VIGRESTAD Flådavegen 30

Tomt
1098.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom og hage med grasplen og blomsterbed.

Beliggenhet
Flott landlig og rolig beliggenhet omringet av det naturskjønne jærlandskapet. Samtidig sentralt med bare ca 1 km til sentrum med alt stedet har å by på; fra dagligvarehandel, butikker, konditori, frisør og legesenter - til gode kollektivtransporttilbud som effektivt tar deg til Bryne, Sandnes, Stavanger eller mot Egersund. Vigrestad har gode skole- og barnehagetilbud gjennom henholdsvis Vigrestad Skule (1-4 klasse), Vigrestad storskole - som består av både barne- og ungdomsskole trinn (5-10 klasse) og Vigrestad barnehage som ligger i forbindelse med Vigrestad storskule. Vigrestad Idrettsklubb har et flott idrettsanlegg med blant annet aktivitetstilbud som håndball, fotball, friidrett, vektløfting, barneidrett og treningssenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er kun observert fra bakkenivå, og det foreligger ingen sikker vurdering av tekkingens faktiske tilstand. Aldersslitasje må likevel påregnes. Mulige skader kan overses, og restlevetid er usikker. Anbefales nærmere kontroll ved fysisk adkomst for å fastslå faktisk tilstand og behov for vedlikehold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Ukjent om eiendommen har separatsystem. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår/tilbygg Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning med varierende alder. Iht. tidligere slagsoppgave ble kledning hovedsakelig skiftet i 1990. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. 3 lags glass i stue. Vinduer med variernede alder, stedvis skiftet. Synlig produksjonsdato i enkelte vinduer. (1983/1984/1987/2006/2018.) Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Ytterdører med variernede alder, stedvis skiftet. Synlig produksjonsdato i enkelte dører. (1987) Balkongdør på soverom skiftet i senere tid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en balkong/terrasse i trevirke. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 29,3. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering ukjent, trolig fra byggeåret og ved tilbygg. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Flatt terreng omliggende bolig. Asfaltert gårdsrom, balkong,terrasse og hageanlegg. Overbygget terrasseområde kan påvirke overflateavrenning og fuktforhold rundt bygningen. Det er ikke foretatt kontroll av fall på deler av terreng fra bolig/grunnmur grunnet terrasse som skjuler underliggende terreng. GARASJE Garasje som er oppført med yttervegg i betongstein utvendig er pusset, vider elett bindingsverk som er kledd med liggende trepaneler. Etasjeskiller av trebjelkelag Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Port av tre. Merknader: -Råte, avskalling i treport. -Råte i treverk omliggende port. -Generell avskaling i fasade, setning under vindu. -Manglende ventilering. -Vindu 2012, slitte overflate, mangelfull tetting mot yttervegg. -Taknedløp avsluttet over terrenget. GARASJE Garasje som er oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med trepaneler og stålplater. Etasjeskiller av trebjelkelag Saltak i tre som er tekket med stålplater Takrenner og nedløp av plast. Port av tre m/portåpner. Merknader: -Svinnriss/sprekk i stedstøpt gulv. -Mangelfull lufting og musetetting bak kledning/plater. -Avskalling og nedbrytnig og stedvis råte i treverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik:. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Aldersslitasje kan medføre økt risiko for svekket tetthet og fuktinntrengning over tid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold, inkludert fjerning av mose, samt å påregne utskiftning av taktekking og undertak på sikt. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik:. Utvendig kledning har varierende alder. Det registreres stedvis nedbrytning og tørkesprekker i utvendig treverk og kledning, særlig på fasader som er utsatt for sol og fuktighet. Manglende ventilering/luftespalte mot mur. Musetetting er ikke tilfredstillende, registrerte ekskrementer etter skadedyr på loft. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Slitasje og manglende ventilering kan gi økt risiko for fuktopptak og videre nedbrytning av kledning, samt økt risiko for skadedyr. Det anbefales vedlikehold og utskifting av skadet kledning, etablering av tilfredsstillende luftespalte, samt utbedring av musetetting. