Hotellet Quality Hotel Hasle Linie ved Vinslottet er også praktisk for besøkende. Bokhandler Norli på Løren Torg tilbyr skrivesaker og lekestoff, og interiørbutikken Houz i Vinslottet kan tilby diverse møbler og pynt til hjemmet. Videre finnes det kjøreskole, frisør, fysioterapeut, kiropraktor, Blomsterpikene, renseri, apotek, Løren og Sinsenklinikken legesenter og tannklinikk. Området har vært i sterk utvikling de siste årene med store fremtidsplaner for bydel Bjerke, som blant annet storsatsingen i Bjerkedalen med flott parkanlegg. Det er store planer for nye Økern sentrum, hvor det skal skapes en mangfoldig og levende bydel med nytt kjøpesenter, kontorer og kulturtilbud. Økern sentrum skal settes på kartet med spennende arkitektur og åpen bystruktur med torg, møteplasser og grøntområder. Økern er en del av Hovinbyen, Oslos nye byutviklingsområde med fokus på sykkelvei og offentlig transport. Her kan du bo i et hyggelig boligområde med umiddelbar nærhet til både byens yrende liv og utallige flotte tur- og rekreasjonsområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Vinduer: Vinduer og balkongdør med isolerglass fra byggeperioden. Dører: Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (40 dB) entredør fra byggeperioden. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca. 7 kvm med adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen er orientert mot syd. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Armerte betongdekke i elementer. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser. TGIU 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking mot våtsone er kun mulig fra enkelte mindre, begrensede felt. Veggene rundt badet fungerer som et teknisk senter for boligen og bygningen, og det er registrert sjakt og et kombiskap for forbruksvann og varme i disse veggene. Etter en risikovurdering underveis i forbindelse med fuktsøk i våtrom har undertegnede valgt å ikke gjennomføre hulltaking. Dette begrunnes med risiko for skade på vannrør, avløpsrør og strømførende ledninger. Samt fare for å bryte brannskille mot sjakt. Det presiseres at manglende hulltaking utgjør et avvik i henhold til forskrift til avhendingslova (Tryggere bolighandel).

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: EOS Rør AS, 2026 Beskrivelse: Tidligere varierende temperatur på varmtvann i dusjen, observert hos flere i sameiet. Styresak opprettet på årsmøtet i 2025. Blandebatteri og termostat er byttet i mars 2026 av rørlegger. Temperaturen oppleves nå som normal. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Noe vanninntrenging gjennom kjellervegg til sameiets garasjeanlegg. Pågående styresak. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Anticimex, 2024 Beskrivelse: Tidligere forekomst av sølvkre/skjeggkre i sameiet (2024). Bekjempelse utført av Anticimex samme år. Ingen kjente problemer i ettertid. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse, men ikke ferdigattest. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Noe vanninntrenging i sameiets felles garasjeanlegg. Pågående styresak. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Bytte av induksjonstopp på kjøkkenet. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Salg av bruksrett til p-plass i felles garasjeanlegg til annen seksjonseier i sameiet. Overdragelsen skjer 15. april 2026, og alle rettigheter og plikter tilhørende garasjeplassen overdras til ny eier.

