VOSS Seimshagen 27

Tomt
1464.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på skrående tomt som er opparbeidet med stier, murer, trepper og gress. Videre har man epletrær, plommetre og rips. Selger opplyser om at det tidligere har vært dyrket poteter, gulrøtter og jordbær her. Garasje ligger på tilleggstomt, gnr. 42, bnr. 33.   Ifølge matrikkelutskrift for bnr. 16 er eiendommen registrert med et beregnet areal på 617,3 kvm og et oppgitt areal på 628 kvm. Ifølge matrikkelutskrift for bnr. 33 er eiendommen registrert med et beregnet areal på 847 kvm og et oppgitt areal på 903 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et noe tilbaketrukket område med boligbebyggelse, flott natur og gode solforhold. Boligen ligger i rolige og landlige omgivelser på Seim i Voss kommune, et område preget av spredt bebyggelse, flott natur og gode solforhold. Eiendommen byr på en fredelig og skjermet atmosfære med relativt lite trafikk og gode oppvekstvilkår. Seimshagen er tilknyttet kollektivtilbud via ringbuss, med holdeplasser i gangavstand og jevnlige avganger som knytter området til Voss sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder med gode muligheter for både fjellturer, sykling og skiaktiviteter. Området rundt er preget av vakker vestlandsnatur med nærhet til både daler, skog og fjell, noe som gir rike muligheter for en aktiv livsstil året rundt. Voss sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kulturtilbud og kollektivknutepunkt med tog- og bussforbindelser til blant annet Bergen og Oslo. Dette er et attraktivt område for deg som ønsker en fin beliggenhet med nærhet til naturen, samtidig som du har praktisk avstand til nødvendige fasiliteter i hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av boligbebyggelse.