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Ytterdører med varierende alder og stand. Stedvis noe nedbrytning i overflater/karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet. Balkong dør i pvc på soverom sør/vest er skjevt montert, behøver justering. Det registreres svelling i nedre del av foring, ingen registrert fukt ved overflatemåling. Terrassedør stue henger og tar i karm. Svelling i ytterdør entre. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Slitasje og registrerte skjevheter kan medføre redusert funksjon, utettheter og økt risiko for videre nedbrytning over tid. Det anbefales justering av dører for å sikre tilfredsstillende funksjon, samt vedlikehold og eventuell utskifting av komponenter med tegn til nedbrytning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Noe slitt rekkverk og terrassebords tilknytte balkong. Markterrasse mot terreng. Terrassebord/rekkverk fremstår stedvis slitt, med tegn til nedbrytning og bruksslitasje på deler av plattingen. Det er også observert noe ujevnheter i konstruksjonen. Det må påregnes noe nedbrytning og ujevnheter i treverk og konstruksjoner som står i eller nær terreng, herunder søyler, bjelker og reisverk. Konsekvens/tiltak: Slitasje og nedbrytning kan medføre redusert styrke og stabilitet, samt økt behov for vedlikehold over tid. Det anbefales vedlikehold og utskifting av skadde terrassebord og rekkverksdeler, samt kontroll og eventuell utbedring av konstruksjonen. Overflater Det er påvist andre avvik:. Det registreres stedvis spenning/knirk og ujevnheter i toppdekker. Det er ikke foretatt nivelleringer. Overflater generelt med varierende alder, stedvis noe slitt, påregnelig med oppgraderinger. Ujevn montering flis i kjeller entre. I eldre boliger kan bjelker i etasjeskillet være avsluttet direkte i grunnmur. Dette medfører økt risiko for fuktopptak i endene av bjelkene, noe som kan gi råteutvikling og redusert levetid dersom konstruksjonen utsettes for fukt. Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk. Vannmerker i tapet underliggende vindu på soverom 1. etasje, kan trolig tilbakeføres til før skiftning av vindu. Ingen registrert fukt ved overflatemåling på befaringsdagen. Det er registrert stedvise sprekker i plateskjøter over dør- og vindusåpninger. Forholdet vurderes å kunne være relatert til setninger og bevegelser fra oppføringstidspunktet, noe som er vanlig for denne type og alder. Det er ikke registrert forhold som tilsier pågående bevegelser av betydning. Konsekvens/tiltak: Ujevnheter og knirk i dekker, samt overflateslitasje, er vanlig for boliger av denne alderen, men kan påvirke brukskomfort. Det kan ikke utelukkes økt risiko for fuktpåvirkning i konstruksjoner med innfesting mot grunnmur. Registrerte merker og sprekker vurderes i hovedsak å være av kosmetisk karakter. Det anbefales normalt vedlikehold og oppgradering av overflater etter behov, samt å følge med på utvikling av sprekker og eventuelle fuktforhold. Videre tiltak vurderes ved eventuell endring i tilstand eller bruk. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Innredning er fra byggeåret. (60 tallet) Stedvis noe slitt overflater i overflater og omliggende gulv/vegg overflate. Påregnelig med oppgradering. Konsekvens/tiltak: Innredning er fra byggeåret (1960-tallet) med normal slitasje på overflater, og det må påregnes oppgradering. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Stoppekran er lokalisert, men ikke merket. Det ble ikke observert lekkasjer eller unormal slitasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre vannrør gir økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Det anbefales jevnlig kontroll og å påregne utskifting av røropplegget. Manglende merking av hovedstoppekran er et mindre avvik fra anbefalt praksis. Merkingen skal bidra til å lette lokalisering ved behov for stenging av vann, særlig i nødsituasjoner. Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert stedvise riss og avskalling i utvendig grunnmur/ringmur. Innvendig er det registrert saltutslag og avskalling i puss/betong på synlige deler av grunnmuren. Deler av grunnmuren er utforet og kledd, og innvendige flater er derfor ikke tilgjengelige for inspeksjon. Eventuelle skjulte riss eller sprekker kan dermed ikke påvises. Konsekvens/tiltak: Forholdene indikerer fuktpåvirkning og kan medføre videre nedbrytning av puss og betong over tid. Det anbefales jevnlig kontroll av forholdet, samt vurdering av tiltak for å redusere fuktbelastning og utbedre skadede overflater. TG3 Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik:. Trestige er montert over møne, men løsningen vurderes ikke å tilfredsstille dagens krav til godkjent taksikring. Taknedløp er stedvis avsluttet over terrenget, dette øker fuktbelastningen på treverket. Manglende taknedløp øst øker fuktbelastningen på grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Manglende godkjent taksikring og utilstrekkelig bortledning av takvann gir økt risiko for personskader og fuktbelastning på konstruksjoner og grunnmur, med fare for skadeutvikling. Det anbefales etablering av godkjent taksikring, samt komplettering og utbedring av taknedløp slik at vann ledes kontrollert bort fra bygningen. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Vannmerker i takplate, misfarging/svelling i veggplate på bad. Vannmerker i takplate på soverom sideliggende bad. Ingen registrert fukt ved overflatemåling. Iht. tidligere salgsoppgave skyldes dette utettheter i yttertak som er utbedret. Det registreres ekskrementer etter skadedyr på loft. Musetetting bak kledning er stedvis utilstrekkelig. Anbefaler nærmere kontroll for avdekke omfanget, og tiltak, samt utbedre den generelle tettingen utvending. Det registreres manglende bruk av plast, og stedvis utilstrekkelig isolasjon i bjelkelag mot kaldt loft. Lufteskuffer i deler av kottet er klemte og gir redusert lufting. Det er registrert noe nedbøy i deler av yttertaket, noe som vurderes som normalt og påregnelig for takkonstruksjon av denne type og alder. Loftluke er uisolert og mangler pakninger. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i takkonstruksjonen, uvisst om det er aktivitet. Treverket anbefales behandlet om aktivitet skulle oppdages. Det er registrert svertesopp på panel i takutstikk, noe som indikerer fuktpåvirkning og kan ha sammenheng med begrenset ventilering og uttørking. Fuktpåvirkning kan gi misfarging og økt risiko for videre nedbrytning av treverket. Det anbefales rengjøring og overflatebehandling, samt vurdering av tiltak for bedre ventilering og uttørking. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Fuktpåvirkning i himling og veggplater, samt registrert skadedyraktivitet og mangelfull tetting/isolasjon mot kaldt loft, noe som kan gi økt risiko for fuktskader, varmetap og skadeutvikling over tid. Det anbefales nærmere kontroll av fuktforhold og eventuelle lekkasjeårsaker, gjennomgang av skadedyrproblematikk med utbedring av tetting, samt forbedring av isolasjon, lufting og utbedring av loftluke. Omfanget er ikke avdekket. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Vinduer med varierende alder og tilstand, med stedvis slitte overflater og beslag. Det er registrert råte i vindu på soverom mot vest og bad sør, uten påviste følgeskader innvendig. Enkelte vinduer er treg å åpne/lukke. Det er registrert to punkterte glass. Det ble ikke observert flere punkterte glass på befaringsdagen, men det tas forbehold da synligheten kan variere med temperatur- og lysforhold. Det er observert noe irr på beslag, og smøring/enkelt vedlikehold må påregnes. Det registreres kondensering på vinduer, noe som vurderes å ha sammenheng med begrenset luftutskiftning i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Slitasje, punkterte glass og råteskade kan medføre redusert funksjon, dårligere isolasjonsevne og økt risiko for videre skadeutvikling over tid. Det anbefales vedlikehold og justering av vinduer, utskifting av punkterte glass og skadet vindu, samt tiltak for å bedre ventilasjonen for å redusere kondensering. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Fuktskadet overflater tilknyttet tidligere benyttet kjølerom, kan trolig tilbakeføres til oppstått skade ved flom. Det ble ikke registrert fukt ved overflatemåling. Det må påregnes kostander tilknyttet reparasjon av overflater. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Drenering og terrengforhold må ytterligere kontrolleres og mulig oppgraderes i denne forbindelse. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fukt fra grunnen stiger opp i krypkjelleren, med økt luftfuktighet og risiko for skadeutvikling. Det er registrert saltutslag på deler av yttervegg/ringmur, noe som kan skyldes mangelfull fuktsikring og/eller ventilering. Det er også observert biologisk aktivitet (edderkopper) og målt forhøyet fuktinnhold i treverk (22,3 vekt%), noe som indikerer økt risiko for fuktrelaterte skader i krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Forholdene gir økt risiko for fuktskader og biologisk aktivitet i krypkjeller, som over tid kan påvirke konstruksjon og inneklima. Det anbefales etablering av fuktsperre mot grunnen, samt vurdering av tiltak for bedre ventilering og kontroll av fuktforhold i krypkjelleren. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Belegg på gulv, og våtromstapet på vegg. Utstyr: Dusjkabinett, servant i i innredning, utslagsvask og toalett. Naturlig avtrekk. Ca 25 mm fall fra topp sluk til gulv ved dør. Ca 40mm fall fra topp sluk til topp terskel. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fall til sluk er mindre enn anbefalt nivå. Det er stedvis avskalling i tapet på vegg. Vindu er montert i våtsone. Det er registrert avskalling i servant, uten påvist lekkasje. Innredning har begynnende svelling og overflateavskalling. Det er treg vannpåfylling i sisterne. Det er registrert riss i gulvbelegg ved dør til gang, samt generell misfarging i overflater. Oppbrett av belegg rundt røroppstikk i gulv er lavt. Toalett er festet med skruer gjennom belegg. Konsekvens/tiltak: Badet har flere forhold som gir økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling, samt redusert funksjon. Det anbefales oppgradering av badet for å sikre tilfredsstillende tetthet og funksjon. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Innvendige avløpsrør/vask av typen soil må påregnes utskiftet på sikt, da det innvendige tverrsnittet reduseres over tid som følge av rust og til tettinger. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Kloakkluftning er ikke lokalisert. Avløpsrør i krypkjeller er ikke isolert, noe som kan medføre risiko for frost og kondenspåvirkning under kalde perioder. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Eldre avløpsrør har redusert funksjon og økt risiko for tilstopping og lekkasjer, og manglende/ukjent kloakklufting kan påvirke avløpssystemets funksjon. Det anbefales jevnlig kontroll av avløpsanlegget, eventuell kartlegging av kloakklufting, samt å påregne oppgradering/utskiftning av røropplegg på sikt. Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Soverom sør/vest 1. etasje og enkelte kjellerrom mangler ventilering. Det er stedvis registrert innvendig kondensering på vinduer. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Manglende ventilering i deler av boligen og utilstrekkelig luftgjennomstrømning gir tegn til kondensering, noe som kan medføre redusert inneklima og behov for tiltak. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik:. Drenering trolig fra byggeåret og ved tilbygg. Forventet levetid er trolig utgått på drenering fra byggeåret. Det observeres salt/kalk utslag på grunnmurens synlige innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering. Videre er det registrert fukt ved hulltaking i utforete vegger. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Kjeller som er innredet med utforende vegger og oppforede gulv er i utgangspunktet en risiko konstruksjon. Det orienteres på generelt grunnlag at innredete rom under Flatt terreng rundt huset gjør at regnvann og smeltevann ikke ledes bort, noe som gir økt fuktbelastning på grunnmur og drenering. Megler opplyser at kjeller ble skadet iftm. flom på Vigrestad i 2015. Store deler av kjeller gjenoppbygget etter dette. Det foreligger ikke ytterligere informasjon. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Drenering vurderes å ha nådd sin levetid, og det er påvist fukt i konstruksjon kombinert med manglende utvendig fuktsikring, ugunstige terrengforhold og tidligere fukthendelse, noe som samlet tilsier behov for tiltak. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Forholdet medfører økt fuktbelastning og risiko for fuktskader. Det er registrert høyere fuktinnhold ved hulltaking og overflatemåling i kjeller på befaringsdagen. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Helse, miljø og sikkerhet HMS-kontrollen er begrenset til forhold som inngår i minstekravene i Forskrift om sikrere bolighandel (2022). Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er registrert manglende håndløper på innvendig trapp. Lav høyde i deler av av trapp. Rekkverk på balkong har høyde lavere enn dagens krav, og avstand spiler avviker fra dagens krav. Rekkverkshøyde utvendig trapp, og avstand på spiler avviker fra dagens krav. Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømning. Vindu må ha minimum bredde på 50 cm, minimum høyde 60 cm. Summen av innvendig bredde + høyde må være minimum 150 cm til sammen ved full åpning. Avstand fra gulv til underkant av vindu må maks være 1 meter. Dagens krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Dagslysflate er ikke kontrollert. Krav til takhøyde: minimum 2,20 m. Målt takhøyde 2.13 m Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 m godkjennes. Brannslukningsapparat er eldre en 10 år. Konsekvens/tiltak: Forhold avviker fra dagens krav, noe som er normalt for bygg fra denne perioden. Tiltak kan være aktuelt ved oppgradering eller bruksendring. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 23.03.2026 teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Innhold: 1.etg: Entré / gang, bad / vaskerom, 3 soverom, stue / spisestue, kjøkken Kjeller (ikke godkjent): Kjellerentré / gang, teknisk rom, kjellerrom, bod, kjølerom, lagerrom

Standard
Enebolig med ukjent byggegrunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår/tilbygg Fasade/kledning har liggende bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Ytterdører med variernede alder, stedvis skiftet. Innvendig er det gulv av laminat og teppe. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i tak/vegg og vinduer, noe som var normalt ved oppføringstidspunktet. Kjøkken: Innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Mekanisk avtrekk via pipe. Bad: Belegg på gulv, og våtromstapet på vegg. Naturlig avtrekk. Varmepumpe av nyere dato. El-anlegg med varierende alder noe oppgradert i senere tid. Eiers representant opplyser at det ble foretatt el-tilsyn i 2021, registrerte feil ble utbedret og meldt inn av Elektrofag Jæren. Samsvarserklæring og faktura fremvist. Drenering ukjent, trolig fra byggeåret og ved tilbygg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Postkasse medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
2 Garasjer.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Boligen og eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort eller vasket etter visning.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Til oppvarming brukes varmepumpe, vedovn og ellers elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9034

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr for 2025 termin 2 og 2026 termin 1 utgjør totalt kr. 9 034,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Avgift for 2.termin 2025 på kr. 4 170,- Avgift for 1.termin 2026 på kr. 4 864,-

Formuesverdi primær
717086

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2868342

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/77/266: 05.04.1973 - Dokumentnr: 2307 - Bestemmelse om gjerde 06.02.1973 - Dokumentnr: 779 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:77 Bnr:159

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjeller er innredet med to kjellerstuerom. Det foreligger ikke godkjente tegninger på kjeller og innredede rom til boligformål antas da som ulovlig innredet. I første etasje er entre utbygd, men det foreligger ikke tegninger å denne utbyggingen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet privat veg. Det er ikke tinglyst vegrett. Privat veg asfaltert i 2024, utgiftene ble fordelt mellom naboene etter avtalt fordelingsnøkkel. Gatelysene er også private og er koblet opp til en av naboene som videre fordeler kostnadene etter avtale.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 27 800 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 122 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.