Innhold
Entré m/bodskap, bad, stue/kjøkken med gang, soverom.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning type Marbodal med hvite glatte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med underlimt oppvaskkum, ventilator og har fliser over benkeskap. Det ble registrert enkelte sår. Integrerte hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom fra byggeperioden med malte takflater. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, klosett, servant med skuffer og speil med belysning. Servanten er krakelert. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert anlegg. Innvendige overflater Gulv: Parkettgulv. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel er ført til et kombiskap for forbruksvann og varme som er avsatt i gang. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann er ført som rør-i-rør anlegg. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med innblåsing til alle oppholdsrom, samt avtrekk fra bad og kjøkkenet. - Vannbåren varme: Radiatorer i stue/kjøkken er tilknyttet fjernvarme. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré m/bodskap. Anlegget har dørcalling med monitor, varmekabler i bad, innfelte lys i himling i alle rom og integrerte høyttalere i himling i bad og stue/kjøkken. Det var en avsluttet tilsynssak fra 2018.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: - Bytte av blandebatteri, termostat og filter i dusjen - Byttet kaffebrygger i den integrerte kaffemaskinen Arbeid utført i regi av Sameie: 2027: - Oppgradere nettverksenheter på heisalarmer fra 2G til 4G senest første halvår 2027. Siste oppdatering fra Telenor er at de starter nedbygging av 2G-nettet etter 2027. 2025: - Styret har utført 2 HMS-vernerunder siste 12 måneder, og lukket avvik løpende, deriblant skifte av huskesete på felles lekeplass, fikse håndløpere i oppganger. - Planlegging og gjennomføring av årlig vårvask av garasjeanlegg. - Avtale mellom SP2 og SP3 om plantning av nye hekkplanter på to steder for å hindre etablerte snarveier som gir unødig slitasje på plen og gjennomført nær markterrasse til noen av våre beboere. - Ny skilting på bommene vedr regler for innkjøring og parkering innenfor bommene. - Ny merking av avfallsbrønnene hit ny nasjonal merkestandard (utføres ila mai 2025) - Forsøksordning med tømming av brønner for restavfall 1 gang pr uke fra 1.januar 2025. Ville spart Spirea Park for kr 600 000,-/år i tømmekostnader. Skrinlagt etter 2 måneder pga manglende kapasitet i de aktuelle brønnene. - Avfallsbrønner ved nr 12A vil bli erstattet av 2 nye 5m3 brønner for papir, og 1 ny 3m3 brønn for restavfall (omgjøres senere til utsortering av mat). Nye brønner etableres inne på tunet sammen med de andre, med tillegg av en mindre overflatecontainer for glass/metall. Dagens container i stål for papp/papir fjernes. Gjennomføres muligens høsten 2025 eller som del av «mastesaken» 2026. - Gjennomført utskifting av sand i sandkassene. - Styret har innført ny bookingløsning i Vibbo for gjesteplasser i garasje. - Styret har lagt inn bookingløsning i Vibbo for utstyr for felles bruk. Beboere har lagt inn møbelrenser og høytrykkspyler som del av utstyret. I tillegg har styret kjøpt og lagt inn en terrasse/plattingvasker som del av utstyret. - Styret har oppgradert sykkelrom med 3 nye dobbeltstikkkontakter med tidsstyring for å muliggjøre sikrere lading av stadig flere el-sykler. - Styret har montert sikkert nøkkelskap i sikringskapsrom for oppbevaring av bl.a nøkler til rom med driftskritisk utstyr, slik at vi sikrer tilgang til disse for servicepersonell også når nøkkelansvarlig i styret er bortreist. - Gjennomføre maling av veggflater i etasjeganger ila 2025, gitt tilslutning fra årsmøte. - Styret utreder mulige alternativer for plassering, omfang og kostnad fram mot sluttføring av "Mastesaken" med tilhørende ferdigstillelse av utomhusområde, og framlegger sak til beslutning for ordinært eller ekstraordinært årsmøte. - Foreløpig tiltak for at eierne skal ta mer hensyn er innkjøp av skilt slik som beskriver dette. - Styret innhenter tilbud på maling av alle hvite veggflater i oppgangsetasjer i 16A og 16B, og velger utførelse av beste tilbyder innenfor en ramme på kr 100 000-150 000. Utførelse belastes oppsparte midler. - Det siste halve året er det byttet til ny og større trykktank for varmtvann. - Det er avdekket en feil på varmtvannsinntaket i felles teknisk rom, som er rettet. - Det er avdekket at inntaksfilteret på fjernvarme, mellom kommunal og vår side i felles teknisk rom, har vært delvis tett. Dette er rettet ved å installere et selvvaskende filter som vasker filteret hver halve time, for å hindre framtidig tilsmussing og redusert kapasitet på tilførsel av fjernvarme til varmevekslere. Det er inngått serviceavtale på dette filteret, som nå i oppstartfasen sjekkes hver 6. måned. - Filter på SP3s egne kaldtvannsinntak er renset, og videre rensing av dette filteret blir lagt på serviceintervall. - Skifte til LED-pærer blir nå løpende utført av vaktmester, og medfører en besparelse på 155 000,- ift skifte av armaturer. - Styret engasjerer EOS Rør AS for rens av alle seksjonsinterne filtre, sjekk/rens/skifte av termostater på blandebatterier, og sjekk/reparasjon av tilfeller av overslag. Kostnad for dette kan beløpe seg til kr 1500-3000.- pr seksjon + eventuelle deler. Alle seksjoner faktureres for likt beløp for kontrolldel. Deler faktureres den seksjon som må skifte deler i tillegg til kontrolldel. 2024: - Det ble i 2024 gjennomført kartlegging av problem med skjegg/sølvkre i alle seksjoner. Sanering i alle seksjoner er gjennomført av Anticimex under vår bygningsforsikring hos IF. - Planlegging og gjennomføring av årlig vårdugnad. Gjennomført med stor suksess 2. mai 2024 og 29. april i år.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 128 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 130 140 (Omkostninger totalt) 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 280 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 292 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 294 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Boligen er oppvarmet med radiatorer i stue/kjøkken og varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere. Selgers kommentar til strømforbruk: Svært lavt strømforbruk på ca. 1795 kWh (i gjennomsnitt siste året), som tilsvarer ca. 290 - 445 kr/mnd. Kr 370 i gjennomsnitt det siste året. Felleskostnader inkluderer fjernvarme og varmtvann.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1179748

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4718992

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
72/2258

Felleskostnader pr. mnd
3454

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er på kr 3 454,- pr. måned og er fordelt slik: - TV kr 260,- - Felleskostnader kr 2 977,- - Bredbånd kr 217,- Styret har økt samlede felleskostnader med 4% fra og med 01.02.2025, basert på forventet prisstigning for året. Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak.