Skolekrets
Gullfjordungen skule.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1962. Grunnmuren er utført i betong mot underliggende masser, og det er observert berg i dagen på deler av eiendommen, noe som kan indikere stedlige og drenerende masser. Innvendig side av grunnmuren er pusset, noe som indikerer bruk av tresonitt som isolasjonsmateriale. Dreneringen er fra byggeår. Yttervegger er i hovedsak oppført i lett bindingsverk med eternittplater på fasaden. Deler av tilbygg og inngangsparti har trekledning. Taket er utformet som et saltak, tekket med skifer. Takvann ledes bort via aluminiumsrenner til terreng, og det er montert snøfangere på deler av takflaten. Etasjeskillet er hovedsakelig oppført som et tradisjonelt bjelkelag, med unntak av et tilbygg over en tidligere balkong som er i betong. Vinduer er i hovedsak utført med koblede glass, men deler av første etasje har to-lags isolerglass. Ytterdører er primært med to-lags glass, med unntak av en dør med enkelt glass. Terrassene er i hovedsak bygget opp som markterrasser med forskjellige overflater, i tillegg til en repot i betong utenfor stuen. En bod langs støttemuren er en enkel konstruksjon med liggende dobbeltfalset trekledning og betong i øvrige deler. Garasjen er også en enkel konstruksjon mot en eksisterende støttemur, med stående trekledning og et pulttak tekket med asfaltsveisepapp. Øvrige konstruksjoner er i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Årsak: Alder på konstruksjon og drenering. Manglende eller avgrenset fuktsikring etter datidens byggeskikk. Naturlig nedbrytning over tid. Mulig påvirkning fra fukt, setning og jordtrykk. Manglende utvendig isolasjon. Risiko: Videre fuktinnsig i underetasjen. Økt nedbrytning av betong og puss. Risiko for utvikling av mugg og dårlig inneklima. Sprekker kan utvikle seg videre ved endret last- eller fuktforhold. Manglende utvendig isolasjon kan føre til kondensdanning på innvendig side av grunnmur. Konsekvens: Redusert funksjon og levetid for konstruksjonen. Økt vedlikeholdsbehov. Potensielle skader på innvendige overflater og konstruksjoner i underetasjen. Anbefalt tiltak: Det blir anbefalt videre undersøkelse av fuktforhold og drenering. Oppgradering av drenering og etablering av tilfredsstillende fuktsikring og utvendig isolasjon på grunnmur bør vurderes. Sprekk i gruunnmur bør tettes og holdes under oppfølging. 1.3 Terrengforhold Årsak: Fall mot grunnmur. Risiko: Opphoping av overflatevann og grunnvann mot konstruksjonen. Konsekvens: Økt fuktbelastning på grunnmur og underliggende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og påvirkning på inneklima. Anbefalt tiltak: Det blir anbefalt å vurdere justering av terrengfall der det er praktisk gjennomførbart. I samband med eventuell oppgradering av drenering bør det etableres drenerende masser, for eksempel singel, i hele grunnmurens høyde og som ferdig terrengoverflate. Dette vil bidra til bedre avrenning av overflatevann for konstruksjoner som ligger plassert i skrått terreng med begrenset mulighet for terrengjustering. 2.1 Yttervegger Årsak: Alder og naturlig slitasje. Mangelfull ventilering bak kledning. Fuktpåvirkning over tid. Tradisjonelle materialvalg av eternitt fra byggeår. Risiko: Videre utvikling av råteskader i trekledning og veggliv. Økt fuktbelastning i veggskonstruksjonen. Risiko for skjulte skadwr i bindingsverk. Ved inngrep i eternitt kan helsefarlig asbeststøv frigjøres. Konsekvens: Redusert levetid for kledning og tilhørende bygningsdeler. Behov for utskifting av skadede komponenter. Potensiell helsefare ved feil håndtering av eternitt. Anbefalt tiltak: Skadet trekledning, eternitt og påvirkede detaljer bør skiftes ut. Overflater bør rengjøres og vedlikeholdes. Ved arbeid på eternittfasade bør det benyttes godkjent fagforetak for håndtering og eventuell fjerning av asbestholdige materialer. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Årsak: Nedbøying over tid som følge av alder, materialbruk og lastpåvirkning. Risiko: Videre deformasjon kan føre til økt belastning på konstruksjonen og påvirke taktekkingen. Konsekvens: Skjevheter kan redusere funksjon og levetid på takkonstruksjon og tekking. Anbefalt tiltak: Takkonstruksjonen bør vurderes nærmere ved fremtidige tiltak. Oppretting av takflate bør vurderes i samband med vedlikehold eller utskiftning av tak. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Årsak: Alder på taktekking. Naturlig nedbryting over tid. Manglende og utilstrekkelig vedlikehold. Mulig svikt i tetting rundt pipegjennomføring. Risiko: Økt risiko for lekkasjer i takkonstruksjonen. Fukt kan trenge inn ved gjennomføringer og føre til videre skade. Mose kan holde på fukt og akselerere nedbrytning og skjule eventuelle avvik. Manglende snøfangere øker risiko for snøras. Konsekvens: Fuktskader i undertak og takkonstruksjon. Risiko for følgeskadar på isolasjon og innvendige konstruksjoner. Fare for skade på personer og eiendom som følge av snøras. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Årsak: Alder på konstruksjon. Mangelfull ventilering for deler av takkonstruksjon. Lekkasje ved pipegjennomføring. Ufullstendig isolering og lufttetting. Risiko: Videre oppsamling av fukt i takkonstruksjonen. Risiko for mugg- og råteskader. Kondens som følge av luftlekkasjer. Misfarger og svertsopp som følge av manglende ventilering i isolerte skråhimlinger. Konsekvens: Redusert levetid på konstruksjon og materialer. Økt energitap. Potensielt dårlig inneklima. Risiko for videre skadeutvikling dersom forholdene ikke blir utbetret. Anbefalt tiltak: Det blir anbefalt kontroll og utbedring av pipegjennomføring. Luftespalte og ventilering bør vurderes og utbedres i forbindelse med oppgradering av taket. Arbeidet må gjennomføres fra utsiden. Luftlekkasjer mellom oppvarmede rom og kaldtloft bør tettes. Videre oppfølging av fuktforhold blir anbefalt. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Avvik: Årsak: Setninger i undergrunn. Naturlig slitasje og aldring. Sprekker i betong. Risiko: Videre utgliding og økendee skjevheter. Økt sprekkdannelse i betong. Mulig redusert stabilitet over tid. Konsekvens: Redusert funksjon og estetikk. Økt vedlikeholdsbehov og merskader. Anbefalt tiltak: Det blir anbefalt å etablere tilfredsstillende mothold/kantavgrensning for å hindre videre utglidning for belegningsstein og skiferheller. Justering og oppretting bør vurderes. Sprekker i betong bør følges opp og eventuelt utbedres og forsterkes ved behov. Vedlikehold av overflater før gjennomføres. 9.1.1 Underetasje - Veggenes og himlingens overflater Årsak: Tilsig av fukt som følger av manglende utvendig fuktsikring. Risiko: Videre fuktinnsig i konstruksjonen. Økt nedbryting av mur og puss. Mulig utvikling av mugg og dårlig inneklima. Konsekvens: Redusert levetid på konstruksjon. Avgrenset brukskvalitet i underetasjen. Fare for merskader. Anbefalt tiltak: Det blir anbefalt oppfølging på fuktforhold. Tiltak på utvendig fuktsikring og drenering bør vurderes. Innvendige overflater bør holdes under observasjon. Videre undersøkelse kan være aktuelt ved endringer i tilstand. 9.1.2 Underetasje - Gulvets overflate Årsak: Fukttransport fra grunnen. Sprekker i betong. Risiko: Vedvarende fukt i konstruksjonen. Risiko for utvikling av mugg og luktproblem. Nedbrytning av overflater. Konsekvens: Redusert brukskvalitet. Økt vedlikeholdsbehov. Potensiell påvirkning på inneklima. Anbefalt tiltak: Det blir anbefalt å vurdere tiltak for å redusere fuktpåvirkning, for eksempel i samband med oppgradering av drenering og ventilasjon. Tildekte flater bør åpnes. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Årsak: Alder og naturlig slitasje. Mangelfull innfesting av rørføringer og merking av stoppekran. Risiko: Økt risiko for lekkasjer og rørbrudd. Korrosjon i galvaniserte rør. Skader som følge av lekkasje. Konsekvens: Fuktskader på konstruksjon og innredning. Driftsavbrudd. Økt vedlikeholds- og utskiftingsbehov. 10.2 Varmtvannsbereder Årsak: Berederen har en usikker gjenværende rest-levetid jf. SINTEF Byggforsk. Lekkasjesikring mangler. Risiko: Dårlig vannkvalitet. Lekkasjer kan oppstå uten kontrollert bortledning av vatn. Konsekvens: Vann kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje. Anbefalt tiltak: Det blir anbefalt etablering av lekkasjesikring, for eksempel i form av sluk, lekkasjebrett med avløp eller automatisk lekkasjestopper. Det blir anbefalt utskiftning av bereder. 10.5 Ventilasjon Årsak: Enkel ventilasjonsløsning fra byggeår. Manglende ventiler. Mangelfull tilrettelegging for luftgjennomstrømning mellom rom. Risiko: Dårlig luftutskiftning. Opphopning av fukt og forurenset luft. Redusert effekt ved videre tetting av boligen. Konsekvens: Dårlig inneklima. Økt risiko for fuktrelaterte problemer. Redusert komfort. Anbefalt tiltak: Det bør etableres ventiler i rom som mangler dette. Luftespalter under dører eller ventiler i innervegger bør etableres for bedre luftstrøm mellom rom. Det bør vurderes oppgradering til mekanisk eller balansert ventilasjon. Det blir vist til pkt. 7 for nærmere omtale av ventilasjon i våtrom. TG3 - Store eller alvorlige avvik: 3.1 Vinduer og ytterdører Årsak: Høy alder og naturlig slitasje grunnet manglende vedlikehold. Punkterte ruter og sprukket glass på soverom. Mangelfullt vedlikehold av overflater og tettinger. Risiko: Videre nedbrytning av karmer og rammer som følge av fuktinntrengning. Økt varmetap og trekk. Risiko for ytterligere funksjonssvikt. Sprekk i glass kan være utett. Konsekvens: Redusert komfort og energieffektivitet. Skader på treverk med redusert levetid. Svekket funksjon og sikkerhet. Anbefalt tiltak: Det blir anbefalt utskiftning av vinduer og ytterdører med sviktende funksjon og tilstand. Punkterte og skadede glass må skiftes. Det bør etableres moderne løsninger med tilfredsstillende isolasjonsevne og tetting. Midlertidig vedlikehold av overflater kan gjennomføres der utskiftning ikke skjer på kort sikt. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.1.1 Bad - Overflate vegger og himling Avvik: Årsak: Utetthet i plateskjøter. Mangelfull ventilasjon. Risiko: Videre fuktinntrengning i konstruksjonen. Risiko for mugg og råteskader. Økt skadeomfang over tid. Konsekvens: Redusert funksjon og levetid på våtrommet. Skader på underliggende konstruksjon. Dårlig inneklima. Anbefalt tiltak: Badet bør rehabiliteres. Skadde plater og underliggende konstruksjon må åpnes og kontrolleres. Det må etableres tett og godkjent våtromsløsning. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilstrekkelig tilluft, for eksempel via luftespalte i eller under dørblad. Viser til pkt. 7.1.3 for prisvurdering. 7.1.2 Bad - Overflate gulv Årsak: Skader i belegg. Utføringsfeil ved etablering av fall og slukløsning. Risiko: Vann blir stående på gulv. Økt fuktbelastning. Risiko for lekkasje gjennom skadet belegg og ved sluk. Konsekvens: Fuktskader i underliggende konstruksjon. Redusert funksjon og levetid på våtrommet. Anbefalt tiltak: Badet bør rehabiliteres. Fall må etableres i samsvar med gjeldende krav. Våtromsbelegg og sluktilslutning må utføres fagmessig. Midlertidig bruk bør skje med varsomhet for å unngå opphopning av vann. Viser til pkt. 7.1.3 for prisvurdering. 7.1.3 Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Årsak: Tettesjiket er om lag 40 år, og har derfor passert forventet levetid jf. SINTEF Byggforsk. Total oppgradering av våtrommet blir anbefalt. Risiko: Svikt i tettesjikt med påfølgende lekkasje. Økt risiko for fuktskader i konstruksjon. Konsekvens: Skader på underliggende konstruksjon. Anbefalt tiltak: Det blir anbefalt full rehabilitering av våtrommet med etablering av nytt, godkjent tettesjikt. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 8.1 Kjøkken Årsak: Mangelfull festing av vanntilførsler. Slitasje og fuktpåvirkning over tid. Risiko: Nye lekkasjer fra rør og blandebatteri. Videre fuktopptak i innredning. Skjulte skader kan være til stede bak sokkel. Konsekvens: Redusert levetid på kjøkkeninnredning. Risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltaka: Det blir anbefalt full rehabilitering av kjøkkenet. Dette inkluderer utskiftning av innredning, rørtilkoblinger og armatur. Skjulte konstruksjoner bør kontrolleres i samband med arbeidet. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 9.1.3 Underetasje - Fuktmåling og ventilasjon Årsak: Fukttransport frs grunnen. Manglende utvendig isolasjon. Kondens i konstruksjon. Svak ventilering. Pågående fuktinnsig. Risiko: Videre utvikling av fukt. Risiko for mugg og råteskader. Forverret inneklima over tid. Konsekvens: Skader på treverk og innvendige konstruksjoner. Redusert levetid. Avgrenset bruk av underetasjen. Anbefalt tiltak: Det blir anbefalt tiltak for å redusere fuktbelastning. Dette inkluderer oppgradering av drenering og etablering av utvendig isolasjon på grunnmur. Ventilasjonen bør utbedres. Innvendige konstruksjoner bør vurderes åpnet for kontroll. Material som står i direkte kontakt med betonggulv bør fjernes eller skilles fra fuktig underlag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Bodgan Rørleggerservice A/S, 2024 Beskrivelse: Skifta toalett 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Lekkasje på garasjetak 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Voss Bygg og Bemanning, 2012 Beskrivelse: Skifta takrenner 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i eitt glas på soverom. Mesteparten av vinduene er av eldre dato og bør skiftast ut 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Sjå punkt 4 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Litt saltutslag på murvegger i kjeller 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: A/S Søreide vvs, 2019 Beskrivelse: Skifta varmekolber i v.v beredar 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: A/S Søreide VVS, 2021 Beskrivelse: Ny vannlås m/røyr under kjøkkenvask 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Voss Kommune, 2024 Beskrivelse: Skifta ny utvendig stoppekrane 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Vangen ElektriskeA/S, 2009 Beskrivelse: Oppgradering av sikringsskap til automatsikringer. Overspenningsvern Jordfeilbryter. Trekt nye ledninger (16A) 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Tilbygg stove. Bygd ny garasje. Tidlegare veranda bygd inn i tilknytning til stova 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Beskrivelse: Bnr.33 vart kjøpt som tilleggsareal i 1972. Det vart seinare bygd dobbelgarasje på denne tomta. Den gamle garasjen som stod på bnr 16 måtte rivast i forbindelse med bygging av ny veg i Seimshagen. Eigedomen har vært utleigd frå 2010 til 2025

Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder: - Underetasje med hobbyrom, kjelerstue, vaskekjeller, gang, og to boder. - Hovedetasje med stue, kjøkken, gang, bad og vindfang. - Andre etasje med fire soverom og gang. Tilkomst til kaldtloft fra gang. Utvendig har man praktisk lagringsplass i bod langs mur og en praktisk, dobbel garasje.

Standard
Det første som møter deg når man går inn i boligen er et vindfang med innebygde skap, samt plass til kommode, oppheng, hylle eller annet ønskelig møbel. Videre kommer man inn i en gang hvor man kan ha ytterligere lagring for klær og sko ved behov. Stuen er på hele 34,5 m² og gir gode muligheter til å møblere i ulike soner. Her kan man både ha en salonggruppe, lenestoler hvor man kan nyte den flotte utsikten, samt spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. I stuen er det både varmepumpe og vedovn. Kjøkken er av god størrelse og gir gode muligheter for å sette inn sitt drømmekjøkken! Slik som kjøkkenet er i dag er det også plass til et frokostbord hvor man kan sitte å kikke ut mot hagen utenfor. Boligens bad er anbefalt å renovere. Rommet har en praktisk plassering i boligens hovedetasje. Når man går opp i andre etasje kommer man opp i en gang som videre tar deg til boligens fire soverom. Soverommene er av ulik størrelse, så her har man rom til både husstandens medlemmer og gjester. I underetasjen har man meget godt med lagringsplass, i tillegg til vaskekjeller og kjellerstue. Utgang til hage i front. Boligen har et generelt renoveringsbehov. Velkommen!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkkenet medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke lagt fiber inn i boligen.