Andel fellesformue
18176

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Spirea Park 3 Sameie består av 26 boligseksjoner og en næringsseksjon (parkeringsseksjonen) på eiendommen gnr. 124, bnr. 264 i Oslo kommune. Hentet fra styrets årsrapport 2024/2025: Styret har også deltatt på møter i regi av samarbeidsutvalget (SU) for å planlegge dugnad og vedlikehold av fellesarealene. SU er en samhandlingsarena mellom de tre sameiene i Spirea Park, som koordinerer vedlikehold, aktiviteter, tiltak og saker som angår felles arealer utomhus. Styret har utført løpende drift, vedlikehold, reparasjoner og enkelte oppgraderinger av bygninger og fellesarealer. Styret har utført 2 HMS-vernerunder siste 12 måneder, og lukket avvik løpende, deriblant skifte av huskesete på felles lekeplass, fikse håndløpere i oppganger. Fremtidige planer: - Oppgradere nettverksenheter på heisalarmer fra 2G til 4G senest første halvår 2027. Siste oppdatering fra Telenor er at de starter nedbygging av 2G-nettet etter 2027. - Sluttføre avtaleverk for felles teknisk utstyr for fjernvarme/varmtvann i teknisk rom i SP2, herunder avtale om drift- og vedlikehold, og fakturering av faktisk forbruk fjernvarme for hvert sameie. - Utrede mulighetene for en sammenslåing av SP1, SP2 og SP3 til ett sameie, og tallfeste de eventuelle økonomiske fordelene av en sammenslåing. Styret er av den oppfatning at det må være store økonomiske fordeler å hente ut i form av lavere fellesutgifter for alle seksjoner. Økonomi: - Felleskostnader: Styret har økt samlede felleskostnader med 4% f.o.m 01.02.2025, basert på forventet prisstigning for året. - Budsjettet for 2025 ble satt opp med et forventet resultat på kr 30 000,-, med noen bufferposter på drift, vedlikehold og energikostnader. Usikkerhet er knyttet til eventuelle kostnader sameie selv må dekke vedrørende saken om «Vanninntrenging i kjeller, overvann, avløp og drenering». - Pr. 30.04.25 har vi et underforbruk på kostnader på ca 221 000,-. Sameie har 1 155 000,- på konto, fordelt på drifts- og sparekonto. Sameier har ingen langsiktig gjeld. Det anbefales å lese gjennom siste årsberetning og protokoll. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (30 560,-) Årsresultat for 2024: overskudd (59 457,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som inventar utstyr, som vannklosett, badekar og vasker apparater, for eksempel brannslukkingsapparat skap, benker, innvendige dører med karmer listverk, skillevegger, tapet gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk vegg-, gulv- og himlingsplater rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. Dugnad Den enkelte seksjon oppfordres å delta på sameiets dugnader.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene forutsatt at de skjøttes på en forsvarlig måte og at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere. Dyr skal føres i bånd på fellesarealene og eventuelle ekskrementer må fjernes umiddelbart.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 07.01.2016 - Dokumentnr: 2016/13127-3/200 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om felles stikkledninger for vann Kan ikke endres/slettes uten samtykke fra Oslo kommune Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:264 12.01.2016 - Dokumentnr: 2016/29999-1/200 - Bestemmelse om veg Spireaveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:264 01.08.2016 - Dokumentnr: 2016/690934-1/200 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Rett til bygning, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om bygging, beplantning og oppfylling av masse Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:264

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Spireaveien 16 A-B, datert 10.03.2017. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Via fellesarealer. Tilknytning vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde bolig Følger reguleringsplan for Spireaveien 12, 14 og 16 (plan-ID S-4349). Planen regulerer eiendommen til byggeområde for bolig og byggeområde for offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage).. 05.12.2007 Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015, hvor arealet er avsatt til Ytre by (utviklingsområder).

Adgang til utleie
Den enkelte seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette eller leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Seksjonseieren orienterer styret per epost om utleieforhold i forkant av utleie. Seksjonen kan ikke leies ut kortere enn tre måneder.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 128 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 130 140 (Omkostninger totalt) 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 280 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 292 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 294 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
130140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 6 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 0 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke INKL PREMIUM MARKEDSPAKKE 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr (Alle kostnader trekkes i oppgjøret. 1000 ekstra v/styling) 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 122 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.