Parkering
Parkering i garasje og i nedkjørsel på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
6295576

Radonmåling
Eiendommen ligger i område for middels til lav aktsomhet i forhold til radon, ihht. nasjonalt aktsomhetskart for radon. Det er ikke kjent at det har vært utført tidligere målinger på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedovn i stue og kjellerstue. Ellers panelovner i enkelte rom.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 10000 kWt siste året, men pga. en del reising må ny eier regne med et høyere forbruk. Forbruk vil uansett variere ut ifra vaner og antall medlemmer i husstanden. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13961

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 14 233,-.

Formuesverdi primær
910717

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3642869

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», "eiendomsskatt" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr fra BIR Voss og Hardanger fordelt på to terminer. Årlig renovasjonsgebyr er kr. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon "kommunalt påslag-etterdrift deponi" kr.156,25 inkl.mva pr.ening pr.år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/42/16: 13.10.1960 - Dokumentnr: 1196 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:42 Bnr:4 Dokumentet er skyldskifte fra oktober 1960 da eiendommen ble skilt fra gnr. 42, bnr. 4. 26.11.1960 - Dokumentnr: 1440 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:42 Bnr:4 Bestemmelse om vannledning Dokumentet er et gammelt skjøte hvor det fremgår at bnr. 16 har rett til å brønn på bnr. 4 og å føre vannledning fra denne frem til eiendommen, samt nødvendig vedlikehold. Bnr. 4 har rett til å legge vannledning over bnr. 16 med nødvendig vedlikehold. 20.04.1977 - Dokumentnr: 859 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:42 Bnr:126 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN Av dokumentet fremgår det at det ble ekspropriert areal som skulle nyttes til utvidelse av den eksisterende veien gjennom området. Dokumentet er et målebrev. 01.01.2020 - Dokumentnr: 476675 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:42 Bnr:33 19.03.2026 - Dokumentnr: 312662 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Voss AS Org.nr: 929 656 075 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 4621/42/33: 20.04.1977 - Dokumentnr: 859 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:42 Bnr:126 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN Av dokumentet fremgår det at det ble ekspropriert areal som skulle nyttes til utvidelse av den eksisterende veien gjennom området. Dokumentet er et målebrev. 10.11.1972 - Dokumentnr: 2171 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:42 Bnr:4 Dokumentet er et gammelt skjøte, hvor det også går frem at bnr. 4 har rett til vannledning over bnr. 33 med nødvendig vedlikehold. 30.08.1972 - Dokumentnr: 1623 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:42 Bnr:4 Målebrev fra 1972 over tilleggstomt hvor garasje står i dag. 01.01.2020 - Dokumentnr: 476675 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:42 Bnr:33 19.03.2026 - Dokumentnr: 312662 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Voss AS Org.nr: 929 656 075 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt opprinnelige byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Den tegningen som foreligger gjelder kun påbygg i front av stue. Denne tegningen er stemplet mottatt i Voss herad 18.04.1996. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Byggeår er antatt, og opplyst av selger. Vi har ingen dokumentasjon som kan bekrefte eksakt byggeår. Avvik kan derfor forekomme.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og følger reguleringsplan "Gullfjordungen". Plan-ID 123587012 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.02.1989 Delareal: Boliger (589m2) og kjørevei (29m2). Kommuneplan: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plan-ID: 12352019004 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelse: 22.10.2020 Delareal: Boligbebyggelse (617 m2), ytre sentrumsavgrensning (617 m2) og ras-og skredfare (157m2). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 127 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.